酒店工程施工组织设计技术指导文件工程部.docx

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酒店工程施工组织设计技术指导文件工程部

施工组织

一、编制依据

工程设计施工图纸及总平面图。

对现场和周边环境的调查。

现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准。

现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法律法规和安装技术标准。

国家工期定额和甲方对本工程提出的施工工期及质量要求。

本公司国际质量体系标准，质量手册体系运行程序等。

本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件。

工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备。

公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。

二、工程概况

工程地点及地貌

大酒店工程位于，紧靠南龙公路，交通十分便利，三通一平己经完成，场地比较开阔。

建筑形式

本酒店平面几何形状为“角尺”形，东西向长度为米，南北向长度为米。

东侧面房为框架结构，西侧面房为混合结构，共计层数为五层。

框架部分层高为米，混合结构部分层高为米，室内外高差为米，总高度为米（室外地坪至檐口标高）。

建筑面积为平方米。

工程结构

本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构，西侧房为五层混合结构，设计抗震设防烈度为级，建筑场地类别按三类。

2.3.1地基基础及地下室

基础采用震动沉管灌注桩（桩基施工己有专业施工单位完成）东侧房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台，桩承台之间有钢筋砼地梁连接，西侧房基础为条形有筋桩承台，基础承台及梁下均铺厚素砼垫层，混凝土强度等级，基础垫层为，±以下基础采用混凝土，砖基础为标准砖，砂桨为水泥砂桨。

2.3.2主体结构

该工程设计为框架填充墙与砖混结构二种结构形式。

（1）框架填充结构混凝土柱梁均采用，现浇板采用，填充内外墙均采用标准砖，混合砂桨砌筑，柱与砌体连接处须沿墙高每隔500MM设Φ的拉接筋。

（2）混合结构混凝土构造柱，圈梁及现浇梁、板均采用砼。

砖为标准砖，混合砂桨

（3）沉降观察点设置：

观察点作法参见（省标）。

工程装饰

2.4.1屋面工程

（1）所有平屋面做法：

厚：

水泥砂桨粉面且抹光，挤塑保温厚，高分子卷材一层，厚：

水泥砂桨找平，高分子涂膜，厚水泥砂桨找平层。

（2）坡屋面做法：

红色小型波形，厚：

：

混合砂桨，厚：

水泥砂桨找平（掺防水剂）

2.4.2楼地面工程

一层地面为厚：

水泥砂桨，压实抹光，厚混凝土，厚碎石压实，素土夯实。

框架部份楼地面为厚：

水泥砂桨面层压实抹光，厚：

水泥砂桨找平层，钢筋混凝土楼板上清理干净。

砖混部份楼面为厚：

水泥砂桨面层压实抹光，厚细石砼混凝土，楼板上清理干净。

卫生间、厨房为厚：

水泥砂桨面层压实抹光，厚：

水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

楼梯间为厚：

水泥砂桨面层压实抹光，厚：

水泥砂桨找平层，楼板上清理干净。

2.4.3外墙装饰

外墙面做法：

厚：

水泥砂桨粉面压实抹光，水刷带出小麻面，厚：

水泥砂桨打底，刷外墙乳胶漆，外墙柱面包裹陶立克柱，科林斯柱及奥尼克柱等花瓶柱，梁口采用线板，按装方式参见南京倍立达欧陆装饰艺术工程有限公司产品，所有窗均装饰窗套及外窗台板。

2.4.5顶棚装饰

乳胶漆顶棚为板底抹水泥砂桨：

厚：

水泥砂桨粉刷面，厚：

水泥砂桨粉面，厚：

水泥砂桨打底，刷素水泥桨一道（内掺水重为的胶）砼楼板底清理干净。

2.4.6门窗工程

门：

采用木质镶板门，木质三合板门及铝合金门三种。

窗：

采用铝合金窗及玻璃幕窗。

所有门窗立樘除施工图注明外，一般均立墙中，木门与开启方向墙面平，所有木门，木装修及预埋中构件均须防蚁防腐处埋，木门做一底二度醇酸调合清漆。

2.4.7室外工程

⑴散水（宽600mm）

自上而下：

厚：

厚水泥砂桨面。

厚混凝土。

厚碎石垫层。

素土夯实。

纵向每米设宽伸缩缝，内填：

沥青砂桨横向找坡。

⑵水泥砂桨台阶，厚：

水泥砂桨压实抹光，厚混凝土，厚碎石垫层，素土夯实。

安装工程

2.5.1给排水

⑴室外、室内生活给水管采用聚丙烯管（），接管方式热熔连接。

室内排水管坡度：

通气管：

坡向逆通气帽方向。

⑵阀门：

≤冷水管采用截止阀。

⑶生活给水工作压力为。

。

⑷雨水斗采用型，直径同主管管径。

2.5.2电气

⑴本楼的照明、由设在各楼层配电箱内引出。

⑵各层所暗敷于墙内或楼板内的线路均穿管（管壁厚度大于等于2.5mm）。

⑶插座支路均为-2.5mm。

⑷照明配电箱均为嵌墙暗装，安装高度均为底边距地米。

2.5.3防雷

⑴本工程按二类防雷建筑物标准设计防雷措施。

⑵为防直击雷，屋顶设避雷带保护（详见屋顶防雷平面图）利用柱内外侧两根≥Φ主钢筋焊接连通做避雷引下线。

⑶突出屋面的金属物件须与屋顶避雷带可靠连通，进出建筑物的各种金属管道应与接地系统可靠连通。

．．消防

⑴消防箱：

内设ф直流水枪，25m水龙带，起泵按钮。

⑵自喷喷头;设吊顶处的采用装饰型喷头ф30mm。

⑶机房楼设置二氧化碳气体消防，但人员密集的下列房间二氧化碳气体不进入，仅设置磷酸氨盐灭火器。

．．暖通

⑴本工程空调采用电信机房专作的风冷空调机组，空调室外机分层设置于各层专用阳台上。

⑵移动机房、固定机房等采用恒温恒湿机组。

⑶本空调送风系统采用侧送下回。

⑷本工程各专业机房设有新风系统（未处理）以改善机房空气品质。

⑸一层什班及消控室空调采用一拖多系统。

⑹地下库房设有机械通风系统，换气次数为次。

部分为库房进风为货物入口自然渗入，部分库房为机械送风。

⑺地下一层各设备用房及一层配电间均设有机械送风系统，换气次数为次。

⑻所有卫生间均设有机械排风系统，换气次数为次。

⑼地下库房均设有机械排烟系统，排烟量为60m3，并设有排烟量％的补风量，补风为机械补风或库房入自然补风，排烟经管井至屋顶排放。

⑽所有排烟口距离所在防烟分区的最远点不超过米。

⑾本工程有外窗的楼梯间为封闭楼梯间，对无外窗的楼梯间采用防烟楼梯间，设有正压送风系统。

消防前室设有正压送风系统，楼梯间的正压风口为隔层设置，前室的正压风口为层层设置。

⑿地下室所有风管均采用耐等级不小于小时的无机不燃玻璃钢风管，空调系统风管均采用镀锌钢板制作。

空调系统风管保温材料用用环保型橡塑类保温材料，厚度为13mm。

三、施工条件

、本工程某某位于某某，紧靠南龙公路，交通十分方便，三通一平己经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材料等到均可由南龙公路进出施工现场。

、据现场踏看，施工场地比较空阔。

这样有利于施工临时设施的搭设，施工材料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供桩基施工时搭设的临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件，为整个工程施工进度、创标化、文明工地提取供优越环境条件。

、工程施工临时道路己通，施工临时用水、电在施工单位进场前己由甲方接至施工现场，供水管径，供电容量为，现场己基本平整，现场围护措施（砖砌围墙）己做好，即“三通一平一围”工作己完成。

、该项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金按计划己逐步到位，工程施工图纸设计（土建、安装）己由建筑设计研究院完成，工程前期施工条件己经具备。

、该工程基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标即可进行基础土方开挖施工。

、该工程基础及主体结构施工正值冬、春多雨季节，且气温较低，故应特别做好冬雨季施工的准备工作及相关的施工技术措施。

、施工单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。

．施工单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材料等均在场外落实，待中标即可进场。

四、施工的组织部署和协调管理

施工组织部署

4.1.1组织施工以土建工程为主，水、电、暖安装及装饰工程配合施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。

4.1.2整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。

水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。

4.1.3一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要求，并及时调整，确保工程总施工进度计划的实施。

4.1.4组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装饰、调试等工程。

4.1.5各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。

施工协调管理

4.2.1与设计单位（部门）的工作协调。

⑴如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。

向设计单位提交的施工组织方案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计单位完善设计内容和设备物资洗型。

⑵积极参与设计的深化工作。

⑶主持施工图审查，协助业主会同设计单位，供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

⑷组织地方专业主管部门与设计师的联系，向设计方提供需要主管部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、广播电视等的设计和使用功能的实现。

⑸对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误。

并会同业主、设计师、监理、施工方按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。

⑹根据业主指令，组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

4.2.2与监理师的协调

⑴在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的“施工大纲”“施工组织设计”进行对施工单位的质量控制过程中。

在各专业施工班组（单位）“自检”和项目工程施工专检的基础上，接受注册监理项目管理人员的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。

⑵贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度，并根据此对各专业施工班组予以检控，确保产品达到优良。

公司对整个工程产品质量负有最终责任。

任何下属分包单位、专业施工班组的工作失职、失误均视为本公司的工作失误。

因而杜绝现场施工分包单位、专业班组，个人不服从监理工作的不正常现象发生，注册监理项目管理人员的一切指令都必须无条件的全面落实、执行。

⑶所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费或造成返工。

⑷按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。

对可能出现的意见不一的情况，遵循先执行监理的指导，后予以嗟商统一原则，在现场质量控制过程中工作中，维护好监理师的权威性。

4.2.3与业主间的协调

⑴施工单位会同业主（发包方代表）对拟定的分包单位予以考察并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位无论是资质、管理经验上符合工程要求。

⑵责成分包单位所选用的材料、设备必须在事前征得业主代表的审定，严禁擅自代用材料和劣质材料。

⑶严格照制定的总平面布置图按图就位，且按公司制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工现场的标准化工作。

⑷本公司将以各个指令，组织指挥各专业施工班组科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾以合同中明确的责任，来追究贻误方的责任，尽可能地减少施工中出现的责任模糊和推诿扯皮现象，而贻误工程或造成经济损失。

⑸应不断加强教育与管理，增强员工对产品的保护，做到上道工序对下道工序的负责，完工产品对业主负责。

使产品不污、不损。

．．协调方式

⑴按总进度制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。

⑵施工单位会同业主代表定期或不定期地组织对工程节点、工程质量，现场标准化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣，另外对检查结果做好书面记录进行汇总、总结，在总结中不断改进、提高。

⑶公司施工全过程管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难和问题。

根据工程进展，我们还将不定期地召开各种协调会议，协助业主与社会各业务部门的关系，以确保进度。

五、施工现场管理组织

．施工现场主要管理人员

驻项目现场的工程技术、管理人员表

姓名

本工作

拟任岗位

年龄

性别

专业

学历

专业

年限

现任职务

和职称

安排上岗的起止时间

类似工程的经历、业绩介绍（或另附简介）

项目经理

男

大专

项目经理

项目管理人员

开工竣工

另附简介

项目副经理

男

本科

项目经理

项目管理人员

开工竣工

本施工全过程管理班子参加过上海工程施工管理，工程获上海市级最高奖“白玉兰”奖

本项目班子于年月进场参加浙江大学新校区三标段实验中心楼建设。

该工程建筑面积为平方，结构为框架六层，开竣工日期年月日至年月日，工程质量评为文明标化工地，无安全事故。

项目项目管理人员

男

大专

项目管理人员

开工竣工

总施工员

男

大专

施工员

开工竣工

土建施工员

男

大专

施工员

开工竣工

土建施工员

男

大专

施工员

开工竣工

水电施工员

男

大专

施工员

开工竣工

土建质检员

男

大专

质量员

开工竣工

水电质检员

男

大专

质量员

开工竣工

资料员

男

大专

资料员

开工竣工

安全员

男

大专

安全员

开工竣工

材料员

男

大专

材料员

开工竣工

核算、统计

男

大专

预算员

开工竣工

财务

男

大专

会计

开工竣工

综合治理员

男

大专

保安员

开工竣工

注：

。

我方单位的项目经理、技术负责人、施工、质量、安全、材料、财务、合同以及主要专业对口工种负责人均己列入。

．列入本表人员更换须经发包方单位同意，擅自更换或不到位均属违约行为。

项目经理：

．施工现场管理网络

技术负责人：

生产负责人：

施

工员

：

材

料员

：

统

计

刻

算员

：

技

术

员

：

质

检

员

：

安

全

员

：

木

工

负

责

：

泥

工

负

责

：

钢

筋

负

责

：

财

务

：

保

安

员

：

．项目经理简历表

投标单位：

浙江省东海工程建设总包公司

姓名

性别

男

年龄

学历

大专

职称

项目管理人员

职务

项目经理

项目经理资质等级

壹级

项目经理证书号

参加工作时间

年月日

从事项目经理年限

年

近两年完工和在建主要工程情况

序号

建设单位

工程名称

结构层数

建筑

面积

工作量

开竣工

日期

工程质量情况

备

注

．劳动力投入计划

劳动力投入计划

工种

人数

目前在何工地工作

计划进场时间

计划退场时间

泥工

木工

砼工

钢筋工

架子工

机械工

管道工

电工

普工

电焊工

油漆工

合计

六、主要施工机械设备

施工机械配备计划

机械名称、牌号、产地

己使用

年限

规格（功率）

数量（台）

目前在何处

计划进场退场时间

反铲挖掘机上海

年

1.2m3

公司基地

卷扬机杭州

年

公司基地

对焊机上海

年

公司基地

电焊机上海

年

公司基地

钢筋弯曲机河南

年

公司基地

钢筋切断机河南

年

公司基地

砼搅拌机杭州

年

公司基地

砂桨机杭州

年

公司基地

插入式振动机-4M杭州

年

公司基地

平板振动机杭州

年

公司基地

木工园锯机金华

年

公司基地

刨板机

年

公司基地

打夯机

年

公司基地

水泵

年

公司基地

注：

最高用电量为千。

平均用电量为千。

七、施工现场临时设施

．临时用地、用房

序号

名称

面积（平方米）

备注

二层现场办公室

木工棚

钢筋工棚

门卫

钢筋、模板堆场

砂石堆场

砖堆场

水泥仓库

厕所、浴室

二层职工宿舍

食堂

标准养护室

．施工用电

．．日常用电

业主提供的电源在施工现场的西面。

本方案施工用电沿施工区域环行布置。

采用五芯电缆，从业主提供的电源处接入现场。

并且设数只分配电箱，对焊机则从总配电箱直接接出自成回路。

为便于现场昼夜施工要求，在现场四周布置外围照明灯。

总用电量

其中：

：

机电总功率

：

电焊机总功率

：

照明设备总功率

：

生活用电总功率

取，取，取，取

所以****

业主提供的用电量为，从计算结果来看完全满足施工场所所需用电量。

．．临时供电系统施工说明

为了保障施工现场临时用电安全，本工程施工现场临时用电安全技术规范，根据国标标准实施。

低压配电：

根据工程特点，负荷实际民政部安排变压器负荷分配原则，生活用电、办公用电、施工用电在配电时分开。

电线敷设根据施工现场采用埋地、沿墙、沿柱架空敷设方式。

基础尚未开工前，设立临时接地装置，保障施工现场安全用电。

施工中用结构钢筋采用联合接地体。

．施工用水

根据业主提供的给水管进口头子，根据总平面图布置，沿工地四周敷设并接到各施工点及生活区。

场内到各施工点用水用Φ镀锌管，理入地下0.4M深。

在施工场地周边的水管每隔25M左右设一个数”水龙头。

施工期间、用水高峰期，业主提供给水管出现流量不足，不能满足，不能满足现场施工用水要求，可通过下列措施（途径）解决：

⑴设置增压泵。

⑵修筑若干只一定容量的临时蓄水池。

⑶利用就近河浜用潜水泵抽水。

⑷现场附近挖掘深井，用深井泵抽水。

．场内排水

沿施工便道内侧设置环型砖砌明沟（明沟平均深。

4M，宽为。

3M），路口及部分影响美观处做暗沟。

暗沟用Φ钢砼管或铸铁客砌筑，泛水。

场地积水的出口设置沉淀池，积水处理经三级过滤池沉淀后方能排入场外市政雨水管道，沉淀池派人定时清理。

工地厕所设置化粪池一只，由环卫处定期清理。

八、施工现场平面布置

施工现场总平面布置

九、施工进度计划

．工程计划开竣工日期及主要分部工程的完成时间

工程计划开竣工日期

本工程计划于年月日开工，至年月日竣工，施工总工期为日历天。

一十、主要分部分项工程施工方法

．工程测量方案

．．测量原则

根据甲方提供的规划红线坐标，地界线及水准点，晋严格按照设计施工图纸进行建筑物定位，控制网布设，高程引测和沉降观测。

．．测量工作难点

根据本工程的平面布置及结构特点，对于测量定位和控制精度均有较高的要求，轴线控制精度更要引起高度重视，并且加强轴线复核工作，以减少人为绝对误差，对建筑标高的也应重视。

．．轴线定位及控制网布设

整个工程的纵横轴线是根据建筑总平面布置图确定的，施工进场面后，根据由设计单位，监理单位及施工单位三方认可的控制坐标进行测定。

本工程用导线测量建立施工平面控制网，能根据建筑物定位需要灵活地布置网点，便于控制点的使用和保存，导线应根据施工总平面图布置，点位应选在设计中的静空地带，所选之点要便于使用，安全和长期保存，导线点选定之后，应及时埋设标桩，各条导线应均匀分布于整个施工区域，每个环形控制面积应尽可能均匀，导线网应构成互相联系的环形，构成严密平差图形。

控制点用钢钉钉入短木桩再浇素砼固定，四周以显著记警示，以防止破坏或位移。

轴线定位还应做好建筑物轴线定位复核工作，每次复核测量数据应存档备查，并请甲方、监理单位及设计单位检验及签证。

．．高程引测

现场施工的水准点根据业主单位提供的水准点用水平仪引测到场地的周围稳定的建筑物或半永久窨井控制点内，用三角作茧自缚为标记，并绘出平面图作为资料入档。

．．垂直引测

根据原始平面图控制轴线，设一控制网，每幢楼设置结构垂直测量控制点位置预埋铁板，在铁板上用刻针划出十字和冲出中心点，预埋件离地-5cm，以防楼地面积水侵蚀，并要特别保护，浇捣混凝土后，再用经纬仪复核，然后把基准点精确的定下来。

垂直测量控制点进行特别保护，在每层楼板上对应位轩留洞，洞口尺寸*，以便向上传递控制点引测轴线。

洞口上覆盖铁板，不使用时，盖住洞口。

．．沉降观测

⑴沉降点的布设：

严格按设计要求进行沉降点的布设，利用国家高程水准点进行沉降观测，并作往返闭合沉降校核。

⑵沉降观测方法：

原则上结构阶段每完成二层结构以后进行一次沉降观测，装饰阶段每月进行一次沉降观测，直至竣工。

⑶沉降观测仪器：

苏州仪器厂水准仪，作为符合式导线观测，测量也不应少于一个测回，控制闭合误差值。

．．精度要求

中线测量横向限差±4mm，纵向每100m限差±10mm。

沉降限差：

观测点相对于起算点的高程中误差为2mm，或每公里高差全中误差小于10mm。

．．本工程使用的测量仪器的品种与精度

测量仪器的选择和测量要点：

本工程结构施工选用一台激光测距仪，两台经纬仪，两台级水平仪，建筑的平面轴线，垂直度控制用经纬仪，场地、平台面的标高控制，沉降观察均利用水平仪。

仪器的精度在使用前均进行校核，必须满足出厂指标的要求，并在使用的有效期限内。

另外，还配相应的水准尺，50m钢卷尺。

．施工段划分

根据本工程设计的结构特点及甲方对施工的工期、质量要求等情况，将该工程平面东侧西侧设置分为二个施工段：

各工种施工班组在该二个施工段上进行流水作业，垂直向以层为施工段，基础、主体结构混凝土浇筑在每一个施工段上必须连续浇筑（不设施工缝），并一次性浇筑完毕。

．土方工程

．．土方施工准备工作

⑴土方开挖前，应作好回填土部位、回填标高控制。

⑵在施工区域内设置临时排水沟，将地面水排走或排至低处，再用水泵排走或疏通原有排水泄洪系统，使地面不积水。

⑶设置区域测量控制网，包括基线和水平基准点，做好轴线桩的测量工作及校核，进行土方工程的测量工作。

．．土方开挖

⑴根据施工现场周边情况及“工程地质斟察报告”，在确保施工质量、施工工期、安全生产的前提下，采用经济实用的施工方法。

⑵考虑到本工程挖土施工进度，并为确保工程桩质量，方案采用机械挖土配合人工修挖。

⑶基坑开挖严禁用挖土机或其它器械撞击露出基坑的桩，以⑷挖土方每边留工作面，土方边坡放坡系数为：

。

，基槽四周挖设×的排水沟，排水沟坡度为。

，适当部位设集水井，以便下雨天及时排水之用。

⑸挖土时应严格控制基底标高。

方法：

用水准仪引出水平标高，用竹桩随土方开挖随设置水平标高控制点，按基坑每二平方设