整理清单计价知识点.docx
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整理清单计价知识点
清单计价知识点
工程合同未约定时,分部分项单项工程定变更超过多少时,增加或减少部分的工程量的综合单价才可以调整?
这个当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有。
当变化幅度在10%以上，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费均应做调整，调整方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
你要注意是减少后剩余部分。
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08清单规范相关条款解读之十...
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08清单规范相关条款解读之十二】工程变更价款的确定
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4.7.5
因非承包人原因引起的工程量增减，
该项工程量变化在合同约定幅度
以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定的幅度以外的，
其综合单价及措施项目费应予以调整。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
※※
一、工程价款调整的背景？
由于建设工程项目周期长、涉及的关系复杂、受自然条件和客观因素
的影响大，导致项目的实际施工情况与招标投标时的情况不一致，出现工
程变更。
工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加
或者删减原项目内容）、进度计划的变更、施工条件的变更等
.
如果按照变
更的起因划分，变更的种类有很多，如：
发包人的变更指令（包括发包人
对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发包人削减预算、发包人对
项目进度有了新的要求等）；由于设计错误，必须对设计图纸作修改；工
程环境变化；由于产生了新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方案
或实施计划；法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求等等。
由于
工程变更所引起的工程量的变化、工程延误等，都有可能使项目成本超出
原来的预算成本，需要重新调整合同价款。
二、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法
1
．合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价
款；
2
．合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价
款；
3
．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出
适当的变更价格，经对方确认后执行。
如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进
行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。
因此，在变更后合同价
款的确定上，首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适
用的，其原因在于在合同中已经订立的价格（一般是通过招标投标）是较
为公平合理的，因此应当尽量采用。
采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：
一是直接套用，即
从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过
换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分
使用。
三、
FIDIC
施工合同条件下工程变更价款的确定方法
（一）工程变更价款确定的一般原则
承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后，往往会涉及对变更工
程价款的确定问题。
变更工程的价格或费率，是确定的重点。
计算变更工
程应采用的费率或价格，可分为三种情况：
1
．变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变
更工程费用。
2
．工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而
言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。
3
．变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照
与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。
（二）工程变更采用新费率或价格的情况
FIDIC
施工合同条件（
1999
年第一版
）约定：
在以下情况下宜对有关
工作内容采用新的费率或价格。
1
．第一种情况
（
1
）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的
工程量的变动大于
10
％；
（
2
）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金
额的
0.01
％；
（
3
）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过
1
％；
（
4
）此项工作不是合同中规定的
“
固定费率项目
”
。
2
．第二种情况
（
1
）此工作是根据变更与调整的指示进行的；
（
2
）合同没有规定此项工作的费率或价格；
（
3
）由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的
条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。
每种新的费率或价格应考虑以上描述的有关事项对合同中相关费率或
价格加以合理调整后得出。
如果没有相关的费率或价格可供推算新的费率
或价格，应根据实施该工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项
后得出。
四、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法
1
．在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及
政策发生变化，国家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发
布工程造价调整文件，工种价款应当进行调整。
2
．若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程师清单项目特征描
述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征，即实际施工的项目特征重
新确定相应工程量清单项目的综合单价。
3
．若因分部分项工程师清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造
成增加新的工程量清单项目时，其对应的综合单价按下列方法：
（
1
）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；
（
2
）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；
（
3
）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经
发包人确认后执行。
4
．若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增
加新的分部分项工程量清单项目，引起措施项目发生变化，造成施工组织
设计或施工方案变更，则：
（
1
）原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；
（
2
）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，
提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。
5
．在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文
件中提供的工程量有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，
则是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。
若合同未作约定，按
以下原则办理：
（
1
）当工程量清单项目工程量的变化幅度在
10%
以内时，其综合单价
不做调整，执行原有的综合单价；
（
2
）当工程量清单项目工程量的变化幅度在
10%
以外，且其影响分部
分项工程费超过
0.1%
时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。
调整
的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单
价和措施项目费，经发包人确认后调整。
五、实际应用中的问题
1
、通过对比分析，无论是
FIDIC
施工合同、建设工程施工合同和工
程量清单计价规范，调整方法均是有相同的按照相同的执行、有类似的按
照类似的执行、没有类似的按照新的价格执行。
2
、在合同履行过程中，因非承包人原因引起的工程量增减与招标文
件中提供的工程量可能有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价将产
生影响，是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。
3
、工程价款调整三种情况的施工体现
（
1
）
.
直接采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和
方法相同，亦不因此增加关键线路上工程的施工时间；
（
2
）
.
采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法
基本相似，不增加关键线路上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部
分，参考类似的项目单价由发、承包双方协商新的项目单价；
（
3
）
.
无法找到适用和类似的项目单价时，应采用招标投标时的基础
资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的项目单价
4
、根据根据《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500-2008
宣贯
教材的解释，工资性调整不是属于行政事业性收费的范围，但也是属于合
同价款调整的范围。
【工程实例】
某土方工程，招标文件中估计工程量为
180000m3
，合同中约定：
土方
工程单价为
15
元／
m3
，
当实际工程量超过估计工程量
10
％时，
调整单价，
单价调整为
14
元／
m3
。
工程结束时实际完成土方工程量为
250000
万
m3
，
则土方工程款为多少万元？
计算过程：
合同约定范围内（
10
％以内）的工程款为：
180000
×（
1+10
％）×
15
＝
297
（万元）
超过
10
％之后部分工程量的工程款为：
（
250000-180000*110%
）
×
14=72.8
（万元）
则土方工程款合计＝
297+72.8
＝
369.8
（万元）
本例的重点就在于：
1
、超过部分的工程量需要调整单价，
10%
以内的也是不需要调整，而
不是
250000-180000
以内的调整；
2
、本例只是调整了工程量，工作内容没有改变，根据《建设工程工程
量清单计价规范》
GB50500-2008
中
4.7.3
之规定，
工程单价也不予改变；
1234567890ABCDEFGHIJKLMNabcdefghijklmn!
@#$%^&&*（）_+.一三五七九贰肆陆扒拾，。
青玉案元夕东风夜放花千树更吹落星如雨宝马雕车香满路凤箫声动玉壶光转一夜鱼龙舞蛾儿雪柳黄金缕笑语盈盈暗香去众里寻他千XX暮然回首那人却在灯火阑珊处
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