方案设计施工图设计合同.docx

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方案设计施工图设计合同

编号：

建设工程设计合同

工程名称：

工程地点：

合同编号：

JY

（由设计人编填）

设计证书等级：

委托方：

设计方：

签订日期：

二○一年月日

XXXXXX项目设计合同

发包人（托付方）：

（以下简称甲方）

承包人（设计方）：

 （以下简称乙方）

甲方托付乙方担当[XXXXXX]项目工程设计工作。

双方本着自愿、同等、互利的原则，经过充分友好协商，一样同意签订本合同，并共同履行。

第一条　本合同依据下列法律法规文件签订：

　1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》；

　1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

1.3规划项目批准文件；

1.4其他：

 其次条  设计依据

  2.1《XXXXXX项目规划设计任务书》

2.2甲方提交的基础资料

2.3乙方采纳的主要技术标准是：

国家有关建筑工程设计技术标准、规范、规定。

 第三条  合同文件的优先次序

 构成本合同的文件可视为是能相互说明的，假如合同文件存在歧义或不一样，则依据如下优先次序进行运用和说明：

 3.1合同书及补充协议

 3.2甲方要求及《XXXXXX项目规划设计任务书》

3.3合同规定的其它有效附件。

第四条本项目规模及设计内容：

4.1工程规模

总占地面积约万㎡，容积率约，总建筑面积约万㎡（其中地上建筑面积万㎡，地下建筑面积暂计万㎡）。

建筑类型：

排屋、高层住宅及配套设施。

4.2设计内容：

方案设计；

施工图设计。

注：

如需进行弱电、智能化设计、煤气设计、管线综合设计、景观设计、室内

装修设计及装修设计协作等特别规设计，另行签订专项设计合同。

第五条设计时间要求：

5.1年月日前完成现场踏勘，双方就设计理念、产品定位、市场定位、开发要求等和设计有关问题进行探讨和沟通；

5.2合同签订且乙方收到甲方定金后个工作日完成方案初步构思；

5.3方案初步构思经甲方书面确认后个工作日完成报批用方案设计；

5.4设计方案审批通过并接到托付方书面通知（下一期工作任务书）后个工作日完成施工图；

5.5为了提高工作效率，双方共同就上述时间的每个阶段可商定编制更具体的工作安排进度表，经双方确认后形成书面文书，该具体的书面工作安排进度表可作为合同的补充条款，和本合同具有同等的法律效力；以上工作时间不包括甲方确认阶段设计成果的时间。

5.6审批过程中的修改时间另行商定。

5.7在以上设计过程中乙方承诺来甲方公司所在地和甲方进行汇报研讨次数原则上不超过十二次。

确因工作须要，应甲方要求，乙方超过十二次的差旅费用由甲方担当。

每次工作会议由甲方于会议前五日内书面通知乙方会议时间、地点和内容，乙方据该通知作会议打算。

第六条甲方向乙方提交的有关资料、文件刚好间

序号

资料及文件名称

内容要求

提交时间

1

总体规划（周边区域）地形图纸

比例尺1：

500

以具体合同签订时间为准，即合同生效日。

2

地形图电子文件

光盘

3

规划图及规划设计条件

红线点坐标

4

设计任务书、策划报告

含产品定位

5

当地有关部门的规定

日照、人防等

6

其他相关资料

第七条设计费用的计算和付款方式：

7.1设计费用的计算

依据双方友好协商，设计费按如下标准收取：

设计内容

单价（元/㎡）

暂定面积（㎡，含地下）

暂定总价（万元）

排屋

高层住宅

合计

暂定合计（大写）：

注：

以上费用包括：

本合同第四条款中设计内容及合同内供应的总体俯视图、建筑单体效果图、其它彩色平面和建筑立面渲染图等彩色效果图制作费用。

若单体方案发生重大改变，收费单价由双方另行协商。

因甲方主观缘由使乙方制作的效果图不能得到政府职能部门的认可，由此而所产生的费用由甲方担当。

乙方合同内供应8套设计文本及效果图1套、免费供应施工图8套。

合同执行完毕后，乙方供应有关设计资料光盘一套。

本合同设计费为暂估额，实际设计费按施工图设计面积核定，多退少补。

若本合同履行过程中出现面积增减，使合同总价比估算价增加或削减10%以上，或建筑类型、建筑风格、产品定位变更，或规划指标、场地状况、结构形式变更的，双方另行签订补充协议。

若工程分期实施，方案设计、初步设计、施工图设计按面积分期结算。

以上设计费不包括弱电、智能化设计、煤气设计、管线综合设计、景观

设计、室内装修设计等特别规设计的费用。

增加技术协作成本费用的支付方式：

（增加部分收费标准见附件）

因甲方要求加印文本的，甲方在收到加印文本时必需履行相应确认手续（或签字、或传真件、或电子邮件）作为凭证；在本合同第五条规定的每一设计阶段完成时，由乙方向甲方收取该费用。

因甲方要求加做模型，由乙方向甲方收取该费用（甲方提取时或乙方提交时应结清该项费用）。

增加技术协作内容，乙方以收到甲方的书面要求为准。

7.2付款方式：

本合同设计费支付方式详见下表。

付款比例

付款额（万元）

支付时间

第一次

10%（定金）

本合同签订后5个工作日内（定金在最终结算时抵作设计费）

其次次

15%

方案成果提交甲方并经甲方确认后5个工作日内

第三次

25%

初步设计文件提交甲方并经甲方确认后5个工作日内（若政府职能部门不作审批要求，则在方案深化设计文件提交甲方并经甲方确认后3个工作日内）

第四次

45%

施工图设计文件提交甲方并经甲方确认后5个工作日内

第五次

5%

竣工验收盖章前

合计

100%

支付地点和要求

为保证交付成果的质量，削减失误，从而保证整个项目的开发进度，每次交付成果时，甲方提前2天赴乙方验收设计成果，刚好提出设计修改和完善看法，甲方满足后接受设计成果同时支付该阶段设计费用（自乙方向甲方以电子邮件、图纸等方式提交阶段性设计成果之日起,3个工作日内甲方未向乙方提出书面修改看法,双方视为甲方对乙方提交的设计成果满足）。

设计人未收到前一阶段设计费（或定金），有权暂停向发包人提交本阶段的设计成果。

第八条　双方责任

　　8.1甲方责任：

8.1.1为协作项目设计的顺当进行,甲方必需在合同生效后1天内指定[XXXXXX]为授权代表，代表甲方行使包括《南方九域客户服务手册》的领取、技术沟通、设计过程内容确认、设计成果收取、会议记录查收确认、过程技术建议看法的提交（不包括设计成果的修正和提升和要求提前设计）等在内的权力。

期间若甲方变更授权代表须提前5日书面通知乙方，否则引起的工作延误甲方不视为乙方过错。

甲方保证对乙方各阶段提交各类提案、设计成果（含电子邮件形式）、工作联系单、主管职能部门审批看法等应刚好赐予明确的书面调整或修改看法并经甲方授权代表签字或加盖公章，通常状况下不超过3个工作日赐予答复。

因甲方不能刚好下达指令和批示引起的工作延误甲方不视为乙方过错和违约。

甲方按本合同第六条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性刚好限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

为了尽可能避开推断失误和返工，甲方供应的上述技术资料（如规划条件、周边道路标高等）应精确具体。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第五条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

　　8.1.4甲方变更托付设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。

　　在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，甲方应按收费标准相应支付设计费。

8.1.5甲方保证遵守本合同各项条款及合同期内甲方严格依据双方确认的工作安排进度要求乙方执行各项工作，并按工作安排供应乙方工作时间等条件，同时按本合同约定的时间按时付款。

甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须提前7日通知乙方，征得乙方同意，不得严峻背离合理设计周期，乙方应刚好书面回复看法，假如乙方能够做到，甲方应依据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费，费用双方另议。

8.1.7乙方每一阶段工作完成后甲方应书面确定下一阶段的工作内容。

甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，供应必要的工作生活及交通等便利条件。

8.1.8甲方应爱护乙方的投标书、方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上状况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。

8.1.9在本项目的设计过程中，乙方前一阶段的设计成果未获政府职能部门的批复，而甲方要求先行下一阶段设计的，甲方应在发出书面设计指令前向乙方支付已完成阶段的全部设计费及下一阶段设计费总额50%的风险金，若政府职能部门的审批看法不引起乙方返工的，该风险金抵作此阶段设计费，若政府职能部门提出的看法引起乙方返工的，双方另行协商返工费并对风险金进行结算。

8.2乙方责任：

8.2.1乙方确定[XXXXXX]为本项目的设计联络人，负责设计联络工作，期间的有关联络及有效文件签署须有联络人签字，若乙方变更联络人须提前5日书面通知托付人。

乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计任务书要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

　　8.2.3乙方按本合同第五条规定的内容、进度向甲方交付资料及文件。

　　8.2.4乙方交付设计资料及文件后，按规定参与有关的设计审查，并依据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，一年内项目起先施工，负责向甲方进行设计交底、处理有关设计问题。

在一年内项目尚未起先施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取询问服务费，收费额由双方商定。

　8.2.5乙方应做好施工后期外立面色调、材料规格及材质等的推选、确认工作。

甲方支付清每阶段设计费时，乙方供应相应阶段电子文件。

乙方应爱护甲方的学问产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上状况并给甲方造成经济损失，乙方应负法律责任，甲方有权向乙方提出索赔。

乙方对设计过程及设计成果的学问产权享有合法权利。

第九条　违约责任：

9.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未起先设计工作的，不退还甲方已付的定金；已起先设计工作的，甲方应依据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

　　9.2甲方应按本合同第七条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应担当支付金额万分之二的逾期违约金。

逾期超过十五天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

逾期超过三十日时视为严峻违约，乙方有权单方面中止或解除合同。

甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批（超过60天）或本合同项目停缓建或由于甲方缘由导致乙方单方面解除合同的，甲方均按9.1条规定支付设计费。

　　9.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙方的错误造成工程质量事故损失，乙方除负责实行补救措施外，应免收干脆受损失部分的设计费。

损失严峻的依据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金额数由双方商定为依据国家相关规定计算出的实际损失的千分之五，但最多不超过本合同约定的设计费总额。

9.4为了提高工作效率，甲