名词解释及计算规则.docx

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名词解释及计算规则

附录一名词解释及计算规则

　　一、低层建筑：

指檐口高度小于等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。

　　二、多层建筑：

指檐口高度大于10米小于24米的建筑。

（在本规定中，高度大于等于24米的中高层住宅，日照间距按高层建筑计算。

）

　　三、高层建筑：

指檐口高度大于等于24米的建筑。

当指檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的楼梯间（包括电梯间）、水箱、设备间外，布置有可使用的室内空间时，其高度如超出24米，应按高层建筑计算建筑间距。

消防对高层建筑的界定按消防规范确定。

　　四、建筑高度：

一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）的高度，但当建筑高度用于特定的计算分析时，必须按以下情况确定：

　　1、建筑高度用于计算日照间距时，按本附录一第五条“建筑间距”的有关规定执行。

　　2、当计算景观分析、微波通道和航空空域控制高度时，建筑高度应包括其顶部构筑物高度。

　　3、高层建筑高度综合影响系数Q所对应的建筑高度为建筑的檐口高度。

　　五、建筑间距：

除另有规定外，建筑间距一般是指建筑外（山）墙面之间的最小垂直距离（外包尺寸）。

计算日照间距按以下规定执行：

　　1）计算多层建筑日照间距时：

　　1、居住建筑非连续阳台可以不计入，连续阳台（外挑阳台连续数量达到4个或连续长度超过12米、阳台累计长度超过外墙长度的70%时，称为连续阳台）按阳台外边计算。

凹阳台按建筑外墙计算间距。

　　2、楼梯间及屋顶水箱当宽度小于3米（中线尺寸）凸出小于1.2米时不计入间距；当宽度小于3米（中线尺寸），凸出超过1.2米时，按二分之一计算；当宽度大于3米（中线尺寸），则按楼梯间最外边缘计算。

　　3、建筑挑檐按挑檐外边计算，北墙面有雨棚参与遮挡日照的应按雨棚外挑边缘计算。

　　4、坡顶建筑的屋脊线为日照最不利影响线时，间距计算必须考虑屋脊线的因素。

　　5、空透的屋顶构架不计入间距。

　　2）计算高层建筑与居住建筑的日照间距时：

　　1、当高层建筑屋面以上的附房（限水箱、电梯机房和其他设备机房等必须的用房）面积不超过屋面面积的1/6，遮挡长度小于6米，遮挡高度小于6米时，可不计入间距；空透的屋顶构架不计入间距。

　　2、如高层建筑由不同高度的体块（高度大于等于24米）组成，且其中部分较低体块与正北范围内居住建筑的间距达到1.2H，在计算与正北范围内居住建筑间距时，较低体块位于两侧的，该部分面宽可不计入间距；较低体块位于两部分较高高层建筑中间的，其连续长度达到50米（含）以上的，该部分面宽不计入。

　　3、高层建筑与高度小于24米的多层建筑组合时，多层部分不计入面宽。

　　六、建筑密度：

建筑底层占地面积与建筑基地面积的比值（用百分比表示）。

　　七、容积率（建筑面积密度）：

建筑的地面以上各层建筑面积总和与建设用地面积的比值。

八、高层建筑高度综合影响系数Q：

反映高层建筑由于高度不同而对周边建筑的交通、视觉、结构安全及绿化质量等方面产生综合影响程度的系数。

　　1、高层建筑高度综合影响系数Q所对应的建筑高度为建筑的檐口高度。

通过裙房连接的高层建筑之间的Q值所对应的建筑高度，为高层建筑檐口高度与裙房屋面标高差。

　　2、当用来反映两幢高层建筑间距时，取各自系数的平均值。

高度影响系数Q值及Q值与最小间距乘积（米）查找表

高度M

>24-50

>50-75

>75-100

>100-125

>125-150

>150-200

>200

1.2

1.4

1.6

1.8

2.0

2.5

12.5

6.5Q

6.5

7.8

9.1

10.4

11.7

16.5

9.6

11.2

12.8

14.4

10.8

12.6

14.4

16.2

22.5

10Q

12Q

14.4

16.8

19.2

21.6

13Q

15.6

18.2

20.8

23.4

32.5

15Q

37.5

18Q

21.6

25.2

28.8

32.4

20Q

24Q

28.8

33.6

38.4

43.2

　　九、居住建筑主日照面：

指居住建筑面南的外墙。

当居住建筑朝向为东西向时，主卧室和阳台所处的方位为居住建筑主日照面。

　　十、高层建筑端墙：

高层建筑标准层外框短边的长度小于等于20米时称端墙。

附录二本技术规定用词说明

　　一、执行本条文时，对于要求严格程度的用词说明如下：

　　1、表示很严格——正面用“必须”；反面用“严禁”。

　　2、表示严格——正面用“应”，反面用“不应”或“不得”。

　　3、表示允许稍有选择——正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。

　　二、条文中指明应按其它有关标准、规范的写法为“应按‥‥‥‥执行”或“应符合‥‥‥要求或规定”，非必须按指定的标准和规范执行的写法为“可参照‥‥‥执行”。

表（2---2）各类建设用地适建范围表

注：

√允许设置； ×不允许设置； ○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件、相关规定和规划要求确定。

序号

设项目

用地类别

居住用地

公共设施用地

工业用地

仓储用地

市政公用设施用地

绿地

第一类

第二类

第三类

商贸办公

C1C2

教科文卫

C3—C5

第一类

第二类

第三类

普通

危险品

低层独立式住宅

√

○

其他低层居住建筑

√

○

多层居住建筑

○

√

○

高层居住建筑

○

√

○

集体宿舍

○

√

○

居住小区教育设施（中小学、幼托机构

√

○

居住小区商业服务设施

○

√

○

居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）

○

√

○

居住小区体育设施

√

○

居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院养老院等）

√

○

居住小区市政公用设施（含出租汽车站）

√

○

√

○

√

○

居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）

√

○

√

○

居住小区日用品修理、加工场

√

○

√

○

小型农贸市场

√

○

√

○

小商品市场

√

○

√

○

居住区级以上（含居住区级，下同）行政办公建筑

√

○

居住小区级以上商业服务设施

√

○

居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）

○

√

居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）

√

○

居住区级以上体育设施

○

√

○

居住区级以上医疗卫生设施

○

√

○

特殊病院（精神病院、传染病院）——需单独选址

○

办公建筑、商办综合楼

○

√

○

一般旅馆

○

√

○

√

○

旅游宾馆

○

√

○

单元式办公楼（不带厨房、挑阳台）

○

公寓式酒店（单元式，产权不分割）

○

高等院校、中等专业学校

√

职业学校、技工学校、成人学校和业余学校

○

√

○

汽车销售维修店（场）

○

√

○

科研设计机构

○

√

对环境基本无干扰、污染的工厂

○

√

○

对环境有轻度干扰、污染的工厂

√

对环境有严重干扰、污染的工厂

○

√

○

普通储运仓库

√

○

√

○

危险品仓库

√

农、副、水产品批发市场

√

○

√

社会停车场、库

○

√

○

√

○

√

○

加油站

○

√

○

机动车训练场

○

√

客、货运公司站场

√

施工维修设施及废品场

√

○

污水处理厂、殡仪馆、火葬场

√

○

√

○

其他市政公用设施

√

○

√

○

√

○

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