精装修交付收房验房工程质量实测实量检查及交付标准.docx
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精装修交付收房验房工程质量实测实量检查及交付标准
精装修工程质量实测实量检查及交付标准
1.目的
通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
2.适用范围
适用于所有在建项目。
3.职责
3.1.工程部：
3.1.1.组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细则。
3.1.2.对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报工程部与公司管理层。
3.1.3.跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。
3.2.项目经理部
3.2.1.组织本项目的实测实量工作。
3.2.2.对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。
3.2.3.指导、监督分供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。
3.3.监理单位
3.4.1承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；
3.4.2编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。
3.4.3每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。
3.4.装修总包单位
3.5.1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；
3.5.2编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
3.5.3装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
4.实测实量内容
4.1精装修部分包括但不限于以下内容：
序号
分部工程
实测内容
允许偏差
检查工具
1
精装部分
涂料工程
墙面表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
2
顶棚表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
3
立面垂直度
≤3mm
2米靠尺
4
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
5
顶棚水平度
≤10mm
激光扫平仪+塔尺
6
吊顶水平度（厨房、卫生间、公区）
≤10mm
激光扫平仪+塔尺
7
裂缝、空鼓
无裂缝、空鼓
空鼓锤检查涂料基层
8
踢脚线部位墙面平整度
≤2mm
2米靠尺全检
9
墙砖或石材铺贴
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
10
立面垂直度
≤3mm
2米靠尺
11
阴阳角方正度
≤3mm
直角尺
12
空鼓
无空鼓
全屋小锤轻敲
13
砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂
无
目测
14
接缝高低差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
15
接缝平直度
≤2mm
激光扫平仪+直尺
16
地砖或石材铺贴
表面平整度
≤2mm
2米靠尺+塞尺
17
接缝高低差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
18
空鼓
空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数10%可不计）
空鼓锤
19
砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂
无
目测
20
接缝平直度
≤2mm
激光扫平仪+直尺
21
室内门安装
门框的正、侧面垂直度
≤2mm
2米靠尺
22
内门扇与地面留缝宽度
5-8mm
塞尺或钢卷尺
23
厨/卫门扇与地面留缝宽度
8-12mm
塞尺或钢卷尺
24
木地板铺装
表面平整度
≤3mm
2米靠尺+塞尺
25
地板水平度
≤10mm
激光扫平仪+塔尺
26
踢脚线与面层间的缝隙
≤1mm
1mm厚钢塞片
27
同一面墙踢脚板上沿直度
≤3mm
激光扫平仪+卷尺
28
墙纸安装
无明显接缝、起皮
无
目测
29
洁具安装
马桶水箱离墙面距离
≤20mm
钢卷尺
30
电气安装
并列开关面板高度差
≤0.5mm
0.5mm钢塞片
4.2实测实量范围及数量
施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部检查数量相应递减。
4.3实测实量分户档案建立
4.3.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：
4.3.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。
4.4实测实量检查方法
有效样本点数的记取：
无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；
4.4.1设备安装：
4.4.1.1并列插座开关面板高度差：
每一个功能房间作为一个实测区，同一实测区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。
以0.5mm钢塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板，与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之，则该测量点合格。
1个实测值作为判断该实测值指标合格率的1个计算点。
4.4.1.2马桶水箱离墙面距离：
用钢卷尺测量。
4.4.2涂料工程：
4.4.2.1表面平整度、墙面垂直度、顶棚表面平整度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
4.4.2.2顶棚（吊顶）水平度：
每一个功能房间作为1个实测区，使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间额5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤10mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该组实测指标合格率的计算点，每组作为判断该实测数据合格率的一个合格率计算点。
4.4.2.3空鼓：
采用空鼓锤轻敲。
每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。
4.4.2.4踢脚线部位墙面平整度：
每一面墙的踢脚线部位作为1个实测区，所有实测区全检，每一实测值作为1个实测区计算点，每一个实测区作为计算合格率的一个计算点。
测量方法同墙面平整度。
4.4.3墙砖或石材铺贴工程：
4.4.3.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。
4.4.3.2空鼓：
小锤轻敲所有墙面。
每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。
4.4.3.3接缝高低差：
该指标宜在装修收尾阶段测量，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可作为1个实测区。
4.4.3.4砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂：
所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，采用目测方式，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。
4.4.3.5接缝平直度：
采用激光扫平仪和卷尺进行测量，所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。
4.4.4地砖或石材铺贴工程：
4.4.4.1表面平整度：
地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，所有实测区全测。
每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。
客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，这2或3次实测值作为判断该实测区的2或3个计算点。
每个实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。
4.4.4.2接缝高低差：
每一个功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，在每一饰面砖地面目测选区2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。
合格点记录为0.4，不合格点记录为0.6。
2条接缝高低差的测量值，作为判断该实测区的2个计算点。
每个实测区作为判断该实测指标合格率的一个计算点。
4.4.4.3空鼓：
饰面砖地面空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。
实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程，所选户型内有饰面砖地面的每一个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区，1个实测区作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.4.4.4砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂和接缝平直度测量方法同墙面砖测量方法。
4.4.5室内门工程：
4.4.5.1门框的正、侧面垂直度:
将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针对应数据。
4.4.5.2门扇与地面留缝宽度：
关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。
4.4.6木地板铺装：
4.4.6.1表面平整度：
每一个功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量1次，共测量3次，客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
测量的3或4个实测数据作为该实测区的计算点。
每个实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。
4.4.6.2地板表面水平度：
每一个功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一实测区地面的四个角距地脚边线30cm内各取1点，在地面几何中心位选区1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离，作为该实测区的计算点。
每个实测区作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.4.6.3踢脚板顶角线沿口平直度：
该指标宜在装修收尾阶段测量，每一个连续的踢脚线直线段，作为1个实测区，分别在该踢脚线左右及中间各测量1尺，共计3尺，作为该实测区实测数据。
每个实测区作为判断该指标合格率计算的1个计算点。
4.4.6.4踢脚线与面层间的缝隙：
该指标宜在装修收尾阶段测量，每一个连续的踢脚线直线段，作为1个实测区，在同一实测区内目测选区2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个缝隙，不合格点均按1.1mm记录，合格点均按0.9mm记录。
两个实测数据作为实测该实测区的计算数据。
每个实测区作为判断该指标合格率计算的1个计算点。
4.4.7墙纸安装：
无明显接缝、起皮。
该指标宜在装修收尾阶段测量，每一面安装墙纸的墙面均可作为一个实测区。
每个实测区作为判断该指标合格率计算的1个计算点。
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