合同范本之购房合同发证单位文档格式.docx

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工程所在地的县级以上人民政府建设行政管理部门颁发。

建设工程施工合同管理的主管部门：

县以上人民政府建设行政管理部门。

建设工程竣工验收备案：

工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门备案（规划、消防和环保）。

交付房时，房地产开发企业应当向购房者提供“两书一证”即《建设工程竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

房地产开发企业将商品交付给购房者，必须办理房地产权属变更登记（从房地产开发企业“大证”变为购房者“小证”），向房地产交易主管部门申请领取《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》

商品房预售许可证明：

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

【篇二：

购房合同备案号查询】

篇一：

合同备案查询申请书

合同备案查询申请书

合同备案窗口：

我窗口受理的抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。

申请窗口：

年月日

合同备案查询情况反馈表注：

《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。

篇二：

购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程?

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先和开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1.1

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

2.2

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3.3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5.54

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6.6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7.7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10.10

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

12.12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.

end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母和子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4.4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end

注意事项?

如果购房者和房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质

的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

?

篇三：

购房合同备案后更名程序及其他

购房合同备案后更名程序（参考）

合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。

开发商，即购买合同中的“出卖人”。

购房者需要确定和您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。

如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；

但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

牢记：

审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！

如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。

变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。

房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。

如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；

如未备案的，和开发商协商解决。

主要分两种情况：

如果原合同已经备案，您可以和开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再和另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

如果合同未备案，进行合同更名也需要和开发商具体协商。

总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：

一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母和子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

附：

武国土房发〔2007〕274号文件

关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知

武国土房发〔2007〕274号

各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：

为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省

契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：

一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限

（一）办理合同备案注销范围

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：

2、开发企业和购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;

3、退房者在所购项目中另换购商品房的;

4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;

5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;

凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。

（二）办理合同备案更名范围

由于家庭特殊原因，属父母和子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）

（二）办理合同备案更名需提交的证明材料

1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

2、父母和子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

三、办理商品房合同备案注销、更名程序

（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

四、有关要求

（一）严格工作程序，认真履行工作职责。

市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核

准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。

（二）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。

各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。

对消费者退房和更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房和更名业务。

各房地产经纪机构要规范自身行为，禁止受理商品房合同买卖业务。

上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。

（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。

对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;

对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;

房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员

【篇三：

购房合同备案表】

3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

商品房预售合同登记备案表

商品房预售合同登记备案表

预售合同备案号：

编制号：

2、合同登记备案后，售房单位、购买人、登记机关各保留一份备案表。

3、办理产权证时凭此表办理登记。

4、此表由平坝县房管局监制。

购房合同范本

合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解

合同中有红色下划线部分为核心内容，请务必详查

购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。

售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。

购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋和《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。

实践中，这类争议不在少数。

从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。

双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。

尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的和其有关的重要内容写在补充协议中。

二、房屋质量的约定

购房人应当和开发商约定的内容包括：

墙体平直的标准；

防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管和地板结合处无漏水、渗水；

表面裂缝的标准：

即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；

管线安装和室内表面的平整标准：

即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。

采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

三、商品房交付的约定

房屋交付时，履行的手续有：

房屋入住通知；

钥匙收条。

开发商应向购房人提交的资料有：

《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。

四、违约责任和解除合同的约定

双方约定：

如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。

并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。

同时，也可

约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。

并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。

五、产权证取得期限的约定

产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分