建筑节能监理实施细则最新版之欧阳美创编.docx
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建筑节能监理实施细则最新版之欧阳美创编
一.
时间：
2021.01.01
创作：
欧阳美
二.工程概略1
三.编制依据2
四.专业工程特点3
五.监理工作流程4
六.监理工作要点8
七.监理工作办法及办法32
一、工程概略
1、项目名称：
******
2、建设单位：
******
3、设计单位：
******
4、施工单位：
******
5、建设地址：
******
6、总建筑面积：
约15.56万平方米
7、栋数、层数：
******项目工程共14个单位工程，包含12栋住宅、1个地下车库、1个幼儿园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑工具长约470m，南北侧宽130m，开挖深度为29.4m。
整个项目划分为两个标段，由******承建的二标段，包含4~7#楼、11#、12#楼、标段划分线以西的车库，总建筑面积79537.40平方米。
4#楼、5#楼建筑面积均为6922.36㎡，建筑高度为55.5m，，建筑主体地上18层住宅，分一个单位2户，地下2层，使用功能为蕴藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。
屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。
地下工程防水品级为二级。
耐火品级为二级。
6#楼建筑面积为14229.14㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单位2户，地下2层，使用功能为蕴藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。
屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。
地下工程防水品级为二级。
耐火品级为二级。
7#楼建筑面积为14216.27㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单位2户，地下2层，使用功能为蕴藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。
屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。
地下工程防水品级为二级。
耐火品级为二级。
11#楼、12#楼建筑面积均为10773.61㎡，建筑高度为55.5m，建筑主体地上18层住宅，地下2层，使用功能为蕴藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。
分两个单位每单位2户。
屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，两单位楼梯间可通过屋面相连通阳台为封闭阳台。
地下工程防水品级为二级。
耐火品级为二级。
二标段车库（含配套商业）建筑面积为15700.05㎡，地下两层，其中地下二层为人防工程。
8、结构类型：
车库为框架结构；主楼均为剪力墙结构。
9、计划工程总投资：
约6亿元
10、计划开工工期：
年9月24日
11、计划竣工日期：
年10月14日
12、工程总工期：
752日历天
13、合同质量品级：
7#、12#楼合格。
4#、5#、6#、11#楼确保泉城杯，4#楼确保泰山杯.
二、编制依据：
1、经批准的本项目《监理规划》。
2、经建筑节能专项审查合格的设计文件。
3、******二标段工程施工组织设计及专项施工计划
4、适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法令律例、标准规范如下。
4.1《采暖通风和空气调节设计规范》GB50019
4.2《建筑照明设计标准》GB50034
4.3《民用建筑热工设计规范》GB5017693
4.4《公共建筑节能设计标准》GB50189
4.5《民用建筑节能设计标准》JGJ261995
4.6《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132
4.7《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》GB50242
4.8《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243
4.9《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364
4.10《住宅建筑规范》GB50368
4.11《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411
4.12《太阳能供热采暖工程技术规范》GB50495
4.13《节能监测技术通则》GB/T15316
4.14《建筑保温砂浆》GB/T20473
4.15《建筑外窗气密性分级及检测办法》GB/T7107
4.16《建筑外窗水密性分级及检测办法》GB/T7108
4.17《建筑外窗保温性能分级及检测办法》GB/T8484
4.18《空中辐射供暖技术规程》JGJ142
4.19《外墙外保温工程技术规程》JGJ144
4.20《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26
4.21《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
三、专业工程特点
1、强制性：
国家已宣布《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411、建筑节能设计标准、资料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作为工程评优的重要内容，同时加年夜了节能标准实施的监管力度，因此建筑节能的质量控制有鲜明的强制性。
2、系统性：
建筑节能是一个庞年夜的系统工程，从规划到设计、再到施工、监理每个环节都有节能要求；
3、相关性：
建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能律例、规范和技术标准履行合同约界说务，并依法对建筑工程节能质量担任。
4、差别性：
建筑节能受结构类型、质量要求、施工办法等因素的影响，还受自然条件的影响，因此在建筑节能质量的控制上有一定的差别性，主要体现在：
节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和空中的工程质量上、围护结构外墙的质量以及供热采暖和空气调节、配电与照明、监测与控制工程等方面在设计、施工质量控制的差别性。
四、监理工作流程
1、节能施工阶段监理法度
2、节能施工计划审核法度
节能施工计划申报
向施工方询问和落实主要问题
项目监理组会审
重要问题与业主、设计协商
提出修改意见
节能施工计划审批
总监理工程师
将批件前往承包方并送业主
节能专项计划实施
3、原资料、构配件及设备签认法度
4、隐蔽工程、分部分项工程签认法度
5、施工阶段质量控制流程图
五、监理工作要点
1、本项目建筑节能工程质量目标确定
根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：
合格。
本项目建筑节能分部工程所包含的各分项工程及主要验收内容如下：
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层；保温资料；饰面层等
2
门窗节能工程
门；窗；玻璃；遮阳设施等
3
屋面节能工程
基层；保温隔热层；呵护层；防水层；面层等
4
空中节能工程
基层；保温层；呵护层；面层等
5
采暖节能工程
系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温资料；调试等
6
通风与空调节能工程
系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热资料；调试等
7
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
系统制式；冷热源设备；帮助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温资料；调试等
8
配电与照明节能工程
高压配电电源；照明光源、灯具；从属装置；控制功能；调试等
2、本项目建筑节能工程主要分项工程监理控制要点
2.1墙体节能工程
（1）主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。
与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。
（2）墙体节能工程当采取外保温定型产品或成套技术时，其型式检验陈述中应包含平安性和耐候性检验。
（3）墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和需要的图像资料：
a.保温层附着的基层及其概略处理；
b.保温层粘结或固定；
c.锚固件；
d.增强网铺设；
e.墙体热桥部位处理；
f.预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；
g.现场喷涂或浇筑有机类保温资料的界面；
h.被封闭的保温资料厚度；
i.保温隔热砌块填充墙体。
（4）墙体节能工程的保温资料在施工过程中应采纳防潮、防水等呵护办法。
（5）墙体节能工程验收的检验批划分应合适下列规定：
a.采取相同资料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000m2面积划分为一个检验批，缺乏500m2也为一个检验批。
b.检验批的划分也可根据与施工流程相一致且便利施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
2.1.1EPS板抹灰外墙外保温系统
（1）所用资料和半制品、制品进场后，应做质量检查和验收，其品格、规格、性能必须合适设计和有关标准的要求。
检验办法：
1.检查产品合格证、出厂检测陈述和有效期内的型式检验陈述；2.现场抽样复验，复验资料：
EPS板，胶粘剂，界砂浆，抗裂砂浆，增强网等。
（2）EPS板与墙面个构造层之间的粘结或连接必须牢固。
粘结强度和连接方法应合适设计要求。
保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验。
粘接面积应合适设计要求，且不小于40%。
检验办法：
观察；手板检查；保温资料厚度采取钢针拔出或剖开尺量检查；粘接强度试验陈述；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
每个检验批抽查很多于3处。
（3）EPS板的厚度必须合适设计要求。
检验办法：
用钢针插人，尺量检查。
（4）抹面层与EPS板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
面层无裂缝。
检验办法：
用小锤轻击，观察检查。
（5）寒冷地区外墙出挑构件及附墙不见应按设计要求采纳隔断热桥和保温办法。
检验办法：
对比设计文件观察检查。
（6）窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。
检验办法：
对比设计文件观察检查。
（7）当墙体节能工程保温层采取预埋或后置锚固件固按时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应合适设计要求。
后置锚固件应进行现场拉拔试验。
锚固件与增强网的连接应合适设计要求。
当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。
检验办法：
锚固了核查试验陈述；核查隐蔽工程验收记录。
检测数量：
每个检验批抽查很多于3处。
（8）外墙外保温系统的饰面层采取粘贴面砖做法时，应按相应保温工程检验批同步实施具有质量代表性的现场粘接强度拉拔试验。
试验办法按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）执行，断裂应从饰面砖概略切割至保温系统加强网的外侧。
检验办法：
检查试验陈述。
一般项目
（1）EPS板装置应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
检验办法：
观察，尺量检查。
（2）夏热冬冷地区外墙出挑构件及附墙不见应按设计要求采纳隔断热桥和保温办法。
检验办法：
对比设计文件观察检查。
（3）EPS板装置允许偏差和检查办法应合适下表的规定。
表EPS装置允许偏差和检查办法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查办法
1
概略平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阳角朴直
3
用200mm方尺检查
5
接槎高差
l
用直尺和楔形塞尺检查
（4）增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
搭接长度应合适设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm．上下不得小于100mm。
加强部位的增强网做法应合适设计要求。
检验办法：
观察，尺量检查。
（5）外保温墙面层的允许偏差和检查办法应合适下表的规定。
表外保温墙面层的允许偏差和检查办法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查办法
1
概略平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角朴直
3
用直角检测尺检查
4
割裂缝（装饰线）直线度
3
拉5m线，缺乏5m拉通线，用钢直尺检查
2.2门窗节能工程质量控制要点
2.2.1一般规定
（1）建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检检验收，对证量证明文件进行核查。
（2）建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应
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