某市建筑工程施工图设计文件.docx

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某市建筑工程施工图设计文件

某市建筑工程施工图设计文件

常见问题汇编

建筑专业

编制说明

1、主要编制依据

《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（试行）JGJ39-87

《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行）

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（1999年、2001年局部修订）

《屋面工程技术规范》GB50345-2004

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《民用建筑节能设计标准XX省实施细则》某DBJ24-8-97

2、编制目的

对近年来建筑工程施工图设计文件审查中经常出现的问题，进行汇总、整理、分析。

指出工程设计中的一些不当做法或错误，并对提出的问题进行了分析或依据规范、规程指明正确做法，帮助设计人员准确理解规范、规程的条文，避免在工程设计中发生同类问题，从而达到提高建筑工程设计质量的目的。

3、主要内容

主要内容包括：

设计依据、使用功能、无障碍设计、建筑防火、建筑防水、建筑节能和建筑部件。

4、使用说明

本汇编均以编制依据中规范、规程的编号、条文对照，使用时必须与这些规范、规程相对应，不得与其他版本的规范、规程混用。

本汇编可供一般民用建筑工程设计、建筑工程施工图审查部门的技术人员使用。

本汇编的常见问题是指不符合现行规范、规程或不够完善的做法，问题性质指出不符合规范、规程的具体条款号，对其中的一些问题进行了简明扼要的分析，正确做法是根据规范、规程的规定写明应采取的做法。

建筑专业：

目录

一、设计依据  五、建筑防水

二、使用功能  六、建筑节能

居住建筑  居住建筑

公共建筑  公共建筑

其他  七、建筑部件

三、无障碍设计  墙体

四、建筑防火  门窗及幕墙

居住建筑  电梯

公共建筑  散水

其他  室内地沟

附表2

《某某市建筑工程施工图设计文件常见问题汇编》汇总

专业类型：

建筑——一、设计依据

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

  1  设计总说明中所依据的批准文件名称和文号不全  不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4.3.3条  城市规划、消防、人防等主管各部门对本项目的批文及对报建图的具体审批意见，是施工图设计正确进行的重要依据，不可或缺。

  2  所依据的主要规范、标准版本已经废止或局部修订以前的版本  依据失效  应执行现行规范、标准的有效版本。

  3  所索引使用的国家或地方建筑标准设计（图集）已经废止  内容过时或原依据失效  应选用现行批准的建筑标准设计（图集）。

附表2

《某某市建筑工程施工图设计文件常见问题汇编》汇总

专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  1  小户套型住宅居住空间全部设计为朝北向  不符合GB50368-2005第7.2.1条第4.1.1条强制性条文  应结合总平面布置、单体平面调整，争取至少为东西朝向，以满足日照标准要求。

  2  无前室的卫生间的门直接开向客厅或餐厅  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.4.2条一般性条文  不符合卫生要求，且易产生交通、视觉干扰，应设前室。

  3  通往卧室的过道净宽＜1m  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.8.1条一般性条文  应适当加宽，以方便家具搬运。

  4  剪刀楼梯梯段净宽设计为墙与墙之间净距1.10m  不符合GB50096-1999（2003年版）第4.1.2条及GB50368-2005第5.2.3条强制性条文  楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离，所以该设计不满足规范要求，应加宽至≥1.10+0.10m。

  5  顶层楼梯栏杆扶手水平段高度小于1.05m或未注明高度  不符合GB50096-1999（2003年版）第4.1.3条强制性条文  顶层楼梯水平段栏杆扶手长度往往大于0.5m，设计应按规范要求注明其高度，以确保安全。

  6  十二层~十八层的单元式、通廊式住宅、十二层~十八层的塔式住宅仅设一部电梯（含消防电梯）  不符合GB50352-2005第6.8.1条2款及GB50096-1999（2003年版）第4.1.7条一般性条文  高层住宅以电梯为平常主要垂直交通工具，应保证能常年正常运行，不因故障检修而影响住户使用。

附表2

《某某市建筑工程施工图设计文件常见问题汇编》汇总

专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  7  阳台栏杆设计采用横向杆件为主，或选用镂空铁艺花饰，而在其内侧未采用防止儿童攀登措施  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.7.2条强制性条文  住宅阳台栏杆设计应采取防止儿童攀登措施。

  8  紧靠凸窗内侧防护栏杆高度设计为窗台高+栏杆高=0.9m  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.9.1条强制性条文GB50352-2005第6.10.3条注1  低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从台面起计算。

  9  住宅楼梯井净宽大于0.11m，未采取防止儿童攀滑的措施  不符合GB50368-2005第5.2.3条及GB50096-1999（2003年版）第4.1.5条强制性条文  设计应采取防止儿童攀滑措施，否则，应减小楼梯井宽度，使其小于0.11m。

  10  索引标准图选型不当，致使楼梯栏杆垂直杆件净距大于0.11m  不符合GB50368-2005第5.2.3条及GB50096-1999（2003年版）第4.1.3条强制性条文  应重新选型，使栏杆垂直杆件净距小于、等于0.11m。

  11  单朝向户型，未采取有效通风措施  不符合GB50096-1999（2003年版）第5.1.4条一般性条文  设计应采取各种有效通风措施，保证卧室、起居厅通风良好。

附表2

《某某市建筑工程施工图设计文件常见问题汇编》汇总

专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  12  厨房、卫生间的门未选用下方带百页或留有进风缝隙的门扇  不符合GB50352-2005第7.2.5条、GB50096-2005（2003年版）第6.4.4条一般性条文  应选用门扇下方设有效面积不小于0.02m2的进风百页或留有距地15mm高的进风缝隙，以利通风排污。

  13  客厅、厨房的窗地面积比小于1/7  不符合GB50096-1999（2003年版）第5.1.3条、GB50352-2005第7.1.2条1、2款  应注意侧窗采光口离地面高度在0.8m以下部分不应计入有效采光面积，如外侧上方有出挑阳台、外廊等遮挡时，窗地比还应加大。

  14  卧室、客厅、厨房外窗（门）设计采光面积虽然不小，但部分采取固定扇、推拉扇后通风开口面积不够  不符合GB50368-2005第7.2.4条强制性条文及GB50096-1999（2005年版）第5.1.5条  1、  减少固定扇，增加开启扇；

2、  多层住宅建议推拉窗改平开窗；

3、高层住宅或可改内平开窗等。

  15  住宅设计未考虑安装空调设备的位置和条件  不符合GB50096-1999（2003年版）第6.4.5条强制性条文  某某虽属寒冷地区，但最热月平均室外气温也≥25℃，建筑设计必须考虑设备合理位置、穿墙孔洞、预埋件、电源、冷凝水引流、热量排放、噪声防治、方便安装检修等问题。

  16  住宅设计未考虑洗衣机的合理位置或设在北向不封闭的阳台上  不符合GB50368-2005第8.2.8条强制性条文及GB50096-1999（2003年版）第3.4.4条一般性条文  套内应设置洗衣机的位置，要求有专用给排水接口和电源。

某某属寒冷地区，还应考虑冬季防冻等问题。

附表2

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专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  17  客厅或卧室紧邻电梯井道布置，未采取隔声、减振措施  不符合GB50368-2005第7.1.5条强制性条文  应调整平面布置避免相邻或采取有效的隔声减振构造措施，以保证住户日常起居生活不受噪声干扰。

  18  紧邻商业裙房上人屋面的住宅楼层的外门、外窗，未采取安全防卫措施  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.9.2条一般性条文  该部位设计应作为住宅安全防范的重要部位采取防范措施。

  19  住宅设计未进行技术经济指标计算，或未在施工图中注明  不符合GB50096-1999（2003年版）第3.5.1条~第3.5.4条一般性条文  作为住宅设计技术文件的重要组成部分其技术经济指标应按规范要求计算并将结果标注在图纸中，满足设计深度要求。

附表2

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专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

公共建筑  1  办公、教室、会议、阅览室等空间与电梯井道毗邻，设计未采取有效减振、隔声措施  不符合GB50352-2005第6.8.1条5款及第7.5.4条2款一般性条文  平面宜调整避开与电梯井道毗邻，否则应采取有效减振、隔声构造措施。

  2  在设计住宅、托幼、中小学校以外的公共建筑中，选用楼梯栏杆标准详图时，忽略其是允许少年儿童进入活动的场所，栏杆垂直杆件净距大于0.11m  不符合GB50352-2005第6.6.3条5款一般性条文  应注意文化娱乐建筑、商业建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，栏杆垂直杆件间净距也不应大于0.11m，选用标准详图时，应复核其是否满足现行规范要求。

  3  教室布置、作为主要采光面的外窗，位于学生座位的右侧，教室的讲台位置不当  不符合GBJ99-86第7.1.2条一般性条文  教室光线应自学生座位左侧射入，当教室有外廊时应以无外廊一侧外窗为主要采光面。

  4  托幼生活用房底层部分房间日照标准不足3h，单面采光的活动室进深远大于6.6m  不符合JGJ39-87第3.1.7条及第3.2.3条一般性条文  应确保满足日照卫生基本要求，保障婴幼儿的健康。

  5  餐饮建筑卫生间前室门（有的无前室）靠近或朝向餐厅或加工间  不符合JGJ64-89第3.2.7条三款及第3.4.7条一般性条文  应考虑进餐或食品加工的卫生环境和视觉感受，卫生间位置应隐蔽，排风条件良好，不使污气倒灌。

  6  餐饮建筑厨房或餐厅的卫生清洁设施如拖布池、清扫工具等仍习惯设于男女厕所（或前室）内  不符合JGJ64-89第3.1.7条一般性条文  考虑到公众饮食环境卫生，应严格将清洁厕所的设施与清洁餐厅、厨房卫生的设施分开，最好单独设置餐厨专用清洁间。

附表2

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专业类型：

建筑——二、使用功能

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

其他  1  地下汽车出入口与道路红线之间的安全距离不满足规范要求  不符合JGJ100-98第3.2.8条强制性条文及GB50352-2005第5.2.4条2、3款一般性条文  应根据地下车库出入口与道路垂直或平行的具体情况，按规范要求，设置安全距离。

  2  地下汽车库排风竖井出室外，排风口离室外地坪高度小于2.5m  不符合GB50352-2005第3.6.3条及JGJ100-98第3.2.11条一般性条文  为减少地下车库排出废气对周围环境的影响，对其排风口位置、朝向、高度和应采取的措施，均应遵照规范进行设计。

  3  无楼梯通达的屋面，未设屋面检修人孔或外墙爬梯  不符合GB50352-2005第6.13.3条9款一般性条文  应考虑屋面检修需要，但设人孔或爬梯时，应有安全防护和防止儿童攀爬措施。

附表2

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专业类型：

建筑——三、无障碍设计

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

  1  设有轮椅坡道的建筑入口门前平台宽（深）度不足  不符合JGJ50-2001第7.1.3条强制性条文  应考虑轮椅通行与回转以及其他人通行方便与安全，设计应根据建筑的不同性质、类别满足规范规定的入口平台宽度要求。

  2  建筑入口室内外高差不大，仅设普通坡道，认为即可兼作无障碍入口  不符合JGJ50-2001第7.1.1条一般性条文  关键在于入口室外的坡度必须不大于1∶50才能满足规范要求，否则应设轮椅坡道和扶手及入口平台。

  3  将供轮椅通行的坡道紧靠建筑入口的汽车弧形坡道外侧布置  不符合JGJ50-2001第7.2.1条一般性条文  供轮椅通行的坡道不宜设计成弧形。

  4  住宅以外建筑的轮椅坡道的坡度设计成1:

10~1:

8  不符合JGJ50-2001第7.2.6条一般性条文  坡度1∶10~1∶8的坡道只限用于受场地限制改建的工程，新建建筑的设计应满足该规范要求。

（住宅建筑的轮椅坡道坡度执行GB50368-2005表5.3.2的规定）。

  5  供残疾人通行的门（如入口、卫生间等）内外地面高差仍设计为20mm  不符合JGJ50-2001第7.4.1条6款及GB50368-2005第6款强制性条文  应设计成室内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡，以利轮椅等通行。

  6  高层、中高层住宅设计未考虑无障碍住房的套型  不符合GB50368-2005第5.3.1条5款及JGJ50-2001第5.2.1条强制性条文  应满足规范无障碍住房套型设计的要求。

附表2

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专业类型：

建筑——三、无障碍设计

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

  7  在公用卫生间内设置无障碍厕位，其面积、通道尺寸等不符合规范要求  不符合JGJ50-2001第7.8.1条强制性条文  应按公共厕所无障碍设计要求进行设计。

  8  住宅设计厕所门洞经常设计宽0.8m，实际门净宽＜0.8m。

如作为无障碍住房套型则不能满足规范要求  不符合GB50368-2005第5.3.2条3款及JGJ50-2001第7.4.1条强制性条文  应注意规范要求的门净宽是指门扇开启后的净宽度，而不是门洞宽度。

  9  供轮椅通行的门（包括推拉、平开），在门把手一侧的墙面未留出不小于0.50m的墙面宽度  不符合GB50368-2005第5.3.2条4款及JGJ50-2001第7.4.1条4款强制性条文  这是设计者往往忽略的条款，应引起重视。

  10  公共建筑的地下汽车库未设残疾人停车位  不符合JGJ50-2001第5.1.1~第5.1.6条无障碍设计范围强制性条文及第7.11.1条一般性条文  规范要求公共建筑基地内应设无障碍停车车位，如总体布置地上有停车区设置也可满足要求。

（某某市是创建全国无障碍建设100个城市之一，按照建标[2007]261号文要求，已建住宅小区基地内也应设残疾人专用停车位）。

附表2

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专业类型：

建筑——四、建筑防火

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  1  设计住宅层高远大于3m（为5.1m或5.4m），而层数未按规定进行折算  不符合GB50368-2005第9.1.6条强制性条文  住宅建筑的防火与疏散要求应根据住宅的建筑层数、建筑面积等因素确定。

规范对层高较大的楼层规定了折算方法，应严格执行。

  2  每层有二个安全出口，但至底层却合并为只有一个安全出口通向室外  不符合GB50016-2006第5.3.1条强制性条文及GB50045-95（2001年版）第6.1.5条  安全出口应分散布置并使人员能够双向疏散是建筑安全疏散的基本原则，每层原有安全出口数量至底层不能减少。

  3  设计采用剪刀楼梯间、两个安全出口之间最近边缘距离小于5m  不符合GB50368-2005第9.5.1条4款强制性条文及GB50045-95（2005年版）第6.1.5条  两个安全出口距离太近，不利人流顺畅疏散。

  4  公用楼梯间窗口与紧邻住户窗口之间的窗间墙宽度不足1m  不符合GB50368-2005第9.4.2条强制性条文  为防止楼梯间安全疏散免受相邻住户火灾烟气影响，应严格执行规范规定。

  5  落地窗下的窗槛墙高度不足0.8m  不符合GB50368-2005第9.4.1条强制性条文  规范规定了一定的窗槛墙高度（或防火挑檐宽度）是防止火灾发生竖向蔓延的有效措施，应严格遵守。

附表2

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专业类型：

建筑——四、建筑防火

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  6  十层至十八层的单元式住宅每单元只设一部疏散楼梯，窗间墙宽度、窗槛墙高度均不足1.2m；单元与单元之间防火墙两侧窗洞之间水平距离不足2m  不符合GB50045-95（2005年版）第6.1.1.2条强制性条文  应执行现行GB50045-95（2005年版）的相关规定。

（否则，每单元应设两个安全出口或相邻单元楼梯通过连廊连通）。

  7  小户套型之间分户墙，为便于将来户型调整，设计为轻质薄型隔墙  不符合GB50368-2005第9.1.2条及7.1.3条强制性条文  应考虑住宅建筑特点，将每户作为一个防火单元处理，相邻套房之间应采取防火分隔、隔声和安全的措施。

  8  地下室与地上共用楼梯间在首层地下室的出入口处未作防火分隔  不符合GB50045-95（2005年版）第6.2.8条及GB50016-2006第7.4.4条强制性条文  为防止火灾由地下室向上蔓延，必须按照规范要求，在首层采用耐火极限不低于2h的不燃体隔墙和乙级防火门隔开。

  9  供上层住宅使用的电梯直通地下汽车库，未采取防火分隔措施  不符合GB50368-2005第9.4.4条及GB50067-97第5.1.6条强制性条文  为防止火灾由地下汽车库向上蔓延，必须采用耐火极限3h的防火墙和甲级防火门隔开。

附表2

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专业类型：

建筑——四、建筑防火

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

居住建筑  10  规范要求住宅户门应为防火门时，设计采用“三防门”  不符合XX省公安厅某公消（2007）1号通知的规定  目前市场上的“三防门”产品结构难以达到国家有关防火门技术标准要求，不具备防火性能，不得作为防火门使用。

  11  18层以上住宅设计将剪刀梯的两个安全出口与消防电梯三者共用同一防烟前室。

（即“三合一”前室）  不符合GB50045-95（2005年版）第6.1.2.3条文说明及06SJ812《高层民用建筑设计防火规范》图示页64  应设两个防烟前室。

  12  高层住宅的合用防烟前室采用自然排烟时，前室的外窗采用推拉窗，可开启外窗排烟面积不足3m2  不符合GB50045-95（2003年版）第8.2.2条  应注意实际可开启窗的面积会因有固定扇、推拉窗、上悬窗、百页窗以及其他影响因素而大打折扣。

如无法满足时，可改用平开窗，（7层及以上可为内平开窗），或采用机械防烟等措施。

  13  厨房内吊顶采用PVC条板  不符合GB50222-95（1999、2001年局部修订）第3.1.16条  建筑物内的厨房火源较多，其顶棚、墙面及地面均应采用A级装修材料，PVC板不属A级材料，故不应使用于厨房。

附表2

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专业类型：

建筑——四、建筑防火

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

公共建筑  1  位于楼层的商店营业厅的安全疏散宽度不足  不符合GB50016-2006第5.3.17条5款强制性条文  安全疏散的宽度必须满足规范要求，还应注意每个防火分区的疏散口数量、疏散方向及疏散距离符合规范要求。

  2  商业营业厅的疏散门及疏散楼梯梯段净宽不足1.4m  不符合JGJ48-88第3.1.6条一款及第4.2.2条，GB50352-2005第6.7.2条强制性条文  考虑日常使用至少上下各一股人流，商店等属人流众多的公共建筑，行进中人体的摆幅应取上限值即：

（0.55+0.15）×2=1.40m。

  3  公共建筑首层疏散外门总宽不满足规范要求  不符合GB50045-95（2005年版）第6.1.9条及GB50016-2006第5.3.17条3款强制性条文  首层疏散外门的总宽度应按人数量多的一层计算确定，高层建筑应按每百人不小于1m计算。

  4  综合性建筑中上层其他建筑部分交通核心筒的安全疏散楼梯出口，须经由底层商店营业厅才能抵达室外  不符合JGJ48-88第4.1.4条强制性条文  商店部分的安全出口必须与其它建筑分隔开。

而综合楼中的办公、住宅等各自的设计规范也都要求其安全出口独立设置。

附表2

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专业类型：

建筑——四、建筑防火

类型  序号  常见问题  问题性质  问题分析及正确做法

公共建筑  5  综合性建筑中办公与商场、餐饮、娱乐等部分共用楼梯间  不符合JGJ48-88第4.1.4条强制性条文及JGJ67-2006第5.0.3条一般性条文  人流混杂、密集，紧急情况下容易拥堵，为便于安全疏散，疏散楼梯间应分开设置。

若属商场自身营业专用的办公部分则不受此规定限制。

  6  商业等大空间防火分区间用防火卷帘分隔，但未考虑火灾时当防火卷帘完全落下后，每个防火分区的安全疏散口数量、宽度、以及房间最远点至最近安全出口的距离，未完全满足规范要求  不符合GB50016-2006及GB500