丰都城市进入研究基础数据整理文档格式.docx
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83.62
其中：
城镇人口
17.25
18.25
19.32
22.40
23.11
23.83
1.2常住人口
63.95
64.02
64.17
64.92
63.95
62.86
宏观经济指标
经济总量
2地区生产总值
亿元
47.97
57.47
65.71
77.12
99.77
111.08
GDP增长率
%
16.20
17.20
17.80
18.40
11.34
人均GDP（常住人口）
元
7479
8982
10252
11879
15601
17671
3社会消费品零售总额
17.95
21.91
26.07
31.02
37.46
43.98
同比增速
16.50
22.09
19.00
20.80
17.41
4全社会固定资产投资
37.94
57.01
102.53
150.18
161.48
224.24
37.25
50.26
79.85
46.40
31.10
38.87
财政金融
5地方财政一般预算收入
1.82
2.89
3.76
4.51
6.46
8.52
6地方财政一般预算支出
7.94
11.70
16.29
20.99
25.67
35.39
7金融机构存款余额
61.00
72.30
93.95
118.49
143.96
174
8金融机构贷款余额
24.76
27.22
34.36
44.85
56.15
72
产业结构
9三产比例
-
1.15
24：
38:
38
22：
40
20:
40.1:
39.9
20.3：
43.6：
36.1
20.5:
36.3
10工业增加值
8.07
11.04
14.71
18.27
28.22
28.7
11城镇居民人均可支配收入（元）
10866
12073
13558
15765
18132
12城乡居储蓄存款余额
46.42
58.11
70.59
85.82
105.47
132
房地产市场指标
商品房（全市范围）
13房地产开发投资
2.19
2.61
3.84
5.45
9.79
11.89
19.07
47.31
41.70
79.80
21.43
占固定资产投资比重
5.78
4.58
3.75
3.63
6.06
5.30
14商品房竣工面积
万平米
9.35
15.64
31.44
55.84
87.06
84.54
15商品房新开工面积
28.00
14.36
16.76
18.20
59.00
16商品房销售面积
22.32
29.55
42.76
56.79
61.57
93.92
32.38
44.71
32.81
8.40
52.54
17商品住宅成交量
11.55
18.75
39.59
34.79
55.99
91.77
（1）丰都2012年常住人口区县中排名第18位，与荣昌相当，但常住人口自2010年开始逐年小幅较少。
城镇人口区县中排名第19位，略低于梁平。
（2）2012年GDP总值区县中排名第20位，略高于秀山。
（3）城镇居民人均可支配收入与开县、巫山相当，排名区县中第21名。
（4）近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨，2012年首次出现增速放缓。
（5）近年来商品房销售面积逐渐增长，2012年大幅提升。
四、房地产市场分析
1.近两年来土地市场成交情况（详见土地成交情况附表）
从2011年至2013年，丰都县土地成交42宗，占地面积约为3977.2亩，建筑规模为462.6万平方米，土地出让金额为21.5亿元，平均每亩地价为54万元，楼面地价为464元/平方米。
其中，刨开旅游开发的名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团，丰都县城内（含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团）3年来共计成交商住用地1147.3亩，可建规模228.9万方，平均亩单价为115.2万元，楼面均价为577元/平米。
此外，隆鑫澜天湖项目2021.5亩，平均容积率为1.25，规模168万方，总价30781万元，平均亩单价为15万元，楼面价183元/平米。
表格：
丰都县2011年至2013年商住类用地成交情况表
序号
组团名称
项目位置
用地性质
面积（亩）
容积率
建筑规模（平方米）
成交价（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/平米）
竞得方
竞得时间
1
龙河新城
龙河新城组团C2-2
住宅商业
105.4
3.0
21.1
21,516
204
1,021
丰都县开元置业有限公司
2013-12-6
2
龙河东B5-11
商住
54.9
11.0
12,070
220
1,100
重庆市神曲房地产开发有限公司
2011-11-15
3
龙河东组团B2-8、9
125.1
3.1
26.1
13,262
106
508
重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
2012-10-24
4
龙河东组团B2-11、12
120.9
25.2
12,818
小计
406.3
83.4
59,666
147
716
5
王家渡组团
王家渡组团E2-01
住宅
25.0
1.8
2,004
80
667
重庆紫光化工股份
2012-1-5
6
王家渡组团U分区
50.8
10.2
6,810
134
670
重庆众立实业集团有限公司
2013-9-11
75.9
13.2
8,814
116
669
7
名山组团
名山组团景前区A地块
141.7
1.2
11.3
11,334
1,000
重庆尚善旅游开发有限公司
2013-12-5
8
名山组团景前区B-1、B-2地块
186.0
14.9
14,877
9
名山组团C2-22
16.0
2.2
2.3
548
34
234
范俊男
2012-10-17
343.6
28.6
26,759
78
937
10
厢坝组团
厢坝组团F分区01-4
89.6
7.2
4,872
54
680
重庆名湖房地产开发有限公司
2013-7-17
11
厢坝组团B04-13A
57.7
4.6
3,038
53
658
重庆香源实业有限公司
2013-6-18
12
厢坝组团B04-13B
63.6
5.1
3,355
660
13
厢坝组团F分区01-5A
64.8
5.2
3,241
50
625
重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆朗格置业有限公司、重庆兴宇房地产开发有限公司
2013-6-8
14
厢坝组团F分区01-5B
60.8
4.9
15
厢坝组团E1-6A
62.2
5.0
3,760
60
756
重庆名湖房地产开发有限公司
2012-9-20
16
厢坝组团E1-6B
66.1
5.3
3,640
55
688
464.8
37.2
24,944
671
17
水天坪组团
水天坪组团A02-1/2A
54.0
2.9
10.4
5,404
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
2013-2-19
18
水天坪组团A02-1/2B
67.3
13.0
6,730
19
水天坪组团A04-1/3
104.4
20.2
10,436
20
水天坪组团A04-1/4
10,442
21
水天坪组团A04-1/5
10,439
22
水天坪工业园区A05地块开发项目1
35.7
7.1
1,070
30
150
丰都县宝利阳置业发展有限公司
2012-11-28
23
水天坪工业园区A05地块开发项目2
48.3
9.7
4,826
500
24
水天坪工业园区A05开发项目3
81.7
16.3
8,174
25
水天坪组团B12
50.0
3.5
11.7
5,500
110
471
重庆市旺晟房地产开发有限公司
26
水天坪组团A07
15.0
45
194
重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司
2011-12-22
665.2
132.3
63,701
96
481
27
南天湖组团
南天湖组团N5
30.0
2.0
4.0
675
22
169
重庆隆鑫澜天湖地产有限公司
2011-7-28
28
南天湖组团N9
商业
88.1
1,980
29
丰都县南天湖旅游区N8-2
146.6
1,950
13
166
2011-7-8
30
丰都县南天湖旅游区N8-1
118.9
9.5
1,582
31
南天湖组团N2-3
179.2
14.3
2,383
32
丰都县南天湖旅游区N2-2
195.4
15.6
2,600
33
丰都县南天湖旅游区N2-1
199.0
15.9
2,647
34
南天湖旅游N1-3
173.7
13.9
2,310
35
南天湖旅游N1-2
185.3
14.8
2,465
36
南天湖旅游N1-1
164.6
2,189
37
南天湖组团N3-1
96.3
7.7
1,780
18
231
2011-6-30
南天湖组团N3-2
122.8
9.8
2,270
39
南天湖组团N6-1
22.5
420
19
233
南天湖组团N7
61.5
1,130
230
41
南天湖组团N10-1
146.5
2,710
42
南天湖组团N10-2
91.3
7.3
1,690
2021.5
1.25
168.0
30,781
15
183
合计
3977.2
462.6
214,665
464
2.在售楼盘情况
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