设计方案部各阶段图纸审核要点.docx
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设计方案部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审察重点
2012年9月
1、设计图纸文件的审察流程：
①、设计单位应提早（在正式出图前）将全套施工图电子版发企业主管设计工程师，企业设计工程师应组织专业工程师实时会审，并提出版面建议。
②、设计单位按企业建议改正后，正式出图，并一致将设计施工图提交项目部，项目部应实时通知企业设计工程师并送一套正式施工图给企业会审；
③、项目部应实时对监理、施工单位发放施工图，确立图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提早邀请企业设计工程师、设计院等有关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，获得会审建议后方可组织实行；
2、设计图纸的审察内容
①、规划设计图纸审察重点（详见附件一《规划设计图纸审察重点》）
②、方案设计图纸审察重点（详见附件二《方案设计图纸审察重点》）
③、初步设计图纸审察重点（详见附件三《初步设计图纸审察重点》）
④、施工图纸审察重点（详见附件四《施工图纸审察重点》）
附件一
规划设计图纸审察重点
（1）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
项目
问题
列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题描绘
规
划
设
计
市场角度
技术经济指标
知足甲方经济技术指标要求：
1）物业种类比率；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设备面积；6）户车比。
规划与营销
主题的关系
1）建筑与景观充足交融。
2）景观主题与观点策划能否符合。
3）充足保护及利用现有景观资源。
交通组织
1）交通流线合理便利，并与商业及服务配套等有效联合。
物业散布与
分期开发
1）不一样售价物业种类在区内散布的合理性，及互相之间的关系和睦。
2）宗地资源与不一样售价物业散布的般配度。
3）商业服务与社区配套设备部署的服务有效性。
4）物业的分期开发与项目经营测算的般配度。
销售示范区
1）设置有效的示范区：
包含销售大厅，销售样板间，景观示范区。
2）销售人流与施工人流组织的合理性。
3）示范区形象能否有冲击力。
户型使用
标准的知足
1） 户型散布及面积指标能否切合市场的产品建议书要求。
（拜见设计任务书附件）
2） 户型功能配置能否知足市场的产品建议书中的使用标准。
（拜见设计任务书附件）
立面风格与市场策划的关系
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜亮。
2）立面风格的创新性。
3）立面整体协调性。
规划设计图纸审察重点
（2）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
项目
问题
列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题描绘
规
划
设
计
技术角度
重点及规范
1）政府部门规划重点：
·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。
2）知足消防要求：
·防火间距；·消防车道及登高面的设置。
3）知足建筑日照间距要求。
规划结构
1）规划思想（手法）的先进性。
2）空间组织有序列感，有表记性。
3）车行道路骨干清楚，辐射平均，道路网密度适合。
4）人行系统与景观系统、车行系统的连接关系。
5）泊车部署合理：
·泊车方式的经济性；·泊车场的地点服务均好；·进出口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设备空间散布的合理性。
7）景观手法与使用功能能否般配。
8）开发分期与规划结构的联合关系能否合理。
管理模式
1）分级管理系统的设置能否清楚合理。
2）管理模式能否有效，并拥有经济性。
3）分期开发的管理模式能否合理。
户型设计
1）厅房能否方正，厨卫部署适当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通能否紧凑，适用率高。
2）充足考虑朝向、景观、通风设计（客堂、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。
3）户型的创新性（采纳入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创建个性化空间）。
4）结构梁柱部署应合理，不影响使用及雅观，平面功能可灵巧改变。
5）设备管井部署应合理，空调机、热水器位既知足功能需要，又不影响立面雅观。
技术设计
1） 土方均衡设计合理性。
2） 技术配套设备形态与地点设计合理性。
3） 保温、遮阳和降噪等新技术新资料采纳的合理性与经济性剖析。
附件二
方案设计图纸审察重点
（1）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
项
目
专业
问题列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题
描绘
方案阶段
详尽规划
土
建
1、环境设计
2、道路交通的最正确组织。
3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
4、联合地形，合理设计地下室或人防地下室。
给
排
水
1、给水、排水、消防初步方案；
2、总图方案；
对市政资料进行确认,应知足设计要求，项目场所高度能否影响管道敷设。
电
气
1、项目整体的供电方案（变配电房数目、地点、面积）
2、发电机房的地点、面积
3、项目整体的电气消防及弱电方案（设备房的数目、地点、面积）
户型单体
土
建
1、标准层平面的结构部署方案、总高度复核
重点审察柱、混凝土墙地点，以及粱地点、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
包含地下室范围、柱距（含能否结构变换）、车库泊车及车行流线坡道、进出口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
变换层上有住所，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审察确立
除对平面进行再次确认外，此外要复核
走道宽度、厨房洗手间等能否知足规范强条，以及空调机位能否合理。
5、建筑平面部署的优化
地下车位部署（采光通风利用）
地面部署优化（采光通风利用）
小区道路及景光部署优化
（隐形消防通道的利用）
6、减少物业及小区配套设备方面的优化
架空层，变换层等空间利用
7、提升销售卖点方面的优化
塔楼住所在商业屋面设屋顶花园
复式单元部分屋面增设屋顶花园
二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案
8、地下室及公共部位部署的优化
缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化
消防水池大小及游泳池的利用
方案设计图纸审察重点
（2）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
项
目
专业
问题列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题
描绘
方案阶段
户型单体
消
防
水电消防安装资料的优化
（不一样资料存在20%价差）
消防阻燃、耐火电缆选择
喷淋及消防栓间距优化
备用电源的电缆的优化
防雷设计优化
资料设备选择的优化
给
排
水
1、洗手间降板方式、对基层的影响,立管地点、空调地点。
洗手间降板范围，管道不外露在房间；立管地点合理；空调地点便于排水。
2、消火栓地点及管井尺寸
1、消火栓及立管应搁置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯串墙体（管井处除外）
3、管井地点及尺寸校核，管井应知足管道安装要求，出详尽立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房地点、大小,集水坑地点、数目，排水渠设置
1、依据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、依据地下室底板面层厚度，校核集水坑数目、距离。
通
风
地下室通风设置原则
送、排风机房地点面积校核，地下室净空高度校核。
煤
气
燃气立管地点，明确燃气表、热水器地点。
精装饰房，燃气表及热水器地点，应获得装饰部认可。
电
气
交通盒（中心筒）电气设备间的地点、数目、面积
景观
成效方面
1、整体景观方案设计成效
2、重点节点景观成效
3、栽种设计标准（层次、色彩、天际线）
4、硬质景观资料（色彩、质感、种类）
5、灯具
功能方面
1、道路系统
2、活动场所布局及尺度
3、进出口管理
4、游泳池
5、网球场等运动设备
6、取水口
7、泊车位
8、消防
成本
1、成本测算与目标成本的比对
2、植物质源论证
3、硬质景观资料组成
附件三
初步设计图纸审察重点
（1）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题描绘
扩初阶段（施工图条件图）
初步拜托
土建
1、各层结构平面初步部署；
2、地下室、人防、变换层的结构部署方案
3、土方均衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水渠部署地点及数目校核。
依据地下室底板面层厚度，校核集水坑数目、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、中心筒处消火栓部署、管井部署合理性。
1、消火栓及立管应搁置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯串墙体（管井处除外）
3、管井地点及尺寸校核，管井应知足管道安装要求，出详尽立面、剖面图。
5、空调室内外机地点合理，空调排水立管地点合理。
1、空调位有足够空间搁置室外机
2、室外机地点通风优秀，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、搁置。
4、空调冷凝水管地点合理。
6、排水立管地点合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不矛盾。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房地点面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管地点，燃气表，热水器地点确认。
精装饰房，燃气表及热水器地点，应获得装饰部认可。
电气
1、详规阶段电气方案的实行
2、各样设备的选型
初步设计图纸审察重点
（2）
项目名称
审察人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审察要求及审察依照
能否知足
√或X
问题描绘
扩初阶段（施工图条件图）
初步设计
土建
1、各
升级会员 