土地估价师考试历年真题及详细解析12doc.docx

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土地估价师考试历年真题及详细解析12doc

（一）　2009年土地管理基础与法规考试真题

一、判断题（10题，题号1-10，共10分。

请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

评分说明：

每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）

1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。

（√）

2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。

（√）

3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

（×）

4．土地登记以宗地为基本单元。

两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。

（√）

5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。

（×）

6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：

对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。

（√）

7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。

（×）

8．执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。

（×）

9．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

（×）

10．张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。

按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。

（×）

二、单项选择题（40题，题号11—50，共40分。

每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

评分说明：

每题1分，选错不得分，不倒扣分）

11．土地总登记是按照（C）进行的。

A．基准地价区B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区D．城市总体规划的规划区

12．由于（B）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A．土地经济供给稀缺性B．土地用途多样性

C．土地用途变更困难性D．土地增值性

13．建设用地的主要功能是（A）。

A．承载功能B．区位功能C．生产功能D．增值功能

14．土地管理的基础是（D）。

A．地价管理B．地籍管理C．土地执法监察D．土地用途管制

15．按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米（北方）或≥1米（南方）的地坎。

其上一级分类属于（C）。

A．耕地B．公共管理与公共服务用地

C．交通运输用地D．其他用地

16．2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是（）。

A．工业项目的建筑系数应不低于30％

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％

17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门

C．省人民政府D．国土资源部

18．土地调查形成的成果不包括（）。

A．数据成果B．图件成果C．数据库成果D．权属证明成果

19．依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以（）作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值B．评估确认价格

C．资产账面净值D．拍卖成交价格

20．某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，（）是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位B．当地政府

C．接受开垦费的邻县政府D．被占地农民集体

21．农村村民申请宅基地，须由（）批准。

A．村民委员会B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门D．县级人民政府

22．经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳（）。

A．土地补偿费B．土地荒芜费C．土地复垦费D．土地闲置费

23．大中型水利水电工程建设的临时用地，由（）批准。

A．所在地的村民委员会B．当地乡镇人民政府

C．县级以上人民政府土地主管部门D．工程批准部门

24．土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括（）。

A．控制作用B．协调作用C．分异作用D．组织和监督作用

25．根据国发[2006）31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。

这里的“工业用地出让最低价标准”是指（）。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值

26．根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为（）。

A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务

27．依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括（）。

A．土地供应率B．土地闲置率C．土地建成率D．土地开发率

28．全民所有的土地，土地所有权由（）代表国家行使。

A．全国人民代表大会B．国土资源部C．国务院D．市级人民政府

29．某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税（）。

A．300万元B．400万元C．500万元D．600万元

（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。

适用公式：

土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额＝土地增值额×30％=1000万元×30％=300万元。

30．县级土地利用总体规划由（）组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门

C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门

31．国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是（）。

A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业

C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业

32．土地利用总体规划附图不包括（）。

A．规划现状图B．专题规划图C．规划分析图D．控制性详细规划图

33．关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求（）。

A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地

B．按照质量相等的原则补充耕地

C．补充高质量耕地的可以减少补充数量

D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积

34．某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该（）。

A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

C．报上级市人民政府进行登记

D．报省国土资源厅登记

35．农用地转为建设用地的依据是（）。

A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划

B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策

C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策

D．建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划

36．对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于（）。

A．地籍调查B．土地条件调查C．土地利用现状调查D．土地市场因素调查

37．在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．三B．五C．二D．一

38．城市的控制性详细规划，一般由（）批准。

A．该市人民代表大会常务委员会B．该市人民政府

C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级人民政府

39．甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列（）做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权

B．甲村应该调减李某的承包地数量

C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

40．下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是（）。

A．专用铁路建设B．新建部队军事设施

C．新建学校D．机场停机坪建没

41．城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A．土地利用总体规划B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划D．建设用地年度供应计划

42．根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于（）。

A．出让地块所在级别基准地价的70％

B．出让地块所在级别的基准地价

C．经基准地价系数修订后的宗地价格

D．征地区片综合地价

43．国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括（）。

A．农业生产安置B．重新择业安置C．入股分红安置D．征后留地安置

44．土地使用权抵押权的合法凭证是（）。

A．土地他项权利证明书B．国有土地使用证

C．集体土地使用证D．集体土地所有证

45．地籍按表现形式可分为（）。

A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍

46．市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是（）。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

47．土地使用权转让的方式不包括土地使用权（）。

A．出售B．交换C．出租D．赠与

48．土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括（）。

A．土地管理者B．土地所有者C．土地使用者D．土地研究者

49．目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有（）。

A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规