承接查验规范标准与表格Word下载.docx

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修复情况

查验结论

查验小组人员建设单位人员：

物业查验人员：

建设单位（盖章）物业服务企业（盖章）

年月日年月日

物业资料移交清单表NO.

物业名称

建设单位

设计单位

占地面积

M2

竣工验收日期

监理单位

建筑面积

移

交

内

容

房屋产权清册

份

供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同

配套设施/场地/房屋产权清册

住宅质量保证书和住宅使用说明书

设备清册

土地保用权出让证明

移交业主房屋钥匙

把/户

土地保用权证

移交配套用房钥匙

套

建设用地规划许可证

规划总平图

张

建筑工程规划许可证

施工总平图

套张

建筑物命名、更名审批资料

绿化及建筑小品竣工图

施工许可证

室外地下管网竣工图

工程竣工验收备案证明

单体建筑竣工图

工程规划验收合格证明

单体结构竣工图

消防验收合格证明

单体给排水竣工图

环保达标验收合格证明

单体电气竣工图

电梯（扶梯）合格证明和准用文件

道路、停车场竣工图

售楼资料及规划要点

设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单

所有设施设备安装、测试、验收记录

查验说明：

查验人（共同签字）：

移交意见：

移交人：

建设单位盖章：

接收意见：

接收人:

物业服务企业盖章：

房屋共用配套用房验收移交表

项目名称

面积

接管验收日期

建设单位：

设计单位：

施工单位：

开工时间：

完工时间：

保修期：

年月日至年月日

验收类别

验收内容

配套资料

附属资料份

给排水竣工图

电气竣工图

项目环境

顶棚

屋面

墙壁

门窗

地面

给水

照明

排水

符合要求“√”缺陷“×

”无此项“——”增补项补填

初验：

存在问题

复查、验收结论（整改情况）：

验收人：

签字栏

监理单位：

接收单位：

接收人：

物业共用设备验收移交表

设备名称

规格型号：

安装位置：

生产商：

出厂时间：

完工时间：

年月日至年月日

订货合同

检验报告

合格证

验收记录

使用说明书

准用文件

设备安装测试记录

随机配备工具清单

电气设备线路图

管理制度及应急方案

设备环境/设备外观

通风

地下管沟

噪声

防护措施

减震

配套工具

应急照明

消防设施

试运行情况

现场实测技术性能及数据：

幢房屋共用部位验收移交表

查验情况

1.基础

2.承重墙体

3.柱梁

4.外墙

6.门厅

7.楼梯间

8.走廊

9.扶手、护栏

10.电梯井道

11.架空层

12.给排水管

14.共用照明

物业共用设施移交查验表

查验移交情况

基本情况

物业共用设施

1.道路

2.绿地

3.人造景观

4.围墙

5.大门

6.信报箱

7.宣传栏

8.路灯

9.排水管道

10.化粪池

11.停车位（库）

12.消防设施

13.健身设施

14.安防监控

15.垃圾筒箱

1.电梯

2.水泵

3.避雷设施

4.消防设施

5.楼道灯

6.电视天线

7.发电机

8.变配电设备

9.给排水管线

10.电线

11.供暖

12.空调设备

13.安防设备

一.1强电系统

一.1.1强电系统设备设施承接查验依据

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

《电力电容器低压功率因素补偿装置》（GB/T22582-2008）；

《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-2006）；

《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）；

建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；

强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；

项目的物业承接查验方案；

承接查验所需的其他资料。

一.1.2强电系统设备设施查验范围

包括；

变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。

一.1.3强电系统设备设施查验内容

项目

检查内容

备注

高压柜

设备规格符合设计图纸

查阅对照

一次接线符合设计图纸

二次回路和接线符合厂家图纸

设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全

目测

防止电气误操作“五防”装置齐全，并动作灵活可靠。

查阅试验记录

柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出，并应牢固。

高压开关

断路器固定可靠，外表整洁完整；

电气连接可靠且接触良好。

断路器与操作机构联动正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件完整无损。

分段安拉停电，进行全面检查线路。

现场检测

直流屏

对电池进行检查，电池布线排列整齐，极性标志清晰、正确。

电池编号正确，外壳清洁、液面正常。

电池组的绝缘良好，绝缘电阻不小于0.5兆欧。

直流屏交流电源一互投功能正常。

直流屏内各接线标志齐全、清晰。

直流回路与交流回路应有明显区别。

低压盘

设备规格符合设计图纸。

一次接线符合设计图纸、二次回路和接线符合厂家图纸。

设备标号、电力电缆、开关标识、控制电缆标号齐全。

分段安排停电进行全面检查。

低压连络开关与主进开关的保护。

分段母线相序一致。

电容器柜内电容器接线正确，保护回路完整，电容器外壳无变形或渗漏，端子连接牢固，熔断器熔体额定电流符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠。

目测/现场检测

其他

专用工具（具有检测合格证）；

操作手柄、小车及钥匙齐全。

高低压柜绝缘垫整洁完好（有检测报告）。

查问测试记录

房屋无渗漏及无未封堵的空洞。

配电室消防报警灵敏。

照明及通风系统正常工作。

安装与实际相符的模拟屏。

目测对照

配备适量的消防器材。

各盘、箱、柜

金属框架、基础及可开启的门和框架需有可靠接地，且有标识。

具备可靠的电击保护措施。

安装牢固、封闭良好，应能防潮、防尘，安装位置便于操作，成列安装时应排列整齐。

指示灯、操作按钮安装牢固、无破损，标识清晰、紧固、准确。

内部应有一、二次系统原理图。

主、备电源在上级开关编号清晰准确，供电电缆悬挂标识牌。

一、二次回路接线整齐、牢固；

编号正确、清晰

仪表、指示灯显示正常。

电气照明装置（灯具、插座、开关）

灯具控制回路控制标识与照明配电箱一致

开关与灯具控制、插座接线、风扇转向及调整均应功能正常。

公用照明通电24小时，连续运行时间内无故障。

UPS不间断电源（安防与电梯配备）

装置机架应横平竖直，坚固件齐全。

外观完好，无明显碰撞凹陷，接地良好。

内部接线焊接牢固，无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。

电源输出端的中性线（N线）必须与接地装置引来的接地干线相连接，做重复接地。

主回路电线、电缆和控制电线，电缆应分别穿保护管敷设，电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。

不间继电源正常运行的噪声不应大于45dB，额定输出电流为5A以下的，不应大于30Db。

测量

管线夹层

电缆型号规格符合设计，排列整齐、标识齐全，外表无机械损伤。

高低压电力电缆，强、弱电控制电缆应控顺序分层配置。

无未封堵孔洞及杂物。

桥架安装牢固，支架等部件无锈蚀。

照明正常。

公用动力设备供电

盘、柜固定、接地可靠，漆层完好，清洁整齐。

盘、柜内电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

二次回路接线准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

抽屉式开关柜推入或拉出灵活，机械闭锁可靠。

操作及联动试验正确。

电缆桥架

桥架及支架和引入或引出的必须接地可靠。

非镀锌桥架接地线最小允许截面积不小于4MM2。

水平安装桥架的支架间距为1.5-3M，垂直安装不大于2M。

一.1.4《强电系统设备设施承接查验表》

强电系统设施设备承接查验记录表

物语春天

查验日期

查验项目

评价

问题

工程图纸资料交接

强电系统承接查验

一.2电梯系统

一.2.1电梯系统设备设施承接查验依据

《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；

国家质量监督检验检疫总局《电梯监督检验规程》附件2“电梯监督检验内容要求与方法”；

国家质量监督检验检疫总局《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；

设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；

物业服务合同中规定的相关内容。

一.2.2电梯系统设备设施的查验内容

包括：

竣工资料查验及电梯机房，电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。

一.2.3电梯系统设备设施的查验内容

电气元件

电气元件标志和导线端子编号或插接件编号应清晰，电气元件工作正常。

外观检查并与电气图纸核对。

用500V数字式兆欧表分别测量动力电路、电气安全装置电路和照明电路与导体之间和导体对地的绝缘电阻。

测量时应断开主电源开关，关断开所有电子元件。

其他电路绝缘电阻的检测由安装调试和维护保养单位自检，检验机构负责查看自检记录。

绝缘电阻符合要求：

动力电路和电气安全装置电路不小于0.5兆欧；

照明电路和其他电路不小于0.25兆欧。

线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固，线槽内导线总面积不大于净面积60%，线管内导线总面积不大于净面积40%。

软管固定间距不大于1米，端头固定间距不大于0.1米。

供电系统

每台电梯单独装设电源开关，并有曳引机和控制柜相对应的标志：

该开关应设于机房入口处：

几台电梯共用同一机房，其电源开关应易于识别。

电源开关不应切断以下供电电路：

轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明、机房内电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置。

断开主电源开关，检查照明、插座、通风和报警装置是否被切断。

同时检查开关配置、布置和标识是否符合规定，是否满足电梯使用要求。

曳引机

曳引机测量适当、油标齐全，油位清晰、无渗漏；

同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。

外观检查，必要时塞尺测量。

制动器动作灵活，工作可靠；

制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦，基四角徙间隙平均值各不大于0.7mm。

外观检查，必要时用塞尺测量。

曳引轮、导向轮在空载或满载情况下对垂直经的偏差均不大于2mm；

采用悬臂式曳引轮或链轮时，防护应符合标准规定；

轮槽不应有严重不均匀磨损，磨损不应改变槽形。

用磁力线锤沿曳引轮或导向轮边缘垂下，用塞尺测量锤线与轮之间的间隙。

外观检查槽形磨损情况，必要时用卡尺或深度尺测量磨损深度

紧急操作装置

应有停电或电气系统发生故障时进行紧急操作的慢速移动轿厢措施，操作可靠；

如所需的操作力不大于400N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动运行的电气操作装置。

断电检查轿厢移动装置的功能。

如采用手动装置，先安装好盘车手轮，并由一个握紧。

另一人用松闸扳手将制动器打开后，检查轿厢移动状况，验证移动装置功能。

机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢移动装置使用详细说明。

松闸扳手应漆成红色，盘车轮，曳引轮、限速器应涂成黄色，松闸扳手及可拆卸的盘车应设置在机房内容易接近的明显部位；

在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。

限速器

标牌应标明限速器及电气保护开关工作速度、动作速度、制造单位等内容；

限速器选用应与电梯运行速度相匹配，符合GB7588-2003（《电梯制造与安装安全规范》，下同）中9.9.1条的规定。

断开电梯主电源开关，将限速绳拉起，脱离开限速轮。

用大力钳夹住限速器绳使其不能落下。

将电梯测速表的一组检测跨接到限速器联动开关的两端，另一组检测线跨接到一微动开关的两端，将微动开关放到限速器夹块的下方，使限速器动作，夹块动作时即可打断开关。

用可调整的专用驱动装置逐渐将限速器加速，同时用测速表测量限速轮的线速度。

此时测速表的测试头应放在限速轮上限速器绳中心位置。

当开关动作时自动记录限速器开关和夹钳的速度值。

限速器调节部位应有封记，封记不应有移动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢靠，当与安全钳联动时无颤动现象。

应有可停止轿厢上、下两个方向运行的非自动复位电气开关；

该开关在达到限速器动作速度之前动作；

对于额定速度不大于1m/s的电梯，最迟应在限速器达到动作速度时，停止电梯运行。

对与没有限速器调试证书副本的新安装电梯和封记移动或动作出现异常的限速器及使用周期达到2年时，应进行限速器动作速度检验；

其动作速度应符合标准规定。

接地

系统接地型式应根据供电系统采用TN-S或TN-C-S系统，中性线（N）与保护线（PE）应始终分开。

用万用表测量曳引机、电源开关、线槽、轿厢等部件与机房接地端的电阻值。

易于意外带电的部件与机房接地端连通性应良好，且之间的电阻值不大于0.5欧。

在TN供电系统中，严禁电气设备外壳单独接地；

电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作息保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。

一.2.4《电梯系统设备设施查验表格》

电梯系统设施设备承接查验记录表

电梯系统承接查验

物业服务企业：

一.3安防系统

一.3.1案例防范系统设备设施承接查验依据

《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）；

《住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31/294-2010）；

《厅堂扩声特性测量方法》（GB/T4959-20011）；

《有线数字电视系统技术要求和测量方法》（GY/T221-2006）；

《彩色图像质量主观评价方法》（GB7401-1987）；

《智能建筑工程检测规程》（CECS182-2005）；

《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）

《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72：

97）

《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》（CECS89：

《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》（CECS119：

2000）

安全防范系统的安装、维护、使用说明书；

安全防范系统的竣工图、竣工资料、竣工验收报告；

案例防范系统的设施设备清单、设备调试报告和试运行记录，隐蔽工程验收报告等；

其他有关标准与文件

一.3.2安全防范系统设备设施查验范围

电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、综合管理系统。

一.3.3安全防范系统设备设施查验内容

验收项目

分类

监控系统

功能检测

摄像机防拆、防破坏等纵深防御功能：

云台转动、镜头、光圈的调节、聚焦、图像切换、防护罩功能的检测。

GB7401-1987

图像质量检测

客观测试：

在摄像机标准照度下进行图像清晰度、灰度、信噪比、干扰等。

主观评价不低于四级

整体功能

监控范围、现场设备接入率及完好率；

开通稳定运行时间。

矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、记录等功能，系统的跟踪性能。

摄像机100%全部检测

记录保存时间、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等。

硬盘录像机的检索、查找功能。

保存不低于30天的图像记录。

联动功能检测

监控与安全防范子系统的联动功能进行检测。

门禁系统

在离线状态下，门禁控制器独立工作准确性、实时性和储存信息的功能。

门禁在线控制时，控制控制器工作准确性、实时性和储存信息的功能。

检测掉电后，备用电源应急工作准确性、实时性和信息的存储和恢复能力。

检测应急电源的续航能力。

通过系统主机、门禁控制器及其他终端控制，使

用电子地图实时监控出入控制点状况，并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能。

系统对非法强行入侵及时报警、联动安全防护设备的能力。

系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力。

与本系统相关的综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能。

以及本系统报警时与监控系统的联动切换功能。

软件检测

演示软件所有功能与合同是否一致。

根据设计方案中性能要求，包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度，对