旅游观光生态农业庄园项目投资可行性研究报告Word文件下载.docx

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目前北京多仿造这类模式。

（4）观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

正在谋划的“平泉二道河子村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光，会议，互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目。

二、项目建设的必要性

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

1、综合性。

生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按“整体、协调、循环、再生”的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。

多样性，生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件、资源基储经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展。

2、高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会，保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值。

3、持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

三、项目建设的依据

1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》

2、2009年河北省委1号文件《中共河北省委河北省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》

3、中国农业观光园发展研究报告（2007）

第二章 

平泉县概况

平泉位于冀、辽、蒙三省交界之地，自古以来就是京津门户、三省通衢，具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件。

全县幅员面积3297平方公里，辖1个街道办事处、19个乡镇、耕地面积71.3万亩、人口47万。

近年来，平泉县委、县政府，开拓进取，抢抓机遇，乘势而上，加快发展，已建成中国北方最大的食用菌、山杏生产基地，被中国食用菌协会命名为“中国食用菌之乡”，被授予“全国造林绿化先进县”、“国家生态示范区示点县”。

平泉县境内有丰富的旅游资源，优美的景观为渡假、休闲提供了和谐的自然环境，目前正在开发利用的旅游景点有：

辽河源头国家级森林公园，号称华北第一洞的党坝古溶洞、二泉地温泉等。

座落在平泉县城西北部60公里处的辽河源国家级森林公园，总面积达230平方公里，是辽河的发源地，故称之为“辽河源头”。

这个森林公园，自然条件好，气候独特，森林茂密，植物繁多，有林面积21.8万亩，其中原始森林11.6万亩，有植物1700多种，上百种动物在此繁衍生息，景区集险、奇、惊、古为一体，身临其境如入诗画，心旷神怡，返朴归真。

平泉独特的山林风光和辽金历史文化与承德避暑山庄、周围寺庙、滦平金山岭长城、丰宁、围场坝上草原，有机地形成了一个大游泳经济圈，互为补充，景趣天成。

第三章 

观光农业园市场分析

一、承德观光农业园现状

目前承德，乃至河北省都还没有一家大型的综合性的生态农业观光园区，但是承德的旅游资源丰富，项目所在地南五十家子镇具有交通便利、资源丰富的优势，发展生态农业观光园区就是天时、地利、人和。

二、农业观光园的功能设置

1、科技示范功能：

科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

2、科普教育功能：

农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在项目设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地。

3、休闲观光功能：

是农业观光园的主题功能。

在景点分布上一定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，一种景观和一个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

4、体验和参与功能：

可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园”，准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

5、综合服务功能：

除了设置以上四项基本功能之外，创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看、玩、购、吃、注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

三、游客客源、市场前景分析

承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待1300万人次，独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点。

尤其在承朝高速建成后，客流稳定增长；

那么在几年后京沈高速铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍增加。

1、一般观光。

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长；

2、休闲度假。

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏、冬季最多，消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。

当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

3、商务会议。

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之一。

4、娱乐聚会。

随着会州城遗址的进一步开发，特别是娱乐项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分消费群体的需求。

因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区开发市场定位为：

以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市常

四、发展承德生态农业观光园区的优势

1、资源优势：

平泉旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；

农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业、高优果苗产业、无公害蔬菜产业，等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

2、相对区位优势:

平泉独特的地理位置和便捷的交通优势，承朝高速穿境而过，从承德到平泉不到1小时，从北京到平泉只需3个小时；

在建的京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。

3、客源市场潜力优势:

承德经济高速发展，居民出游能力较强。

承德毗邻京津两市，根据对两地市民的调查，大部的北京、天津市民每季度就要前往农家乐景区（点）进行休闲，还有近一成的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然的需求。

4、具备了一定发展基础:

观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心。

第四章 

生态农业产业观光园建园方案

一、规划主题及建设年限

1、整体规划以生态养种植为核心，观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区；

2、本项目拟在2012年5月开工，工期2年，于2014年5月竣工；

现已基本完成项目的谋划、可行性研究等前期准备工作。

二、园区规划方案

总规划面积800亩。

1、特色无公害生态果园种植区约200亩，翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。

同时园区套养土鸡5000只。

2、特色无公害生态蔬菜种植区约200亩，温室大棚反季节新奇蔬菜：

长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒。

3、开放式无公害生态垂钓园50亩，将选择肉质好、味道鲜美、肉嫩刺少的品种，如鳜鱼、青鱼、团头鲂、加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台（目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证）

4、生态环保型精品农艺科普展览中心约20亩，结合承德农艺技术的发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界的农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园的文化内涵、层次和发展高端农业产业化的公司战略方向。

5、生态型休闲度假园区约200亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质的情况下、置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建独立式、生态型、自然感十足的单体迷你型别墅。

（现已进入图纸规划设计论证阶段）

6、珍惜林木名贵花卉种植培育园区约100亩，以新奇稀特的观赏林木、花卉为主，其中珍惜林木有：

中华红叶第一杨、紫薇等，名贵花卉有：

大花蕙兰、新品桂花、国兰、天彭牡丹、春剑、高山杜鹃等。

以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己的小菜园。

7、生态型园区内道路网约9亩，此道路网建设始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质的基本原则下进行整体规划修建

8、生态园区外围环形道路约21亩，园区外围道路建设本着以人为本、创建和谐社会主义新农村为公司宗旨，主要是解决当地居民的生活出行问题，同时建设标准仍然始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质的基本原则下进行修建。

三、绿地景观规划设计原则

1、实现生态农业园区的绿化轮廓，疏密相间，构成宏观上的绿色气势，既形成一道绿化屏障，又做到绿化、美化与发展地方经济相结合；

2、重视沿河绿化建设。

河流浸湿地带以成片自然栽植树类为主，适当配置其它一些有色林带，下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等；

3、道路绿化建设。

园区道路穿插于整体各个主题园区中间，既利于观光休闲，又整体规划，同时进行科学搭配、科学策划，让其自然融入园区生态建设。

4、生态餐饮园区建设。

主要体现回归自然、环保生态，同时体现契丹文化内涵，周边以优质林木进行绿化建设。

5、苗木培养以实际需求的原则，生态农业园区东侧的花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木，同时也可栽培植中、低档类花木，供社会需求。

四、园区规划建设、发展思路

1、要以绿色生态环境建设为中心，做好总体规划，分步实施不断完善和提高。

休闲观光农业要以农村风情、历史文化、农业文化、农业基地、农业设施为依托，充分利用区域资源优势、“契丹祖地”、等丰富自然资源、悠久的历史文化优势，做深做透山水田园风光的文章，充分赋予农业以观赏、休闲、消费、贸易和文化等新的功能，把农业生态功能的开发与新农村建设以及旅游文化的开发有机结合、融为一体，做大做响休闲农业、观光农业等旅游新品牌，为农村繁荣、农民增收开辟新的途径。

农业观光园的规划建设，除了必需的生活、办公、服务设施应率先定位以外，休闲、娱乐设施不宜搞太多太洋的固定建筑，该“土”的要越“土”越好，体现古老朴素的农村特色，“洋”的要有但不能贪大贪多，务求使用，要充分利用农作物及各种绿化植物，装店园内每一块地、每一角落。

所有道路、停车场房前屋后、墙上都可让蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他绿化植物攀援生长，用别具风格的材料做支架，实现园内的立体绿化，让游人能在更多的绿荫下轻松漫步，绿荫下可布置一些耐荫花草和布置一些取自自然的石质、木质、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、纳凉，从而造就一个亲绿空间。

根据园内地形及土壤质地条件，做好种植、养殖及其他功能区域划分。

总之要充分利用园内每一寸土地，不能荒废和闲置，要搞一片是一片，避免一次性铺的面积太大，出现资金、技术、管理跟不上而导致瘫痪、根据经验和资金的积累，技术和管理水平的提高，逐步完善。

2、要以农业为主题，借鉴公园和来旅游景点模式。

农业观光园是以种植蔬果、花草、粮食和养殖各种禽、鱼为景观的“农业公园”。

因此凡是涉农的内容都可以在园中设置，内容越多越好，但布局要合理，要讲究科学性和艺术美感，而不是简单的拼凑组合。

尤其必须从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑，把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展现出来，让人们既能感受到公园般的清新、雅静，又能使人们了解和学习农业，将科学知识融入其中。

3、要突出新、奇、特，不断改变园中景观。

旅游景点的生命力在于它的特色，开发农业观光园要在特色农业上做文章，离开特色就没有吸引力，没有竞争力。

当前建设特色农业观光园，首先必须克服低、孝散、乱的现象。

由政府出面，组织农业、旅游等部门，根据各地的农业特色结合地理特点、人文景观，精心规划，谋篇布局，开设项目。

将“农业科普游”、“农家乐”、“传统农事乐”、“传统农业博览会”等富于农业特色休闲项目积极引入园区，做好休闲农业特色。

农业观光园是以农作物、饲养的禽、鱼为主要观景对象的具有生产性的景观园，观赏的季节性很强，这有不断改变园中的观景效果。

自然界被人们认识栽培和养殖的动植物种类非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、观赏花卉、名贵鱼应有尽有，可以采用各种设施及培养条件，引进国内外的新品种。

体现新和特，可以通过不同的栽培方式和农艺技术，赋予植物生长状态的奇特感，如通过无土栽培及环境调控，使一株番茄结几千上万个果实的“番茄树”，同样还可以培养处“青椒树”、“黄瓜树”、“茄子树”等。

通过种间嫁接使一株番茄结出五颜六色、形状各异的果实，从而提高植物的观赏价值。

在生产景观布置过程中，采用无土栽培方法，更换布景方便，能实现植物景观的多变，让植物也能“动起来”或随时“搬家”。

4、打造精品

要把传统的农业和现代化农业有机结合，展示农业的发展历程和农业文化。

观光园作为科技展示、科普教育的基地必须全方位展示农业历史、农业发展成就。

现在人们已开始崇尚自然、回归自然，传统农业的某些生产方式又回到人们的身边，如现在提倡有机农业和生产AA级绿色食品，就得借鉴传统农业和自然农业的某些做法，有些地方已出现“放养鸡”、“放养猪”的养殖方式，不喂复混饲料，种植农作物提倡间作和轮作，绿肥、秸秆还田、增施有机肥、用沼液作追肥和预防病虫害等，这些传统的做法应在观光园中得以充分展现，使观光园成为自然科学和农业“大学堂”或“博物馆”。

通过广泛引进农业高科技品种，使观光园内的农业产业品种立足新、优、奇、特，增加知识性、文化性和科学性。

发挥观光农业园在发展生态旅游上的优势，做强做响观光农业生态牌。

通过完善观光园内的休闲功能，使园区真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体的好去处。

相对于农村项目带来的巨大社会效益，以上经济和品牌效益都是微不足道的。

我们的事业将坚持以人为本，致力于通过我们的模式、我们的努力去填平“城镇数字化鸿沟”，推翻“信息壁垒”，致力于全面建设庞大的农村的信息化，为我们的现代化农业事业贡献力量！

第五章 

生态农业产业观光园建园地址分析

一、平泉经济发展状况

近年来，平泉深入实施“农业立县、工业强县、市场兴县、开放活县”四大战略，围绕打造冀辽蒙三省区交界处“区域交通枢纽、特色产业强县、商贸物流中心、生态宜居城市、科学发展示范区”的发展定位，大力推进经济和社会发展。

强力叫响“辽河源头、契丹发祥、中国菌乡、神州炭都”四张名片。

目前，平泉工业经济支撑力显著增强，矿冶、食品、化工、制造四大工业主导产业竞相发展。

食用菌、设施菜、畜牧业三大农业特色主导产业迅速壮大，产业化水平全面提升。

“三城同创”和城镇面貌“三年大变样”再掀城市建设高潮。

文明生态村创建和农民新居工程助推新农村建设进程。

汽贸汽配城、华北物流中心等项目相继实施，区域性商贸中心稳步迈进。

大力推进教育、卫生、文化、基础设施建设，社会事业蓬勃发展。

但总体来看平泉农业产业化的发展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问题：

1、整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能还未能有效体现。

目前，平泉农业产业化相关产品产值占农业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌效益。

农业的生产功能还未得到明显体现，另外，休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业、观光农业、生态农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐、农家游等形式，都市农业产业化的生态、社会功能尚发挥得十分有限。

2、“缺位缺为”现象引人关注，农业产业化的发展缺乏强有力的保障。

一是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。

目前，当前产业化发展面临的主要问题是“利益共享、风险共担”的机制尚未完善，企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来，不利于农业产业化的良好发展。

并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产、深化加工、搞好服务的综合功能，辐射带头作用有限。

二是土地开发缺乏规划，农业发展用地受限。

随着城镇化进程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市及其周边农用地将更趋紧张。

一旦发生农用地与非农用地相争，在当期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。

都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进程也较快，这一矛盾更为明显。

3、农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结构性短缺。

农业产业化是现代农业、高新技术农业和企业化农业，需要区位、市尝信息、资本和科技等生产要素实现最佳组合，更需要一批有一定具有现代知识、技能和经济实力的较高素质人才来推进。

而一方面农村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城市转移，农业就业劳动力不断减少。

这就客观上导致了农业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识、有技能、有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。

另一方面在现阶段观光农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业、就业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产、经营管理和科学研究等的还比较少。

因而“一小时经济圈”观光农业从业人员总体文化程度较低，接受新技术、新事物的意识不够，经营管理水平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的快速发展受到人力资本短缺的限制。

第六章 

生态农业产业观光园投资估算

一、投资估算表

1 

、特色无公害生态果园种植200亩（套养土鸡5000只） 

投资225 

万元

2 

、特色无公害生态蔬菜种植200亩 

投资275万元 

3、 

生态环保型精品农艺展览中心20亩 

投资250

4、生态型休闲度假园区200亩投资250万元 

5、珍惜林木名贵花卉种植培育园区100亩投资300万元 

6、生态型园区内外道路建设30亩投资100万元；

7、 

生态型园区垂钓园50亩 

投资100万元 

8、流动资金 

500 

总投资2000万元。

二、资金筹措

公司股东出资500万，融资筹措1500万元。

第七章 

生态农业产业观光园运行管理方案

1、成立管理、农艺技术团队

2、完成一期租地手续后，立即聘用当地的农民50-60人，开始修路和平整土地，采购、栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。

3、利用公司现有的房子做办公室，建立接待室。

4、通过承德市农业局、发改委、商务局报立项报告，申请贷款和补助款。

5、制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。

6、召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

第八章 

生态农业产业观光园运营经济效益分析

一、财务评价

1、财务评价依据

（1）国家计委颁发的《建设项目经济预防方法与参数》。

（2）财政部制定的《最新企业会计制度》。

（3）营业税、所得税等相关税收法规。

2、财务评价原则

（1）遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。

（2）遵循效益与费用口径一致的原则。

二、收入估计及利润

目标：

项目建成后年接待中低端顾客计划16000人/次以上，高端客户计划800人/次以上。

实际估算时按保守方法预测：

2014年按目标估算，即年收入1645万元，年利润250.6万元