最新商品房买卖合同CH010605合同编号精选.docx

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最新商品房买卖合同CH010605合同编号精选

-01-0605合同编：

商品房买卖合同

出卖人：

买受人：

四川建立

四川工商行政理

说明

　　1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。

签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。

该示范文本由四川建立和四川工商行政理共同制定。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。

3、签订前出卖人应当向买受人出示商品房预售容许证及其他有关证书和证明。

4、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。

合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　5、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。

出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议也可以在相关条款后的空白中进展补充约定。

　　6、本合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。

】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×以示删除。

7、双方当事人在履行合同生争议的可以选择向不动产所在地人民起诉也可以选择想仲裁会申请仲裁。

如选择申请仲裁的可以向不动产所在地仲裁会、外地的仲裁会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下买受人都应当至少持有一份合同原件。

商品房买卖合同

　　　　出卖人：

_________________________________________________________

　　　　注册：

_______________________________________________________

邮政编码：

_______________________________________________________

　　　　营业执照注册：

_________________________________________________

　　　　企业资质证书：

_________________________________________________

　　　　法定代表人：

____________________联络：

_______________________

　　　　委托代理人：

____________________联络：

________________________

　　　　委托销售代理机构：

________________________________________________

　　　　注册：

______________________________________________________

邮政编码：

______________________________________________________

　　　　营业执照注册：

________________________________________________

　　　　买受人：

________________________________________________________

　　　　法定代表人】负责人】：

__________________国籍______________

　　　　】护照】营业执照注册】】_______________________

出身日：

_______年_______月_____日性别：

______________

　　　　：

______________________________________________________

　　　　邮政编码：

______________________联络：

______________________

　　　　法定代理人】委托代理人】：

____________________国籍：

_________

】护照】】_______________________

出身日：

_______年_______月_____日性别：

______________

　　　　：

________________________________________________________

　　　　邮政编码：

______________________：

__________________________

　　　　根据?

合同法?

、?

城房地产理法?

及其他有关法律、法规之规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房买卖事宜达成如下协议：

　　第一条工程建立根据。

　　出卖人以出让】转让】划拨】方式获得位于_______地块的国有土地使用权。

该地块国有土地使用证】城镇建立用地批准书】为：

______________________土地使用权面积为___________买受人购置的商品房以下简称该商品房〕所在土地用途为：

___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准在上述地块上建立商品房地名核准名称】名】为：

____________________建立工程规划容许证为_______________建筑工程施工容许证为_______________。

建立工程施工合同约定的开工日为：

______________建立工程施工合同约定的开工日为：

________________。

　　第二条商品房销售根据。

【1】买受人购置的商品房为现房的该商品房所在楼栋房屋所有权证为：

___________。

【2】买受人购置的商品房为预售商品房的预售商品房批准为：

________________商品房预售容许证为：

________________。

　________________。

　　第三条买受人所购商品房的根本情况。

该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：

________建筑层数为：

_________层其中地上：

_______层底下：

_______层。

该商品房为第一条规定工程中的___________幢】座】第___________层___________单元_________。

该房为审定编】编】最终以行政理部门审核的房为准该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

该商品房的用途为住宅】经济适用住房】公寓】别墅】办公】商业】】：

_________层高】净高】为：

___________米坡屋顶净高】最低为：

___________米为：

___________米。

该商品房朝向为：

___________。

有___________个台其中___________个台为封闭式___________个台为非封闭式。

该商品房为预售商品房出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是___________其建筑面积共___________平方米其中套内建筑面积___________平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为___________。

如：

正负零、地下一层…地上五层、…构造封顶〕

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔。

净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：

___________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押抵押权人为：

___________抵押登记部门为：

___________抵押登记日为：

___________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押抵押权人为：

___________抵押登记部门为：

___________抵押登记日为：

___________。

2和3可以同时选择〕_____________________________________________________________________________。

抵押权人同意该商品房预售的证明及抵押的相关约定见附件三。

第五条计价方式与价款。

该商品房为住宅的出卖人与买受人约定按照以下种方式计算该商品房价款。

其中该商品房为经济适用住房的出卖人与买受人约定同时按照以下种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的出卖人与买受人约定按照以下第___________种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算该商品房单价每平方米为___________币〕______元总价款___________币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写〕

　　2、按照建筑面积计算该商品房单价为每平方米___________币〕__________元总价款__________币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写〕。

　　3、按照套单元〕计算该商品房总价款为__________币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写〕

　　4、按照________计算该商品房总价款为_________币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整大写〕

详细约定见附件四。

本条所称建筑面积是指房屋外墙柱〕勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20米以上含2.20米〕的永久性建筑。

所称套内建筑面积是指成套商品房单元房〕的套内使用面积、套内墙体面积和台建筑面积之和。

第六条付款方式及限。

　　买受人采取以下第__________种方式按付款：

　　1、一次性付款。

2、分付款

3、贷款方式付款。

买受人可以首支付购房总价款的_____其余价款可以向_____银行或住房公积金理机构借款支付。

4、其他方式

　详细付款方式及限的约定见附件五。

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担相应责任。

______________________________________________________________________。

第八条规划变更的约定。

出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划容许证规定的条件建立商品房不得擅自变更。

出卖人确需变更建立工程规划容许证规定条件的应当书面征得受影响的买受人同意并获得规划行政主部门的批准。

因规划变更给买受人的权益造成损失的出卖人应当给予相应的补偿。

第九条设计变更的约定

一〕经规划部门批准的规划变更、设计同意的建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起10日内书面买受人。

　　1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2〕________________________________________________________________________________；

　　3〕________________________________________________________________________________；

4〕________________________________________________________________________________；

出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。

　　二〕买受人应当在送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。

　　三〕买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_____日内退还买受人已付房款并按照__________利率付给利息。

买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。

　　________________________________________________________________________________。

第十条逾付款的责任。

　　买受人未按照约定的时间付款的按照以下第__________种方式处理：

　　1〕逾在_____日之内自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_____的违约金并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金合同继续履行。

　　2〕逾超过_____日后出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的买受人应当自解除合同送达之日起_____日内按累计的逾应付款的____向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人愿意继续履行合同的合同继续履行自约定的应付款限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾应付款万分之_____的违约并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾应付款是指按照第六条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。

　　2._____________________________________________________________________________________。

第十一条交付条件

（一）出卖人应当在_____年_____月_____日前向买受人交付商品房。

（二）该商品房交付时应当符合以下、2、_____、_____、_____、_____、_____项所列条件；该商品房为住宅的出卖人还应当提供?

住宅质量保证书?

和?

住宅使用说明书?

。

1、该商品房已获得规划验收批准和建筑工程开工验收备案表；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术；

3、出卖人已获得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

4、满足第十二条中出卖人承诺的政根底设施到达的条件；

5、该商品房为住宅的出卖人提供?

住宅工程质量分户验收表?

；

6、_______________________________________________________；

7、_______________________________________________________。

　　第十二条政根底设施和其他设施的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的政根底设施和其他设施按照约定的日到达以下条件：

1、政根底设施：

（1）上水、下水：

_____年_____月_____日到达__________；

（2）电：

________年________月________日到达_____________；

（3）供暖：

__________年__________月__________日到达__________；

（4）煤气：

__________年__________月__________日到达__________

（5）____________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：

1〕____________________________________________________________；

2〕____________________________________________________________。

2、其他设施

1〕公共绿地：

__________年__________月__________日到达__________；

2〕公共道路：

__________年__________月__________日到达__________；

3〕公共停车场：

__________年__________月__________日到达__________；

4〕幼儿园：

__________年__________月__________日到达__________；

5〕学校：

__________年__________月__________日到达__________；

6〕会所：

__________年__________月__________日到达__________；

7〕购物中心：

__________年__________月__________日到达__________；

8〕体育设施：

__________年__________月__________日到达__________；

9〕____________________________________________________________

10〕____________________________________________________________

假设在约定限内未到达条件双方同意按照以下方式处理：

1〕____________________________________________________________

2〕___________________________________________________________

第十三条逾交房责任

除不可抗力外出卖人未按照第十一条约定的限和条件将商品房交付买受人的按照以下_________种方式处理：

1〕逾在_____日之内该时限应当不小于第十条第1〕项中的时限〕自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金该违约金比率应当不小于第十条第1〕项中的比率〕并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金合同继续履行。

2〕逾超过_____日后买受人有权退房。

买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起_____日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的____向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第十一条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

3〕__________________________________________________________。

第十四条面积差异处理

该商品房交付时出卖人应当向买受人其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术书并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积〕。

实测面积与第三条载明的面积发生误差的双方同意按照第__________种方式处理：

1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：

1〕套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3〕的据实结算房价款；

2〕套内建筑面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。

买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还给买受人已付房款并按照__________利率付给利息。

　　买受人不退房的实测套内面积大于套内建筑面积时套内建筑面积误差比在3以内含3〕部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。

实测套内建筑面积小于套内面积时套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3〕部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　实测套内建筑面积－套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=──────────────────×100

　　　　　　　　　　　　套内建筑面积

2、根据第五条按照建筑面积计价的约定双方同意按照以下原那么处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内含3〕的根据实测建筑面积结算价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时买受人有权退房。

买受人退房的出卖人应当自退房送达之日起30日内退还给买受人已付房款并按照__________利率付给利息。

　　买受人不退房的实测面积大于建筑面积时建筑面积误差比在3以内含3〕部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承担产权归买受人所有。

实测建筑面积小于合同约定建筑面积时建筑面积误差比绝对值在3以内含3〕部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　实测建筑面积－建筑面积

　　建筑面积误差比=──────────────────×100

　　　　　　　　　　　　建筑面积

3、双方自行约定

____________________________________________________________________________；

_____________________________________________________________________________。

第十五条交接手续。

一〕该商品房到达第十一条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

双方进展验收交接时出卖人应当出示第十一条约定的证明并满足第十一条约定的其他条件。

出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第十一条约定的其他条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承担并按照第十三条处理。

二〕验收交接后双方应当签署商品房交接单。

由于买受人原因未能按交接手续的双方同意按照以下约定方式处理：

_______________________________________________________________________；

_______________________________________________________________________。

（三）双方同意按照以下第__________种方式缴纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件；

2、买受人同意委托出卖人代交以下第_____、______、_____、_______、_______、_____种税费并在承受该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十三条约定的物业效劳费用；

（4）_________________________________；

（5）_________________________________。

3、买受人自行向相关缴纳以下第_____、______、_____、_______、_______、_____种税费并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭证。

1〕专项维修资金；

2〕契税；

3〕第二十三条约定的物业效劳费用；

4〕_____________