土地估价师考试历年真题及详细解析12doc.docx

1、土地估价师考试历年真题及详细解析12doc（一）2009年土地管理基础与法规考试真题一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )2根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )3根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )4土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别

2、申请登记。( )5农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )6中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( )7国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70上缴国家中央财政，30留给有关地方人民政府。( )8执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )9集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划

3、管理。( )10张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )二、单项选择题(40题，题号1150，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11土地总登记是按照( C )进行的。A基准地价区 B土地利用总体规划的允许建设区C行政辖区 D城市总体规划的规划区12由于( B )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以

4、上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A土地经济供给稀缺性 B土地用途多样性C土地用途变更困难性 D土地增值性13建设用地的主要功能是(A )。A承载功能 B区位功能 C生产功能 D增值功能14土地管理的基础是(D )。A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制15按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( C )。A耕地 B公共管理与公共服务用地C交通运输用地 D其他用地162008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指

5、标构成，下列说法错误的是( )。A工业项目的建筑系数应不低于30B工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7C可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D工业企业内部绿地率最多不得超过2017城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府 D国土资源部18土地调查形成的成果不包括( )。A数据成果 B图件成果 C数据库成果 D权属证明成果

6、19依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。A资产账面原值 B评估确认价格C资产账面净值 D拍卖成交价格20某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， ( )是补充耕地的责任单位。A建设项目单位 B当地政府C接受开垦费的邻县政府 D被占地农民集体21农村村民申请宅基地，须由( )批准。A村民委员会 B乡镇人民政府C县级土地主管部门 D县级人民政府22经国务院批准的重

7、点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。A土地补偿费 B土地荒芜费 C土地复垦费 D土地闲置费23大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。A所在地的村民委员会 B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门 D工程批准部门24土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括( )。A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监督作用25根据国发2006)31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。A工业用地评估价不得低

8、于的数值B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C工业用地出让底价的实际数值D工业用地出让成交价的实际数值26根据中华人民共和国企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。A破产财产 B破产债权 C破产资产 D破产债务27依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。A土地供应率 B土地闲置率 C土地建成率 D土地开发率28全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。A全国人民代表大会 B国土资源部 C国务院 D市级人民政府29某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所

9、支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税( )。A300万元 B400万元 C500万元 D600万元（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。适用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50的，应纳税额土地增值额 30=1000万元 30=300万元。30县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A上一级人民政府 B上一级土地行政管理部门C县级人民政府 D县级土地行政管理部门31国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出

10、让方式处置的是( )。A原国有企业出售 B非国有企业兼并国有企业C原国有企业破产 D国有企业兼并国有企业32土地利用总体规划附图不包括( )。A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图33关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求( )。A严格按照“占一补一”的原则补充耕地B按照质量相等的原则补充耕地C补充高质量耕地的可以减少补充数量D补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积34某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。A在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C报上级市人民政府进行登记D报省国土资

11、源厅登记35农用地转为建设用地的依据是( )。A土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划36对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于( )。A地籍调查 B土地条件调查 C土地利用现状调查 D土地市场因素调查37在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A三 B五 C二 D一38城市的控制

12、性详细规划，一般由( )批准。A该市人民代表大会常务委员会 B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门 D该市上级人民政府39甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列( )做法是正确的。A甲村应该收回李某的承包经营权B甲村应该调减李某的承包地数量C甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转40下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。A专用铁路建设 B新建部队军事设施C新建学校 D机场停机坪建没

13、41城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。A土地利用总体规划 B土地利用总体规划大纲C土地利用专项规划 D建设用地年度供应计划42根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于( )。A出让地块所在级别基准地价的70B出让地块所在级别的基准地价C经基准地价系数修订后的宗地价格D征地区片综合地价43国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。A农业生产安置 B重新择业安置 C入股分红安置 D征后留地安置44土地使用权抵押权的合法凭证是( )。A土地他项权

14、利证明书 B国有土地使用证C集体土地使用证 D集体土地所有证45地籍按表现形式可分为( )。A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍46市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准，以下情况正确的是( )。A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90执行C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80执行D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70执行47土地使用权转让的方式不包括土地使用权( )。A出售 B交换 C出租 D赠与48土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。A土地管理者 B土地所有者 C土地使用者 D土地研究者49目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。A城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、 城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规