下半年陕西省房地产经纪人制度与政策耕地占用税考试题.docx

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下半年陕西省房地产经纪人制度与政策耕地占用税考试题

2016年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：

耕地占用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：

单店模式、多店模式和连锁经营模式

B：

无店铺模式、有店铺模式和多店模式

C：

单店模式、多店模式和有店铺模式

D：

无店铺模式、多店模式和连锁经营模式

E：

客户资金代收代付风险

2、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：

25％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

3、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：

地形图

B：

地籍图

C：

宗地图

D：

地貌图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：

提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系

B：

提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

C：

帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案

D：

提供最符合客户要求的房源

E：

工厂的生产设备

5、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：

掌握出租人意向

B：

了解房屋区位和实物状况

C：

传播房屋租赁信息

D：

促进签订房屋租赁合同

E：

工厂的生产设备

6、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。

A：

室内色彩和图案

B：

墙体物理性能的改善

C：

室内灯光配置和采光效果

D：

墙体材料的面层和色彩

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。

A：

吸湿性

B：

吸水性

C：

密度

D：

耐水性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产抵押的特征是。

A：

转移占有

B：

不转移占有

C：

转移收益

D：

不转移收益

E：

权利型房地产投资信托

9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：

提炼卖点

B：

信息共享

C：

内部推广

D：

外部营销

E：

工厂的生产设备

10、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。

A：

公正、公开、公平

B：

公开、平等、自愿

C：

公正、公开、平等

D：

公正、公开、透明

E：

权利型房地产投资信托

11、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：

有偿服务制度

B：

国有土地有偿使用制度

C：

行业组织自律管理

D：

资质等级管理

E：

权利型房地产投资信托

12、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：

信息欠缺引起的风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

对外合作的风险

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪活动存在的原因不包括。

A：

房地产交易需要签订书面合同

B：

房地产具有特殊性

C：

房地产交易具有复杂性

D：

房地产市场具有信息不对称性

E：

客户资金代收代付风险

14、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：

从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：

建立房地产经纪行业管理专项法规

C：

建立科学的行业管理模式

D：

改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

E：

客户资金代收代付风险

15、下列法律法规中，属于部门规章的是。

A：

物权法

B：

城市房地产管理法

C：

物业管理条例

D：

房地产经纪管理办法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。

A：

时间和精力

B：

成本和时间

C：

成本和收益

D：

收益和时间

E：

工厂的生产设备

17、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

A：

消费者购买房地产商品的购买意向

B：

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

C：

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

D：

房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

E：

工厂的生产设备

18、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：

年

B：

半年

C：

月

D：

季

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：

传统风格

B：

自然风格

C：

现代风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。

A：

重点跟踪，提供周到而专业的服务

B：

作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通

C：

在服务过程中，不断了解客户特征和需求

D：

重新安排购房计划并再联系

E：

工厂的生产设备

21、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：

要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B：

要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档

C：

要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D：

责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

E：

权利型房地产投资信托

22、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：

修建性详细规划

B：

控制性详细规划

C：

修建性总体规划

D：

控制性总体规划

E：

权利型房地产投资信托

23、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。

A：

红色

B：

青绿色

C：

蓝色

D：

紫色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：

更正登记

B：

注销登记

C：

变更登记

D：

撤销登记

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：

灯光污染

B：

紫外光污染

C：

强光污染

D：

视觉污染

E：

其他可见光污染

2、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：

实施该方案

B：

将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

C：

根据调研结果，草拟消除风险的方案

D：

针对预知风险进行进一步调研

E：

风险分析

3、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。

A：

提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据

B：

帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等

C：

协助买卖双方进行煤气过户

D：

协助办理有线电视过户

E：

检查和验收房屋及附属设施

4、一般而言，经纪服务最主要的方式有。

A：

居间

B：

委托

C：

代理

D：

租赁

E：

行纪

5、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

A：

购买需求强烈，希望尽快买到物业

B：

预算合理，对市场价格有客观认识

C：

有一定的购买力，对物业品质要求较高

D：

有购房计划，但并不是十分迫切

E：

购房条件不是特别苛刻

6、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：

理论性

B：

准确性

C：

可信性

D：

真实性

E：

实践性

7、房地产市场的基本特征包括。

A：

区域性

B：

供给滞后性

C：

交易复杂性

D：

受政府干预较小

E：

完全竞争性

8、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B：

监督业主委员会的工作

C：

遵守管理规约、业主大会议事规则

D：

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

E：

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：

色相

B：

色差

C：

明度

D：

色调

E：

纯度

10、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：

行政办公用地

B：

医疗卫生用地

C：

教育科研设计用地

D：

专用码头设施用地

E：

居住小区道路和绿地等设施用地

11、房地产服务业包括。

A：

房地产开发经营业

B：

物业管理业

C：

房地产经纪业

D：

房地产咨询业

E：

房地产估价业

12、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：

浴室或卫生间

B：

客厅或餐厅

C：

餐厅或卧室

D：

厨房或浴室

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

A：

甲公司新建房屋

B：

李某继承取得房屋

C：

王某购买取得房屋

D：

张某以生效法律文件取得房屋

E：

陈某受遗赠取得房屋

14、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：

职业规范

B：

执业规范

C：

服务规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

15、土地使用权出让的具体内容包括。

A：

土地使用权出让可以由任何单位和个人执行

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权

C：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D：

集体土地不经征收不得出让

E：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

16、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。

A：

15

B：

25

C：

50

D：

100

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、个入住房贷款的特点不包括。

A：

长期性

B：

分期偿还

C：

零售性

D：

时间性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。

A：

中间汇率

B：

买人汇率

C：

浮动汇率

D：

卖出汇率

E：

现钞汇率

19、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：

1：

100

B：

1：

200

C：

1：

300

D：

1：

400

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。

A：

倾向性心理

B：

敏感性心理

C：

习惯性心理

D：

感受性心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不