07地下室防水监理实施细则文档格式.docx
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1.3工程概况
序号
内容
建筑功能
车库、住宅等
建筑面积
总建筑面积
100491.77㎡
地下建筑面积
31765.70㎡
地上建筑面积
68726.07㎡
建筑层数
住宅
地下：
3层；
地上：
23-25层
公建
S1~S5地上：
1层；
P1地上：
1层，P2地上：
2层；
P2地下：
1层
地下车库
2层
建筑层高
（地下车库）
地下二层
3.6m
地下一层
3.7m
2.监理工作依据
名称
编号
东铁营棚户区改造回迁安置房及配套设施项目07#地块施工图纸
东铁营棚户区改造回迁安置房及配套设施项目07#地块防水工程施工方案
《建筑工程施工质量统一验收标准》
GB50300-2013
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119-2013
《混凝土结构工程施工规范》
GB50666-2011
《弹性体改性沥青防水卷材》
GB18242-2008
《建筑防水工程现场检测技术规范》
JGJ/T299-2013
11
《混凝土用水标准》
JGJ63-2006
12
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2004
13
《地下防水技术规程》
DB11/367-2006
14
建筑构造通用图集（地下工程防水）
08BJ6-1
15
北京市《关于加强地下防水细部构造施工质量的通知》
16
建设工程监理规范
GB50319-2013
17
建设工程监理规程
DB11T-382-2017
相关法规
《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知》
京建质[2000]578号关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
3.工程的特点和要求
3.1工程的特点
3.1.1地下防水作业处区域：
基坑深度一般为10m，最大深度约12m，占地面积很大，地下水位较高地基土层很潮湿。
3.1.2施工作业时间遇到雨季，并且工程量很大工期较短。
3.1.3施工区域地处闹市区和居民区，大风天气频繁。
3.2设计要求
部位
防水做法
基础底板
①抗渗钢筋砼结构底板（抗渗等级P8）
②50厚C20细石砼保护层
③4mm厚热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材
④3mm厚热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材
⑤基层处理剂
⑥100厚C15细石砼垫层，随打随抹平
外墙
①2:
8灰土分层夯实最窄处宽800
②50厚聚苯板保护层
⑥抗渗钢筋砼结构外墙（抗渗等级P8）
车库顶板
①覆土
②过滤布（土工布200g）
③20厚聚乙烯或聚丙烯排蓄水板，凸点向下
④70厚C20细石混凝土保护层
⑤4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材
⑥3厚普通SBS改性沥青防水卷材
⑦20厚1:
3水泥砂浆找平层
⑧最薄40厚加气碎块混凝土找1%坡，厚度超过120时，先铺加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土
⑨钢筋混凝土楼板
后浇带
后浇带两侧混凝土中间设置止水钢板（规格-3x300），增设附加防水层，附加防水层宽出后浇带每侧不小于300mm
施工缝
筏板顶以上300mm处施工缝设300mm宽3mm厚止水钢板，其余施工缝中间部位留置遇水膨胀止水条
穿墙管道
管线采用刚性防水套管，卷材外防外做加强
屋面
两道SBS（3+3聚酯胎Ⅱ型）改性沥青防水卷材
卫生间、厨房
1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料。
3.3施工技术要求
3.3.1铺贴防水层的基层表面，应平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。
3.1.2基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
3.1.3基层与立面的转角处，如阴阳角、预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径50mm的圆弧，并做附加层。
3.1.4现场做好消防准备工作，配备好消防灭火器材，以防卷材施工时发生火灾事故。
3.4施工要求
3.4.1材料
名称
规格型号
使用部位
数量
防水卷材
3mm厚聚酯胎II型SBS防水卷材
基础底板、外墙、车库顶板
58660㎡
4mm厚聚酯胎II型SBS防水卷材
基础底板、外墙
27850㎡
4mm厚聚酯胎II型SBS防根刺防水卷材
12000㎡
止水钢板
300×
3mm（镀锌止水钢板）
后浇带/施工缝
4140m
3.4.2试验要求
物资名称
检验批量
物理性能检验
弹性体改性沥青防水卷材
大于1000卷抽5卷，每500-1000卷抽4卷。
每100-499卷抽3卷，100卷以下抽2卷
可溶物含量、拉力、延伸率、低温柔度、热老化后低温柔度、不透水性
中埋止水带
每月同标记的止水带产量为一批抽样
拉伸强度，扯断伸长率，撕裂强度
抗渗混凝土
连续浇筑抗渗混凝土每500m³
应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试件），且每项工程不得少于两组。
采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。
抗渗性能
遇水膨胀止水条
每5000m为一批，不足5000m按一批抽样
硬度，7d膨胀率，最终膨胀率，耐水性
聚合物水泥基防水涂料
1.以同一类型、同一规格10t为一验收批，不足10t亦为一验收批（多组分产品按组分配套组批）。
2.每一验收批取样总重约为5kg（多组分产品按配比取）.
拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性、抗渗性
3.4.3劳动力要求
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
基础底板防水层施工
侧墙防水层施工
顶板防水施工
其他防水施工
防水工
80
90
30
其他
35
3.4.4防水节点细部构造
水平施工缝止水钢板安装
水平施工缝遇水膨胀止水条安装
钢筋混凝土结构自防水底板
基础底板与外墙防水施工图
外墙与顶板连接处防水做法
穿墙套管处防水做法
抗浮锚杆防水做法
4.监理工作流程
4.1原材料、成品、半成品质量监理工作程序
原材料、成品、半成品
自检
送材料报告单
承包人
监理试验工程师审核
厂（场）质保书、出厂合
格证
产品准用证
市主管部门发
重
选材料
不合格
监理工程师
选用，定货前
定货后
合格
材料进入施工现场使用
批量、规格、使用部位报监理
承包人按规定批量自检并填写质检报告
单
监理按抽检频率和
现场发现材料有问题时进行抽检
不合格专业监理工
程师审核
通知禁止使用并自
费运出现场
合格继续使用
4.2隐蔽验收控制程序
施工单位自检合格、向监理单位申报（工程报验单）并附隐检记录，质评表及有关资料
施工单位
施工单位现场检查验收
专业监理工程师
下达监理通知并提出整改要求
监理工程师
整改后再次申请
隐蔽记录签认
进入下一道工序施工
合格再次检查验收监理工程师
下达不合格项目通知，限期整改
合格整改后第三次申请施工单位
第三次检查验收申请
下令停工整顿或签发更换施工队伍的通知
5.控制要点和目标值
5.1事前控制
类型
控制要点
目标值
巡视、旁站控制点
备注
事前控制
设计交底
检查施工图纸的有效性；
督促总、分包单位提出阅图意见；
参加设计交底会并予签认。
总包单位管理体系审查
质量管理体系；
技术管理体系；
质量保证体系；
安保体系。
检查其组织结构、管理制度、人员上岗证等。
分包单位资质审查
详见《分包单位资格审批管理办法》
施工方案审批
结合工程实际，从“人、机、料、法、环”诸要素着手，审查施工方案中关于质量、进度、安全文明施工等方面的人员、组织体系、措施等是否完善。
检查总、分包单位审批手续是否齐全。
审查施工顺序和检测手段。
提出书面监理审批意见。
人员控制
检查各分包单位管理人员、特殊工种操作人员上岗证。
场地布置检查
材料储存、堆放要符合施工现场平面图的要求。
防水材必须竖直堆放，码放高度不得大于2层。
巡视检查
材料质量控制
与封样的材料一致。
分批进场分批取样复试。
现场检查
开
工
条
件
检
查
防水层基层表面，应平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。
隐蔽验收
基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
基层与立面的转角处，如阴阳角、预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径50mm的圆弧，并做附加层。
现场做好消防准备工作，配备好消防灭火器材，以防卷材施工时发生火灾事故。
风险控制：
对本工程潜在的风险已经进行辨识和分析，并制定了针对性的应急预案。
施工现场安全、技术交底：
施工现场安全、技术交底已按要求完成；
监理细则交底已完成。
5.2事中控制要点
5.2.1地下室底板防水铺贴方法和控制要点
5.2.1.1地下室底板防水铺贴方法
⑴铺贴方法采用外防外贴法，即先在垫层上铺贴底层卷材，四周留出接头，待底板混凝土和立面混凝土浇筑完毕，将立面卷材防水层直接铺设在防水结构的外墙外表面。
⑵搭接要求：
卷材与立墙铺贴、卷材与卷材叠层时采用满粘法，卷材与墙面粘贴牢固，不得出现卷材下垂或滑落；
卷材与底板的粘结采用点粘法施工。
搭接宽度：
长边、短边搭接均不小于150mm。
⑶接头位置：
同层相邻两幅防水卷材搭接接头相互错开幅宽的1/3～1/2；
上下两层的长边接缝彼此错开幅宽的1/3～1/2，相邻两幅的短边接缝应彼此错开1500mm以上。
基础底板接茬赶在导墙、电梯基坑、集水坑等转角附近，卷材接缝留在平面上，并距离立面≥600mm。
⑷铺设规定：
卷材铺贴时沿长方向进行，两层卷材必须平行铺贴，禁止垂直铺贴，铺贴时先平面后立面。
⑸附加层：
外墙管根、阴阳角等部位必须增加一层同质卷材附加层，附加层宽度为500mm，将卷材裁成相应的形状进行满粘。
附加层施工必须粘贴牢固。
项目质检员对此部位专门做隐蔽工程检查，并作书面记录。
⑹卷材铺贴施工顺序为：
先做附加层、加强层；
再做电梯坑、集水坑、保护墙立面等部位卷材防水层，并将接头引至距离保护墙边不小于600mm的平面位置；
然后再做底板平面防水层；
最后进行封边处理。
5.2.1.2卷材防水的施工要点
基层：
基面应干净、干燥含水率不大于9%。
当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
基层处理剂应与卷材及其粘接材料的材性相容。
基层处理剂喷涂或涂刷均匀一致，不应露底，表面干燥后方可铺贴卷材。
热熔火焰控制
火焰口与加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤，观察当卷材的沥青刚刚熔化时，压合至边缘挤出沥青粘牢即可（不得过火），严禁把防水层烧穿。
防水材料使用
同层的材料严禁混用
5.2.2防水混凝土施工方法和控制要点
5.2.2.1原材料控制
本工程的基础底板和外墙、车库顶板采用抗渗混凝土，基础底板、外墙、车库顶板抗渗等级均为P8。
⑴水泥：
采用普通硅酸盐水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用。
⑵石子：
碎石的粒径宜选用连续级配的粗骨料，最大粒径不宜大于40mm，含泥量不应大于1.0%，泥块含量不应大于0.5%。
⑶砂：
采用中粗砂，含泥量不应大于3.0%，泥块含量不宜大于1.0%。
（4）掺合料：
粉煤灰等级不低于II级，煤矢量不应大于5%，硅粉的比表面积不应小于15000m2/kg，SiO2含量不应小于80%。
（5）参加引气剂或引气型减水剂的混凝土，其含气量宜控制在3%～5%。
5.2.2.2防水混凝土技术要求：
⑴混凝土中水泥用量不宜小于320kg/m3,掺有活性掺合料时，水泥用量不小于280kg/m3，粉煤灰掺量宜为胶凝材料总量的20%～30%，硅粉的掺量宜为胶凝材料总量的2%～5%；
水胶比不得大于0.5,；
混凝土拌合物的氯离子含量不应超过胶凝材料总量的0.1%，混凝土各类材料的总碱量不得大于3kg/m3。
⑵计量允许偏差：
防水混凝土配料必须按质量比准确称量，水泥、水、外加剂、掺合料允许偏差为±
1%，砂、石偏差为2%。
⑶防水混凝土入泵塌落度控制在120mm～160mm，塌落度每小时损失不应大于20mm，塌落度总损失值不应大于40mm。
⑷混凝土碱含量：
每立方混凝土中碱含量控制在3kg/m3以内，预拌混凝土供应方应提供混凝土原材料碱含量报告和单方混凝土碱含量计算书。
⑸混凝土供应速度：
搅拌站必须保证混凝土能够均匀、连续供应，在浇筑过程中不得出现断档，每小时供应量不得小于30m3，也不得有多辆罐车同时到场，造成积压，具体每次混凝土浇筑施工时，按工地项目部要求供应速度保证供应。
⑹每次混凝土浇筑施工，第一辆罐车到场时，搅拌站必须提供混凝土配合比申请单、配合比通知单、混凝土开盘鉴定等资料，否则工地有权拒绝浇筑，每车随车提供商混凝土小票。
5.2.2.3防水混凝土浇筑的一般要求：
防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm。
用于防水混凝土的模板应拼缝严密、支撑牢固。
防水混凝土应避免漏振，欠振和超振。
防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
5.2.3防水涂料
有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。
涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形。
涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。
涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。
防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；
接槎宽度不应小于100mm。
6.监理工作方法和措施
6.1监理工作方法
6.1.1工作程序
工序控制是监理工程师对施工质量进行有效控制的重要手段之一，必须按有关的质量控制流程和“四不准”的原则进行严格控制，即：
人力、材料、机械、设备不足不准开工；
未经检查认可的材料不准使用；
施工工艺未经批准不准开工；
前道工序未经验收，后道工序不准进行，以确保工程质量达到要求。
1）、审核技术文件、报告和报表：
审核专项施工方案；
审批提交的有关材料的质量证明文件；
审核工序质量报验单、隐蔽工程记录等；
2）、指令文件和一般管理文件：
指令文件属于强制执行的文件，如监理工程师通知单、工程暂停令等。
对施工中出现的问题及时以指令性文件指出，提请施工单位限期改正，以达到质量控制目的。
一般管理文件主要是对承包商工作状态和行为提出建议、希望和劝阻，如例会纪要、监理工作联系单等；
6.1.2巡视：
巡视是监理工程师了解工程施工质量状况的基本方法，可以对整个工程各方面的巡查，也可以对部分工程施工部位进行检查．从中发现不规范的施工操作或存在的施工质量隐患，监理应采取全天候、全方位的方法，以高度的责任心确保工程质量。
6.1.3平行检验：
监理工程师利用一定的检查或检测手段在施工单位自检合格的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。
6.1.4旁站：
对防水施工由监理工程师或监理员实行全过程的旁站监督和管理，发现问题及时处理，消除影响工程质量的不利因素。
6.1.4.1防水混凝土工程控制要点
1、注意审查混凝土的配合比。
2、检查浇筑混凝土时坍落度。
3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。
穿墙螺栓必须采用止水螺栓，既在普通螺栓上加焊方形止水环。
拆模后应将其剌掉并在该处摸防水砂浆。
4、应采用高频插入式振捣器，应避免漏振、欠振和超振。
5、防水混凝土应连续浇筑，结构上少留施工缝。
如果在立墙上留，应注意其接茬做法，及相应细部构造处理。
6、防水混凝土在浇筑终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。
在养护期间还应注意养护的方法和措施。
6.1.4.2防水卷材工程
1、防水卷材工程必须由专业施工队伍施工，且应编制防水工程的施工方案或技术措施；
2、检查防水材料的厚度是否与设计相吻合，材质是否符合设计要求；
3、检查铺粘卷材前基层是否清扫干净、干燥；
4、检查附加层的施工情况；
5、检查卷材的搭接缝是否错开，搭接宽度是否符合要求，搭接是否严密；
6、检查卷材粘贴是否牢固，无滑移、空鼓、翘边缺陷；
7.细部节点的施工是否与施工方案相符。
6.1.5质量监理验收
6.1.5.1施工过程中严格检测
目测：
看是否有漏粘现象；
手工检测：
用平口螺丝刀或用探针沿粘缝稍微用力挑试，检查有无漏粘和虚粘现象，实行“三检制度”。
6.1.5.2卷材防水层分项工程检验批的抽样检验数量，应按铺贴面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得小于3处。
6.1.5.3主控项目
卷材防水层所用卷材及配套材料以及防水涂料必须符合设计要求。
检验方法：
检查产品合格证、产品性能检测报告和材料进场检验报告。
卷材防水层以及防水涂料在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的90%。
用针测法检查。
6.1.5.4一般项目
卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、折皱、翘边和起泡等缺陷。
观察检查。
外防外贴铺贴卷材防水层，立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥青类卷材应为150mm。
观察和尺量检查。
侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。
卷材搭接宽度的允许偏差应为-10mm。
涂料防水层应与基层粘结牢固，涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。
观察检查
6.2监理工作的措施
1）、明确监理人员的工作内容及职责；
2）、坚持“事前预防-事中控制-事后检查”制度；
3）、工地例会:
定期召开工地例会,总结经验,找出问题,制定措施，督促承包商整改落实；
对突发事件需及时召开专题例会。
4）、工作指令:
在施工中凡承包商违反承包合同的行为，如：
不按设计要求、施工规范、技术标准、批准的施工方案和施工工艺施工，或施工质量和施工安全存在隐患，或未经监理检查批准进行转序施工等问题，监理下达通知及指令，要求承包商予以书面回复并及时整改。
必要时下达停工令，勒令承包商停工整改，在承包商整改后，监理将进行复查，确认整改达到要求后再下达复工令。
5）、拒绝签证：
监理经现场检查、测量、试验证明，在确认施工单位的施工质量未达到设计要求和质量标准时，不能签认施工单位报送的相应质量证明、转序施工、隐蔽工程施工的有关文件及报表，同时指令施工单位进行整改或返工。
6）、拒绝计量支付工程款：
项目工程完工后经检查，工程质量未达到设计要求和质量标准；
对质量检验资料不完整、签字手续不齐全的工程；
对施工缺陷未整改完成的工程，或施工单位拒不整改的工程，监理将不签认施工单位报送的工程计量及工程款支付报表。
7）、向建设单位或政府主管部门报告：
在施工监理过程中对于危及工程质量施工安全的重大问题，虽经监理下达通知和指令，或通过工地会议等各种监理方法均无法解决，且问题依存在，监理应向建设单位或政府主管部门送交专题报告。
7成品保护监理控制
7.1现场注意成品保护，不得在防水层上穿眼打洞，一旦有损坏，立即通知总包及防水施工人员。
7.2防水工程施工完毕验收合格后应立即做保护层，并采取有效的临时保护措施，即闲杂人员不得进入施工现场，做保护层施工时应使用木制工具，手推车支撑腿应用橡胶包裹，做保护层及钢筋绑扎时防水施工人员随时巡查、修护。
8.安全文明监理控制
8.1施工人员必须严格遵守安全施工的有关规定，服从现场的指挥和调配。
8.2施工人员进入工地前按劳动防护规定佩带好劳动防护用品，否则不得上岗。
8.3严禁随意挪动工地上的消防工具及安全器材，工地上如发现易燃物品立即通知项目部。
8.4一切电器设备的金属外壳须按规定采用可靠的接地方式。
8.5施工人员在现场不得酒后施工，不得打架斗殴。
8.6施工所用材料大多属于易燃物质，应严格存放保管，材料房及施工现场严禁烟火。
8.7热熔施工在点火以及烘烤施工中，火焰喷嘴严禁对着人。
8.8喷灯以及易燃品等，下班后必须放入有人管理的指定仓库中，严禁使用液化气罐。
8.9防火措施如下：
8.9.1对工人进行防火专项安全交底。
并派一人进行现场防火巡视。
动火时需开动火证。
8.9.2防水材料堆放地用警示线进行圈住，并张挂严禁烟火警示牌。
8.9.3配备足够数量的灭火器材于材料堆放地及作业面处。
8.9.4使用喷灯没用完的汽油应集中存放。
8.9.5交叉作业时注意各工种不得动用明火，防止引燃胶粘剂及卷材。
8.9.6严禁现场吸烟。
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