贝林金誉府项目268#楼商品房预售方案模板Word文件下载.docx
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十八、附件六地名办名称及清单………………………………………………090
十九、附件七前期物业服务合同、物管用房情况联系单、规划总平图（明确物业用房位置、面积、及物业用房图）…………………………………………………108
二十、附件八监理公司进度证明…………………………………………………130
二十一、附件九商品房买卖合同备案文本及附房合同…………………132
二十二、附件十房开为暂定级资质，附担保函及担保公司资料……………169
附件十一营业执照、物业营业执照、开发资质、工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、立项批文、出让合同、施工合同、监理合同、土地抵押证明、承诺书、鸟瞰图、照片、现场勘察表………………………………172
一、项目基本情况
1、项目名称：
贝林金誉府
2、项目坐落：
项目位于衢州市火车站片区顺风西路南侧，启航路西侧，平安西路北侧的城南小学南侧西地块，衢市储（2019）-18号地块。
3、土地用途：
商住用地
4、项目总规模（概况）
用地面积47605㎡；
总建筑面积********.94㎡，其中地上面积77816.66㎡，地下面积41229.28㎡；
建筑密度27%；
容积率1.7；
绿地率30%；
项目共14幢住宅小高层，住宅661套，商业6套，其中：
1幢9F商住楼，13幢11F住宅楼。
另配建1幢幼儿园。
5、前期物业服务企业：
该项目的物业管理用房549.17㎡设置在2-1#楼与14#楼内；
由江山贝林物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了贝林金誉府项目临时管理规约（附件一）金誉府项目前期物业服务协议（附件二）。
二、建设进度安排
我公司开发的2#、6#、8#楼，具体计划安排为：
项目2020年1月3日开工，到2022年2月28日竣工。
附：
施工进度表（详见附件金誉府项目工程进度）
三、预售房屋套数
本次申请办理贝林金誉府项目2#、6#、8#楼预售证,总面积_13302.51_㎡；
其中住宅面积13302.51㎡，住宅119套，住宅户型面积约104.61-131.87㎡。
商业用房面积0㎡，商业用房0间。
•面积预测及分摊情况
目前需办理的贝林金誉府项目2#、6#、8#楼预售证，预售面积由浙江景途信息技术有限公司提供，详见附件三。
•公共部位和公共设施的具体范围
本项目内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：
绿化景观，室外道路；
机动车及非机动车临时停车位；
有架空空间的附公共空间平面布置图。
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
六、每套预售价格及变动幅度
1、预售价格
2#楼价格表
序号
房号
建筑面积
套内面积
分摊面积
单价
总价
备注
㎡
元/㎡
元
1
2-1-102
105.78
87.75
18.03
13900
********
住宅
2
2-2-101
105.05
17.3
3
2-2-102
106.56
89.01
17.55
4
2-1-201
107.29
18.28
14220
5
2-1-202
6
2-2-201
7
2-2-202
8
2-1-301
14450
9
2-1-302
10
2-2-301
11
2-2-302
12
2-1-401
14610
13
2-1-402
14
2-2-401
15
2-2-402
16
2-1-501
14650
17
2-1-502
18
2-2-501
19
2-2-502
20
2-1-601
21
2-1-602
22
2-2-601
23
2-2-602
24
2-1-701
25
2-1-702
26
2-2-701
27
2-2-702
28
2-1-801
29
2-1-802
30
2-2-801
31
2-2-802
32
2-1-901
33
2-1-902
34
2-2-901
35
2-2-902
36
2-1-1001
37
2-1-1002
38
2-2-1001
39
2-2-1002
合计
4139.51
3446.19
693.32
6#楼价格表
6-1-201
120.94
100.69
20.25
14320
6-1-202
105.59
87.91
17.68
14420
6-2-201
6-2-202
6-1-301
14500
6-1-302
6-2-301
6-2-302
6-1-401
14560
6-1-402
14710
6-2-401
6-2-402
6-1-501
14700
6-1-502
14750
6-2-501
6-2-502
6-1-601
6-1-602
6-2-601
6-2-602
6-1-701
6-1-702
6-2-701
6-2-702
6-1-801
6-1-802
6-2-801
6-2-802
6-1-901
6-1-902
6-2-901
6-2-902
6-1-1001
6-1-1002
6-2-1001
6-2-1002
6-1-1101
6-1-1102
6-2-1101
40
6-2-1102
4530.6
3772
758.6
8#楼价格表
8-1-201
131.87
110.82
21.05
8-1-202
104.61
16.7
8-2-201
105.7
17.79
8-2-202
121.06
20.37
8-1-301
8-1-302
8-2-301
8-2-302
8-1-401
14760
8-1-402
8-2-401
8-2-402
8-1-501
14800
8-1-502
8-2-501
8-2-502
8-1-601
8-1-602
8-2-601
8-2-602
8-1-701
8-1-702
8-2-701
8-2-702
8-1-801
8-1-802
8-2-801
8-2-802
8-1-901
8-1-902
8-2-901
8-2-902
8-1-1001
8-1-1002
8-2-1001
8-2-1002
8-1-1101
8-1-1102
8-2-1101
8-2-1102
4632.40
3873.3
759.1
2、价格变动幅度
贝林金誉府项目2#、6#、8#楼住宅价格基本按照上述价格表预售，预售申报价格（即合同网签价格）不高于预售申报备案价格；
可低于预售申报备案价格，幅度不超过15%。
七、销售计划与销售方式
开盘时间：
暂定2020年5月29日
开盘地点：
金誉府售楼部
1、销售计划
本次申请办理金誉府项目楼预售证,总面积13302.51㎡；
其中住宅面积13302.51㎡，住宅119套，住宅户型面积约104.61-131.87㎡。
商业用房面积0㎡，商业用房0间。
我公司在《商品房预售许可证》取得后，正式销售时间暂定为2020年5月29日，销售住宅暂定14637元/㎡。
营业执照、资质证书、土地证、规划许可证、施工许可证等资料证件齐全。
2、销售方式：
自行销售方式
八、预售资金监管落实情况：
衢州市贝林置业有限公司贝林金誉府2#、6#、8#楼已与中国建设银行股份有限公司江山支行签定《浙江省商品房预售资金监管协议书》。
详见附件四
九、住房质量承担主体和承担方式：
按有关法律法规的规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也作为合同的附件。
买受人应按《住宅使用说明书》正确使用住房，建设单位应按《住宅质量保证书》提供房屋质量保证和保修承诺。
详见附
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