顺德区龙洲公路龙江集北加油站租赁项目.docx

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顺德区龙洲公路龙江集北加油站租赁项目

顺德区龙洲公路龙江集北加油站租赁项目

（二次）

评标办法及专用条款

招标人:

佛山市顺德区顺合公路建设有限公司

顺德区龙洲公路龙江集北加油站租赁项目

招标评标办法（合理高价法）

评标办法前附表

条款号

评审因素

评审标准

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

投标人名称或组织结构与资格审查时应一致，变更应征得招标人同意

签字盖章

1.投标文件封面：

有法定代表人或其委托代理人签字（或盖章）并加盖单位章；

2.投标函：

有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章；

3.投标人法定代表人若亲自签署投标文件的，提供了法定代表人身份证明，并符合下列要求：

法定代表人在法定代表人身份证明上签名，未使用印章、签名章或其他电子制版签名

4.投标人法定代表人的授权代理人，需提交附有法定代表人身份证明的授权委托书，并符合下列要求：

授权人和被授权人均在授权书上签名，未使用印章、签名章或其他电子制版签名；

5.授权委托书：

有法定代表人及委托代理人签字（或盖章）并加盖单位章（若委托代理人签字的，需提交）。

6.投标文件按照招标文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨：

7.投标人按照招标文件规定的金额、形式、时效和内容提供了投标保证金：

a.投标保证金金额符合招标文件规定的金额；

b.将于招标人财务部取得的投标保证金收据复印件装入投标文件之中。

投标文件格式

1.投标文件出现以下情形时，视为重大偏差，作废标处理：

投标文件的编制格式不符合招标文件的要求；

注：

招标文件的提供的“投标文件格式”主要为投标人编制投标文件的形式服务，其按格式响应的具体内容应以招标文件中有关条款和要求为准。

报价唯一

投标人不能递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外。

2.1.2

资格评审标准

本项目采取资格后审方式。

1、资格审查申请文件的正本需加盖投标人公章，副本可以是正本的复印件,由于招标人或其委托的招标代理在开标后进行原件核对，各投标人在开标时必须带备相关原件。

未经核对的资料，评标委员会有权对其有效性不予以认可。

2、若经评标委员会评审通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。

营业执照

1、独立法人地位；

2、具有有效的营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证。

安全生产许可证

具备有效的安全生产许可证（本项目不适用）

资质等级

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

类似项目业绩

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

信誉

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

项目经理

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

其他要求

投标人具有成品油批发权或能提供不少于2年的成品油供油协议（协议有有的效期在招标完成后应仍然有效）

联合体投标人

符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定（如有）

2.1.3

响

应

性

评

审

标

准

租赁期限

应承诺租赁期限且符合招标文件规定的租赁期限

工程质量

符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定

已标价工程量清单

完整、实质内容无缺失（本项目不适用）

技术标准和要求

符合第七章“技术标准和要求”规定（本项目不适用）

其他

1.投标人不能以他人的名义投标、串通投标、或者以其他弄虚作假方式投标；

2.投标文件不能附有招标人不能接受的条件；

3.一个投标人必须只有一个投标报价，不得提交选择性报价；

4.一个投标人只能提交一份投标文件。

2.2

详

细

评

审

标

准

投标报价

投标报价方式采用标准年租金加递增率的竞价方式。

即租金计算方式：

1）、第一年：

中标年租金：

元/年（投标报价精确到百位，即十位和个位均为0）（其中：

土地租金报价为：

元/年；房产租金报价为：

元/年；设备租金报价为：

元/年）

2）、第二年至第八年租金以上年度标准为基数逐年递增，年递增率为百分之三。

3）、招标控制价下限为：

本项目业主控制总价下限为￥4500000元/年（大写:

肆佰伍拾万元/年）（其中：

土地租金下限价为：

4120000元/年（大写:

肆佰壹拾贰万元/年）；房产租金下限价为：

200000元/年（大写:

贰拾万元/年）；设备租金下限价为：

180000元/年（大写:

壹拾捌万元/年）。

投标报价低于任一下限价即为无效投标文件。

评标基准价

评标基准价都按以下方法确定：

开标现场未被宣布为废标的投标报价即为有效报价，评标基准价计算方式如下：

1评标价平均值（B）计算：

所有有效报价去掉一个最高值和一个最低值后计算所得的平均值，当有效投标报价少于或等于5家时，则不需去掉最高和最低值；

②评标基准价（D）计算：

D=（f+1）×B，其中上浮系数f为开标之前随机抽取：

f的取值范围在1%～10%范围内，提供10个上浮率（分别为1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%），采用摇珠方式，在开标后，抽取其中一名投标人，由其在10个上浮率中抽取一个即为f值。

确认后的评标基准价在整个评标期间保持不变，不随通过评审的投标人的数量发生变化。

选取投标报价高于且最接近评标基准价的投标人为中标候选人，先按投标报价高于且依次接近于评标基准价（即投标报价正接近）的顺序推荐第一、二、三名中标候选人，当投标报价高于评标基准价的投标人数量不足时，再从投标报价低于且依次接近于评标基准价（即投标报价负接近）的顺序推荐中标候选人。

评标入围价：

1.上限价：

不设

2.下限价：

￥4500000元/年（大写:

肆佰伍拾万元/年）（其中：

土地租金下限价为：

4120000元/年（大写:

肆佰壹拾贰万元/年）；房产租金下限价为：

200000元/年（大写:

贰拾万元/年）；设备租金下限价为：

180000元/年（大写:

壹拾捌万元/年）

3.投标报价低于任一下限价即为无效投标文件。

4．数值精确到百位（即十位和个位均为0）。

5.评标入围价在开标时确定。

1.评标方法

本次评标采用经评审的合理高价法。

评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据本章2.1款的评审标准进行评审，并根据第2.2款规定的量化因素及评审量化标准进行价格折算，按照选取投标报价高于且最接近评标基准价的投标人为中标候选人，先按投标报价高于且依次接近于评标基准价（即投标报价正接近）的顺序推荐第一、二名中标候选人，当投标报价高于评标基准价的投标人数量不足时，再从投标报价低于且依次接近于评标基准价（即投标报价负接近）的顺序推荐中标候选人。

（若投标报价相等时，将采用抽签方式确定中标候选人）

2.评审标准

2.1初步评审标准

2.1.1形式评审标准：

见评标办法前附表。

2.1.2资格评审标准：

见评标办法前附表（已进行资格预审的，除非特别说明，否则评标专家不予重复评审）。

2.1.3响应性评审标准：

见评标办法前附表。

2.2详细评审标准

详细评审标准：

见评标办法前附表。

3.评标程序

3.1初步评审

3.1初步评审

3.1.1评标委员会依据本章第2.1.1项规定的评审标准对投标文件进行形式性评审。

有一项不符合评审标准的，作废标处理。

然后对本章第2.1.2项规定的评审标准对投标文件进行资格审查。

有一项不符合资格审查条件的，作废标处理。

再对本章第2.1.3项规定的评审标准的投标文件进行响应行评审。

有一项不符合评审标准的，作废标处理。

通过初步评审的投标文件为有效投标文件，进入下一阶段详细评审。

未通过初步评审的投标文件其投标价将不予宣读。

3.1.2投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理：

（1）第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的；

（2）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；

（3）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。

3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。

投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理，并没收其投标担保。

（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

3.1.4修正后的最终投标报价若低于业主控制下限价，投标人的投标文件视作投标无效或确定为无效投标。

3.2详细评审

3.2.1评标委员会按本章2.2款规定的量化因素和分值进行打分，计算出评标得分。

3.2.2评标得分计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.3投标文件的澄清和补正

3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。

评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。

投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。

3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。

3.3.4凡超出招标文件规定的或给发包人带来未曾要求的利益的变化、偏差或其他因素在评标时不予考虑。

3.4评标结果

3.4.1除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照经评审的价格由高到低的顺序推荐一名中标候选人。

当确定两名有效投标人后，评标委员会可不再对其他投标文件进行评审。

如有投标报价相同的，评标委员会将采用抽签的办法确定中标候选人。

3.4.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。

3.4.3评标委员会经评审，有效的投标人少于三个的，评标委员会可以视投标情况，做出以下评标结论：

（一）认为投标仍具有竞争力，推荐中标候选人；

（二）认为投标缺乏竞争力，或者认定为围标串标的，否决所有投标，建议招标人宣布本次招标失败。

招标人将修正招标方案，重新组织招标。

合同条款

加油站租赁经营合同

甲方（出租方）：

佛山市顺德区顺合公路建设有限公司

法定代表人：

陈锦辉

地址：

佛山市顺德区容桂容奇大道中68号（恒顺大厦）

乙方（承租方）：

法定代表人：

住址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等互利等价的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站从事成品油销售业务事宜达成如下协议：

1、租赁标的物

甲方将位于　　　加油站的租赁项目（包括占用土地、设备设施、建筑物构筑物等，以下简称“加油站”）出租给乙方使用，加油站总占地面积㎡。

2、租赁期限

租赁期限为八年，自本合同签订后乙方正式接管加油站之日起三个月后开始起算。

自本合同签订后，甲方与原经营者完成加油站证照移交及油站资产移交后，甲方书面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天内完成租赁加油站接管，甲、乙双方签署移交确认书，签署确认书的日期即为正式接管加油站之日。

加油站租赁期自年月日起，至年月日止。

3、租金计算与支付方式

3.1租金的计算

加油站项目中标年租金单价：

大写：

元（小写元）。

（其中：

土地租金为：

/年；房产租金为：

/年；设备租金为：

/年）

3.1.1第一年：

年月日至年月日，加油站租金为中标价格，本年租金为：

大写：

元（小写元）。

（其中：

土地租金为：

/年；房产租金为：

/年；设备租金为：

/年）

3.1.2第二年至第八年租金以加油站项目中标年租金为基数，逐年递增，年增长率为百分之三，即：

第二年：

年月日至年月日的租金为大写：

元（小写元/年），折合季度租金为_______元/季度。

（其中：

土地租金为：

/年；房产租