专项方案阶段绿建设计项目说明Word格式文档下载.docx
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15875.15m2
建筑密度
19.70%
容积率
2.06
绿地率
30.00%
机动车停车位
443辆
非机动车停车位
2、绿色设计相关技术方法
2.1计划设计
1项目地处太仓市经济开发区，本项目建设食堂、办公室、金融服务等，和太仓经济开发区一期控制性具体计划和计划条件要求一致。
太仓属北亚热带南部湿润气候区，四季分明。
冬季受北方冷高压控制，以少雨严寒天气为主；
夏季受副热带高压控制，天气炎热；
春秋季是季风交替时期，天气冷暖多变，干湿相间。
太仓市平均气温靠近常年，高温日数略偏多；
整年雨日靠近常年，总雨量显著偏少。
雨量分布不均匀；
日照略偏少，梅雨期降水分布不均匀，台风影响较小，大雾少。
地域属属于滨海平原地貌，地势平坦，表层有较多较深建筑垃圾，地面标高2.9~3.2m。
场地稳定，适宜建设本项目。
本工程建筑抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。
场地特征周期值：
0.65s，建筑场地类别：
IV类。
2本项目为共进科技大厦，地上20层，地下2层，地下关键为停车库，地上一层、二层为金融服务用房、物业办公；
三至四层为餐厅、食堂及会议室，汇报厅；
五至20层为商务金融用房及开敞式办公室。
功效包含餐饮、休憩、办公、停车库等场所，为周围提供各项公共服务设施。
符合太仓经济开发区一期控制性具体计划和计划条件要求。
3场地无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾难威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源，有没有电磁辐射等危害。
当地域属江苏省地层南区，地层发育齐全，中侏罗纪岩浆活动喷出物盖在老地层上和侵入各系岩层中，第四纪现代沉积遍布全区，泥盆纪有少许分布为紫红色沙砾岩、石英砾岩、石英岩，向上渐变为砂岩和黑色页岩交替层，顶部砂质页岩含优质陶土层。
项目地处江苏省太仓市，依据中国土壤氡概况中分析，属于土壤氡低背景区，浓度＜5000Bq/m3，氡浓度较低，属于可不采取防氡工程方法浓度范围，对环境影响小。
场地有没有洪涝、滑坡、泥石流等自然灾难威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源，有没有电磁辐射等危害。
4项目关键为食堂、办公室，不产生大量污染源。
废气：
废气起源为车库汽车尾气、垃圾废气。
地下车库关键设置一个入口一个出口，汽车尾气集中高空排放，对周围环境影响小。
地面停车规模较小，汽车尾气产生量对周围不产生显著影响。
废水：
废水起源为日常生活污水，及地下车库冲洗废水等。
生活污水搜集后纳入市政污水管网，进入污水处理厂排放，对周围水环境无显著影响；
地下车库冲洗废水经隔油池处理后，纳入市政污水管网排放，对周围水环境无显著影响。
固体废弃物：
固废起源为办公生活垃圾及食堂餐厨垃圾。
生活垃圾分类搜集，回收其中可回收部分，不可回收垃圾由环卫部分立即清理。
食堂餐厨垃圾委托有资质单位处理。
5项目周围关键噪声为交通噪声，南侧临县府东路，设置了20m绿化隔离带，其它边界均为建筑物及小型道路，产生噪声较小，场地声环境设计符合《声环境质量标准》GB3096要求。
6项目设置三个出入口，县府东路设置1个人行出入口、1个车行出入口，计划路边界上设置一个车行出入口，项目沿县府东路500m位置内设置2个公交站点，2条公交线路，分别为市政府县府东路站-公交车站，路径太仓107路、太仓126路，万达广场-公交站，路径太仓107路，为内部人员提供便利交通出行。
项目为高层商务办公，停车位整体平衡，机动车停车位443个，非机动车停车位443个，地面设置无障碍停车位。
7日照情况
建筑功效为为独栋公共建筑，无日照需求，且建筑作为客体，不对项目周围产生遮挡效果，气候特征四季分明，适合项目建设。
2.2建筑设计
1总平面设计经过风环境模拟分析软件，合理部署建筑，优化调整建筑形态和建筑间距，以确保良好室外风环境，模拟分析结果：
A、建筑迎风面和背风面表面风压差小于5Pa。
B、在冬季经典风速和风向条件下，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2。
工况
风速范围
（m/s）
平均风速
风速限值
放大系数
冬季平均风速
3.0m/s以内
0.81m/s
V＜5
1.4
3.6m/s以内
1.28m/s
C、90%以上可开启外窗室内外表面风压差大于0.5Pa。
达标面积百分比（%）
风压限值（Pa）
春季、夏季平均风速
99.69
P＞0.5
秋季平均风速
99.84
2本项目为集食堂、办公、科研为一体公共建筑，项目地处江苏省太仓市。
夏季受来自海洋季风控制，盛行东南风，天气炎热多雨；
冬季受大陆盛行西北季风控制，天气有些湿冷；
食堂餐厨垃圾。
建筑为甲类公共建筑，节能设计参考《公共建筑节能设计标准》（GB50189-），围护结构做法以下：
平屋面类型（自上而下）：
细石混凝土（内配筋）（40.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+1：
8水泥加气混凝土碎料实铺（屋面找坡）（30.0mm）+挤塑聚苯板（70.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）
坡屋面类型（自上而下）：
建筑钢材（6.0mm）+泡沫玻璃保温板Ⅰ型（125.0mm）+建筑钢材（6.0mm）
外墙类型（包含非透光幕墙）：
岩棉板（60.0mm）+预拌砂浆（水泥砂浆）（12.0mm）+B06级加气混凝土砌块（200.0mm）
底部接触室外空气架空或外挑楼板：
水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+水泥基无机保温砂浆III型（20.0mm）+预拌砂浆（混合砂浆）（20.0mm）
外窗类型（包含透光幕墙）：
隔热金属型材多腔密封Kf=5.0W/（m2·
K）框面积20%（6中透光Low-E+12空气+6透明），传热系数2.40W/m2.K，玻璃太阳得热系数0.44，气密性为6级，可见光透射比0.40
2.3结构设计
1场地安全性：
建筑抗震设防类别：
依据建筑使用功效关键性，本工程属于丙类建筑。
结构安全等级：
本工程建筑结构安全等级均为二级。
建筑结构设计使用年限为50年。
地基基础设计等级为甲级。
桩基设计等级为甲级。
结构体系：
钢框架剪力墙。
2项目建筑结构采取钢筋混凝土结构，依据建筑抗震规范计算，项目属于建筑形体不规则，结构设计较为合理。
。
2.4可再生能源利用
本项目为太仓共进科技大厦，内部包含食堂、办公、金融服务用房等。
太仓共进科技大厦食堂设置热水供给系统，采取太阳能辅助加热+燃气热水器热水系统，热水设计温度60℃，设计小时耗热量3.6×
105kJ/h。
太阳能集热板设于屋顶，总集热面积138m2，可确保提供生活用热水百分比大于50%。
2.5水资源综合利用
项目地处江苏省太仓市，雨水资源丰富；
采取雨水回收利用搜集系统，搜集屋面、道路雨水进过处理后回用于室外绿化浇灌、道路冲洗、车库冲洗。
场地绿化、透水地面、下凹绿地等雨水涵养及入渗方法设置完善，有利于降低地表雨水径流，缓解市政雨水管网压力，能够达成年径流总量控制率55%要求。
项目不设置水景、游泳池、游乐池、水上乐园、洗车场等用水量较大设施。
冷却塔采取共用集管并联运行，各塔之间设平衡管联通。
空调系统补水采取软化水，补水泵设2台，2台补水泵能同时开启。
空调冷热水系统、冷却水系统采取智能加药装置。
空调冷却水系统还设有电子水处理器。
3、绿色建筑二星级打分表
建筑名称
太仓同维共进科技大厦
建筑
类型
公共
标识类型
设计标识
所在地域
江苏省（自治区/市）太仓市（地域）
气候
分区
夏热冬冷地域
总建筑面积
45397.28m2
总占地
面积
高度
90.1m
建筑分类
高层
各分项得分柱状图
分项得分率贡献饼图
评价内容
节地
节能
节水
节材
室内
环境
施工
管理
运行管理
提升和创新
分项得分
65.00
59.00
68.60
74.32
57.89
0.00
1.00
总得分
65.39
星级
★★
新标准
不参评分
得分
项目评价情况
子项
条文编号
条文内容
评价档次
评价分值
控制项
4.1.1
项目选址符合所在地城镇计划，且符合各类保护区、文物古迹保护建设控制要求
——
4.1.2
场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾难威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害
4.1.3
场地内不应有超标污染物排放
4.1.4
建筑计划布局满足日照标准，且不得降低周围建筑日照标准
土地利用
4.2.1
节省集约利用土地
（19分）
人均居住用地指标（A/m2）
3层及以下：
35＜A≤41；
4-6层：
23＜A≤26；
7-12层：
22＜A≤24；
13-18层：
20＜A≤22；
19层及以上：
11＜A≤13
15
≤35；
≤23；
≤22；
≤20；
≤11
19
公共建筑容积率（R/m2）
0.5≤R＜0.8
5
容积率2.06
0.8≤R＜1.5
10
1.5≤R＜3.5
3.5≤R
4.2.2
场地内合理设置绿化用地
（9分）
住区建筑
新区建设达成30%，旧区改建项目达成25%
2
人均公共绿地面积（Ag/m2）
新区建设：
1.0≤Ag＜1.3，旧区改建：
0.7≤Ag＜0.9
3
1.3≤Ag＜1.5，旧区改建：
0.9≤Ag＜1.0
Ag≥1.5，旧区改建：
Ag≥1.5
7
公共建筑
绿地率（Rg）
30%≤Rg＜35%
无围墙
35%≤Rg＜40%
Rg≥40%
开放性
绿地向社会公众开放
4.2.3
合理开发利用地下空间
（6分）
居住建筑
地下建筑面积和地上建筑面积比率（Rr）
5%≤Rr＜20%
20%≤Rr＜35%
4
Rr≥35%
6
地下建筑面积和总用地面积之比Rp1；
地下一层建筑面积和总用地面积比率Rp2
Rp1≥0.5
地下一层8965.72，总地下建筑15875.15，则Rp1=1.11，Rp2=62.64%。
Rp1≥0.5，且Rp2＜70%
室外环境
4.2.4
建筑及照明设计避免产生光污染
（4分）
玻璃幕墙可见光反射比小于0.2
室外夜景照明光污染限制符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163要求
4.2.5
场地内环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096要求
4.2.6
场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑自然通风
冬季经典风速和风向条件下
建筑物周围人行区风速低于5m/s，且室外风速放大系数小于2
除迎风第一排建筑外，建筑迎风面和背风面表面风压差不超出5Pa
1
过渡季、夏季经典风速和风向条件下
场地内人活动区不出现涡旋或无风区
50%以上可开启外窗室内外表面风压差大于0.5Pa
4.2.7
采取方法降低热岛效应
红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮荫方法面积
达成10%
达成20%
超出70%道路路面、建筑屋面太阳辐射反射系数大于0.4
交通设施和公共服务
4.2.8
场地和公共交通设施含有便捷联络
场地出入口抵达公共汽车站步行距离小于500m，或抵达轨道交通
站步行距离小于800m
便捷人行通道有分险，细则中明确便捷通道为过街天桥和地下通道。
场地出入口步行距离800m范围内设有2条或2条以上线路公共交通站点（含公共汽车站和轨道交通站）
有便捷人行通道联络公共交通站点
4.2.9
场地内人行通道均采取无障碍设计
（3分）
景观设计要有没有障碍设施，比如无障碍坡道，盲道等
4.2.10
合理设置停车场所
自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨方法
地面非机动车停车位设置遮荫防御方法，但无机械停车设计
合理设置机动车停车设施
1）采取机械式停车库、地下停车库或停车楼等方法节省集约用地；
2）采取错时停车方法向社会开放，提升停车场（库）使用效率；
3）合理设计地面停车位，停车不挤占行人活动空间
满足3项中最少2项
4.2.11
提供便利公共服务
居住建筑满足下列要求：
1）场地出入口抵达幼稚园步行距离小于300m；
2）场地出入口抵达小学步行距离小于500m；
3）场地出入口抵达商业服务设施步行距离小于500m；
4）相关设施集中设置并向周围居民开放；
5）场地1000m范围内设有5种以上公共服务设施
满足5项中最少3项
满足5项中4项及以上
公共建筑满足下列要求：
1）2种及以上公共建筑集中设置，或公共建筑兼容2种及以上公共服务功效；
2）配套辅助设施设备共同使用、资源共享；
3）建筑向社会公众提供开放公共空间；
4）室外活动场地错时向周围居民无偿开放
满足4项中最少2项
满足4项中3项及以上
场地设计和场地生态
4.2.12
结合现实状况地形地貌进行场地设计和建筑布局，保护场地内原有自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态赔偿方法
有没有能够证实为净地交付政府性文件
4.2.13
充足利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm2场地进行雨水专题计划设计
下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功效绿地和水体面积之和占绿地面积百分比达成30%
合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并采取对应径流污染控制方法
硬质铺装地面中透水铺装面积百分比达成50%
4.2.14
合理计划地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制
场地年径流总量控制率
达成55%
江苏此条必需满足
达成70%
4.2.15
合理选择绿化方法，科学配置绿化植物
种植适应该地气候和土壤条件植物，采取乔、灌、草结合复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求
居住建筑绿地配植乔木不少于3株/100m2
公共建筑绿地采取垂直绿化、屋顶绿化等方法
5.1.1
建筑设计应符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文要求
5.1.2
不应采取电直接加热设备作为供暖空调系统供暖热源和空气加湿热源
5.1.3
冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量
5.1.4
各房间或场所照明功率密度值不得高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034要求现行值
建筑和围护结构
5.2.1
结合场地自然条件，对建筑体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计
5.2.2
外窗、玻璃幕墙可开启部分能使建筑取得良好通风
设玻璃幕墙且不设外窗建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积百分比
达成5%
设外窗且不设玻璃幕墙建筑，外窗可开启面积百分比
达成30%
达成35%
设玻璃幕墙和外窗建筑，对其玻璃幕墙透明部分和外窗分别按本条第1款和第2款进行评价，得分取两项得分平均值
5.2.3
围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准要求
（10分）
围护结构热工性能指标比国家现行相关建筑节能设计标准要求提升幅度
或供暖空调整年计算负荷降低幅度
暖通、通风和空调
5.2.4
供暖空调系统冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189要求和现行相关国家标准能效限定值要求。
5.2.5
集中供暖系统热水循环泵耗电输热比和通风空调系统风机单位风量耗功率符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189要求，空调冷热水系统循环水泵耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑供暖、通风和空气调整设计规范》GB50736要求值低20%
5.2.6
合理选择和优化供暖、通风和空调系统
系统能耗降低幅度（De）
5%≤De＜10%
10%≤De＜15%
De≥15%
5.2.7
采取方法降低过渡季节供暖、通风和空调系统能耗（6分）
5.2.8
采取方法降低部分负荷、部分空间使用下供暖、通风和空调系统能耗
区分房间朝向，细分空调区域，对系统进行分区控制
合理选配空调冷、热源机组台数和容量，制订实施依据负荷改变调整制冷（热）量控制策略，且空调冷源部分负荷性能系数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189要求
水系统、风系统采取变频技术，且采取对应水力平衡方法
照明和电气
5.2.9
走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所照明系统采取分区、定时、感应等节能控制方法
（5分）
5.2.10
照明功率密度值达成现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034要求目标值
（8分）
关键功效房间照明功率密度值满足要求
全部区域均满足要求
8
5.2.11
合理选择电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制方法
5.2.12
合理选择节能型电气设备
三相配电变压器满足现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB2节能评价值要求
水泵、风机等设备及其它电气装置满足相关现行国家标准节能评价值要求
能量综合利用
5.2.13
排风能量回收系统设计合理并运行可靠
5.2.14
合理采取蓄冷蓄热系统
5.2.15
合理利用余热废热处理建筑蒸汽、供暖或生活热水需求
5.2.16
依据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源
由可再生能源
升级会员 