蚌埠市楼盘户型分布比例及成交情况分析.docx

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蚌埠市楼盘户型分布比例及成交情况分析

蚌埠市楼盘户型分布比例及成交情况分析

1、说明

以蚌埠市房地产市场目前在售均价4000元/㎡以上的楼盘为统计对象，统计数量共28个。

统计内容为各户型分配比例及成交率。

先按格价值档次楼盘进行统计分析，最后进行总体统计分析。

1、户型注解

单房：

单身公寓

一房：

一房一厅

二房：

二房二厅

三房：

三房二厅

四房：

四房二厅

五房：

五房二厅

六房：

六房二厅

2、4000～5000元/㎡楼盘户型分布

上图显示，4000～5000元/㎡/楼盘户型分布中，二房、三房所占比例为89%，二房占47%，三房占42%，单房和四房较少，单房占5%，四房占6%。

3、5001～6000元/㎡楼盘户型分布

上图显示，二房、三房所占比例80%；二房比例稍减，占42%；三房比例也有小幅下降，占38%；一房比例上涨，占12%；出现5房的户型，占8%的比例。

4、6001～7000元/㎡楼盘户型分布

上图显示，二房、三房所占比例66%；二房比例下降到33%；三房比例与二房持平，占33%；一房比例上涨到13%；五房比例上升近一半，占14%；出现四房的户型，占比例7%。

5、7000元以上楼盘户型分布

上图显示，均价在7000元/㎡的户型在单房、二房、三房。

四房和五房消失。

单房比例上升至与二房比例持平，成为主力户型，占比例40%；二房比例有所上升，占40%；三房迅速下降，占比例20%。

2、各价位档次楼盘成交率统计分析

由于四房及五房所占户型比例极低，数量较少，成交率带有个别性，不具备市场普遍性及代表性，所以在进行成交率统计分析时剔除四房、五房的分析。

1、4000～5000元/㎡楼盘成交率比较图

二房的成交率最高，为67%；三房成交率分别是33%。

均价在4000～5000元/㎡楼盘的户型基本集中在二房和三房，所以单房、一房不占比例。

可以看出二房这样的中等面积户型，总价在消费者的承受范围内，所以更加深受消费者的青睐。

2、5001～6000元/㎡楼盘成交率比较图

该价格区间的楼盘主要以三房为主，二房为辅，一房几乎没有。

所以三房的成交率最高，占比例50%；二房成交率下滑，占比例48%；一房占比例2%。

该价位楼盘的消费者为蚌埠市主要购房人群，有一定的购买力。

因此，即使是三房的户型也具备一定的承受能力。

3、6001～7000元/㎡楼盘成交率比较图

三房的成交率继续攀升成为主导户型，占比例74%；二房成交率下滑至23%；该价格区间没有一房的户型。

该价格区间的楼盘集中在新城区，为高档住宅区，新城区作为未来的新城市中心，金融中心，住宅的投资价值极高，并且在这区域购房居住的客户都具备相对较高的购买力。

其中的代表性大盘水晶城及香堤荣府以三房为助理户型，因此也造就了三房的高成交比例。

4、7000元以上楼盘成交率比较图

蚌埠市现有的均价在7000以上的楼盘，仅有两家，即商之都·城市星座和华联新时代广场。

两个楼盘以公寓为主，配带有中型商业，以自身所处的优势地理位置以及周边配套，才导致成为蚌埠市房价的领先者。

商之都以单房、二房为主、三房为辅；华联国际以单房为主，二房为辅。

所以导致单房成交率占比例40%；二房成交率占比例41%；三房成交率占比例19%。

3、蚌埠市楼盘户型比例及成交率总体统计分析

1、蚌埠市楼盘户型比例分析图

蚌埠市楼盘户型组合共有5个区间，从单房到五房应有尽有。

单房、二房、三房为主要户型，占八成以上。

由于蚌埠市在售公寓型物业较少，所以二房、三房依旧是市场主导户型。

其中二房占41%，三房占33%。

单房占11%。

一房、四房、五房的市场供应量较少，分别为6%、3%、5%。

2、蚌埠市楼盘成交率分析图

从各类户型成交率来看，二房成交率45%，居首位；三房成交率44%，居第二位。

这两种户型为当前蚌埠市场供应量最多的户型，符合刚性需求，且因所属楼盘的价格不高或是楼盘投资前景良好，因此成交率较高。

单房成交率10%，占第三位。

蚌埠市现在售单房户型主要集中在两个楼盘，市场供应量小，均格较高，虽然面积较小，但总价相对高，因此更多自住型客户会选着价格相当的二房、三房。

一房、四房的成交率各为1%。

一房、四房的的供应量极少，而四房的均假区间主要集中在5500-6500之间，总价较高，大部分客户无法承受。

4、结论分析

1、户型分布比例分析

（1）、销售均价在4000元/㎡的楼盘以二房、三房为主力户型，单房为次主力户型，这三种户型构成了蚌埠市现有市场的主要户型。

（2）由于市场供应量的问题，所以二房和三房的成交率几乎持平，在45%左右。

（3）销售均价在4000元/㎡～7000元/㎡的楼盘之中，随着价位档次的升高，二房、三房的比例呈下降趋势，分别为二房47%-42%-33%；三房42%-38%-33%。

销售均价在7000元/㎡以上的楼盘，三房比例下滑到2%，单房和二房比例几乎持平，为40%。

（4）四房、五房主要在4000元/㎡～7000元/㎡中小有分布，但数量极少。

占比例分别为3%、5%。

（5）销售均价在7000元/㎡以上的楼盘权威公寓性质物业，单房比例为40%;二房比例与单房比例持平，为40%；三房比例为20%。

2、主要户型成交情况总结

均价在4000元/㎡～7000元/㎡楼盘中，成交情况有以下特点：

（1）、普遍以二房、三房成交率最高，主要原因是由于市场供应量的关系，这两类户型为市场主导户型，是各个价格区间户型的主要户型。

（2）、单房的成交率之所以较低，主要原因是市场供应量小，价格高。

主要客群为单身年轻客户用来自住、用来投资的客户居多。

随着政策的不断出台，这类偏向于投资型的物业相对刚需型二房、三房，客户关注度减少。

（3）销售均价在7000元/㎡以上的楼盘全为公寓型物业，单房和二房平分秋色，成交率各占40%和41%。

三房为附带型户型，成交率为20%。

五、精选楼盘户型分析

（说明：

选取本案区域竞争楼盘及其他区域具有参考价值楼盘作为分析对象）

1、精选楼盘户型

楼盘

主力户型

区域

均价（元/㎡）

华联国际

单房、二房

龙子湖区

7500

商之都·城市星座

单房、二房、三房

蚌山区

7200

师范府邸

一房、二房、三房

龙子湖区

6000

南山郦都

二房、三房

蚌山区

5000

柏庄·春暖花开

二房、三房

禹会区

5200

龙湖春天

二房、三房

经济开发区

5100

绿地·国际花都

二房、三房

经济开发区

5300

百大拓基广场

二房、三房

禹会区

4800

2、精选楼盘户型分布图及成交率比较图

二房、三房为主力户型，占比例82%。

其中二房占47%，三房占35%，附设户型单房、一房分别为12%、6%。

二房的成交率最高，为52%；其次为三房，成交率为34%；单房的成交率为13%；一房成交率最低，比例为1%。

二房的成交率居首位的原因是：

二房的户型以中型面积为主，并且均价相对合理，总价符合消费者的承受力和购买力。

3、精选楼盘户型面积分布重点区间

户型

面积范围（㎡）

面积分布重点区间（㎡）

单房

43～79

43～65

二房

60～102

76～98

三房

82～138

90～114

4、结论总结

精品楼盘的销售情况可总结以下几点：

（1）、中小面积户型普遍畅销，即43～65㎡的单房和100㎡一下的二房，如华联国际、商之都、南山郦都、春暖花开等楼盘的销售率充分体现市场需求。

（2）面积大而不实用的二房单元及不符合楼盘定位的三房单元滞销，如师范府邸138的三房和商之都的102㎡的二房、137的三房，销售率远远不及其他户型。

（3）选择大量的大面积户型也是导致楼盘滞销的原因，比如龙湖春天新推出的户型几乎全是110㎡以上的大三房，加上较高的单价，让客户望而却步。