大庆万达广场住宅区土建监理实施细则主体结构文档格式.docx
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檐高
99m
层高
标准层高3m
2
标高
±
0.000
塔楼绝对标高149.30m；
群房为148.80m；
室外地坪
塔楼室内外高差平均为0.70m；
群房高差0.20m
3
功能
划分
-2层及-1层为车库、储藏室、设备间等；
1～33层为住宅
4
外立面
底层干挂石材；
上部为涂料
5、
填充墙砌筑
非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；
用Mb专业砂浆砌筑
外墙用MU5砌块；
内墙用MU3.5砌块；
用Mb5砂浆砌筑；
卫生间等潮湿部位采用M5水泥砂浆
6
防水
地下室防水
3㎜+3㎜双层自粘防水卷材；
混凝土自防水
卫生间
聚合物水泥基防水涂料
屋面
3㎜SBS改性沥青防水卷材
7
节能
保温
上人屋面铺设70厚挤塑聚苯板
外墙：
外侧为涂料的，保温层为80厚挤塑聚苯板；
底层局部采用
干挂石材外墙，保温层为80厚防火玻璃棉复合板
地下室外墙采用70厚挤塑聚苯板
8
门窗
地上采用单框三玻中空铝塑窗；
型材外表为氟碳喷涂
地下室外门窗采用塑钢双玻中空玻璃门窗
住宅楼户门为防盗、隔声、保温的三防门
4、结构特点：
结构
体系
钢筋混凝土剪力墙结构体系
工
程
等
级
安全等级
主体结构二级
抗震设防
抗震设防类别丙类；
抗震等级：
剪力墙三级
基础
地基基础设计等级：
甲级；
桩基础设计等级：
甲级
地下室防水等级：
一级；
耐火等级：
一级
混
凝
土
基础垫层C15；
基础筏板C35P8
主体
墙、柱、连梁
标高11.87m以下C40
标高11.87～29.87m之间为C35
标高29.87以上为C30
梁、板
混凝土强度等级C30
楼梯、设备
钢
筋
使用钢筋HPB235、HRB335、HRB400
焊条使用：
E43：
用于HPB235和型钢焊接；
E50：
用于HRB400焊接
钢筋采用机械连接、搭接
5
填
充
墙
外墙
200㎜陶粒混凝土砌块；
MU5.0
内墙
MU3.5
砌筑砂浆
卫生间、潮湿房间水泥砂浆M5
Mb专用砌筑砂浆
混合砂浆M5
二、编制依据
1、国家、行业和地方有关工程建设的法律、法规、规章、规范技术标准等；
2、北京市建筑设计研究院的设计蓝图；
3、该项目的《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》；
4、黑龙江省建筑工程施工质量验收标准。
4.1统一标准DB23/711—2003
4.2建筑地基基础工程DB23/721—2003
4.3混凝土结构工程DB23/716—2003
4.4砌体工程DB23/717—2003
4.5建筑地面工程DB23/718—2003
4.6建筑装饰装修工程DB23/712—2003
4.7地下防水工程DB23/725—2003
4.8黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准DB23/1206—2008
5、黑龙江省建设工程资料管理标准DB23/1019-2006
6、监理规划
三、质量目标：
质量目标：
一次验收合格。
四、工序质量控制关键点及控制方法
质量控制点
控制手段
模板工程
轴线、标高及垂直度
测量
几何尺寸
模板平整与严密
现场检查
模板及其支架的强度、刚度和稳定性
拆模时的砼强度
审查
钢筋工程
原材料质量
见证取样，审查试验单
施工工艺
钢筋加工
钢筋焊接接头
审查试验单
钢筋安装
砼工程
砼配合比、计量器具检查
砼计量、搅拌、振捣、塌落度检查
旁站、量测
砼试块制作及检查
见证取样、审核试验报告
施工缝留置与处理
砼强度
填充砌体
砌块龄期与外观质量
砌块堆放与防雨
拉结筋的设置
砌块组砌方法
砂浆强度
外保温
原材料质量、配合比
基层处理
保温材料粘贴
边角洞口细部处理
地面工程
原材料、配合比检查
试验、审核配合比
基层处理检查
结合层检查
面层检查
门窗工程
材质或成品、附件
现场检查、审核资料
安装固定点、预埋件检查
门窗密封检查
安装牢固、开启灵活
现场检查、量测
装
修
抹灰
工程
原材料、配合比
现场检查、审核报验资料
各层之间粘结
分格、滴水线
外观检查
饰面板
检查
材料品种、质量、规格、颜色、图案检查
镶粘牢固检查
滴水线及接缝检查
观察、量测
容许项目检查
涂料
材料品种、质量检查
装饰线、分色线检查
玻璃
材料品种、规格、质量检查
审查产品合格证
玻璃安装质量检查
初装修
初装修范围
初装修质量
屋面工程
找平层
表面平整、密实、不得有酥松、裂纹和起砂
隔气层
基层清理干净，粘结牢固，涂布均匀，封闭严密
保温层
紧贴基层、铺平垫稳，上下错缝，拼接严密，板间缝隙用同样材料嵌填密实
找坡层
坡度准确，表面平整，不得有酥松、裂纹和起砂
刚性防水
表面平整压实抹光，不得有起壳、裂纹和起砂等缺陷，分格正确，嵌填密封材料密实
防水层
粘贴牢固，表面平整、涂刷均匀、无流淌、皱折、起泡、露胎体和翘边等缺陷
五、监理工作流程
1、施工准备阶段监理工作流程
2、施工组织设计审批监理工作流程
3、设计交底与图纸会审监理工作流程
4、工程质量控制监理流程
5、建筑节能工程监理工作流程
6、工程材料、构配件、设备质量控制监理工作流程
7、隐蔽工程质量控制监理工作流程
8、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收流程
9、计量工作监理工作流程
10、工程款支付监理工作流程
施工准备阶段监理工作流程
施工组织设计报审
承包单位
设计交底
图纸会审
审批
参加
审查承包单位现场项目管理机构的质量体系、技术管理体系和质量保证体系
总监组织各专业监理工程师
分包单位
第一次工地例会
查验
施工测量放线
其他开工
条件准备
开工条件：
1、施工许可证已获政府主管部门批准；
2、征地拆迁工作能满足工程进度的需要；
3、施工组织设计已获总监理工程师批准；
4、承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员进场，主要工程材料已落实。
5、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；
开工条件自检、自查，符合
要求填报开工报审表
核查开工条件
批准《工程开工报审表》
项目总监
报建设单位
监理机构
工程开工
施工组织设计（方案）审批监理工作流程
施工组织设计（方案）编制、自审
修改补充
施工组织设计（方案）报审
向施工单位询问和落实主要问题，并提出审查意见
审查
专业监理工程师
施工组织设计（方案）审定批准
总监理工程师
报送建设单位、监理单位
提出修改意见
检查是否按已批准的方案组织施工
施工组织设计（方案）付诸实施
编制施工组织设计（方案）调整、补充
文件经自审报审
实施中施工方案需要调整、补充时
审查施工组织设计（方案）调整、补充文件
报送建设、监理单位
审定批准
检查是否按已批准的补充文件组织施工
付诸实施
设计交底与图纸会审监理工作流程
熟悉施工图纸、提出问题
各专业监理工程师
建设单位组
织各方参加
进行设计交底
问题整理综合
总监组织
提出存在的问题
建设、施工、监理
建设单位认可
提出处理意见
整理设计交底纪要
整理图纸会审纪要
分发到有关各方
施工中执行
图纸会审记录会签
建设、设计、施工、监理
分发到有关各方施工中执行
建筑工程质量控制流程图
按要求填写：
并需附上：
1、施工组织设计
2、分包人的资格证件
3、工程坐标施样及灰线签证
4、管理人员名单及分工
单位工程开工报告
建你设单位提供：
1、施工合同
2、与工程有关的文件
3、工程施工图
4、工程地质和水文勘察资料
5、图纸会审及变更资料
审核开工报告
监理工程师
审核结果
附上：
1、各项材料的出厂合格证
2、各项材料的试验报告
3、配合比通知单
4、强度及抗渗试验报告
5、分项工程质量检验评定报告
6、其他检验和试验报告
同意
开工
承包单位整改
1、口头通知
2、发备忘录
3、发监理通知
存在问题
施工全过程监督
现场监理工程师
填报分项工程质量验收签证
施工试验室检验
检验结果报告
返工
审批结果
不合格
必须附上：
1、砌筑砂浆强度验收评定表
2、混凝土强度评定
3、分部工程质量评定表
填报中间交工评定签证
承包单位
现场检查或抽样检查
不合格
合格
1、质量保证资料核查表
2、单位工程感观质量评定表
3、单位工程质量综合评定表
4、竣工图
填报单位工程质量验收签证
现场竣工验收（初）
竣工资料，竣工图
整改
验收结果
移交建设单位使用
竣工验收
1、竣工资料
2、竣工图
建筑节能工程监理工作流程
资质、施工现场质量管理体系自查
不合格
施工组织设计、建筑节能工程施工方案
监理规划（含节能工程监理）
建筑节能材料、设备质量自检
项目监理机构
节能工程施工上道
工序质量验收
施工、监理
按规定见证取样复检
核查质量证明文件
见证员
建筑节能材料、设备验收
技术交底
节能工程监理实施细则
定施工工艺、工序、定质量验收标准
节能工程质量样板间（件）
施工、监理单位确认
关键部位旁站监理
隐蔽工程检查验收
填写相关记录
巡视检查、平行检验
专业监理工程师填写相关记录
节能工程施工
规范规定的各项
质控资料完整
按质量验收标准规定进行安全、功能检定
节能工程检验批、分项工程、分部工程质量自检、报验及验收、方法和程序，同相对应的建筑工程
工程物资、构配件、设备质量控制监理工作流程
工程材料、构配件进场
设备进场
核查：
出厂合格证、生产许可证（有规定时）检查：
外观质量
规定进场后进行二次
复试的材料、构件
规定进行二次复试范围
以外的其它材料、构件
见附
注1
开箱检查
建设、监理、承包
材料、构配件质量自检
退出
现场
按规定批量、方法取样复试
监理工程师见证
出厂合格证、生产许可证（有规定时）：
试验单
检查：
合
格
清退出
现场
见
附注2
通知厂
家处理
设备验收
附：
出厂合格证或质量证明书；
生产许可证（有规定时）；
试验报告单；
数量清单。
材料、构配件、设备质量报审
合格
附注2：
1、核查设备验收资料；
2、检查设备及配件的外观质量
附注1：
设备验收资料：
1、装箱单（名称、型号及规格、数量）
2、设备出厂证明（生产厂家、出厂日期、合格证）
3、设备安装、使用、维护说明书
施工中使用
清理出
审核报审资料
检查外观质量
材料、构配件、
设备质量签认
隐蔽工程质量控制流程图
隐蔽工程施工
监理工程师跟踪
旁站监理
整改
隐蔽工程自检
隐蔽工程报验
下达《监理通知》
隐蔽工程记录上签认
整改后填报《监理通知回复单》
进行下道工序施工
复查整改效果
合格
检验批质量验收流程
检验批施工质量验收记录
施工单位进入下一道检验批施工
监理单位组织
检验批验收
施工完成，施工单位自检
施工物资资料
施工测量记录
施工记录
隐蔽工程检查
验收记录
施工检测资料
其它资料
施工单位负责进行过程质量控制检查、检验
施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工
分项、分部质量监理工作流程图
监理工程师跟踪控制施工质量：
分项工程施工
分项工程质量自检
填写：
分项工程质量报验单，并附：
相关分项工程的质量检验评定表
分项工程质量报验
分项工程质量现场检查，资料审核
分项工程质量签认
对分部工程中所含分项工程质量现场检查，自检分部工程质保资料
分部所含分项工程已全部完成
分部工程质量自检、评定
填写分部工程质量报验单，并附相关分部工程质量检验评定表及质保资料
分部工程质量报验
分部工程质量现场检查，质保资料审核
总监理工程师组织监理人员
整改
分部工程质量签认
计量监理工作流程图
循环
施工单位申报分部分项工程量计量表
监理工程师签发质量验收记录
总监理工程师审定费用计量并签发支付证书
投资控制工程师审查费用计量表并签认
施工单位申报计量段的单价、费用计量表
投资控制工程师审查工程量计量报表并签认
各计量段内分部分项工程施工完成
工程款支付监理工作流程
提交
可
否
返回监理部重新核定
征询返回意见
申报
1、造价监理工程师初步
检查并征询各专业监理工
程师意见。
2、根据各专业监理工程
师返回意见汇总工程进度
款额
总监理工程师审查工程款及
与建设单位代表共同签署付
款凭证提交建设单位
建设单位审定工程进度款
向施工单位办理工程款支付
各专业监理
审查认可本
专业完成的
工程量提出
意见
施工单位连同完成工程量报
表及形象进度提出付款申请
六、主体结构分项工程质量控制要点
一）钢筋工程
1、原材料：
原材料质量：
材料的品种、规格、强度等级符合设计要求，进场材料有质量证明和检验报告，并按规范规定见证取样复试。
2、半成品：
检查焊接工艺，箍筋尺寸，弯钩圆弧尺寸断料长度等。
3、钢筋施工：
钢筋的绑扎，安装等过程。
（1）检查钢筋直径、间距、根数、锚固长度、搭接长度；
（2）检查受力钢筋绑扎接头（焊接接头）所占总受力筋面积的百分比规定；
（3）检查钢筋的混凝土保护层厚度的规定及钢筋位置的允许偏差；
二）模板工程
1、支模前应先弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。
控制好轴线、标高、几何尺寸。
2、为防止胀模、跑模、错位等、结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆蜂窝
3、对模板拼缝应严密，表面应平整，防止漏浆。
4、梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为：
1～3/1000。
5、预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；
预埋件固定方法应可靠，防止位移。
6、合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格；
合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。
7、模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋。
三）、砼工程
1、原材料质量：
（1）水泥品种、标号、出厂质量证明、复验报告；
（2）砂、石质保书；
（3）钢筋质量证明和检验报告，复验报告；
（4）混凝土配合比试验报告。
2、砼搅拌：
检查计量情况：
衡器计量检定证，搅拌时间、拌合物质量
3、砼浇筑、振捣和养护。
浇筑高度超过2m应用串筒。
根据不同构件，确定浇筑方法。
振捣密实表面木抹搓平。
表面复盖养护不少于7d。
4、施工缝：
留置施工缝位置应符合设计要求或施工方案规定。
继续施工时，施工缝表面应凿毛，清除疏松石子，表面混凝土坚实，浇水湿润。
5、试块：
按规范规定留置标养试件和同条件试件（拆模用，结构实体检验用）
6、砼强度应符合设计要求
（三）装饰工程
一）水泥砂浆地面
1、基层：
经检查确认符合要求。
2、原材料质量：
与质保书相符。
砂用中、粗砂，含泥量不大于3%。
3、防止面层和基层产生空鼓：
（1）严格处理垫层或基层、应处理干净。
清除垃圾，隔夜浇水润透；
（2）注意结合层施工质量：
用纯水泥浆（水灰比不大于0.5）扫浆要随扫随铺。
4、防止面层起砂、裂缝：
（1）严格控制水灰比和水泥砂浆稠度；
（2）掌握好压光时间；
（3）重视嵌缝质量，控制楼面施工荷载；
（4）养护时间。
5、防止接槎和表面不平整：
用3米直尺刮平。
二）墙面抹灰
1、主体结构：
验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格。
2、砖墙墙面突凹：
用1:
3水泥砂浆填平或剔平整。
3、护角、门窗框体：
护角用1:
2水泥砂浆，高为2m；
门窗框与墙体之间均塞牢固，明护角与门窗框必须咬牢，窗框必须留有空隙，并用密封胶封堵。
三）塑钢门窗安装工程
1、材料质量：
门窗的品种、型号应符合设计要求、配件齐全，具有产品合格证。
2、门窗洞口：
尺寸符合设计要求，水平及垂直度符合要求。
3、预埋铁件、预留洞：
位置准确，质量符合要求。
4、五金配件质量：
应与钢门窗配套进场。
5、防止损坏门窗：
塑料门窗上安装五金零件时，必须先钻孔后，用自攻螺丝拧入，严禁锤击打入。
6、防止门窗变形漏水：
（1）门窗框与洞口的间隙应用PU发泡剂填塞，填塞不宜过紧以免框架变形；
（2）门窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严密；
（3）注意产品的保护。
7、防止门窗开启受阻：
（1）门窗洞口尺寸应准确，应保证洞口的水平和垂直度；
（2）门窗框固定牢固，安装节点符合规范要求。
8、防止松动、不牢固：
（1）门窗的预埋件应与墙体连接牢固；
（2）五金配件安装符合规范要求。
9、防止污染：
（1）认真清洗；
（2）保护措施完善。
四）内墙涂饰工程
1、基层处理：
应干燥、平整、无杂质（修补磨平）。
抽验与质保书相符、颜色与设计相符。
3、防止流坠：
（1）调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度；
（2）尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀；
（3）保证施工现场干燥、通风。
4、防止刷纹，起泡：
（1）选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确；
（2）雨天或预计有雨不得施工；
（3）基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子。
5、防止咬底、拉丝：
（1）浆料配合比要准确，应随用随搅拌；
（2）应操作熟练、准确，反复次数不宜过多。
五、饰面板工程
1、选用材料：
品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。
2、基层处理：
偏差较大的部位要预先剔凿或修补。
3、垂直、套方：
（1）各窗间墙、砖垛等处要先测好中心线、水平线阴阳角垂直线；
（2）贴好灰饼。
（四）、屋面工程
一）屋面找平层工程（1：
3水泥砂浆找平层厚20）
材料的品种、规格、强度等级符合设计要求，进场材料有质量证明和检验报告，并按规范规定见证
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