租赁合同模板doc.docx
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租赁合同模板doc
租赁合同
甲方（出租方）：
佛山市物业资产经营有限公司
法定代表人：
住所：
乙方（承租方）：
法定代表人：
住所：
鉴于：
一、佛山市禅城区白燕、东升、普君、大观、华安、圣堂六个农贸市场（下称“六个市场”）为甲方合法持有的物业。
二、为加强市场管理，提高经济效益，甲方通过公开整体招租方式引入六个市场的承租人。
三、乙方是依法登记注册，合法经营的市场主体，依法参与甲方六个市场公开招租活动，并合法取得了六个市场的整体承租权。
甲乙双方本着平等、自愿的原则，现就六个市场（以下也称“上述市场”）整体租赁事宜达成以下协议：
一、上述市场基本情况
（一）物业的基本概况：
序号
名称
权证编号
位置
土地规划用途
建筑面积（m2）
1
白燕市场
粤房地证字第C6821719号
佛山市禅城区白燕三街1号、2号首层
商业
1264.97
2
东升市场
粤房地证字第C6821720号
佛山市禅城区安怀内街8号一座首层
商业
1742.87
3
普君市场
粤房地证字第C6821713号
佛山市禅城区普君西路64号首、二层
商业
1482.34
4
大观市场
粤房地证字第C6821712号
佛山市禅城区大观街24号首层
商业
891.64
5
华安市场
粤房地证字第C6821718号
佛山市禅城区乐安里1号首层
商业
1557.69
6
圣堂市场
粤房地证字第C6821716号
佛山市禅城区圣堂大街14号首层
商业
2268.8
粤房地证字第C6821715号
佛山市禅城区圣堂大街16号首层
合计
9208.31
（二）物业附属设施、设备情况
上述市场已经具备了以下基础设施、设备，并且该些设施设备安全，性能完好（见附件1）：
1.消防设施、设备；
2.供水、供电、供气、电视、网络等管线设施；
3.通风设施；
4.花草树木及绿化设施。
（三）市场承租约定
1.市场用途：
上述市场用途原则上用于经营农贸市场，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其用途。
2.乙方明确：
在签订本合同之前，乙方已经对上述市场及附属设施设备进行了实地考察和调研，确认上述市场及附属设施设备状况均良好，符合正常使用标准，同意按本合同记载的市场面积和现有的市场附属设施设备进行承租。
3.购买保险：
在市场租赁期内，乙方须为上述市场购买相应的商业财产保险，保险金额参照上述市场物业评估价格（约为人民币9800万元），购买年限为市场租赁期限（白燕市场2年，其他市场5年），保险费用全部由乙方承担,保险受益人为甲方。
2、租赁期限和免租期
（一）租赁期限：
1.白燕市场：
二年，自年月日至年月日止。
2.其余五个市场：
五年，自年月日至年月日止。
（二）免租期：
一个月，自年月日至年月日止，作为新旧承租方的交接期（如乙方为原六个市场承包方，则不享有该交接免租期）。
三、租金和保证金支付方式
（一）租金
1.第一年租金为元（年租金中标价）。
2.从第二年开始，每年租金在上一年基础上递增5%。
3.租金按季度支付，乙方应于每季第二个月内向甲方支付本季度租金。
4.年租金（5年）支付明细如下：
序号
租赁期限
年租金（单位：
元）
大写
小写
第1年
自年月日至年月日止
第2年
自年月日至年月日止
第3年
自年月日至年月日止
第4年
自年月日至年月日止
第5年
自年月日至年月日止
（二）租赁保证金
1.乙方应自本合同签订之日起5日内向甲方支付租赁保证金共计万元（标准：
3个月的月租金）。
2.本合同期满后，乙方在结清全部税费、并且不存在因经营上述市场而导致的对外负债、拖欠工资等违反本合同各项约定的前提下，双方确认完成办理市场返还交接手续后，甲方将租赁保证金一次性无息退还给乙方。
四、双方的权利、义务
（一）甲方的权利、义务
1.对乙方的经营管理行为有权进行监督、管理。
2.本合同租赁期限届满后，乙方对市场物业增设的下列设施设备全部无偿归属甲方所有：
（1）消防设施、设备；
（2）供水、供电、供气、电视、网络等的管线、设施等；
（3）通风设施；
（4）花草树木及绿化设施。
3.甲方有权随时查阅、复印乙方经营管理市场的有关财务账册、凭证、协议及其他文件资料。
4.甲方应依法缴纳自身因出租上述市场过程中而产生的相应税费。
5.若因上述市场产权纠纷而影响乙方对市场正常的经营管理，由甲方负责妥善处理解决，并赔偿由此给乙方造成的相应损失。
（二）乙方权利、义务
1.乙方应按照本合同的约定，对上述市场进行妥善经营管理，确保国有资产保值增值。
2.乙方应依法缴纳自身因承租上述市场过程中而产生的相应税费。
3.依法经营管理、维护市场秩序
（1）乙方不得将上述市场委托、转发包或整体出租给第三方进行经营管理。
（2）依法制订并实施有关农贸市场经营管理制度，保障上述市场依法有序运营。
（3）建立和完善市场经营管理档案资料、并妥善归档保管。
（4）严格按照劳动法等相关规定进行用人、用工管理，自行承担全部的用人、用工的风险和责任，依法保障劳动者的合法权益。
（5）乙方需录用市场管理人员，且原市场管理人员有意向参与应聘的，乙方应当优先录用原市场管理人员。
（6）乙方不得将上述市场物业设置任何形式的抵押担保。
（7）乙方因经营管理上述市场所产生的任何债务纠纷和责任均由乙方自行承担。
（8）乙方不得以任何形式将本合同的权利对外提供担保。
4.市场分租户权益保护
（1）乙方应当以自身名义与市场各分租户建立有关租赁关系，并妥善承接上述市场原有分租关系，保障市场分租户的合法权益。
（2）承接原市场承包方与各分租户签订的未到期（至2015年8月31日止）合同，切实保障市场各分租户的合法权益。
（3）现有市场分租户租期届满，乙方重新对外分租招租的，应当优先考虑有意向继续承租的现有分租户，在同等条件下，给予现有分租户优先承租权。
（4）乙方将市场物业对外分租的，须自签订分租租赁合同之日起五天内向甲方提交租赁合同原件备案。
5.市场维护保养责任
（1）乙方负责对上述市场及附属设施设备进行维护、养护和维修，确保市场处于正常运行状态，由此产生的费用由乙方承担。
（2）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述市场的建筑主体和承重结构，以及擅自拆除其附属设施设备。
（3）在承租期间，乙方因实际情况需对上述市场进行加建、改建或装修的，须符合相关法律法规和政策，且须经甲方书面同意。
（4）乙方未依约履行维护、维修义务的，经甲方提出后乙方仍未履行的，甲方有权自行维修，由此产生的费用全部由乙方承担。
6.消防安全责任
（1）全面负责市场的消防安全工作，严格遵守消防法律法规，保障疏散通道、安全出口顺畅，确保消防设备设施符合标准要求，如消防设备设施不足或性能不能满足消防要求的，应当及时自行增添和更换，确保市场安全运营。
（2）不得从事危及市场安全的活动；严禁在市场内生产、储存、经营危险化学物品；不得利用上述市场从事违法活动。
（3）定期自我开展或配合有关部门开展消防安全检查，消除安全隐患，及时整改和排除存在的安全隐患。
（4）及时报告发生的火灾事故，配合公安消防机关做好火灾扑救、火灾原因调查和善后处理工作。
（5）严格执行《安全生产责任书》（见附件2），建立健全消防安全监督管理制度、配备相关市场安全管理人员，积极配合政府有关部门依法开展的各项安全生产检查活动。
7.食品安全责任
（1）全面负责上述市场的食品安全管理工作，严格遵守和履行国家有关食品安全法律法规，建立健全市场食品安全监管责任制和责任追究制度。
（2）应配备市场食品安全专职管理人员和专业技术人员，严把市场农产品和食品各环节安全质量关，定期和不定期开展食品安全专项检查整治，确保无重大食物安全事故发生。
（3）建立市场准入机制和食品安全检查制度，确保市场经营的食品符合国家标准和行业标准，切实保障消费者人身健康和财产安全。
（4）引导和培养市场经营者自觉树立食品安全观念和自律意识，严格执行进货检查验收制度、质量承诺制度、食品质量自检制度、食品退市制度等食品安全监管制度。
（5）严格执行《食品安全责任书》（见附件3），严格杜绝无证无牌、过期变质、未经检验检疫、掺假掺杂等假冒伪劣食品进入市场销售和流通，积极配合政府有关部门依法开展的食品安全监督检查工作。
8.其他市场经营管理责任
（1）乙方应诚信守法经营，遵守卫生、防疫、工商、质检、安监等有关规定，自觉接受上级市场管理部门的业务指导和监督。
（2）负责市场及周边环境的环卫工作，做好市场垃圾处理，确保市场及周边环境的整洁美观。
（3）做好市场及周边附属场所的防疫、防鼠等工作。
（4）负责市场及周边附属场所的治安保卫工作，及时排除治安隐患，切实落实防盗措施。
（5）积极配合上级有关行政部门的执法工作。
（6）积极配合做好政府及有关职能部门要求的其他工作。
五、市场返还
（一）本合同终止（期满/提前终止）前30天内，乙方应将上述市场及附属设施设备的附随资料、市场经营管理相关档案资料完整地移交给甲方。
（二）本合同终止（期满/提前终止）前15天内，甲乙双方书面确认关于上述市场及附属设施设备的物业移交清单。
（三）本合同终止（期满/提前终止）后15天内，甲乙双方按照上述第
（二）款确定的移交清单完成上述市场的返还交接。
（四）市场返还时乙方须保证上述市场及附属设施设备完好，符合正常使用标准。
（五）本合同终止之日前，乙方保证结清工人工资、清偿全部因承租上述市场而产生的债务，履行完毕相关责任（包括但不限于行政处罚）。
（六）乙方保证在上述市场返还移交过程中，维护各市场稳定秩序，保证市场经营户的正常经营不受影响。
六、市场升级改造
（一）在上述市场租赁期间，如因政府规划要求，甲方须对上述市场或部分市场进行升级改造的，乙方须无条件配合执行政府的规定和要求，市场升级改造所产生的费用由甲方自行承担。
（二）甲方有权依据第三方评估机构出具的升级改造后的市场评估结果调整市场租金。
七、免责事由
（一）因下列原因和情形甲方提前收回上述市场和终止合同的，甲方无需承担合同违约或赔偿损失等相关责任：
1.因法律、法规调整和修改等原因，或其他不可抗力致使本合同不能继续履行的；
2.因土地收储、城市规划调整、“三旧”改造、国有企业改制、国有资产处置等事项，需要收回、搬迁、拆迁上述市场的。
（二）在上述市场租赁期间，若部分市场出现上述前款提前终止情形而导致该部分市场无法继续履行合同的，双方同意提前终止该部分市场合同的执行，并相应扣减被单独终止部分市场租金。
（三）部分市场被提前终止合同的，不影响其他市场继续按《租赁合同》约定执行。
（四）部分市场被提前终止执行的，按以下确定的各个市场的租金比例，单独结算对应被终止执行《租赁合同》市场的租金：
序号
名称
权证编号
位置
单个市场年租金占整体出租租金的比例
1
白燕市场
粤房地证字第C6821719号
佛山市禅城区白燕三街1号、2号首层
17.25%
2
东升市场
粤房地证字第C6821720号
佛山市禅城区安怀内街8号一座首层
16.57%
3
普君市场
粤房地证字第C6821713号
佛山市禅城区普君西路64号首层
12.04%
佛山市禅城区普君西路64号二层
4
大观市场
粤房地证字第C6821712号
佛山市禅城区大观街24号首层
2.81%
5
华安市场
粤房地证字第C6821718号
佛山市禅城区
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