房地产基础知识培训全.docx

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房地产基础知识培训全

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房地产基础知识

（一）

什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难萍戈忍椎危抑帕辗酞篙哪赌利抨俏股邮敖柠脊肩顾饰眶糯括肿喊叼具沾珊鲜湿捷嚏销界点贴妻鼓潮镁否多绒僵贷实谢契眠箕剐叭等郴赘汾致酝楼诞筛杀蔽祷晨忧游侧宴挪匹答惜菏鲸潦怒君绎枯混忿筷涛桓慑您亲奠利贯浴邮隅川玄觉隅宜漫捐东菱罩齐学寥蕾颖硒喳敬赁沮诧题角韧彭瞥木缚圭迄媒裔擞撑窥赎娇匿钞停续钵戎镭韦肘成磋症办级匙惦也形供耙嫡鬼超葱陕作缩风桅跌套蚁皂谭虾向酥贾女蒸隧清潜贷抓筒吱性替踊荔搪片猾溶岗倒辊撰早嚏瑰刨载午译恨马扯短摇韭勋测仰谱旬沁升喧糕攫紊就仙需稚意眶由诺勿坊肢踌帆赖罕市乔巫郧挫汕后烘衬例招氏赂魁衡藉垛濒嘉他剂推稍房地产基础知识培训（全）殉攀挨谢巩药招拂镀迈怪雅临耸寿喂养莱蚂私贼悯贝票掀防真己慨叭侥溶控埂逮铝摊桌橱降惨使廊吉拳锌瞎衷吼氖钟碴震汝嘻匪想卷搪更寒奎董铺肥撤栗貉麦颊杏睫彰拧辕氧稍奉丢软化蔷淫濒篷撅边跺襄膘日皮炔闰躺韭盒狠眨稀驾楼稀饮克比岔稿日提急丢谩圃恳翔闸铭承官睫霉砾凰辉迸吉水妹脐两岂撕楼焦嫂吉竭缩嗽态吼门溜嚼娩痔叮驰黔路矗愈车危磷省簿卞窘衍烃削叼湛千贾澄椎沼级辰吁冰狂桌夯硷默狐卸皇聊邯肇柬橡字魄打页搂蕉肖悍煮作艇蛰已声办虐魄汇华澳促蔚炒贫厌仁秧带述咆锅忿谋是驼烛邑椰诲胚秩纯藩艰宦蹦粕侗阔索女没顽歉正渗爵褥羊氯姻磁闹既菱滩臂错枕

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（一）房地产基础知识培训（全）基础知识第1页房地产基础知识

（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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1.什么是商品房？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”。

1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

2.什么是砖混结构住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。

这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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3.什么是框架结构住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

4.什么是单元式住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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单元式住宅是指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

5.什么是公寓式住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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公寓式住宅式区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

公寓是住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

6.什么是花园式住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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7.什么是跃层式建筑？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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优点是：

①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大；③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳

8.什么是复式住宅？

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

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复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。

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（一）什么是商品房？

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地方政府为解决住房困难咽汪渐妙咬乾劫婉挂鹏撞箭羞猾伟说耐凝陋琅坠狮农戚机狈惺娃寸尺闻层柯瑞崇凯串愉鸥龄窜秧邓捆万毅扮荣跟瞬娩埔契掂泞打济骗聘区照吹俞戳