高层住宅公用设施质量验收标准Word格式文档下载.docx

1、电力生产企业安全设施规范手册4、 适用范围融创集团下属各公司所有高层住宅工程。二、单体楼公共区域设施质量验收标准1、 屋面工程质量验收标准：1.1屋面排水坡度不小于 2%，无渗漏和积水现象，屋面干净整洁。1.2非上人（上人）屋面刚性保护层分格合理，缝宽一致；表面应平整（允许偏差 5mm），不得有酥松、起砂、起皮现象；上人屋面地砖分格合理，缝宽一致，分色清晰美观，不得有起鼓和脱落现象；收水口处地砖切割美观；1.3屋面防水层排气管设置应纵横通顺、出气孔朝向一致，安装精细美观；当厨厕出屋面排气管高度过高时应采取加固措施。 1.4屋面落水管处应有混凝土落水斗，避免落水直接冲刷屋面造成漏水。1.5伸出屋

2、面的管道的防水要求：管道根部应抹出高度不小于 30mm 的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留 20mm*20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严；1.6水落口杯处要求：水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm；水落口周围直径 500mm 范围内的坡度应不小于 5%，并采用 防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于 2mm；水落口与基层接触处，应留宽20mm、深20mm 凹槽，嵌填密封材料。水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。1.8屋面风机安装：要求风机中心线与基准线顺直，基础边缘与机座两

3、侧一致、平整、牢固；安全防护措施、减震、地脚螺栓防松动措施符合要求。1.9多台风机安装时，设备基础标高应一致且顺直成线。1.10屋面檐口应有向内侧的泛水。1.11避雷带安装要求水平整齐、间距一致、焊缝饱满无遗漏；焊接部分补刷的防腐油漆完整，可调支架美观。引下线标识清晰，根部处理得当。2、 公共部位管井质量验收标准：2.1.水、暖管井：表观：管井门标识清楚且具备锁闭功能，并设置 300mm 高挡水门槛。内部空间：要求管井内部整洁无污染，管道排列整齐有序，卡架设置合理、平正牢固；水表安装位置正确，插卡充值方便，要有检修人员操作工作空间。管井内地面：水泥压光，具有泛水，设有排水地漏，管井内地面和其他

4、墙面应作上返 250mm 的墙面防水，与房间相邻墙面的防水高度应为 1500mm；如地面交工后，再改装管道应按设计及规范要求相应增加套管。墙顶面：水泥压光交活、平整光洁、阴阳角顺直。照明：管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位。管道的安装：a.主管道安装要求横平竖直，管道的接口不得设在套管内。 各层管道的支架应位置统一，做法一致。各管道排列整齐，管道与支架间紧密接触。b.分户支管安装：要求分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分户支管安装形式统一。各个分户支管上的阀门和配件应满足操作、检修和维护等使用要求。c.管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标

5、准图集（05S 系列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称； 孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍面漆。保温工程（天津和北京地区适用）：按设计要求选择相应厚度的保温材料，保温完成后要求表面平整光洁，接缝处用胶带粘贴严密。管道标识的要求；a.主管道的标识：给水、中水主管道、热力供回水主管道要有明显的标识， 标明是给水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同时标明水流方向、高低区和管道管径大小。对于主管道上的主控制阀门的标识除标明水流方向、高低区和阀门型号大小外，还要求注明阀门所控制区域范围，标识大小为

6、： 200160mm。b.分户支管道的标识；管道内分户支管道的标识要求采用卡片纸制作，尺寸统一为：10080mm，内容打印、并塑封。采用塑料卡具统一挂于每一个分户支管管道的同一部位，要求美观整齐，同时注明分户支管的管径大小。c.分户支管道标识的格式如下：房间号管路名称备注2.2.强、弱电竖井：管井门标识清楚且具备锁闭功能。要求有检修人员操作工作空间地面：水泥压光，防火板和消防枕铺设到位，卫生干静整洁。腻子交活、平整光洁、阴阳角顺直。强、弱电箱：按照设计要求，结合现场实际情况，合理布局进行安装（保证布局规整有序，使用及维护方便）；箱体内配线整齐，色相清晰，并有相应的接线图或控制原理图。桥架与箱体

7、的连接：金属软管安装为横平竖直，拐角处及直管中部加金属卡卡牢；竖井内强、弱电桥架应有标识，电缆桥架之间外壳用不小于 4MM2 的编织软铜线连接；桥架的支架使用不小于 L-40*4 的角铁，角铁并作防锈处理；桥架内：内部线缆要求排列整齐，绑扎牢固。电缆、母线应作相应的标识（此条京津地区适用），采用塑料卡具统一挂于每一根电缆、母线的始、末端及管井首层，悬挂同一高度，要求美观整齐。标识要求：采用卡片纸制作，尺寸统一为：同时注明电缆、母线型号大小。要求标识采用硬性纸张制作，打印字体，并注明电缆产地、型号、用途，并进行塑封。电缆、母线型号电缆、母线产地电缆、母线用途电缆、母线标识的格式如下：管井照明：三

8、、项目公共设备用房质量验收标准：1、 电梯机房质量验收标准机房的门、窗口上方应设置防雨棚；出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为 400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面为绿色自流平地面，设备区与非设备区之间地面中间刷油漆隔开，做成斑马线标志（宽度为 50mm）；踢脚线刷棕色涂料，高度 120mm；墙面喷涂白色涂料，悬挂电梯机房设备定位图和电梯机房管理制度（镜框规格 400mm*600mm，底边距地 1.5m；材质：铝合金框）；悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求, 温/湿度计底端距地 1.5m；电梯运行记录表上墙，放置整齐，记录齐全、真实符合要求；曳引机工字钢砼机座刷棕

9、色油漆；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；电梯电源用桥架进行敷设，桥架满刷油漆（做成斑马线标志）；设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、维修标识）清楚、准确；室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全（如：盘车手轮等），并放置于便于拿取处；墙面进线孔洞应封堵密实；按规定配制灭火器材。2、 消防泵房、中水泵房、生活水泵房质量验收标准:过墙孔应进行严密封堵，出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面和设备基座铺设瓷砖，颜色为米黄色；设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井，上设不锈钢蓖子；踢脚线用黑色瓷砖,高度 1

10、20mm；墙裙刷外檐涂料，高度为 1.0 米，颜色为桔黄色； 墙面喷涂白色外檐涂料；墙面应悬挂*泵房设备定位图和*泵房管理制度，底边距地 1.5m（镜框规格 400mm*600mm，材质：铝合金边框）；悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地 1.5m；相关记录表格悬挂整齐，齐全、真实符合要求；设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确；泵房内管道的种类和流向均应标识清楚、准确；不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条（不小于 1.5mm）或热镀锌型钢隔离，防止腐蚀，钢基座应作面漆处理；室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、

11、工具齐全，并放置于便于拿取处；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；3、 配电间（低基）和红号站（高基）质量验收标准过墙孔应进行严密封堵，出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面:整体为绿色自流平地面,通道部位为棕色自流平地面；配电柜（或变压器） 周围铺设黑色绝缘地垫，宽度：1000mm;黑色绝缘地垫边刷油漆，做成斑马线标志（宽度为 50mm）；踢脚线用棕色漆涂刷, 高度 120mm；墙面喷涂白色外檐涂料，悬挂配电室（或红号站）设备定位图和配电室（或红号站）管理制度，（镜框规格 400mm*600mm，底边距地 1.5m；配电柜应设置混凝土基座

12、并刷棕色油漆；设备干净、无尘，各种标识（设备标识、警示标识、维修标识）清楚、准确；配电间内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地 1.5m， 相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；室内照明良好，并配备应急照明设备；按规定配制灭火器材并配备应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处。4、 消防、智能化中控室质量验收标准过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；地面铺设静电地板；墙面喷涂白色涂料，悬挂消防、智能化中控室管理制度和建筑消防设施检测合格证，（镜框规格 400mm*600mm，底边距地 1.5m；室内悬挂温/湿度计，保证室内温/湿度符合要求，温/湿度计底端距地 1.5m

13、，相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求；设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确； 在设备周围没有明显的障碍物影响功能的实现、使用方便；机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求， 必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；机箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；四、附则：1、 本标准自发布之日起实施。2、 本标准中涉及的设备用房交工标准同样适用于集团公建项目。维 修 标 识 牌型号：制造商：设备编号：出厂编号：责任人：监督人：设备工作区域：性能指标：设备巡视要求：设备检修维护要求：