高层住宅公用设施质量验收标准Word格式文档下载.docx

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《电力生产企业安全设施规范手册》4、适用范围

融创集团下属各公司所有高层住宅工程。

二、单体楼公共区域设施质量验收标准

1、屋面工程质量验收标准：

1.1屋面排水坡度不小于2%，无渗漏和积水现象，屋面干净整洁。

1.2

非上人（上人）屋面刚性保护层分格合理，缝宽一致；

表面应平整（允许偏差5mm），不得有酥松、起砂、起皮现象；

上人屋面地砖分格合理，缝宽一致，分色清晰美观，不得有起鼓和脱落现象；

收水口处地砖切割美观；

1.3屋面防水层排气管设置应纵横通顺、出气孔朝向一致，安装精细美观；

当厨厕出屋面排气管高度过高时应采取加固措施。

1.4

屋面落水管处应有混凝土落水斗，避免落水直接冲刷屋面造成漏水。

1.5

伸出屋面的管道的防水要求：

◆管道根部应抹出高度不小于30mm的圆锥台；

◆管道周围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；

◆管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严；

1.6

水落口杯处要求：

◆水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处；

◆防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；

◆水落口周围直径500mm范围内的坡度应不小于5%，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于2mm；

◆水落口与基层接触处，应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。

◆水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。

1.8

屋面风机安装：

要求风机中心线与基准线顺直，基础边缘与机座两侧一致、平整、牢固；

安全防护措施、减震、地脚螺栓防松动措施符合要求。

1.9多台风机安装时，设备基础标高应一致且顺直成线。

1.10

屋面檐口应有向内侧的泛水。

1.11避雷带安装要求水平整齐、间距一致、焊缝饱满无遗漏；

焊接部分补刷的防腐油漆完整，可调支架美观。

引下线标识清晰，根部处理得当。

2、公共部位管井质量验收标准：

2.1.水、暖管井：

◆表观：

管井门标识清楚且具备锁闭功能，并设置300mm高挡水门槛。

◆内部空间：

要求管井内部整洁无污染，管道排列整齐有序，卡架设置合理、平正牢固；

水表安装位置正确，插卡充值方便，要有检修人员操作工作空间。

◆管井内地面：

水泥压光，具有泛水，设有排水地漏，管井内地面和其他墙面应作上返250mm的墙面防水，与房间相邻墙面的防水高度应为1500mm；

如地面交工后，再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。

◆墙顶面：

水泥压光交活、平整光洁、阴阳角顺直。

◆照明：

管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。

◆

管道的安装：

a.主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。

各层管道的支架应位置统一，做法一致。

各管道排列整齐，管道与支架间紧密接触。

b.分户支管安装：

要求分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分

户支管安装形式统一。

各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用要求。

c.管道支、托架要求；

管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集（05S系列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称；

孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；

金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍面漆。

◆保温工程（天津和北京地区适用）：

按设计要求选择相应厚度的保温材料，保温完成后要求表面平整光洁，接缝处用胶带粘贴严密。

◆管道标识的要求；

a.

主管道的标识：

给水、中水主管道、热力供回水主管道要有明显的标识，标明是给水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。

对于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小为：

200×

160mm。

b.分户支管道的标识；

管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：

100×

80mm，内容打印、并塑封。

采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位，要求美观整齐，同时注明分户支管的管径大小。

c.分户支管道标识的格式如下：

房间号

管路名称

备注

2.2.强、弱电竖井：

管井门标识清楚且具备锁闭功能。

要求有检修人员操作工作空间

地面：

水泥压光，防火板和消防枕铺设到位，卫生干静整洁。

腻子交活、平整光洁、阴阳角顺直。

◆强、弱电箱：

按照设计要求，结合现场实际情况，合理布局进行安装（保证

布局规整有序，使用及维护方便）；

箱体内配线整齐，色相清晰，并有相应的接线图或控制原理图。

◆桥架与箱体的连接：

金属软管安装为横平竖直，拐角处及直管中部加金属卡卡牢；

◆竖井内强、弱电桥架应有标识，电缆桥架之间外壳用不小于4MM2的编织软铜线连接；

桥架的支架使用不小于L-40*4的角铁，角铁并作防锈处理；

◆桥架内：

内部线缆要求排列整齐，绑扎牢固。

◆电缆、母线应作相应的标识（此条京津地区适用），采用塑料卡具统一挂于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层，悬挂同一高度，要求美观整齐。

标识要求：

采用卡片纸制作，尺寸统一为：

同时注明电缆、母线型号大小。

要求标识采用硬性纸张制作，打印字体，并注明电缆产地、型号、用途，并进行塑封。

电缆、母线型号

电缆、母线产地

电缆、母线用途

电缆、母线标识的格式如下：

◆管井照明：

三、项目公共设备用房质量验收标准：

1、电梯机房质量验收标准

◆机房的门、窗口上方应设置防雨棚；

出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；

◆地面为绿色自流平地面，设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为50mm）；

踢脚线刷棕色涂料，高度120mm；

◆墙面喷涂白色涂料，悬挂《电梯机房设备定位图》和《电梯机房管理制度》（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；

材质：

铝合金框）；

悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求,温/湿度计底端距地1.5m；

《电梯运行记录表》上墙，放置整齐，记录齐全、真实符合要求；

曳引机工字钢砼机座刷棕色油漆；

接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；

◆电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）；

◆设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、维修标识）清楚、准确；

◆室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全（如：

盘车手轮等），并放置于便于拿取处；

◆墙面进线孔洞应封堵密实；

◆按规定配制灭火器材。

2、消防泵房、中水泵房、生活水泵房质量验收标准:

过墙孔应进行严密封堵，出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；

◆地面和设备基座铺设瓷砖，颜色为米黄色；

◆设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井，上设不锈钢蓖子；

◆踢脚线用黑色瓷砖,高度120mm；

墙裙刷外檐涂料，高度为1.0米，颜色为桔黄色；

墙面喷涂白色外檐涂料；

◆墙面应悬挂《**泵房设备定位图》和《**泵房管理制度》，底边距地1.5m（镜框规格400mm*600mm，材质：

铝合金边框）；

悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m；

相关记录表格悬挂整齐，齐全、真实符合要求；

◆设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确；

◆泵房内管道的种类和流向均应标识清楚、准确；

◆不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条（不小于1.5mm）或热镀锌型钢隔离，防止腐蚀，钢基座应作面漆处理；

◆室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处；

◆接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；

3、配电间（低基）和红号站（高基）质量验收标准

⏹过墙孔应进行严密封堵，出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；

⏹地面:

整体为绿色自流平地面,通道部位为棕色自流平地面；

配电柜（或变压器）周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：

1000mm;

黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑马线标志（宽度为50mm）；

⏹踢脚线用棕色漆涂刷,高度120mm；

墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂《配电室（或红号站）设备定位图》和《配电室（或红号站）管理制度》，（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；

⏹

配电柜应设置混凝土基座并刷棕色油漆；

⏹设备干净、无尘，各种标识（设备标识、警示标识、维修标识）清楚、准确；

◆配电间内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；

⏹室内照明良好，并配备应急照明设备；

⏹按规定配制灭火器材并配备应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处。

4、消防、智能化中控室质量验收标准

◆过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；

地面铺设静电地板；

◆墙面喷涂白色涂料，悬挂《消防、智能化中控室管理制度》和《建筑消防设施检测合格证》，（镜框规格400mm*600mm，底边距地1.5m；

◆室内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地1.5m，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；

◆设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；

在设备周围没有明显的障碍物影响功能的实现、使用方便；

◆机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；

◆机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；

◆设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；

线管、线槽应直接进入机箱内；

◆机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；

◆室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；

四、附则：

1、本《标准》自发布之日起实施。

2、本《标准》中涉及的设备用房交工标准同样适用于集团公建项目。

维修标识牌

型号：

制造商：

设备编号：

出厂编号：

责任人：

监督人：

设备工作区域：

性能指标：

设备巡视要求：

设备检修维护要求：