西安曲江模式之曲江路线Word格式.docx

西安曲江模式之曲江路线Word格式.docx

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以大慈恩寺、青龙寺及周边开发为载体，建设佛文化工程；

以西安广电中心及《大唐芙蓉园》电视剧拍摄为载体，建设影视娱乐文化工程；

以大唐芙蓉园御宴宫和世界上最大的素食斋为载体，建设饮食文化工程；

以陕西历史博物馆、西安国际展览中心为载体，建设文物博览中心；

以寒窑和中华民居博览园为依托，建设民俗民居文化工程；

以环曲江的越野竞技大道为依托，建设体育休闲文化工程；

以画家村、文学馆、老西安博物馆为依托，建设艺术表象工程；

以“曲江论坛”为载体，建设曲江国际文化论坛。

曲江的建设，

将突出一种文化——西安所特有的古都文化；

将张扬一种个性——大唐盛世的精神风貌；

将成就一种大业——把西安做成中国的“名片”。

新旅游路线

观光、休闲、体验，旅游业从“二战”后兴起，便循着规律演进。

兵马俑代表了观光时代；

夏威夷代表了休闲时代；

然而真正代表未来的是黄金海岸、迪斯尼、嘉年华等体验旅游项目。

它刚露出端倪，就锐不可挡。

曲江将开辟一条改变西安旅游产品结构的新路线。

这是一条文化旅游路线，她连通了大雁塔北广场（唐文化）、南广场（佛文化）、大唐芙蓉园（唐文化）、大唐不夜城（综合历史文化、现代文化和中外文化）、唐城墙遗址公园（商旅文化）、老西安博物馆（市井文化）和中华民居博物园（民居文化）。

这是一条娱乐商贸旅游路线，她连通了大唐不夜城、欢乐世界、丝绸之路风情园。

这是一条生态旅游路线，她连通了曲江南北湖和杜陵万亩生态林。

她铺展开了一幅连接丝绸之路，融合东西方文明的“清明上河图”。

正如西安市委袁纯清书记所说：

“曲江的开发，为西安如何把单纯的观光式旅游与体验式旅游相结合，如何把文物资源和历史文化由点到面的展开，提供了一个新的概念，新的方向，新的范式，新的路径”。

新办公路线

办公复合旅游、办公复合会展、办公复合商务。

曲江在2003年12月一次推出了八块土地，挂牌拍卖，建设行政商务区。

并冠以“新办公路线”的广告牌，出现在西安城市的醒目位置。

这是一条抽象的办公路线，又是城市东南方向交通便捷的新办公区的具体路线。

新生活路线

大水（曲江南北湖千亩水面）、大绿（整个新区60％的绿化率）、阳光（新的建设规范）、运动（18公里长、80米宽的运动竞技大道）。

这里是西安的“长岛”、西安的“圣陶沙”。

人因环境而高尚，生活因高尚而跃升。

这是曲江生活的新追求，

这是西安人民的时尚之区、快乐家园。

新经济路线

2004年上半年，西安境内外旅游人数1056万人次，同比增长104％，旅游业收入78亿元，同比增长36亿元。

而2004年与2003年相比，仅仅增加了大雁塔北广场和野生动物园两个投资不到7亿元的景点。

7亿元的投入，36亿元的回报！

设想，大唐芙蓉园、大唐不夜城建成后，整个曲江“大唐华灯照碧云，火树银花不夜天”完全解决了西安夜间的旅游问题，将目前游客的滞留天数从2.4天提升到3.4天，西安旅游业的收入将直接增加40％。

新礼宾路线

大雁塔北广场开放仅半年，先后接待了多位国家领导人，10多批国外贵宾，120多次兄弟省市的参观考察团，370万人次境内外游客。

大唐芙蓉园尚在建设之中，前来参观者数以万计。

如果克林顿先生再来西安，走过南门的红地毯不来曲江，将是他本人的遗憾。

里根也不会下了飞机直奔兵马俑，连西安是什么样都不知道。

礼宾路线，大唐曲江，“不虚此行”。

新生态路线

生态曲江，以生态为纲，环境为体，文化为用。

万亩生态林，台塬起葱茏。

雨污分流，中水回用，喷雾拆迁，区域环保。

天人合一，健康文明，和谐自净，持续发展。

新历史主义路线

大江东去不复回，历史盛况可再复。

历史主义是复原真实，新历史主义是天华合彩，腾古耀今。

三国演义，大唐演绎。

大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城，是颂歌盛世的《唐颂》三部曲。

新国际化路线

国际化战略，本土化行动。

国际大师策划，历史专家把脉，国际团队执行。

国际观念，国际市场，国际思考，国际手法，直接进入国际水平分工。

“五十年不落后”，是国际范围内的不落后。

新城市发展路线

曲江在实践着项目集群、成片开发、经营城市、自我平衡的新城市发展路线。

曲江是以文化旅游为主导产业的城市新区。

按城市形态进行建设，“二元经济”要解决，不能再出现“城中村”，不能再出现“城市牛皮癣”。

曲江是西安人民的“客厅”，这是一片悄悄的却在一夜间改变城市印象的新城市“天际线”。

新挑战

曲江，兴于秦汉，盛于隋唐，毁于战祸，荒于劫难。

千年沧桑，百业待兴，万绪待理，

曲江开发压力巨大，挑战重重。

挑战来自旅游竞争

未来的旅游竞争将是空前激烈。

湖南的张俗英村，打出“民间故宫”的品牌，直接与北京故宫分庭抗礼。

“桂林山水甲天下”，靠一句佳话封顶。

而今，张家界靠一首“人在山中游，宛如图画中”的绝唱，拧开了山水旅游被垄断的阀门。

云南的香格里拉，誓与桂林争天下。

海南的三亚，以阳光、沙滩、海韵，展示了时尚体验旅游的新天地。

西部的大城市重庆，计划投资旅游产业100亿元，东部的小城市宁波，也计划投资旅游产业100亿元……。

发展不是不进则退，而是慢进也是退。

过去是落后就要挨打，现在是落后就要出局。

“我们必须跨越式发展”。

挑战来自城市化进程

把路修到农民家门口，不如把农民请进城。

曲江新区47平方公里，38个村庄，5万多农村人口，仅征地拆迁费用就达78亿元。

如何实现农民向市民的转变，实现农民生活方式的转变，这是一项艰巨而长期的任务。

城市化进程必须还“历史旧帐”，使农民也成为城市建设和发展的主体，这不是一个简单的理论命题，这是一场对生产关系和管理体制的革命。

曲江开发能否成功，是对西安城市化进程的历史挑战。

挑战来自历史遗迹保护

历史遗迹既是财富，又是负担。

建设的好，还要保护的好，要相得益彰。

整旧如新，整旧如旧，还是整旧如故，面对3处国家级文物保护单位、4处省级文物保护单位，曲江该采取哪一种建设路线？

曲江不仅要建设国际一流的旅游新区，而且要完整地保护历史遗迹，最大限度地恢复历史风貌，成功有效地将隐性资源显性化，使世界级的文化遗存成为曲江文化兴区的真正“王牌”。

挑战来自融通大资金

曲江新区一期工程15.88平方公里。

基础配套成本高达50亿元，计划3年完成；

而预期土地收益不足40亿元，还至少5年才能实现。

6个重大旅游示范项目为曲江发展挂帅领航，计划总投资近50亿元，3年内完成。

旅游产业大投资、旅游产业大调整、旅游产品大升级，在国家宏观调控的大背景下，融通大资金成为曲江开发的“命脉”。

困难是挑战，挑战激励斗志，挑战鞭策创新，挑战不是用现在去计划未来，而是用深邃的未来眼光来创造现在。

新成就

面对挑战，曲江创新求变。

艰难困苦，玉汝于成。

大雁塔北广场扬起了中国文化旅游的一面旗帜

2003年12月31日，大雁塔北广场建成开放，“满城争说新曲江”。

那是，雁塔沧桑扶地秀，广场喷泉接天流，

那是，霓虹今闪烁，水舞大唐风。

开放当日，接待游客15万人次，

开放一月，接待游客230万人次，

开放半年，接待游客380万人次。

一篇名为《曲江2003》的诗作抒发了曲江人艰难创业的豪迈情怀，颂歌了大雁塔北广场的巨大成就：

这是一曲大唐精神的颂歌，

这是一个城建科技的制高点。

这是历史丰碑上的历史传奇，

这是文化遗址上的文化寻根。

城建市长说：

北广场的建设，

优质高效低耗文明安全，

是西部城市建设的典范；

省委书记感慨赞叹：

这是古都风韵和现代风采的完美结合，

是世界唯一，中国之最，这样的奇迹只能出现在西安；

大慈恩寺的方丈说：

北广场建设因缘俱足，

大雄宝殿如果重修，

曲江的建设者将是第十九罗汉。

世界级规划建筑大师汉?

库克先生评论“大雁塔广场之于大雁塔和西安，如同金字塔广场之于卢浮宫和巴黎，它的成功堪称世界级的成就”。

大唐芙蓉园是中华历史之园、文化之园、精神之园

2003年4月，大唐芙蓉园开工建设，由张锦秋院士担纲规划设计。

2004年3月，面对10万平方米的新唐风建筑，两院院士周干峙、工程院院士吴良镛由衷称赞：

“这是真正的精品，是中国古典建筑的博物馆”。

一个名为“三十三条原则”的大唐芙蓉园建设指导大纲，正在指引着大唐芙蓉园向“国人震撼，世界惊奇”的目标冲刺：

演绎化原则，文化巨著原则，实物展示原则，富丽堂皇原则，唐诗化原则，文化融合原则，出奇制胜原则，大气、大方、巨大原则，大唐不夜原则，360°

景观原则，水漫芙蓉原则，皇家化原则……

每一条原则，都是一条建设的精密路线，

大唐芙蓉园正在成为盛唐文化复兴的大事件。

曲江的规划要造就西安的“德方斯”、新“浦东”

曲江新区的规划，高起点、高质量、国际化。

曲江规划既是城市规划、旅游规划、经济规划，更是区域竞争规划。

不仅有项目规划，更有产品规划、经营规划。

47平方公里，四大功能、八大区块。

将形成“一个中心，三条轴线，五点联动”的文化型、观光型、休闲型、体验型、商贸型的综合性旅游新格局；

将形成景观大道、游览走廊、博览干线三条旅游主轴路线；

将形成“雁塔题名、盛唐风韵、曲江流饮、杜陵远眺、乐游村艺”五大景观集合体系。

上海市规划局张局长评价说:

“曲江新区的规划，可以和上海许多先进的区域规划相媲美”。

“了不起，不容易，有前途”这九个字，既是高屋建瓴的新评价，又是曲江建设的新起点。

曲江，将从胜利走向胜利，从成就走向更大的成就。

新策略

巨大的建设成就得益于正确的开发策略。

速度策略

速度是金钱，是效率，速度创造奇迹，速度昂扬城市精神。

三秦儿女的基因血脉中，蕴藏着巨大的城市空间运营能力。

盛唐大明宫的建造，用了1年3个月时间，

伟岸绝伦的大雁塔建造仅用了7个月。

大雁塔北广场的建设同样是速度奇迹：

7个月，也只用了7个月。

这在西安城建史上绝无仅有，被西安市孙清云市长赞誉为“曲江速度，曲江质量，曲江精神”。

产业集群策略

产业集群，是利用同一产业不同项目的外部规模效益，节约成本，创造需求，提高效益。

如何解决游客晚上滞留问题，解决旅游项目“可观赏、可感受、可学习、可体验、可消费”问题；

如何解决如何吸引消费能力最强的家庭游问题，这是曲江旅游产品开发的核心。

要保证不同年龄，不同层次，不同需求的游客在曲江体验旅游，找到快乐，曲江的旅游产业必须要有集群优势。

极品策略

中国旅游专家说：

中国的东部是出旅游精品的地方，中国的西部是出旅游极品的地方。

因为中国的西部储藏着唯一性、垄断性的旅游资源。

叹奇方能观止，出奇才能制胜。

金门大桥，以世界第一而举世闻名。

距金门大桥不远的世界第二大桥，却极少有人知道。

93：

7，这就是第一与非第一知名度上的悬殊比例。

坚持唯一性、权威性和排他性，做不大不做、做不精不做、做不绝不做，曲江的项目建设就是要做到“前超古人，后无来者”。

先难后易策略

先难后易，居高临下，势如破竹，事半功倍。

海尔进军海外市场，首选的就是技术水平最高的德国。

德国的成功，迅速地推动了欧洲、非洲和全世界市场的成功。

曲江的建设也是一样，先高端，后低端。

一体化策略

世界之窗、欢乐谷、中华民族村组成的华侨城，是中国旅游产品开发一体化的典范。

有统计表明，游客在西安平均消费不足600元；

留不住人的旅游何以增效，何以发展，何以上档次？

让观光、体验一体化，将好东西“打包奉送”；

让白天夜晚一体化，让西安的夜晚比白天更精彩；

让三大景区一体化，匝地琼楼，花团锦簇。

还有景区内外一体化、经营服务一体化……

区域品牌策略

品牌是实力，质量、信誉、竞争力、号召力、影响力。

纽约因曼哈顿而吸引世界的目光，

旧金山因硅谷而赢得世界的尊重，

上海因浦东跨入国际大都市的行列，

西安可否因曲江的存在，获得世界的重新评价？

市场已经评价了曲江品牌，曲江地价增值、房价升值、城市资产升值，曲江明珠、曲江6号、曲江春晓苑、曲江假日新嘉园等13个楼盘无一例外的冠以“曲江”品牌，其价值高于同类楼盘1000元/平方米，这就是曲江的品牌效应。

“曲江品牌”是质量品牌，服务品牌，管理品牌，文化品牌，更是西安城市精神的品牌。

新思维

曲江人，正是在中华民族文化复兴的大舞台上，擂响了汉唐雄风的第一通锣鼓。

撼人的鼓点，激扬着曲江沸腾的大地。

这鼓点就是曲江建设的工作理念和思维模式：

文化胜负论

大城市以文化论输赢。

经济竞争的核心是文化竞争。

巴黎以浪漫取胜，雅典以奥运取胜。

西安以古都取胜。

厦门以“琴韵”名，苏杭以“茶绣”名。

曲江以“盛唐”名。

大唐盛世，是1300年前的盛世；

中华盛世，是当代盛世。

盛世交融于曲江，

曲江的主题就是盛世中国文化，盛世中国文化就是“盛唐文化”。

策划也是生产力

博鳌，因为策划了一个论坛而闻名天下；

昆明，因为策划了世博会而迅速崛起。

“曲江宣言”是策划，“曲江事变”是策划，“曲江路线”是策划的策划！

大雁塔北广场就是大策划，芙蓉园也是大策划。

曲江管委会段先念主任因此获得了“2004中国策划最高奖”和“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物奖”。

赢家通吃论

微软拥有WINDOWS，她就掌控了全世界的软件产业。

好莱坞拥有电影“梦工厂”，称霸世界影坛一百年。

这是一个赢家通吃的时代。

市场不相信眼泪，市场挑战传统。

曲江开发，文化坐庄。

大唐芙蓉园，一投就是10个亿，

立志做出大唐文化不可复制的DNA，通吃市场。

山水曲江论

著名科学家钱学森提出了“山水城市论”。

于是就有了“山水曲江”的规划大格局。

那就是：

“城外青山如屋里，东家流水入西邻”。

“曲江水满花千树”，“水漫芙蓉不夜天”。

好戏连台论

“盲人”登山，达到顶峰的唯一办法是一步比一步高。

还有那个著名的哲学论断：

“人不可能两次踏进同一条河流”。

面对开发，任何智者都不比“盲人”更聪明。

因此，在不同的“河流”里，成功就必须是“好戏连台”。

好戏连台是一个城市最好的治市之道。

好戏连台就是要创造“旋风式”的亮点。

城市经营论

曲江，从《曲江宣言》发表的那天起，就充满经营的味道。

城市经营，打造城市运营商。

实现资产商品化、流动化，土地资本化、市场化，运作公司化、效益化。

实现大市场、小政府。

土地经营，要重塑新流程，一次性征地，一次性配套、一次性规划、分批次招商拍卖。

这是曲江大开发的制胜“法宝”。

“经营是人生的最高境界”，曲江经营以市场为目标，以战略规划为核心，以资源整合为导向。

新理想

北京，中国的政治之都，

上海，中国的经济之都，

西安，中国的文化之都。

这就是西安人的理想和抱负。

让历史记住这一天，因为两天前，2004年雅典奥运的圣火刚刚点燃!

让历史记住这一天，因为两年前，《曲江宣言》催生了曲江巨变!

让历史记住这一天，因为今天，曲江诞生了一个新的人文体验路线。

它将吸引所有“唐人”的目光，迎着盛世的朝阳，在中华文化复兴的历史上续写新篇章!

把历史的曲江献给未来！

把文化的曲江献给盛世！

把生态的曲江献给城市!

把快乐的曲江献给世界！