大连理工大学周转房管理办法.doc

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大连理工大学周转房管理办法

第一章总则

第一条为适应国家住房制度改革的不断深化，建立和完善多层次住房供应体系，促进学校发展，结合我校实际，特制定本办法。

第二条周转房是指产权属于学校的、用于解决教职工短期住房困难的住房。

周转房房源由学校逐步建设和归集。

第三条为确保周转房的流动性，周转房实行只租不售的政策，租金标准由学校制定。

第二章租赁规定

第四条租赁对象和条件

租赁对象：

我校人事代理人员及1999年1月1日后参加工作的我校教职工。

租赁条件：

本人或者配偶均未享受任何形式的福利住房及购房补贴；原则上已婚或在我校工作三年以上的未婚人员（获得博士学位以上的人员不受此限制）可以租住成套住宅。

第五条租赁周转房的面积标准

1、副高职、副处级及其以上人员，在房源范围内不受限制。

2、博士、中级职称及其同级人员可租赁60平方米以下的房屋。

3、其他人员可租赁45平方米以下的房屋。

第六条租金标准和租赁期限

1、周转房租金标准由学校根据实际情况制定和修订，经学校发布执行。

2、周转房租赁期限从教职工租住周转房之日起计算，不超过5年，超期执行高价房租。

3、周转房租金按分步计价逐步增长的方式制定，租金标准按下表执行。

计算公式：

使用时间对应的月租金单价×房屋建筑面积

使用时间（年）

1～3

4～5

5年以后

月租金（元/平米）

4

8

逐月翻倍

第三章周转房的管理

第七条申请租赁程序

1、由教职工本人填写租赁申请表，经所在单位审核同意（引进人才由人事处审核）后，报送住宅办公室，由住宅办公室报校住房工作委员会主任办公会审批。

审批通过后，由住宅办公室根据房源情况安排房号，并与申请人签订周转房租住协议。

2、申请人需按建筑面积每平方米100元的标准交纳租赁保证金，退回租赁住房时无息返还。

第八条履约保证

租住周转房实行履约保证制度，凡租住周转房的教职工必须与住宅办公室签订租赁协议，明确权利义务，严格履行协议。

第九条凡租住周转房的教职工，应按规定如期足额交纳租金，逾期未交租金的，学校有权终止协议，并追究其违约责任。

第十条租住周转房的教职工有下列情况之一者，应无条件退还周转房：

1、本人或配偶已领取购房补贴或已购买住房。

2、调离学校。

3、辞职、自动离职。

4、解除或终止聘用（劳动）合同。

5、自费出国（境）留学。

6、自费出国（境）探亲超过六个月以上。

7、其他学校认定应退房的情况。

第十一条租住周转房的教职工有下列情况之一者，学校有权终止协议，并收取违约金，违约金计收标准为本办法规定的租金标准的5～10倍，造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

1、改变住房用途。

2、将住房转让、转租、转借。

3、擅自进行改装修或户外乱搭建。

4、其他违反学校周转房管理制度和租赁协议的行为。

第四章附则

第十二条申请租住学校周转房的教职工，应如实填报情况及提供相关证明材料；申请人弄虚作假的，取消其租赁住房资格；已租住周转房的，学校可终止协议，并追究申请人的违约责任。

第十三条本办法所规定的租赁对象，在本办法实施前已租用学校房屋的，自本办法实施之日起，一律按本办法执行，并在本办法实施后二个月内，持原有合同及相应的入住证明到住宅办公室办理相关手续，租赁期限计算的起始时间为原入住时间。

凡不按规定办理相关手续的，学校将按每月每平方米建筑面积30元的标准计收房租直至收回其所租用的学校住房。

第十四条本办法由学校住宅办公室负责解释。

第十五条本办法自2008年1月1日起实施。

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