陕西省上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷_精品文档.docx

陕西省上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷_精品文档.docx

《陕西省上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷_精品文档.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷_精品文档.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

陕西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：

城乡规划的实施考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。

一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。

在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：

复核结果高于3000万元

B：

复核结果低于3000万元

C：

维持原估价结果不变

D：

依重新计算的最终结果确定

E：

合法性

2、企业所得税的计税依据为。

A：

纳税人的应纳税所得额

B：

纳税人的收入总额

C：

纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额

D：

纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额

E：

土地

3、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】

A：

利润率

B：

安全利率

C：

存款利率

D：

贷款利率

E：

时间因素

4、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系 

B.70年的地租相当于地价 

C.地租的高低取决于地价的高低 

D.地价是地租的资本化 

E.地价与地租的变动成正相关

5、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：

10％～20％

B：

10％～30％

C：

20％～30％

D：

5％～30％

E：

土地

6、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

7、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：

给水、煤气、雨水和污水

B：

煤气、给水、雨水和污水

C：

煤气、给水、污水和雨水

D：

给水、煤气、污水和雨水

E：

时间因素

8、确定土地产权的法律手段是。

A：

地籍调查

B：

权属调查

C：

地籍测量

D：

土地登记

E：

35％～50％

9、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：

应该一致，不能随意变动

B：

在任何情况下都不能变动

C：

可以随意变动

D：

以上表述均不对

E：

土地

10、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：

完全竞争型市场

B：

寡头型市场

C：

垄断竞争型市场

D：

垄断型市场

E：

土地

11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.200

12、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

13、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。

A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场

C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

A：

绝对地租是平均利润的一部分

B：

绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C：

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D：

土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E：

时间因素

15、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散

B．集中和协调

C．协调和分散

D．地形和协调

16、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为__个工作日。

A．3

B．5

C．7

D．10

17、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：

流通方式多样性

B：

土地市场垄断性

C：

土地市场地域性

D：

土地资源稀缺性

E：

时间因素

18、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城镇体系规划

E：

土地

19、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：

建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：

市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：

有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：

35％～50％

20、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。

A．稀缺性

B．可能性

C．永久性

D．差异性

21、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。

A．该区公安分局

B．该区工商局

C．该市公安局

D．该市工商局

E．该市人民政府

22、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10

B．20

C．30

D．45

23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

25、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：

建筑高度

B：

建造成本

C：

建筑物装修档次

D：

物业管理方式

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑工程概算可采用方法编制。

A：

算定额

B：

概算指标

C：

类似工程预（决）算

D：

施工图预算

E：

管理费用

2、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地赔偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税

3、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异

4、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：

确定征地补偿的执行标准

B：

分征地目的的最低标准

C：

区分地类划分区片

D：

在一个区片内征地补偿标准一致

E：

征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

5、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划

B．国家产业政策

C．土地利用总体规划

D．建设用地和土地利用的实际状况

E．土地占补平衡计划

6、供地行为主要涉及等问题。

A：

是否供用地

B：

供地方式

C：

供地数量

D：

供地位置以及供地条件

E：

供地质量

7、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：

土地行政主管部门

B：

农业行政主管部门

C：

规划管理部门

D：

建设管理部门

E：

房产管理部门

8、农用地定级的原则是。

A：

综合分析原则

B：

主导因素原则

C：

贡献原则

D：

土地收益差异原则

E：

定量分析与定性分析相结合原则

9、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

10、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0．9

D．0～0.5

11、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量—成本”指数

B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C．计算样点指定作物经济系数

D．计算等值区土地经济系数

12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。

A．20

B．30

C．40

D．70

13、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B．企业所得税税款

C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失

E．所有的捐赠支出

14、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

15、国家融资项目的范围包括__。

A．使用国家发行债券所筹资金的项目

B．使用各级财政预算资金的项目

C．使用国家政策性贷款的项目

D．使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E．使用国家对外征收的所得税的项目

16、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。

A：

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：

有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

C：

蔬菜生产基地

D：

农业科研、教学试验田

E：

不可以改造的中、低产田

17、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】

A：

增值税

B：

消费税

C：

个人所得税

D：

营业税

E：

企业所得税

18、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

19、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。

A：

投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织

B：

投标人应当具备承担招标项目的能力

C：

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

D：

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级

E：

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

20、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：

目的性

B：

统一性

C：

可量性

D：

可比性

E：

预测性

21、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素

22、下列，属于常用的经济杠杆。

A：

地租地价杠杆

B：

财政杠杆

C：

税收杠杆

D：

法律杠杆

E：

政策杠杆

23、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】

A：

商品房销售收入

B：

商品房出租的租金收入

C：

商品房售后服务收入

D：

配套设施销售收入

E：

小区物业服务收入

24、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合