住宅小区电气安装施工方案Word格式文档下载.docx
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建筑节通工程施工质量验收规范
2007年出版
1.2、主要图集
表1-2
名称
国家
等电位连接安装
02D201—2
建筑物防雷设施安装
99DQ13--22
电器设备竖井安装
90D701—1
智能建筑弱电工程设计施工图集
97X700（上.下）
火灾报警及消防控制
96SX601
地方
建筑电气通用图集华北标办
92DQ1--13
二、概况
2.1、工程概况
表2-1
工程名称
常德市江南临江棚改
A02地块
地理位置
常德市武陵镇德安路与临沅路交叉处的东北角
建设单位
常德市江南城市发展
有限公司
设计单位
北京森磊源建筑规划设计有限公司
勘察单位
湖南有色工程勘察院
监理单位
常德市怀德建设监理有限公司
监督单位
常德市鼎城建设局
2.2、建筑设计概况
建筑面积：
地下室建筑面积57000㎡，地上九栋建筑面积113000㎡，共计约170000㎡。
建筑层数及高度：
地下三层，1#楼～5#楼为33层，建筑高度102.350m，6#楼～9#楼为28层，建筑高度95.450m，
2、结构概况
1、本工程设计为甲类建筑，结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
2、结构形式为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；
结构的抗震等级为二级，主体抗震等级二级，地下室抗震等级为二级。
3、本建筑物防火设计的建筑分类为二类，上部建筑耐火等级为二级，地下为一级。
4、本工程现浇各部件混凝土强度等级、厚度及抗渗等级设计如下：
序号
1#~5#楼部位
强度等级
6#~9#部位
1
1~3层墙、柱
C50
2
4~10层墙、柱
C45
4~8层墙、柱
3
11~15层墙、柱
C40
9~13层墙、柱
C40
4
16~20层墙、柱
C35
14~18层墙、柱
C35
5
21层及以上墙、柱
C30
19层及以上墙、柱
6
2~20层梁、板
2~13层梁、板
C35
7
21层及以上梁板
14层及以上梁板
C30
2.3专业设计概况
项目
设计要求
系统做法
管线类别
电力电梯电讯
照明
楼梯采用声光控，住宅公共部分部分装设应急照明，出口标示灯
干线式配线，导线穿SC焊接钢管
采用SC焊接钢管敷设，穿BV—500V-2.5mm塑料铜芯线.低于2.4米灯具加装接地线
动
力
（1）在地下车库内设置变配电所，引来两路高压电源，低压电源由变配电室低压柜供给，各楼分别由变配电所电缆引接动力、照明三相380/220V电源至建筑л接室，地下层配电柜采用干线式供电。
每楼的照明，电梯及公用电源引自高压不同的回路的变压器供电。
电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿SC焊接钢管敷设。
控制线采用KVV型电缆，与消防有关的控制线为ZR-KVV阻燃型电缆
配电系统
动力、照明
住宅动力设计量总表，照明设户表及支路计量表计，人防用电均设单独计量；
住宅电表设在公共走道内安装
防雷接地
屋顶设避雷带，防雷等级为三类。
在屋面采用☉10镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的金属构件，金属通风管，屋顶风机与避雷接地焊接。
引下线利用柱子或剪力墙内的四根☉16以上的主筋通长焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
外墙引下线在室外地面1.0米外引出与室外接地线焊接，外墙引下线距地0.5米设测试卡子。
防雷接地与强弱电共作接地
镀锌圆钢与镀锌扁钢
电梯
客梯防火梯
每站停车
线槽内钢管配线
有
线
电
视
各单元有线电视信号分别引自地下一层光端机房
采用树干式配线
干线电缆选用SYKV-75-7，SC32。
支线电缆选用SYKV-75-5，穿JDG20管暗敷。
话
及
计
算
机
网
络
在地下一层设光端机房，各楼电话电缆由室外手孔引入弱电机房。
网络电缆由室外手孔引入电信机房.
电话电缆穿线槽、钢管在板下、墙内和板内敷设。
组线箱在竖井墙上明装。
每户两对电话线，公共部分按需要设置。
住户墙内上设弱电箱，箱底距地面0.3米,卫生间电话出线口距地面0.8米.
网络电缆穿线槽、钢管在板下、墙内和板内敷设。
接线箱墙上暗装.公共部分按需要设置出线口,住户每一户一根八芯五类线,引入户内弱电箱,户内出线口均由该箱引出.
电话线采用HYV2*0.5导线.网络电缆住户每一户一根八芯五类线.
可视对讲远传系统
每个单元出入口设门口可视对讲机及电控锁,每户户内设一个对讲分机.
管内配线穿SYWV-75-5穿JDG20管;
RVV-5*0.5穿JDG20管沿墙或顶板暗敷设
火灾自动报警及联动系统
系统的成套设备,包括报警控制器、联动控制台，CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。
平面内所有火灾自动报警线路,消防联动线,控制线及信号线穿钢管,暗敷在楼板或墙内,由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火波纹管
安防车库管理系统
对住宅楼的一层所有出入口、电梯轿箱、停车库等处设摄像机；
每户户门设门磁、首层，二层及顶层设置窗磁。
摄像机拟采用吸顶安装方式，无条件的采用支架吊装。
设备安装系统
各层动力及照明配电箱，除竖井内明装外，其它暗装高度均为底边距地1.4米.户内配电箱暗装下底边距地1.8米;
各电气设备按其分部情况分别采用集中控制和就地控制方式,电机容量大于15KW及其起动压降超过标准者,均采用降压起动方式.设备控制装置选用成套电气控制箱,消防设备热断电器只作用于报警,不作用跳闸.
手机信号系统安装
手机信号机房安装在2号楼地下一层，需提供220V32A的电源一路
三、施工
3.1施工准备阶段
本电气工程包括动力配电系统、照明配电系统、防雷及接地系统、可视对讲系统远传系统、有线电视系统、火灾自动报警及联动系统、设备安装系统、电话及计算机网络系统。
3.1.1供配电系统：
（1）电源在地下车库内设置变配电所，引来两路高压电源，低压电源由变配电室低压柜供给，各楼分别由变配电所电缆引接动力、照明三相380/220V电源至建筑л接室，地下层配电柜采用干线式供电。
（2）住宅楼层采用树干式配电方式，每三层为一条干线，对各层采用单相供电，每户设户表，每户内设住户配电箱，其中照明，插座及空调回路采用漏电断路器，漏电断路器的漏电动作电流为≤30MA,动作时间≤0.1S.
（3）计量方式:
住宅动力设计量总表,照明设户表及支路计量表计,人防用电均设单独计量,住宅电表设在公共走道内安装.
（4）应急照明:
在地下配电室,住宅公共部分部分设应急照明,出口标示灯,疏散标志灯及特殊场的应急照明灯设自带蓄电池,供电时间不少于30min，人防内应急，照明采用直流EPS供电，正常时交流输出，应急时输出直流216V，应急照明灯具采用电子节能灯及电子镇流器荧光灯具。
供电时间不少于9min。
预留人防时应急时间不少于3小时的应急电源柜位。
（5）变电所配出线采用下进下出方式，配电室配出线采用上进上出的方式，排接室至配电室及配电室至电气竖井的电缆线路采用电缆桥架敷设，在电缆夹层及电缆竖井内采用电缆托盘、梯架敷设，其余地方采用焊接钢管暗敷设。
3.1.2照明系统：
（1）本工程的灯具规格型号（客厅、卧室中部安装花灯，卫生间安装￠100防雾筒灯，阳台、厨房安装吸顶灯，床头上方安装50W阅读灯，天棚造型安装T5灯带，墙体造型安装LED软管灯带；
楼梯间安装亚克力吸顶灯，电梯前厅安装防石吊灯等）。
（2）楼梯内采用声控，以利于节能，并在消防时能够强行切换到应急状态。
（3）电梯井道内在距井道最高和最低点0.5米各装一只检修灯,
每隔5—6米设置一只检修灯.
（4）住宅的公共部分部分设应急照明,出口标示灯,疏散标志灯及特殊场所的应急照明灯.
3.1.3防雷接地：
（1）本建筑为三类防雷建筑。
（2）在屋顶采用Ф10镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷带连接线网格不大于（20m*20m）或（24m*16m）。
（外围女儿墙有铝板型材的在铝板下暗装）
（3）引用线利用柱子或剪力墙内四根Ф12以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁及基础板轴线上的上下两层钢筋的两根主筋焊接，外墙引下线在距室外-1.0米处引出与室外接地线焊接,外墙引下线距地0.5米设测试卡子.
（4）凡突出屋面的所有金属构件,金属通风管.屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接.
（5）防雷接地与强弱电接地共用接地极,要求接地电阻不大于0.5欧姆.实测不满足要求时,增设接地极.
（6）本工程利用基础接地做等电位联接,各单元地下一层配电间设总等电位箱,各进出建筑的金属管线均应经MEB用BV（1*25）与之相连,住宅内含淋浴的卫生间均做局部等电位连接,LEB线为BVR（1*4）JDG20。
（7）凡正常不带电,而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地.
（8）有线电视引入端,电源引端.屋顶风机等设防雷过电压保护装置.
（9）引下线利用柱子或剪墙内两Ф16以上主筋通长焊接,作为引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，外墙引下线在距室外地面下1m外引出与接地线焊接。
（10）外墙每三层各避雷引下线预留接地扁铁与外墙石材龙骨焊接.
3.1.4有线电视系统：
（1）各单元有线电视信号分别引自地下一层光端机房。
（2）干线电缆选用SYKV-75-7，SC32。
支线电缆用SYKV-75-5，SC20。
穿钢管暗敷。
用户出线口暗装，底边距地0.3米.
（3）电视分配器分支器箱底边距0.3米.
3.1.5火灾自动报警及消防联动系统。
（1）消防管理控制中心设在小区小区3号楼14单元首层.
（2）消防自动报警系统按两总线系统,系统的成套设备,包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机、对讲录音电话及电源设备等。
（3）探测器：
车库设感温控测器，一般场所设感烟探测器。
探测器械与灯具的水平净距离大于0.2米;
与出风口的净距离应大于1.5米;
与嵌入式扬声器的净距离应大于0.1米;
与自动喷淋头的净距离应大于0.3米;
与多孔送风顶棚孔口或条形出风口的净距离应大于0.5米;
与墙或其它遮挡物的净距离应大于0.5米.
（4）本楼适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话出线口,带电话插孔的手动报警按钮底距地1.4米明装.
（5）消防中心可接收感烟、感温、煤气探头的火灾报警信号、水流指示器、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
（6）火灾报警后，消防中心应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280度熔断关闭，防火阀70度熔断关闭且停相应的风机，阀、风机的动作信号要反馈至消防中心。
（7）消防中心可对消防栓泵、自动喷淋泵、加压送风机，通过模块进行自动控制还可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。
（8）消防控制中心可显示电梯的运行状况，并在火灾确认后发出控制，强制电梯降至首层并开门。
除消防电梯外其他电梯断电停止运行。
（9）本工程住宅楼配电室照明回路，公共建筑每层照明箱设有分励脱扣器，可由消防中心在火灾确认后断开相关非消防电源。
（10）消火栓按钮设地消火栓内，接线盒在消火栓的开门侧，底距地1.8米,消火栓按钮动作后,应在消防中心显示报警部位并可直接启动消火栓泵.
（11）平面内所有火灾自动报警线路,消防联动线,控制线及信号线穿钢管,暗敷在楼板或墙内.由顶板接线盒至消防设备一段路穿金属耐火（阻燃）波纹管.
（12）消火栓泵、自动喷洒泵设自动巡检装置。
当湿式报警阀或雨淋阀的压力开关动作时，启动喷洒泵。
（13）所有楼梯间及前室的照明以及变配电所、消防中心、消防泵房、防排烟机房、电讯机房电梯机房等的照明设应急照明。
公共场所应急照明一般按正常照明的10%-15%设置。
（14）空调机及风机所接风管上的防火阀关闭后，联动停空调机及风机并报警。
（15）排烟风机吸入口处的280度防火阀关闭后，联锁停相应的排烟风机。
（16）消火栓泵、自动喷洒泵等消防用水泵设自动巡检装置。
（17）与燃气有关的如燃气关断阀等的控制，待以后与燃气公司配合。
燃气管与电气设备的距离应大于0.3米.
3.1.6安防,车库管理系统
（1）对住宅楼内的一层所有出入口、电梯轿厢、停车库等处设摄像机。
（2）摄像机拟采用吸顶安装方式，无条件的采用支架吊装。
（3）所有摄像机信号输入矩阵主机、硬盘录像机、多画面分割器进行集中和录像。
（4）多媒体主机进行画面的任意调动，编辑、存储。
（5）控制室在小区3号楼3单元一层。
（6）首层，二、三层及顶层设置红外幕帘。
3.1.7可视对讲系统远传系统
（1）小区安防控制中心位于小区3号楼11单元地下一层，每栋楼报警信号均引至安防报警中心。
（2）每个单元出入口设门口可视讲机及电控锁；
每户内设一个对讲分机。
（3）户外对讲分机及户内对讲机距地1.4米预埋接线盒,电子锁在入单元门框正上方预埋接线盒,对讲主机位于控制中心.
（4）火灾事故进由消防系统消防模块切断电控锁电源和后备电源,打开电控锁.
（5）对三表远传考虑日后升级,在靠近煤气表高度处预留接线盒.
3.1.8电话及计算机网络系统
（1）在地下一层设光端机房,各楼电话电缆由室外手孔引入弱电机房.电缆穿线槽、钢管在板下、墙内和板内敷设。
住户室内墙上设弱电箱，箱底距地面0.3暗装,户内出线口均由该箱引出.电话出线口距地面0.3米,卫生间电话出线口距地面1.0米.电话线采用HYV2*0.5mm导线。
（2）本工程网络电缆由室外手孔引入电信机房，电缆穿线槽，钢管在板下、墙内和板内敷设。
接线箱墙上暗装。
公共部分按需要设置出线口，住户每一户一根八芯五类线，引入户内弱电箱，户内出线口均由该箱引出。
采用数据，语音出线口距地面0.3米.网络器件及电缆采用五类器件及电缆.
3.1.9电缆、导线的选型及敷设：
1）低压进线电缆由供电部门定,电缆明敷在桥架上,若一敷设在桥上,应穿钢管敷设.
（2）除消防设备出线选用耐火型电缆或导线,至污水泵出线选用VV39型防水电缆.
（3）控制线为KVV型电缆,与消防有关的控制线为ZR-KVV阻燃型电缆.
（4）应急照明支线ZR-BV穿钢管暗敷在楼板或墙内,由顶板接线盒至吊顶灯具一段线路穿钢质（耐火）波纹管或普利卡管（耐火处理）,普通照明支线穿钢管暗敷在楼板或顶板内;
穿钢管敷设.
（5）线路及敷设除注明外,照明系统分支导线均为BV-500V-2.5mm塑料绝缘铜芯导线，穿金属管吊顶内、墙内及地面垫层内暗设。
超过30米及弯曲超过4个的线路，增设过路箱盒；
地下一层干线电缆桥架敷设。
住宅干线配电选用YJV电缆，分支线选用BV绝缘导线，穿钢管敷设或沿墙敷设；
其中每个单元从电表箱至各户配电箱的电源干线，水平穿钢管敷于顶板内，支线选用铜芯电线（BV）穿钢管沿建筑物墙、地面、吊顶内暗敷设。
（6）所有消防配电线路的桥架及金属线槽采用防火密闭型。
（7）电缆敷在桥架上，一级负荷的双路电源以及普通电缆应采取隔离措施。
3.1.10设备安装：
（1）各层动力及照明配电箱，除竖井内明装外，其它暗装高度均为底边距地1.4米.户内配电箱暗装下底边距地1.8米.
（2）跷板开关除床头柜开关距地0.8米外其它布位均距地1.3米暗装,空调主机插座底边距地1.5米暗装,洗衣机插座底边距地1.2米安装.厨房电具插座、吊柜下插座底边距地1.2米安装,粉碎器、洗碗机距地0.5米安装.抽油烟机插座底边距地2.1米安装.电视电源、网络电源插座等均距地0.3米,电话网络插座、电视插座均距地0.3米,求助按钮开关距地0.8米.（其详细精装尺寸见精装图）
（3）电表箱底距地1.4米暗装.
（4）地下车库采用防火型电缆桥架、其穿过防烟分区、防火分区、楼层应在安装完毕后，用防水材料填充堵死。
（5）出口指示灯在门上方安装时，底边距门框0.2米；
若门上无法安装时，在门框墙上安装，顶距吊顶50mm；
出口指示灯明装。
（6）水泵，各类风机等设备电源出线口的具体位置以设备专业图纸为准。
（7）与设备配套的控制箱、柜，订货前应与设计人员配合。
（8）控制形式的要求：
各电气设备按其分布情况分别采用集中控制和就地控制方式，电机容量大于15KW及其起动压降超过标准者，均采用降压起动方式。
设备控制装置选用成套电气控制柜或控制箱；
消防设备热继电器只作用于报警，不作用于跳闸。
3.2施工阶段
电气工程施工分二个阶段，安装与调试阶段。
3.2.1安装阶段：
3.2.1.1管路敷设
（1）施工准备
1）材料检查：
JDG管镀锌层完整无脱落,壁厚均匀，焊缝均匀，无劈裂、砂眼、棱刺和凹扁现象,有产品合格证;
锁紧螺母（根母）外形完好无损,丝扣清晰,有产品合格证;
金属灯头盒、开关盒、接线盒等，镀锌层无脱落，无变形开焊，敲落孔、面板安装孔完整无缺，有产品合格证。
螺栓、螺丝、胀管螺栓、螺母、垫圈等应采用镀锌件。
2）主要工具：
煨管器、手锤、錾子、钢锯、半圆锉、圆锉、钢锯弓、绝缘手套、手电钻、台钻、电锤、盒尺、水平尺、工具袋等。
3）作业条件：
各种水平线、墙体立面造型线、顶板布置造型线、地面布置线等弹好后；
配合土建做好吊顶灯具及电器具位置翻样图，并在顶板或地面弹出实际位置。
（2）操作工艺：
1）管路敷设工艺流程:
材料检查
→弹线定位→预制加工→按线盒固定→管路敷设→管路连接→关键部位处理
（3）预制加工。
1）弹线定位:
根据精装修所弹出的墙体水平控制线、天棚、墙体与地面造型做法线。
确定管路敷设与灯位位置。
2）煨管：
采用手扳煨弯器煨弯（如图）。
使用手扳煨弯器时，移动要适度，用力不要过猛；
使用液压煨弯器时，模具要配套。
管子煨弯，凹扁度应不大于管外径1/10，弯曲半径应不小于管外径的10倍。
3）管子切断：
将需要切断的管子长度量准确，断口处平齐不歪斜，无毛刺，清除管内铁屑。
（4）管路敷设、连接与固定
1）根据所弹管路由线与灯位位置进行吸顶固定.
2）管路连接采用（JDG）紧定式套管连接，管头位于套管的中心部位，导电膏涂抹到位，连接处紧定螺丝应用专用工具将螺帽拧断；
管径在￠25以下时,紧定点不少于2点.
3）管路固定：
管路采用镀锌马鞍卡胀塞固定（如上图）,排列整齐,固定点牢固,间距均匀,其最大间距应符合下表规定.
固定点间距
敷设方式
钢导管种类
钢导管直径（mm）
16~20
25~32
40
吊架、支架或沿墙敷设
厚壁钢导管
1.5
2.0
2.5
薄壁钢导管
1.0
4）管路直过下列长度，应加装接线盒见下表
无弯时
30m
有一个弯时
20m
有两个弯时
15m
有三个弯时
8m
不允许出理四个以上弯
3）管路应避免与煤气、暖热管相遇，相遇时，其最小距离为表6-5：
如满足不了上述这些距离，必须作防爆隔热处理。
表6-5
平行距离（mm）
交叉距离（mm）
与煤气管路
100
与暖热管路
200
（5）盒、箱固定
1）测定盒、箱位置：
根据设计图纸要求确定盒、箱位置，以土建弹出的水平线与造型线为基准，标出盒、箱实际尺寸位置。
2）稳住盒、箱：
水平度垂直度满足规范要求，要求灰浆饱满，平整牢固，标高正确。
（6）管进盒、箱要求：
1）盒、箱开孔应整齐并与管很能够相吻合，要求一管一孔，不得开长孔。
2）管口入盒、箱：
管口露出盒、箱应小于5mm，有根母者，与根母平，管口要光滑，平齐。
两根以上的管子入盒、箱要长短一致，间距均匀，排列整齐。
3）紧定式钢导管管路明敷时,固定点与终端、弯头重点、电器具箱盒边缘的距离宜为150mm—300mm;
管路埋入墙体或混凝土内时，管路与墙体或混凝土表面净距不应小于15mm.钢管入盒箱处，应顺直，且应采用专用接头固定。
（7）关键部位的处理：
1）穿越墙体必须焊接止水片，埋入土层的钢管用沥青油做防腐处理。
2）二次结构配管安装，应土建先砌注后用切割机开槽配管稳盒后由土建装修队抺灰填实。
3.2.1.2桥架安装
1）桥架的进货检验:
①桥架产品包装箱内应有装箱清单、产品合格证和出厂检验报告,并按清单清点桥架或附件的规格和数量。
②检查桥架板材厚度应满足下列要求:
桥架宽度（mm）
允许最小厚度（mm）
＜400
400～800
＞800
③桥架外观检查：
测量外形尺寸与标称型号规格是否一致。
热浸镀锌桥架镀层表面应均匀、无毛刺、过烧、挂灰、伤痕、周部未镀锌（直径2mm以上）等缺陷,螺纹镀层应光滑,螺栓能拧入。
电镀锌的锌层表面应光滑均匀,无起皮、气泡、花斑、划伤等缺陷。
喷涂应平整、光滑、均匀、不起皮、无气泡水泡。
桥架焊缝表面均匀,无漏焊、裂纹、夹渣、烧穿、弧坑等缺陷。
桥架螺栓孔径在螺杆直径不大于ф16时,可比螺杆直径大2mm。
同一组内相邻两孔间距允许偏差±
0.7mm,任意两孔间距允许偏差±
1mm。
相邻两组的端孔间距允许偏差±
1.2mm。
④检验工作完成后,将结果如实存档。
将收集的产品合格证和出厂检验报告整理后一并存档。
2）技术准备：
审阅设计图纸，弄清设计图纸的设计内容，注意图纸提出的施工要求。
现场勘察电气设备的安装位置和电缆桥架安装的路由；
电缆桥架途径；
建筑结构的类型，预埋件和预留洞的位置、尺寸。
3）机具准备：
电工工具、电锤、电钻、钢卷尺、粉线袋、流动
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