砌体及装饰工程清包合同已审核.docx

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砌体及装饰工程清包合同已审核

工程

砌体及装饰装修工程劳务施工合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同编号：

签订日期：

年月日

发包方（以下简称甲方）

承包方（以下简称乙方）

单位名称：

（章）

单位名称：

（章）

法定代表人或

委托代理人：

身份证号码：

电话：

电话：

签订日期：

年月日

签订日期：

年月日

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其他有关法律、行政法规的规定，结合本工程的具体情况，甲方将楼砌体及装饰装修工程的施工任务承包给乙方。

为明确双方的责任、权利、义务，加强施工中的协调与配合，保障双方的合法利益，本着自愿、平等、诚信、合作互利的精神，结合本工程具体情况，订立本合同，供双方在施工过程中严格遵守执行。

第一条：

工程概况

、工程名称：

工程

、工程地点：

第二条：

工程承包范围及承包内容：

（具体内容应根据工程的实际情况进行增减编制）

、工程承包范围及依据

（）—号主楼（包括主楼地下室部分——、楼地下部分除外）设计文件范围内的所有砌体、二次浇捣的混凝土构件及装饰装修的所有各分项工程（石材、油漆、涂料施工除外）承包给乙方施工，甲方负责材料运到施工现场合理范围内。

（）包括施工图纸、施工规范、施工图会审纪要、设计变更文件及项目部通知等所有砌体、二次浇捣的混凝土构件及装饰装修项目。

（）包含装饰装修工程必须的工序和图纸中未予说明的其他必要的工程衔接工作。

、承包主要内容

（）砌体工程：

填充墙体放线；填充墙的砌筑及养护（含预留洞口、电管、电盒、水管，风口风道，管道井的封堵不含吊洞，安放拉结筋，安放砼木砖，预留连接砌体外墙保温层的钢筋等）；室外与主楼配套的零星砌体；植筋队伍的选定和管理（植筋费用由项目部支付，植筋钢筋的下料、植筋位置的画线由乙方负责完成）；配合安装工程各种砌体收口等工作，非乙方原因造成的预留返工由责任方负责。

（）二次浇捣的混凝土或钢筋混凝土零星构件：

构造柱的模板、钢筋、混凝土工程；过梁圈梁的现浇和预制工程；压顶的模板、钢筋制作与绑扎、混凝土工程；各种混凝土造型线条工程；厨卫间止水带施工；门窗口处混凝土块的预制和预埋工作。

（）装饰装修工程:

室内线的弹线；内外墙的粉刷及养护、室内批顶不含材料（含外保温层的修复）；主楼配套花池粉刷、阳台栏板粉刷、阳台天棚粉刷、柱粉刷、变形缝（处理）粉刷、管道通风井粉刷、楼梯间踏步粉刷（含踏步局部贴砖、拦水线、滴水线，另外楼梯护角筋的制作由甲方负责，安装由乙方负责）、楼梯间天棚粉刷、楼梯间墙面粉刷、天棚补平、天棚暗角平直粉刷等等；屋顶所有装饰土建工程；电梯前室及公共部分的墙地砖；填充墙体的粘钉、挂网、喷浆、熬胶；外墙面砖的粘贴及线条的抹灰；外墙对拉丝眼的填堵；外架的局部调整（面积平方米以下的调整为局部调整，整体移动由项目安排专业架子工施工）；楼地面和垫层的施工。

上述的工作内容均含基层凿毛处理清洗、刷粘结层、凸出墙面的板、装饰线、护角线的粉刷。

（4）梁底、柱边与砌体交界处内外墙面均钉钢丝网，内、外墙抹灰分二次成活。

（5）门、窗、电梯洞口、管井洞口边塞缝、补边粉刷。

（6）水、电管、箱、盒、洞口的局部修补美观，补洞的板面、板底、墙面要抹平完整，严密不得渗漏水。

（7）屋面、楼地面基层清理凿毛，地下室排水、车道防滑齿粉刷、泛水收口、地面、楼面、屋面分仓缝切割、灌缝、栏杆边修补等，养护时间不少于天。

（8）室外的明沟、采光井、花池、散水坡、散水伸缩缝处理、卷材防水施工阴角部位的度圆角处理。

（9）所有砂子均要过筛。

（10）门、窗、洞口上、下层，层层要垂直。

（11）乙方自备雨衣、靴子、手套等劳动保护用品，安全帽由甲方统一配置，费用由乙方支付；自备三级箱以下施工照明灯具、手动机具、电线、电缆；甲方只提供混凝土搅拌机、施工电梯、龙门架和设计文件中主材，其他为满足施工所需要的所有机械、工具和各种材料由乙方自备。

（）现场文明施工、卫生清理（包含施工现场、生活区、宿舍、食堂卫生清理、打扫，生活、施工垃圾清理转运至甲方指定地点）、本班组工人治安管理。

（）包括各分项工程交叉施工现场的清理与完善工作。

第三条：

工程质量标准

、按照经甲方提供的设计文件、通知单（联系单）和经审批的技术方案、国家现行质量验收评定标准进行施工：

各个分项工程质量评定均要达到合格，凡不合格的项目乙方必须修至合格，维修所需的人工费用、材料费用及其它相关费用均由乙方自行承担，并承担监管单位所开出的罚款费用。

、主要工程质量管理详见附件。

第四条：

合同价款

、工程量计算方法及承包单价：

（根据与施工队伍谈的条件编制）

本工程合同承包单价（建筑面积）为元平方米

建筑面积计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（）执行，其中号楼顶层架空部分面积按架空部分的倍计算，、楼室内架空部面积按架空部分倍计算面积;本工程建筑面积计算严格遵照甲方提供的施工图纸及技术文件按实计算。

注：

本合同单价为施工班组达到合格质量标准后的合同价款。

各分项单价（按建筑面积）如下：

砌体（包括二次砼构造构件）元㎡；内墙抹灰：

元㎡；地面元㎡；批顶：

元㎡；外墙面砖：

元㎡；屋面台阶散水元㎡。

合计元㎡。

、工程量计算分界线：

（可根据工程情况进行修改）

（）、外墙抹灰及面砖与内墙抹灰的分界线以外墙门窗框外边线为界。

其中：

外墙门窗框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗框外边线以外为外墙面砖及抹灰价格（门窗框部分呢？

）。

（）、飘窗以外墙门窗室外框外边线为准。

其中：

外墙门窗框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗框外边线以外为外墙面砖及抹灰价格。

（）、不封闭阳台：

阳台板上翻梁（混凝土或砌体）内侧边为分界线，内侧边以外包含内侧执行外墙相应计算规则。

阳台地面执行室内地面价格；阳台板下面以外边梁内侧边为分界线，内侧以外包含内侧面执行外墙相应计算规则。

阳台墙面若为面砖执行外墙相应计算规则；若阳台上外墙面为抹灰时执行内墙相应计算规则。

（）、封闭阳台以封闭门窗框外边线为界。

其中：

外墙门窗框外边线以内为内墙抹灰价格，外墙门窗框外边线以外为外墙面砖及抹灰价格；若阳台内封闭后里面粘贴有外墙面砖的执行外墙面砖价格。

（）阳台天棚、飘窗板天棚面、空调板天棚面均不粉刷。

以滴水线边为准。

滴水线边以外为外墙粉刷价格。

、上述承包单价中包括：

（可根据实际谈价情况进行调整和修改）

单价包含人工费、辅材、管理费、机械费、小型工具费（机械、机具、工具、施工电线、施工电缆、照明用具、末级开关箱等）、超高费以及劳保、福利、保险、特殊工程的配合等其它费用均含在合同单价之内。

乙方生产、生活区域内的所有材料运输、文明施工清理用工、与其它工程的配合费用均含在合同单价之内（项目部铲车、司机配合乙方施工）。

甲方只负责主材。

其它一切辅材（如铁钉、水泥钉、铁丝等）费用均由乙方承担。

所用建筑胶原料、钢丝网专用保温钉及面砖清洗剂由甲方提供。

由乙方产生的建筑垃圾由乙方运到现场甲方指定地点，由甲方运出场外。

本承包价为包干价，不受市场价格因素或其他因素变化及政策性调整而调整。

、结算方法：

按照图纸和技术文件以实际完成的合格工程量进行计量结算。

乙方施工完毕后，必须按照图纸、技术文件如实计算工程量，核对无误后按甲方要求申报工程量，经甲方相关部门审核无误并签字确认后方可按合同结算要求进行结算。

（申报表见附件一）

、付款方式：

乙方应无息垫款完成至本工程甲方第一次付款节点，以后按照乙方实际完成合格工作量的支付工程款，拨款节点与方圆置业拨款节点同步进行。

单体工程具备竣工验收条件后支付至单体工程总工程款的，待质量监督部门验收合格后，支付至，剩余（不包括砌体工程款）待一年质保期完成且扣除质量问题维修款后全部付清。

、甲方向乙方支付款项时均应扣除：

（）甲方向乙方所供的返工超出规范要求的材料费用；（）乙方向甲方所借的费用；（）甲方向乙方开据的罚款票据金额；（）合同规定应扣除的其他款项。

、甲方的设计变更、技术签证等造成乙方返工，乙方应无条件施工。

返工费用在元下（含元）的不予签证；超过元的方可签证，该费用待最终结算后给予付款。

（可根据实际谈判情况进行修改）

第五条：

材料的使用管理

、乙方应提前天向甲方上报材料使用计划，合理安排材料进场时间并负责验收。

、甲方供应材料的质量、数量、规格、品种，经双方确认后交由乙方负责保管与使用。

并签收交接单，若有丢失由乙方承担。

、乙方应合理使用材料，不得浪费，超出版《河南省建筑和装饰工程综合基价》（综合基价中无配合比的执行增加定额损耗的施工配合比，综合基价有配合比的执行综合基价）损耗范围的材料或返工造成的损失由乙方承担，工程结算时从乙方工程款中扣除。

在施工过程中若发现乙方有不负责任浪费材料现象，进行对其材料价格的原价赔偿。

、每天下班应做到工完料清，余下材料要入仓库妥善保管，应保证工作面整洁，达到文明工地。

、严厉打击工地偷盗工程材料现象，如发现有偷盗者，对该班组处罚元。

第六条：

工期与奖罚

、工期要求（根据与建设单位签订的合同，与公司签订的目标责任书等）：

必须按甲方制定的施工进度计划执行，乙方应根据约定的施工进度计划合理安排人员及机械等资源；必须按项目部的书面计划要求进行工程竣工验收，施工期间乙方应保证提供其它工种的施工条件，与其它工种同时达到竣工验收，否则视乙方为未按时完成合同规定工期；本工期为日历天数，含节假日和雨天在内。

预期未能完工的，甲方有权对乙方处以结算价款℅以内的工期索赔。

（红体字可根据实际情况进行修改）

2、开工日期须以甲方项目部书面签证为准，并作为甲、乙双方履行合同一项合法依据。

3、甲、乙双方协商制定的施工进度计划（详见附件）作为该合同的一部分，确保工程如期完成。

4、因不可抗力因素影响乙方施工时，工期相应顺延；如因乙方的人员或技术力量不足影响施工进度时乙方需承担其他工种的误工费和甲方的材料费用。

第七条：

双方的权利和义务

、甲方权利和义务

（1）提供工程施工所需的材料及加工场地。

（2）提供乙方施工所需的控制线、标高。

（3）解决乙方施工人员的临时生活住房问题。

（4）解决乙方施工、照明用电。

（5）负责向乙方进行技术及安全技术交底。

（6）负责施工现场的总体协调。

（7）根据工程进度安排向乙方下达工程施工计划。

（8）施工前向乙方提供相关图纸。

（9）按合同约定拨付工程款。

（）乙方如不能按照合同完成承包范围内的相应工作，甲方有权

单方终止合同，另派施工队伍进行施工，其施工费用从乙方工程款中扣除（扣除依据为甲方所派施工队伍的工程结算单）。

乙方不得因此而做出任何损害甲方声誉的行为，否则，乙方将承担由此造成的一切责任。

、乙方的权利和义务

（）乙方应服从甲方管理，按照甲方施工方案、技术交底、现场管理人员安排组织施工。

（）乙方应严格按照甲方及设计要求组织施工，建立质量控制制度，对工程施工进行系统的科学管理，其施工质量必须符合设计要求和国家标准、规范的要求，乙方应在施工现场自觉接受甲方的质量验收，如验收不合格造成返工，其返工所需一切费用均由乙方承担。

（）水平运输与垂直运输：

水平运输包括施工现场内所有的材料、机具等的水平运输；垂直运输包括人力一层（即下一层至上一层）和机械楼层全高范围内及屋面以内所有的材料、机具等的垂直运输。

（可根据实际情况进行修改）

（）乙方进场后应及时将所有施工人员名单及身份证复印件上报甲方（老弱病残和童工禁止使用）。

工人提前三天进入施工现场，做好施工准备工作。

乙方保证不得使用男性年满周岁，女性年满周岁及以上的员工（以本人身份证为主）。

（）乙方必须与甲方签署《优先发放民工工资承诺书》并遵照执行。

为保证《优先发放民工工资承诺书》的执行，乙方每次签收工程款时必须有人以上工人代表在工程款支付凭证（借据）上签字，否则甲方不予付款。

《优先发放民工工资承诺书》样式见（附件二），与本合同具同等法律效力。

（）提供现行符合安全技术要求及工程所在地行政主管部门要求的手持式电动工具，并负责及时维修和保养，承担因使用不当或维修和养护及时原因造成的安全生产事故责任。

（）乙方应按工程的实际情况配备现场负责人名，技术总工名，技术人员名，质量检查员名，安全员名等。

（根据项目的实际需要配置人员）。

要求现场负责人能协调处理本班组一切事务，乙方技术管理人员施工时能认真校对施工图纸，掌握各种施工工艺，建立自检、互检体系，严格按照我公司的各种规章制度要求组织施工，如发现有设计错误的地方或不明白的地方应及时向甲方提出，甲方给予及时解决，经甲方确认后方能施工，如未按图纸及技术核定单施工造成返工或质量事故，返工费用及质量事故处理的所有费用均由乙方自行承担。

第八条：

施工管理与安全

、乙方应听从甲方项目部人员的指挥、安排，并接受甲方、监理及项目部队工程质量、安全生产、文明施工的检查、监督，要求配备专职安全员和电工各一名。

乙方达不到国家和地方政府有关规范、标准和法规条件规定的要求应及时组织整改，否则，责任由乙方负责。

、乙方班组劳务工人应遵守安全和生产操作规程和按项目部安全技术交底进行操作，保护甲方的安全措施，并服从甲方安全监督，如发现乙方违反安全操作规程冒险作业，甲方有权停止乙方作业，所造成的工伤、事故（含造成第三方人身、财产损失）及工期延误，其责任均由乙方负责，按甲方的规定给违规作业和不戴好安全帽、穿拖鞋等劳务人员处以元罚款，若造成人员伤亡，一切法律、经济责任均由乙方负责。

非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用，作一次性处理。

、乙方班组长自签订本合同之日起，即为该施工班组的专职安全员，每天上下班前必须做好班前安全技术交底，要勤给本班组工人召开安全教育会议。

工人进场后，及时到安全科进行入场人员的登记。

同时，在施工过程中，必须及时制止一切违规操作及排除一切可能的不安全因素，有事必须及时上报项目部。

、乙方不得招聘“三无人员”，工人进场应持有身份证、务工证、就业证、计生证（婚育证）。

特殊工种应持证上岗，无操作证人员严禁操作。

所有参加施工的人员均须穿戴好个人防护用品。

、安全、文明施工要常抓不懈，安排专人每天对工人宿舍、生活区、前后台场地、工人食堂进行卫生清理打扫，并将垃圾倒入现场指定地点。

严禁随地大小便，特别是在楼层内大便，发现一次罚款元。

严禁打架斗殴，如发生打架现象，不管双方是否有理，动手方罚款—元，情节严重时送交公安机关处理；乙方不得以任何理由辱骂、殴打甲方管理人员，损害甲方名誉，发生一次罚款元，并责令行为人清退出场。

、施工现场内的“四口、五临边”的安全防护由乙方维护，不得私自拆除安全防护和外架的连墙件，如确因需要必须拆除，应立即通知甲方管理人员，会同项目部安全管理人员，采取相应的安全措施并同意后方可拆除，并按要求及时恢复。

如发生乙方人员私自拆除的情况，每处每次罚款元。

如因私自拆除安全防护或者因安全防护不到位而施工导致安全事故，由乙方自行承担所有的费用。

、乙方宿舍内禁止开小灶和使用大功率用电器。

承担违反本合同条款规定的安全事故责任，并承担因此给甲方造成的损失。

（可修改）

、进入现场人员必须服从保安人员的管理，并出示有关证件，保安人员有权拒绝无证人员及态度不好的劳工进入现场或住宿区。

、乙方确保安全生产，本工程结束后没有发生一例安全事故，项目部奖励乙方万元安全奖金，如果发生安全事故，乙方承担一定比例的安全经济责任。

（可修改）

第九条：

违约与争议条款

、本工程必须由签订合同书的乙方在施工现场直接管理和指挥现场施工生产，本协议乙方必须与施工工人签订用工合同，每月按时足额发放工人工资，否则产生工资纠纷和政府执法部门罚款由乙方自负。

、甲、乙双方发生合同争议时，首先由双方协商解决，协商不成则由工程所在地人民法院予以裁决。

第十条：

其它。

、合同签署前，乙方需无息缴纳万元安全、质量、进度、履约保证金，当乙方质量和进度出现问题和违约时，甲方有权支配该批资金。

该保证金分两次退还乙方，工程完成一半时退还（含突击工费用），主体封顶时再退还（含突击工费用）。

（根据实际情况确定）

、发生合同外零星用工按照小工元工日；大工元工日进行结算。

、本合同如有未尽事宜，双方应本着实事求是的原则协商解决。

、本合同一式五份，甲方肆份，乙方壹份，均具有同等法律效力。

、本合同经双方签字盖章及按指印之日起生效，工程质保期满后，合同自行解除。

、合同附件：

合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件一：

工程拨款凭证

附件二：

优先发放民工工资承诺书

附件三：

施工进度计划

附件四：

主要施工质量管理规定

附件五：

安全生产文明施工工作管理办法

甲方：

河南万众建筑劳务工程有限公司乙方：

施工班组

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

附件一：

工程拨款凭证

工程名称：

编号：

致（甲方）：

经我方核定年月日已完成以下工程，应支付工程款元。

该合同编号为：

附件：

合同项目

工程量

拨付金额（元）

备注

合同单价

总价款

乙方委托代理人签名：

乙方工人代表签名（不少于人）：

甲方主管工程师审核意见：

甲方预算审核意见：

甲方项目总工程师审核意见：

甲方生产经理审核意见：

甲方项目经理批准意见：

附件二：

优先发放民工工资承诺书

我施工班组保证甲方支付的工程款专款专用，确保甲方要求的工期及质量的实现，在收到甲方每笔工程款后优先足额发放民工工资，如发生拖欠民工工资情况与甲方无关，同时我愿意承担由此引发的一切责任。

承诺人：

身份证号：

年月日

担保人：

身份证号：

年月日

附件三：

施工进度计划

附件四

主要施工质量、技术管理规定

、按国家现行施工及验收规范《混凝土结构工程施工验收规范》（—）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（）、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《河南住宅工程质量通病防治技术规程》、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》规范规定及其它相关规程、及甲方制定的有关工程、施工方案、施工技术交底进行施工和验收，如果违背，必须无条件的进行返工处理，返工所发生的一切费用及返工造成的一切损失均由责任班组承担。

、乙方必须配备名现场负责人，现场负责人可以代表乙方全权处理施工现场一切事务，名技术管理人员，名质检员。

乙方技术管理人员施工时能认真校对施工图纸，掌握各种施工工艺，建立自检、互检体系，严格按照我公司的各种规章制度要求组织施工，如发现有设计错误的地方或不明白的地方应及时向甲方提出，甲方给予及时解决，经甲方确认后方能施工，如未按图纸及技术核定单施工造成返工或质量事故，返工费用及质量事故处理的所有费用均由乙方自行承担。

、每一道工序施工前都要提供样板，经甲方认可后按样板间施工。

严格执行样板引路、样板先行制度，样板不合格甲方有权解除合同。

、门、窗框边、管道、排气井、屋面、卫生间、厨房、水电管道绝不允许有渗漏水现象，发现漏水除由乙方修复外，每一处漏水处罚乙方元。

、地面、墙面应消灭空鼓，每个墙面（每开间地面）空鼓在20CM*20CM以内不超过处，发生多于上述的标准时，除修复外。

每处罚款元。

、结构的外露钢筋粉刷时要及时处理；拉结筋按规定植筋，砌体施工时安放好，每漏安放一根罚款元；

、砌体顶皮斜砌砖必须按规范要求的角度和时间进行施工，砂浆饱满，不按规范每处罚款元。

、严格按照施工配合比施工。

施工现场张挂好标示牌。

、在施工中发生以下问题，应受到相应处罚：

（）任一部位缺陷未经监理或甲方同意，私自修补，每发生一次罚款元。

（）墙、柱、天棚砼表面清洗，喷浆等基层处理未经监理或甲方签认即开始粉刷，每发送生一次罚款元。

（）地面基层清洗打毛未经监理或甲方签认即开始找平施工，每发生一次罚款元。

（）门窗洞口留置按面砖放样后确定的洞口尺寸进行抹灰施工，洞口留置不符合规范要求所发生返工的人工费及材料费用由乙方承担，每发现一个门或窗不符合要求的罚款元。

附件五：

安全生产文明施工工作管理办法

施工单位必须认真执行国家、地方和现行生产方针政策，认真惯彻“安全第一，预防为主，综合管理”的方针。

1、对违章指挥、违反施工方案和安全技术规程及安全技术交底的给予口头或书面限期整改，不及时纠正整改的处罚元。

2、对重大安全隐患必须立即整改，如不能按期完成整改的每处处罚元。

3、整改通知单内容未能按规定时间整改及书面反馈的每次处罚元。

4、施工用电未能按临电“规范”要求，电缆严重拖地，三级配电，二级保护，保护零线不到位的，一闸多机的，每处处罚元。

5、四口、五临边防护不符合要求，限期整改不到位的每处处罚元。

6、施工人员进入施工现场不戴安全帽、穿“三鞋”、打赤膊，高处作业穿硬底鞋不系安全带，每人每次处罚元。

7、施工现场应配置足够的灭火器材，不得在禁烟区吸烟，办公室、宿舍应遵守施工用电防火规定，违反者每次处罚元。

8、特种工操作人员应持证上岗，违反者每项每人次处罚元。

9、施工电梯口井架口安全防护门没有关闭，一次罚款元。

10、施工机械转动和接线盒无保护罩每台处罚元。

11、大门洗车台应每天派专人清洗及打扫大门卫生，违者处罚元。

12、动用电气焊无消防水桶（消防设备）者，罚款元。

13、动用明火没有办理动火令者，罚款元。