房地产浅析高校图书馆物业管理现代化.docx

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房地产浅析高校图书馆物业管理现代化

房地产浅析高校图书馆物业管理现代化

题目__浅析高校图书馆物业管理现代化

摘要

教育要面向现代化，这是21世纪学校教育发展的重要趋向。

大学图书馆作为大学教育中不可或缺的一部分，也必须面向现代化。

目前新建的高校图书馆无不以独特的造型、先进的设施、一流的硬件,齐全的功能成为各高校自身价值的标志性不动产和文化中心。

要建设好高水平、多功能的图书馆不易,管好“以人为本”,创造舒适、卫生、美观的图书馆更难。

要长期有效地维护保养好庞大的图书馆物业,并不断提高其使用效率,满足读者使用多样化、多层次的不断变化的需求,必须采取市场化、企业化经营和社会化的管理模式来实现。

大学图书馆管理技术的现代化，包括实现大学图书馆文献信息资源的电子化、数字化管理，实现大学图书馆文献信息资源的网络化服务，实现大学图书馆之间的馆际链接。

图书馆管理技术的现代化，将使传统的大学图书馆的管理方法面临着严峻的挑战。

只有同时实现大学图书馆管理方法的现代化，才能适应大学图书馆管理技术现代化的要求，并更大程度地推进大学图书馆现代化的进程。

关键词：

高校图书馆物业管理现代化

ABSTRACT

Educationmustfacethemodernization,thisis21centuryschooleducationdevelopmentoftheimportanttrend.Universitylibraryasanintegralpartofuniversityeducation,mustalsofacemodernization.Atpresentthenewuniversitylibraryfromtheuniquemodelling,alladvancedfacilitiesandthefirst-classhardware,allreadyfunctionbecomevariousuniversitiesownvalueofthesymbolofrealestateandculturalcenter.Tobuildahighlevel,multi-functionlibraryisnoteasy,mind"people-oriented"and"createcomfortable,health,beautifullibrarymoredifficult.Foralongtimetoeffectivelymaintaingoodthegreatlibraryofproperty,andimproveitsefficiency,thereaderusediversity,mutiplelevelthechangingneedsofthemarket,enterprisesmanagementmustbetakenandsocializationmanagementmodetoachieve.

Universitylibrarymanagementtechnologytorealizethemodernizationoftheuniversitylibrary,includingliteratureinformationresources,theelectronicdigitalmanagementandrealizetheliteratureinformationresourceofuniversitylibrarynetworkservice,therealizationofthelinkbetweenuniversitylibrarycollections.Themodernizationofthelibrarymanagementtechnology,willmakethetraditionaluniversitylibrarymanagementmethodfacedwithseverechallenges.Onlyrealizethemodernizationoftheuniversitylibrarymanagementmethod,canadapttheuniversitylibrarymanagementtechnologymodernizationrequirements,andagreaterdegreetopromoteuniversitylibrarytheprocessofmodernization.

Keywords:

universitylibrary；property；management；modernization

一概述

1.引言

当前新建的高校图书馆无不从独特的造型、先进的设施、一流的硬件,齐全的功能成为各高校自身价值的标志性不动产和文化中心。

要建设好高水平、多功能的图书馆不易,创造舒适、卫生、美观的图书馆更难。

要长期有效地维护保养好庞大的图书馆物业,并不断提高其使用效率,满足读者使用多样化、多层次的不断变化的需求,必须采取市场化、企业化经营和社会化的管理模式来实现。

因此,大量高校图书馆新大楼的建成,必将冲击传统的图书馆行政后勤管理体制,同时呼唤着现代化的物业管理。

所谓图书馆的现代化[1]，是指根据图书馆工作的实践，遵循其客观规律和特点，运用现代化的技术条件，科学合理地组织与管理图书馆工作，最大限度地提高工作效率和质量，最有效地完成图书馆的各项任务。

2.本次设计的目的及意义

毕业论文是我们在校大学生最后一次知识的全面检验，是对我们基本知识、基本理论和基本技能掌握与提高程度的一次总测试，培养我们的科学研究能力，使其初步掌握进行科学研究的基本程序和方法。

大学毕业后，不论从事何种工作，都必须具有一定的研究和写作能力。

通过撰写毕业论文，可以使我们了解科学研究的过程，掌握如何收集、整理和利用材料；如何观察、如何调查、作样本分析；如何利用图书馆，检索文献资料等方法。

在搜集材料、调查研究、接触实际的过程中，既可以印证学过的书本知识，又可以学到许多课堂和书本里学不到的活生生的新知识。

把学过的专业知识运用于实际，在理论和实际结合过程中进一步消化、加深和巩固所学的专业知识，并把所学的专业知识转化为分析和解决问题的能力。

二高校图书馆物业管理简介

1.高校图书馆物业管理的内容

（1）馆舍的维修与养护

为了防止减少和控制馆舍损坏确保馆舍的正常安全使用，必须加强馆舍的技术管理，经常及时地对馆舍进行维修和养护。

（2）设备的管理

设备能否正常运行关系到图书馆的工作能否顺利地进行，为了确保设备能够得到专业维护和保养，必须建立设备管理制度并有效执行，制度应规定专业化设备必须由专业人员进行安装、调试、检测和维修，物业管理公司要对图书馆设备进行常规性保养和日常巡视、检查和修理以排除运行故障。

（3）消防安全和治安保卫的管理

高校图书馆是大学生的第二课堂，每天要接待大量的学习型和研究型读者，馆内藏有大量的图书资料和现代化设备，这些图书资料和设备对防火要求都很高，物业管理要建立切实可行的消防制度，对消防设备进行日常维护，使之处于良好的状态，以确保图书馆的消防安全万无一失同时应建立治安保卫制度，防止图书馆财产的丢失，保护读者、图书资料及设备的安全。

（4）清洁卫生工作

由于图书馆是一个面向全校师生的开放性的阅览空间，读者流动量大!

清洁卫生工作是一项较为繁杂而又不可忽视的业务，是向图书馆工作人员及读者提供良好的工作及学习环境的有力保证，图书资料的保护及配合管理对图书资料的保护及配合管理，主要包括对图书文献的装订、修补、运送、保管、保温、通风、采光、防潮、除尘、防菌、防虫，防鼠等方面的管理，使书刊的使用寿命得到延长，保证图书资料能完整而长久地为广大师生所利用。

（5）物业绿化

高校图书馆虽然一般都有独立的馆舍，但可绿化的面积较小，可采取室内盆栽和垂直绿化相结合的方法，尽可能在馆区范围内种植树木花草来进行绿化美化，为图书馆工作人员及读者创造清新优美的工作和学习环境[2]。

2.高校图书馆物业管理的特点

（1）范围广

高校图书馆是为师生服务的窗口,除了拥有整体的馆区硬件环境外,还收藏有大量的图书资料并接待读者,此外图书馆还举办各种讲座、报告会等,只有将这一切纳入物业管理,才能形成全面的强有力的后勤保障。

（2）难度大

高校图书馆物业管理中最大任务是对学生读者的管理。

由于高校图书馆现在大多数实行无节假日开放的管理方式,读者量大,管理面临的问题自然就多,比如存取物品、失窃图书等问题要妥善处理,工作难度很大,而物业人员又没有经过图书馆职业道德的专业培训,如果处理不当,很容易与读者发生纠纷,而由此产生一些不良影响又必须由图书馆来承担。

（3）任务重

高校图书馆实行无节假日开放,要求物业必须保证图书馆天天正常运作,包括水电供应充足,中央空调正常运转等。

图书馆书刊的保洁要求清洁工具备清洁书籍、书架、防虫、防霉的技能;针对高校图书馆普遍设有报告厅,拥有大量音响视听设备的特点,物司配备的电工应当具有音响维修、调试的特长。

安全的任务是重中之重。

高校图书馆的消防安全在其物业管理工作中占有特别重要的位置,它包括图书馆公共财产不受损失以及图书馆工作人员及广大读者,图书馆馆区所有公众人身安全有保障两个方面[3]。

三现阶段高校图书馆物业管理模式及问题分析

1.现阶段高校图书馆管理模式

就目前高校图书馆物业管理的模式来说，总结起来有以下几种[4]：

（1）自管型

由图书馆部分工作人员或聘用人员作为物业公司员工，对图书馆的物业进行管理!

这种管理模式的管理人员对图书馆建筑及业务工作较为熟悉!

容易与图书馆进行沟通，不足之处是管理人员物业管理知识不足!

服务不够专业化，规范化，因附属于图书馆，受图书馆的行政干预较多，由于物业管理专业知识方面的欠缺，在精力、经费上的花费都比较大。

（2）自管与专业公司相结合的模式

由图书馆一人或几人担任物业管理者，聘请专业公司进行具体的服务工作，这种管理模式属于行政型专业化管理模式，这种模式主要是以契约方式合理组合各类专业公司，为图书馆和读者提供满意的服务。

（3）后勤服务中心管理型

后勤服务中心是一个独立的经济实体，一般配置有建筑维修、水电、设备维修、保洁、保卫等方面的专门人员，在后勤社会化方面已经有了一定的基础和经验，图书馆的物业管理可由学校委托后勤服务中心负责，利用其已形成的物业管理公司及管理经验对图书馆实施物业管理。

（4）市场专业化管理模式

图书馆通过招标向社会公开招聘有资质、信誉好、专业性强的物业公司!

把图书馆的物业管理工作全部外包给专业的物业管理公司，物业管理公司将各种有关物业的服务工作汇集起来统一管理，将某些专业服务以合同方式转包给专业的服务公司负责，物业管理公司对专业公司进行监督检查，这种管理模式遵循了物业所有权与管理权分离的原则，物业管理公司受图书馆的委托!

对物业进行综合性、专业化、社会化经营管理与服务，这样既有助于提高物业管理的水平，又能够减少物业管理的成本，提高管理效率。

2.现阶段高校图书馆管理模式存在的问题分析

长期以来,一些高校图书馆的部分物业管理一直是由学校的总务部门负责的。

这种模式在当时对高校图书馆的物业管理发挥了很大作用。

但是,随着社会的发展,就暴露了自身的局限性与高校图书馆服务职能的矛盾越来越大了[5]。

（1）经费管得过死

多年来,高