第三章第4节房地产广告管理Word格式.docx

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解析：

二、禁止发布房地产广告的几种情形

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。

虚假内容主要是指：

向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等。

凡下列情况的房地产，不得发布广告

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地开发建设的；

（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的：

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（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

例题1：

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（）。

A．集体土地上建设的房屋

B．已出租的房屋

C．已办理房屋初始登记的房屋

D．已被法院查封的房屋

E．权属有争议的房屋

ADE

已出租的房屋、已办理房屋初始登记的房屋，可以发布广告。

例题2：

根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

（2009年房地产经纪人制度试题）

A．在集体土地上建设的房屋

B．取得预售许可证的商品房

C．经验收不合格的商品房

D．权属有争议的房屋

B

取得预售许可证的商品房，可以发布广告。

例题3：

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。

A．集体土地上的合法建造房屋

B．联建代管房屋

D．合作开发房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

AE

集体土地上的合法建造房屋、商品房预售许可证正在办理之中的房屋，不得发布广告。

例题4：

禁止发布房地产广告的是（ 

）。

（2005年房地产估价师制度试题）

A．在划拨土地上开发建设的房地产

B．已设定抵押的房地产

C．未取得商品房预售许可证的房地产

D．没有选聘物业管理企业的房地产

C

未取得商品房预售许可证的房地产，禁止发布房地产广告。

这里的“物业管理企业”，目前已规范为“物业服务企业”。

三、发布房地产广告应当提供的文件

发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文主件包括：

（l）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者主体资格证明；

（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；

（4）工程竣工验收合格证明；

（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证。

出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明

（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

（7）工商行政管理机关规定的其他证明。

四、房地产广告的内容

房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

（1）开发企业名称；

（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（3）预售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项名称的，可以不必载明上述事项。

甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。

（2006年房地产经纪人制度试题）

A．房地产开发企业名称

B．甲房地产中介公司名称

C．预售许可证号

D．装修及其标准

E．规划设计单位名称

①开发企业名称；

②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

③预售许可证书号。

五、房地产广告的要求

（1）房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；

（2）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；

（3）房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离；

房地产广告中的项目位置，应当准确、清楚，比例恰当；

在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示。

（2004年房地产经纪人制度试题）

A.实际距离

B.时间距离

C.空间距离

D.心理距离

A

房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

（4）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；

（5）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；

（6）房地产广告中涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；

在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A．中介服务

B．房屋结构

C．装饰装修

D．物业管理

房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

（2008年房地产经纪人制度试题）

商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。

A.交通设施状况

B.商业设施状况

C.装修装饰状况

D.市政设施状况

（7）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；

（8）房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；

（9）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；

商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

（2011年房地产估价师制度试题）　

A．销售价格

B．装饰装修

C．小区环境

D．升值承诺

D

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

房地产广告中不得（）。

A．涉及规划中的文化教育设施

B．涉及物业管理内容

C．含有升值或者投资回报的承诺

D．使用建筑设计效果图或模型照片

（10）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供款的银行名称及贷款额度、年期；

（11）办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。

房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解；

（12）房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；

涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；

（13）房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；

使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。

（2010年房地产估价师制度试题）　

A．涉及贷款服务

B．出现融资的内容

C．承诺为入住者办理户口

D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E．使用建筑设计效果图

BCD

房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（）。

（2007年房地产估价师制度试题）

A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

ACE

在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。

依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中不正确的是（）。

（2005年房地产经纪人制度试题）

A．房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D．房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

D

依据《房地产广告发布暂行规定》，在房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积。

房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。

A．对购房投资回报的承诺

B．物业管理内容

C．办理就业、升学的承诺

D．装饰装修内容

E．建筑设计效果图

ACD

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；

房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺；