业主委员会增补选票范文.docx

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业主委员会增补选票范文

业主委员会增补选票范文

位于合肥新亚汽车站对面的长春都市花园去年底启动业委会换届筹备工作，经过三个多月的筹备和选举工作，近期，筹备组将选举结果向业主公示，不料却掀起轩然大波。

部分业主反映，选举过程存在猫腻，选票有造假嫌疑。

长春都市花园小区

业主投诉：

选举有猫腻“被填选票”

长春都市花园建于xx年，目前有784户业主，此届业委会于3年前成立，将于今年3月29日到期。

小区业主陆先生向记者反映，去年底，在瑶海区长淮街道和长春社居委的指导下，长春都市花园小区启动了业委会换届筹备工作。

筹备组成员由4名小区业主代表组成，经过业主的自我推荐和报名，另有10位业主成为新一届业委会候选对象。

今年2月和3月，筹备组先后进行了两轮入户选举登记工作，3月23日，《关于长春都市花园小区业主大会二次会议表决结果的公告》张贴在小区公示栏内，业主内部立刻炸开了锅。

“为什么___收到选票，这次选举代表了谁的意愿”、“筹备组私下冒用业主的名字填写选票，这次选举应该作废重选”……

3月24日，记者在长春都市花园采访中，不少业主反映自己并未收到选票，更有业主称筹备组成员在部分业主不知情的情况下，私自填写选票，所选对象也并非业主想选之人。

陆先生此次也在被提名的候选人___之列。

他指出，此次选业委会代表的投票持续了很长时间，根绝相关法规规定，须有一半以上业主填写选票，选举才算真实有效，而筹备组仅收回360张选票，为了“掩人耳目”，筹备组一些成员冒用部分业主名字，两轮选举私自填写选票200多张。

陆先生透露说，自己曾为了小区业主的权益四处维权，对这次业委会换届选举的事失去了信心。

筹备组成员：

选票确实有造假行为

3月34日上午，记者在长春都市花园小区业委会办公室，看到了这则公告，内容显示，本物业管理区域投票权人数共计780个，建筑总面积9.7万平方米，参加业主大会的投票权人数共780个，专有部分面积共计7.31万平方米，共发出表决票780张，收回表决票435张，其中有效票428张、弃权票7张。

根据投票结果，田某某等3人当选新一届业委会成员。

“我对不起广大业主，向业主们道歉”，在长春都市花园业委会办公室，业委会主任王正安默认了此次投票的作假行为，他也是业委会换届筹备组成员之一。

王正安称，之所以造假，也是事出有因。

“筹备组分成四个组，挨家挨户征集选票，第一轮仅征集了320户选票，有些业主对选举漠不关心，还有部分是出租户。

”王正安说，按照相关规定，成立业委会的选票必须要“双过半”：

即经该建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意通过。

长春都市花园一共有780户人，人数过半，就需要至少390票，票远远不够。

“出于无奈，我们才想到了票数作假。

”他说，筹备组四名业主成员代表在业主联系册里找了一些名字自行填选票，第一轮选举私下填了100多票。

在3月上旬的第二轮选举中，筹备组采取同样的方式，填写了近百张选票。

“两轮选举，作假了200多张选票，我也意识到这种选举是不公平的，我代表筹备组向广大业主道歉”，王正安的说法在筹备组另一位成员口中也得到了验证。

筹备组成员与其填写的候选人员之间是否有“特殊的关系”？

王正安否认了这种说法：

“都是胡乱填写的，并非有人背后操作。

”

街道：

将调查此事，根据情况决定是否启动重新选举

3月4日，长春都市花园小区所在的长淮街道物业办工作人员宋新华称，长春都市花园小区业委会换届选举工作是在街道和社居委的指导监督下进行的，但是对于选举中存在的假票行为，街道并不知情。

“前期街道工作人员曾陪同筹备组成员一同到业主家征集选票，陪着跑了七八十户，但是只有50户左右业主在家”，按照《安徽省物业管理条例》和《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，街道将就长春都市花园业委会换届选举一事，进行调查，如果存在违规行为，将对筹备组相关人员进行追责。

宋新华称，对于筹备组收集上来的选票，街道将组织进行核查，如果有效选票不到半数，会根据调查情况，重新启动选举工作，而对于候选人也将展开调查，如果有作弊行为，会取消候选人的资格。

现象：

业委会换届矛盾多

记者了解到，像长春都市花园业主遇到的苦恼，在其他小区或者地区并不少见。

王先生家住合肥市政务区一大型小区，去年下半年该小区业委会换届，也是经历一次“风波”。

“社居委组织部分业主代表、前任业委会代表和社区人员组成换届筹备组，然而在业主候选人选上争执了很长时间”，王先生介绍，主要集中在候选人是否是小区常驻居民，能否代表业主利益，部分业主怀疑社居委与业委会成员试图操纵选举，在候选人登记时间，___公示时间，召开业主大会时间上设置障碍。

“其实不管谁当选业委会成员，只要能愿意为业主利益无私奉献就好”，王先生表示。

采访中，长春都市花园小区居民刘先生说，业委会成员都是义务为业主服务的，得有无私奉献精神，可这样的人真不好找。

小区都是独门独户的，业主彼此间都不太认识，业主对于业主委员会候选人缺乏了解，实在是不知道应该选谁。

合肥市蜀山区一社区负责人说，业委会换届选举难，有一部分原因是组织选举难度大，没有业主牵头。

另一个原因是业主权利意识的普遍淡化，不少业主对于业委会的成立或换届选举缺乏足够的热情。

在绝大多数社区里，对业主委员会成员“不了解”的居民不在少数。

为解决这个问题，合肥市瑶海区长淮街道工作人员建议，筹备组可主动提供一些候选人的基本情况，供大家参考；作为熟悉全体业主的居委会和上一届业委会，也应该将业主的基本信息提供给大家以便筛选。

谢邀！

按《物业管理条例》小区业主入住得差不多了，街道办（或镇政府）就应筹办小区业主大会选举业委会，个别业主伪造作假成立业委会的可能性不大。

街办（镇政府）筹备、监控及签署意见上报待批程序摆在这里作弊的可能性基本不存在。

即便是业委候选人有政策法规不适合作为业委成员的人混杂其间，业主们也可向街办（镇政府）反映取消其资格。

从另一方面讲，没有一定能力威信、私心太重、不热心为公众服务的业主也不可能被推荐为候选人，再说候选人若业主群众不同意也不可当选，即使按题主假设的有人作弊，只要有人举报住建房管局也不可能核准。

环环相扣应可以保证选举的公开、公平、公正。

感谢，业委会成员，应该是业主委员会的一个成员吧！

如果是的话，源宸就给大家闲聊一下。

一、什么是业委会成员？

正如开题所说，业委会成员是业主委员会的成员。

关于业主委员会，是由一个物业管理区域内的业主代表组成，维护该区域内业主的权益，是依据《物权法》和《物业管理条例》以及各地的相关办法依照程序产生的组织。

成立流程如下图：

二、业委会成员的胜任条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

业主委员会委员必须是该物业管理区域内的业主，然后要符合以下条件才能胜任：

I.具有完全民事行为能力；

II.遵守国家有关法律、法规；

III.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

IV.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

V.具有一定的组织能力；

VI.具备必要的工作时间。

同时还要必须符合下列条件：

I.是本物业管理区域内业主；

II.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

III.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

IV.品行端正无劣迹；

V.热心公益事业。

三、如何成为增补业委会成员？

首先要对照业委会成员的胜任条件，看自己是否符合；其次要向本小区物业管理处（其实也就是业主委员会）打探情况，还是否还有增补的名额，以及成为增补业委会成员的实际条件；最后如果一切都了解妥当之后就可以去业主委员会办理相关手续了！

具体流程应该如此，但具体情况以各小区物业管理处（业主委员会）的实际情况为准。

不知道源宸职场笔记回答的是否准备，希望可以帮得到题主！

再次感谢答题，如还有其它疑问，欢迎关注源宸职场笔记进行交流！

一个家庭里的保姆和主人，谁的权力更大，相信如有人提出这个问题时，会被人笑话的。

物业公司在小区里的角色，就如同一个家庭里的保姆。

业委会就如同这个家庭的代表，受全家庭成员的委托，来寻找保姆，保保姆谈价钱、谈条件的。

但是，换成物业公司和业委会，由于很多人，应该说是绝大部分的人都不懂，或者说不明白，因此，本人在此作一常识性普及。

从民事权利关系来说，物业公司和业委会是平等的权利义务关系。

双方签订合同后，双方的权利义务是对等的。

是甲方和乙方的关系。

但是，从居民小区事务的关系来说，业委会的权力要大于物业公司，因为业委会可以监督、考核物业公司，甚至解聘物业公司，重新另选物业公司。

但是，这样的前提条件是业委会的综合能力要比较强，并且要站得正、行得端。

其次，业委会是组织制定小区里的各种规章制度的主导者，其中，涉及物业服务的部分，是要交给物业公司执行的，比如，业委会制定了小区里的停车管理实施细则后，物业公司就必须按照这个规定严格执行，也就是说，业委会可以要求或者命令或者责令物业公司执行，但物业公司是不可能命令、责令业委会的，最多只能是请求协助、配合和支持。

那么，业委会的权力又是从那里来的呢？

业委会的权力是从小区业主大会或者业主___那里来的。

业委会由小区业主大会选举产生，当然，现实中，很多小区的业委会是由业主代表团产生的，因为很多小区实在太大，要召开业主大会几乎是不可能的，只能由业主___选举产生。

这就如是我们国家的___机构一样，由全国人民___会议的时候选举产生，而不是由全国人民选举产生。

如果由全国人民选举产生，那成本太多，时间太长，或者就根本没有这个条件。

换句话说，业主大会是居民小区的最高权力赋予者，业主___是小区业委会的权力赋予者。

业委会牵头组织制定的有关小区的各种规矩，经过征求广大业主进行补充完善后，提交业主代表团审议表决通过后，就成为了小区的“法律”了，当然，这个“法律”不仅仅是针对小区物业公司的，也是针对涉及到小区里的所有的人、事和物的。

是大家都要遵守和执行的。

可是，小区的法律由谁来执行的呢，最常见的就是涉及到物业公司的，或者说在物业公司合同范围内，义务范围内的，由物业公司来执行。

没有在物业公司义务范围内的，但和物业公司有关的，业委会也可委托或者授权物业公司来执行。

比如：

对于欠交公共电费的业主，业委会就可以要求物业公司公示欠费者___，甚至授权其加收滞纳金的权利。

因为欠交公共电费者，已经影响到了小区整体的正常运行。

例如，破坏小区公共财物的，业委会可以制止，因为是属于所有人的，并且决定如何赔偿，甚至要求警方、法院追究其刑事责任等。

但是，如果不属于物业公司范围内的事，业委会就要组织业主来执行或者解决问题。

比如涉及开发商的遗留问题，物业公司没有能力解决，得业委会出面进行推进。

比如小区里需要增建一道围墙，那么围墙资金、材料以及围墙的样式设计，就得由业委会组织。

至于施工、监督施工，业委可以自己找施工队，自己组织人员进行监督，也可以委托物业公司找施工队，由物业公司监督施工等等。

只不过现实中呢，很多人不懂得业委会的作用，更不懂得业委会后面还需要组建小区的业主代表团，好多事情就搞不明白，弄不清楚了。

现实中更可怜的事情是：

很多业主不知道在小区的各种规矩的制定前主动参与进去，并经过深思熟虑后提出自己___观点和建议，而是认