山海同湾答客问教学提纲.docx

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山海同湾答客问教学提纲

一、项目开发背景篇

（1）开发公司简介：

北京盛邦基业房地产开发有限公司

北京盛邦基业房地产开发有限公司（中国房地产开发商理事单位），系北京盛邦基业投资有限公司控股的全资子公司，成立于2002年，注册资金5500万元，主营房地产投资、旅游地产开发和建设。

所控股及全资企业有绥中滨海盛邦基业旅游置业有限公司、圣托里尼主题酒店、同湾康年度假酒店、涿州盛邦基业房地产开发公司、北京碧天中鼎文化交流有限公司。

北京盛邦基业房地产开发有限公司所开发建设有北京长安街的博兴大厦、中国国际新闻中心、琉璃湖别墅、山海同湾等项目，曾获得建设部、中国房地产协会、北京媒体评定的“北京新十大建筑”、“最佳人居生态别墅”、“品牌地产”、“联合国人居环境典范社区”、“最佳景观规模楼盘”、“2010中国十大海岸豪宅领袖”、“2010年度最佳品质地产”、“2010中国地产年度金牌住宅”等多个奖项。

所开发的项目受到社会各界和市场的高度关注及业主的好评。

07-11年连续多次获得政府“纳税大户单位”、“明星企业”“AAA级信用企业”等称号。

公司董事长兼总经理薛邦军先生，军人出身，曾有二十多年的文化、宣传的军旅生涯，又有十多年做房地产投资与开发的经历，作为休闲地产界的巨擘，他深谙大项目的策划与实施，主张以产品带动品牌，率领一支资历深、文化及专业化程度高，做事严谨细致，敢打仗、打硬仗的优秀团队，迎接着一个个新的征程。

（2）合作公司简介：

项目规划设计顾问

美国规划委员会董事、巴黎、悉尼市长顾问，爱德华·布莱克力教授

布莱克利教授是世界知名的城市与区域规划专家，目前在悉尼大学建筑学院担任规划研究中心主任，同时还担任悉尼大都市战略规划指导委员会主席和悉尼大学城市与区域规划主席。

他还是美国规划委员会董事会成员、美国国家公共管理科学院成员、Guggenheim和Fulbright研究成员，以及全球多座重要城市（包括悉尼、巴黎）的市长顾问。

他曾任美国匹兹堡大学校董、美国加州大学伯克利分校城市与区域规划主席、美国南加州大学城市规划系主任、美国纽约新学校大学管理与城市政策系主任。

特别值得一提的是，他在1999年至2001年期间任美国克林顿政府顾问，担任“PrestisoTrust”副主席。

建筑设计：

北京希埃希建筑设计院

北京希埃希建筑设计院成立于1994年，是经国家建设部批准的甲级建筑设计院，主要从事星级酒店、高尚住宅、公寓等大中型民用建筑工程设计与咨询、室内装饰设计与咨询等业务。

北京希埃希建筑设计院有拥有一批一级注册建筑师、一级注册结构工程师、高级工程师和教授级高级工程师，有丰富的设计实践经验。

承担过五星级大酒店、写字楼、公寓楼、综合大厦、贸易中心等建筑方案及施工图设计，以及北京54公顷国家生物城总体规划、苏州800亩高级别墅区规划等大型项目。

现在已进行的工程有北京国际博士苑以及邮政科研楼、邮电业务楼、友谊宾馆外国专家服务中心，北京富安国际大厦工程等综合性大型建筑项目，设计建筑规模已达几百万平方米。

景观设计：

北京中外建建筑设计有限公司

北京中外建建筑设计有限公司成立于1992年，持有建设部颁发的建筑工程甲级资质证书和市政公用行业（风景园林）设计甲级资质证书。

能够承担各类建筑设计和风景园林设计，并在公共建筑设计、居住建筑设计、园林景观设计等方面具有明显的市场竞争优势。

公司设有四个设计所，在天津、西安、上海、杭州、江苏、厦门、武汉、深圳等地设有分支机构，多年来共完成各类工程设计约1000余项，设计项目遍及全国及部分海外国家和地区。

施工单位：

江苏南通二建有限公司

集团公司拥有众多善创省优工程的品牌项目部和善建10万平方米以上工程的大体量项目部，先后获江苏省建筑业“最佳企业”、“进沪优秀施工企业”、“进京优秀施工企业”、“进津优秀施工企业”、江苏省AAA级资信企业和全国建设行业企业信用AAA级单位、全国建筑业统计工作先进单位、全国工程建设质量管理优秀企业、全国“守合同、重信用”企业等称号，多次被评为“全国优秀施工企业”，多次获得江苏省20强建筑企业第1名，进入中国建筑500强企业行列（第32位），名列中国民营企业500强第54位。

装修单位：

北京实创装饰工程有限公司

北京实创装饰工程有限公司是一家具备国家设计与施工资质的专业装饰名牌即将上市企业。

公司成立于1997年，已成为以家装为主，涉足工装、家具等相关产业的装饰行业品牌企业。

十五年来，公司承接了上千项装修工程，先后获国家、地区及行业等颁发的“优秀家居装饰企业”、“全国家装行业质量服务信得过企业”、“优秀住宅设计奖”等几十项大奖。

其投拍的业内首部百集电视剧《将装修进行到底》题材新颖，更是家喻户晓，在北京连续三年获得装修总量第一。

玻璃幕墙、门窗工程：

沈飞工业集团

 沈飞工业集团是我国500家最大企业和100家知名企业之一，是国家一级企业，曾荣获国家质量管理奖，辽宁省AAA级信用企业等荣誉，集团于1986年组建了沈阳飞机制造公司铝合金结构工程公司是国家建设部审定的建筑装饰装修一级企业、建筑幕墙工程专业施工承包一级资质，金属门窗工程专业承包一级资质，建筑幕墙专项工程设计甲级单位。

公司在1999年取得铝合金门窗生产许可证；同年取得建筑幕墙生产许可证,甲级设计资质。

公司设有生产基地，陆续引进日本不二、安美-百事达、德国威格玛设备，现拥有完备的铝合金门窗、幕墙生产流水线，有一批训练有素、技术娴熟的操作人员，现代化的生产管理，可高效率、高质量地完成各种铝合金门窗、幕墙的生产。

沈阳飞机制造公司铝合金结构工程公司在1996年首批被国家建设部审定为建筑装饰装修工程施工一级企业，建筑幕墙工程施工一级企业，1999年被国家建设部批准为建筑装饰设计甲级资质，可承担各种类型和高度的建筑门窗、幕墙工程的设计及施工，多年来为国内完成多项重点工程及优质工程。

2002年12月份，更名为沈阳沈飞集团铝业幕墙工程有限公司。

物业管理单位：

长城物业

长城物业集团股份有限公司（简称CCPG），为全国物业龙头服务企业。

在物业管理领域，长城物业集团通过旗下华南、华北、环渤海、华西、华东、华中等六大区域公司专注于全国的物业管理业务，服务的物业类型包括住宅类物业（多/高层商住楼、别墅、公寓）和公建类物业（写字楼、商业、会展中心、高等院校、医院），业务遍及全国23个省、直辖市。

长城物业锐意革新，不断进取，创造了物业管理同行中的诸多第一：

业内首家奥运服务商，所服务的2008年第29届北京夏季奥林匹克运动会奥运村，被国际奥委会罗格先生盛赞为“40年来最好的奥运村”，赢得了“奥运物管”的美誉。

营销策划代理：

北京朝阳大地房地产经纪有限公司

北京朝阳大地房地产经纪有限公司简称“大地顾问”，是专注于休闲地产研究、策划、开发和销售代理的房地产专业机构。

1999年成立以来，先后为数十家实力开发商提供了优质服务，创造了卓越的销售成绩和良好的市场口碑，享有“北京十大品牌代理行”、“北京金牌代理行”等诸多荣誉。

2003年，大地顾问敏锐地发现休闲地产在中国广阔的发展前景，大地顾问对中国北方大中城市高端人群的休闲地产需求有着深刻的了解，对海滨休闲地产项目的市场定位和产品定型有着准确的把握，立志成为中国休闲地产策划和销售代理行业的先行者和领军者。

凭借“朝阳之忱·大地之实”的服务理念，未来，大地顾问将以“中国休闲地产第一服务机构”为长远发展目标，通过对自身质素的不断完善和对理想的不懈追求，铸就中国休闲地产行业的经典品牌。

酒店管理：

康年国际酒店集团

康年国际酒店集团为专业的酒店管理公司，签约酒店分布于全国十五个省会中的各大城市，其中比较有代表性的是中国海南的三亚爱琴海岸康年套房度假酒店及马尔代夫的RaniaRoyale酒店

2、项目规划篇：

1.项目名称？

答：

山海同湾

2.项目具体位置？

答：

辽宁东戴河新区滨海大道1号地块，山海关老龙头沿海向东3000米

3.项目开发周期？

答：

项目为百万体量大盘，开发周期为6年，目前开发建设的是三期工程。

其中1#2#3#为一期开发，5#6#26#22#25#为二期开发产品，三期准备开发6栋住宅（含4栋低密度花园洋房）

4.容积率？

答：

1.85

5.绿地率？

答：

35.1%

6.建筑密度？

答：

22.4%

3、项目开发理念篇

（一）整体设计理念？

山海同湾诚邀美国规划委员会董事、巴黎、悉尼市长顾问爱德华布莱克力先生担任项目的整体规划设计指导，携CIIC设计院、大班、中外建设计院、北方建院、北京方盒子等若干设计单位及优秀设计师组成的团队，将以无可匹敌的优势，全方位演绎地中海浪漫风情，为渤海湾爱海人士钜献中国北方独一无二的升级版滨海旅游度假城。

山海同湾依山傍海，北倚长寿山，东靠止锚湾，西望老龙头，南面坐拥渤海湾天然、生态的一线海湾资源。

夏日平均气温24.3℃，避暑、度假、养生佳境优胜“皇家夏都”北戴河。

在规划上将世界级大规划、旅游休闲度假大经典引入山海同湾，采用地源热泵、太阳能利用、中水利用、建筑节能等技术，维护原生态海湾环境，缔创海湾第一旅游绿色度假园区及第三代海滨旅游度假产品；在居室功能上超越现有海景度假社区形态，楼间距自30米到500米不等，40-120平米全海景度假私邸，设计有落地观景窗、弧形空中花园阳台，力求户户拥享绝佳的“庭、园、林、滩、山、海”六重景观，精装赠送全套家具家电。

（二）园林设计理念？

在小区园林设计上荟萃爱琴海岸度假风情，蜿蜒水系、浅丘草坪、栈道木台、台地花池尽展爱琴海浪漫风情，全面苏醒假日感官。

4、项目具体经济参数

1．总占地面积？

答：

共46万平米

2．总建筑面积？

答：

住宅100万平米、商业配套20万平米

3．项目住宅规划？

答：

栋楼组成由22幢百米高层全海景度假小私邸，4栋低密花园洋房组成

4．社区总户数？

答：

约8000户

5．SOHO办公建筑面积？

答：

52220平方米

5、项目建筑工程篇：

1.建筑风格？

设计理念？

外立面的材料及颜色？

1　建筑风格？

答：

外立面为地中海托斯卡纳风格

2　设计理念？

答：

以阳台、角窗及飘窗等营造不同平面，增加生活的趣味性及现代感，局部或弧或折，创造波浪动感。

颜色上采用自由、清净的浅色系，风格精致而优雅，清新而高贵。

使得外立面如同原生手工切割的钻石一般，鉴证人生精雕细琢的生活品质。

3　楼体外立面材质介绍？

答：

1-3层为石材，4层以上为白色系高级涂料。

2.开盘日期？

答：

正式开盘日期：

2010年6月16日

3.开工日期？

答：

2009年10月

4.交房日期？

答：

一期2012年7月1日、二期2013年6月30日、三期花园洋房部分为2013年6月30日

5.开发周期？

答：

一期开发：

西侧商业街、观海公寓、圣托里尼主题酒店、同湾康年度假酒店、KTV、海滩啤酒屋、烧烤区、海滩拓展区、垂钓栈台、水上运动区、游泳区、露营区、烟花燃放区及相关海滩娱乐设施相继开放；

二期开发：

五星级酒店式温泉度假别墅、观海公寓（含南北通透大户型）、社区会所、露天泳池、音乐舞池、社区门诊、业主餐厅、便利店等生活配套；

三期开发：

东侧商业街、商业广场、产权式酒店、观海公寓（含空中别墅）、花园洋房；

四期开发：

五星级温泉度假酒店二期（含游泳馆）、盛邦SOHO大厦、观海公寓（含平层独栋）、社区双语幼儿园、儿童游乐场、老年健身广场、小区户外运动：

高尔夫、篮球、网球、运动健身场、地下车库、水系、爱琴海主题公园等。

6.外窗材质介绍？

答：

窗框采用高档断桥铝合金材质，玻璃采用中空隔音隔热玻璃

7.外窗、阳台窗是否配置纱窗？

答：

配有固定纱窗或隐形纱窗

8.窗户的开启方式？

答：

窗扇为内平开

9.外飘窗、凸窗、阳台窗、圆弧形窗窗台的高度？

答：

全景观海落地窗设计，阳台栏板由加强铝合金框体及双钢化夹胶玻璃组合而成

10.窗户的安全防护？

一层和顶层