住宅新房家居装饰装修工程完工验收标准.docx
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住宅新房家居装饰装修工程完工验收标准
住宅新房家居装饰装修工程完工验收标准
1、前言
本公司以质量求生存，以信誉求发展。
为满足广大顾客的需要，使每一位顾客满意；为创造“住”的品牌；为使XX装饰工程质量有一个新的飞跃；特制定本标准，为交付使用的新建住宅和使用中的住宅二次装修等工程提供了一个基本的要求和相当的验收方法。
本标准可作为供需双方签订装修合同中的质量依据。
本标准在制定过程中参考了DB31/T30《上海住宅装饰装修验收规范》、GBJ301《建筑工程质量检验评定标准》、QB/T6016《家庭装饰工程质量规范》、QB01/T07《住宅装饰装修验收标准》。
本标准力求全面，但装饰装修的需求具有多层次及新工艺不断更新的特征，不可能超前，也不可能超前，也不应当指望将这些不同层次的需求和新工艺详尽地列入一项标准中，只能随新工艺的更新和发展不断地完善。
本标准负责起草单位；上海XXX装饰有限公司质量检测中心
本标准审核发布单位：
上海XXX装饰有限公司
本标准己呈报上海市建设工程装饰装修管理站、上海市装饰协会、上海市消费者协会备案。
2、住宅装饰装修验收标准
1、范围
本标准规定了装饰装修的基本原则，文明施工，泥工、木工、油漆、扇灰、电工、水工等工种各项施工工程的验收要求，验收方法及验收质量判定。
本标准适用于企业内部，对于交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修等工程的验收评定，也适用于供需双方签订装饰装修合同中的质量依据。
2、基本原则：
1装饰装修（以下简称装饰）应遵守国家法律、法规和有关规定，并应遵循安全、实用、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、煤气，给排水等现行标准和技术规程。
2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应尽力按原有外墙装饰效果修整。
3装饰应在业主的幢户、分户门以内的住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。
4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求。
成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。
施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。
如供需双方有争议时，可由法定建材质检机构仲裁检验。
5装饰不得随意改变排水主管，给水管道。
一般不得改变地漏、便器的位置（业主要求例外），不得随意增设卫浴设施。
6厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。
如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，由燃气部门改装。
7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备，施工时应按其产品说明书的规定进行。
8供需双方在装饰前应签订施工合同，合同中应包括造价、设计要求、材料选型和等级。
施工质量、期限和保修期等内容。
在选材时应优先采用节能型，阻燃型和环保型装饰材料及用具。
3、文明施工、基本要求
（1）施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。
（2）凡公司员工必须在工地挂牌上岗。
（3）施工现场灭火器必须放在明显位置。
（4）施工现场不得打赤膊穿拖鞋。
（5）施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员。
（6）施工现场材料应分类堆放整齐。
（7）当天应清扫施工现场，保持清洁卫生。
（8）易燃材料必须放在安全位置。
（9）严禁在施工场地吸烟及煮饭。
（10）严禁在施工场地随意大小便。
（11）不准在业主的床上及家具上睡觉。
（12）不准站在家具或洁具上施工。
（13）不准站在天那水及油漆桶上施工。
（14）打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。
（15）不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主。
（16）不得在施工场地聚众赌博。
（17）所有完工成品必须严格保护好转。
（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放杂物并保持洁净。
）
4、泥工作业：
4．1、砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表1的要求。
（如下表1所示）
表1：
砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
量具
测量方法
垂直度
每层
5
2m靠尺和托线板
每室测量不少于二处
全高
5m以下
5
2m靠尺和托线板
每室测量不少于二处，取最大值。
表面平整度
清水墙、柱
3
2m靠尺和楔形塞尺
每墙测二处，取最大值
混水墙、柱
4
2m靠尺和楔形塞尺
每墙测二处，取最大值
水平灰缝平直度
清水墙10m以内
7
用线拉和尺量
每墙测二处，取最大值
混水墙10m以内
10
用线拉和尺量
每墙测二处，取最大值
水平灰缝厚度（10皮砖累计）
8
用皮数杆、用尺检查
10皮砖检查一次
轴线位移和楼面标高
10、15
用角尺量轴线角度，用水平尺及钢卷尺标高
4．2、抹灰的基本要求和验收方法：
4．2．1、表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷。
采用目测的方法验收。
4．2．2、用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于200c㎡为合格，全数检查。
4．2．3、抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。
表2：
抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法
项目
允许偏差
（mm）
验收方法
量具
测量方法
表面平整度
≤4
2m靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处，取最大值。
立面垂直度
≤5
2m托线板
每室随机送一面墙壁，测三处，取最大值
阴阳垂直度
≤4
2m托线板
每室随机送一面墙壁，测三处，取最大值
阴阳角方正度
≤4
用角尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴阳角
4．3、墙面镶贴的基本要求和验收方法：
4．3．1、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、摔角、缺楞等现象。
采用自然光线下目测的方法验收。
4．3．2、用小锤在墙面上全数轻轻敲击，5㎡空鼓面积应小于200c㎡。
4．3．3、墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。
（如下表3所示）
表3：
墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
石材
墙面砖
量具
测量方法
优良
优良
表面平整度
≤2.0
≤2.0
2m靠尺,楔形塞尺
每室随机选一墙，测量不少于二处，取最大值。
垂直度
≤3.0
≤1.0
1m托线板
阳角方正
≤3.0
≤1.0
角尺和楔形塞尺
接缝高低
≤0.5
≤0.5
游标长尺或挂线
接缝平直
≤2.0
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
≤1.0
钢直尺
注：
卫生间，厨房内墙面防水涂膜做到0.9m高，内墙隔壁有柜的防水涂膜做到1.2m以上，待36h干固后再贴墙面砖。
4．4、地面镶贴的基本要求和验收方法：
4．4．1、镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀周边平直，表面无裂纹、摔角、缺楞等现象。
4．4．2、用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。
4．4．3、有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求2-3%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口处应严密牢固。
4．4．4、地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。
表4：
地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
优良
量具
测量方法
表面平整度
≤2.0
2m靠尺,楔形塞尺
每室测量不少于二处，取最大值
接缝高低
≤0.5
钢直尺和楔形塞尺
接缝平直
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
钢直尺
注：
卫生间、厨房地面必须做防水涂膜层，与墙面处理应严密，待36h干固后再贴地砖。
5．木工作业：
5．1、门及门套基本要求和验收方法
5．1．1、门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。
安装必须牢固，横平竖直，高低一致。
门框与门页之间空隙在3-4mm之内。
门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝。
厚度均匀，外观洁净，大面无划痕，碰伤，缺楞等现象。
拼块严密，镶贴幻彩线粘结牢固平顺，络缝平直弧线顺畅。
安装平开门合页两边开槽。
采用目测和手感方法验收。
5．1．2、门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表5规定。
表5：
门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
优良
量具
测量方法
框的正、侧面垂直度
≤2
托线板和钢卷尺
全数检查
框对角线长度差
≤2
钢卷尺
框与扇之间缝隙
≤3
楔形卷尺
框与扇接触处高低差
≤2
用钢直尺和楔形塞尺
门扇与地面留缝宽度内门
厨、卫
6-8
楔形塞尺
10-12
5．2、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法
5．2．1、安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，横平竖直，大小一样，拉拢后不得出现顺v字型。
门页与门页之间在横向留缝5mm左右，以免推拉时碰撞。
折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。
采用目测和手感方法验收。
5．2．2推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表6规定
表6：
推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
优良
量具
测量方法
门套的正、侧面垂度
≤2
托线板和钢卷尺
全数检查
门套的对角线长度差
≤2
钢卷尺
门扇变形
≤2
用钢直尺和楔形塞尺
门扇与门扇之间横缝
≤5
楔形塞尺
门扇与门套缝位
≤1.5
楔形塞尺
5．3、衣柜的基本要求和验收方法
5．3．1、造型、结构和安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。
柜内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。
大面无划痕、碰伤、缺楞等现象。
贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。
柜门安装牢固，开关灵活，上下缝一致，横平坚直。
拼块应平整严密，镶贴幻彩线粘结平顺。
采用目测和手感的方法验收。
5．3．2、夹板与墙之间防潮，墙面涂沥青，板刷光油。
5．3．3、衣柜的制作尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。
（如下表7所示）
表7：
衣柜的制作尺寸偏差和验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
优良
量具
测量方法
柜门缝宽度
≤2.5
楔形塞尺
每柜随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。
垂直度
≤2.0
线锤、钢卷尺
对角线长度
≤2.0
线锤、钢卷尺
注：
以上也可适用矮柜、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。
5．4、写字台的基本要求和验收方法
5．4．1、制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。
面板、线条、幻彩线等粘贴平整牢固，不脱胶，不起鼓，边角不起翘。
表面应砂磨光滑，不得有毛刺和锤印，大面无伤痕、缺楞等现象。
抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无阻滞、脱轨现象。
采用目测和手感的方法验收。
5．4．2、写字台制作尺寸允许偏差及验收方法应符合表8的规定。
表8：
写字台制作尺寸允许偏差及验收方法
项目
允许偏差（mm）
验收方法
优良
量具
测量方法
台面平整度
0
水平尺
全数检查
抽屉与台面缝宽度
≤2.0
楔形塞尺
抽屉水平度
≤1.0
水平尺
注；以上也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。
如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。
5．5、木地台的基本要求和验收方法
5．5．1铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。
台面板应留伸缩缝，应做防潮处理。
用目测和脚
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