多层住宅楼施工组织设计.docx
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多层住宅楼施工组织设计
施工组织设计
编制日期：
2012年10月10日
编制单位：
第一章工程概况
第二章施工总体部署
第一节施工项目管理目标
第二节施工组织
第三节施工规划
第三章施工项目管理组织机构建制
第一节项目部管理组织机构为直线管理制
第二节项目部班子主要成员及技术力量的配备
第三节现场质量管理组织机构
第四节项目部的组成与要求
第五节项目经理常驻现场的保证措施
第四章施工准备与资源配备
第二节主要施工机械设备使用计划表
第三节主要施工周转材料使用计划表
第四节主要工艺检测计量器具使用计划表
第五节专业施工人员使用计划
第五章施工现场平面布置
第一节现场布置原则与标化管理要求
第二节施工现场用电平面布置
第三节施工现场用水现场平面布置
第四节现场主要垂直施工机械布置
第五节现场生产、生活设施
第六节施工现场排水、消防通讯平面布置
第六章工程测量
第一节测量仪器与专业人员的配置
第二节轴线控制
第三节高程控制
第四节沉降观测
第七章土建主要项目施工方法及技术措施
第一节土方开挖与排水施工
第二节基础钢筋工程
第三节基础砼工程施工,模板工程
第四节回填土施工
第五节主体模板工程
第六节主体钢筋工程
第八节墙体工程
第九节装修工程
第十节楼地面工程
第十一节屋面工程
第十二节门窗工程
第十三节外脚手架
第八章安装工程主要施工方法
第一节主要工作内容
第二节管道部分
第九章工程重点、难点部位施工技术保证措施
第一节工程重点、难点部位
第二节工程重点、难点施工技术措施
第十章工期计划与工期保证措施
第一节工期计划安排
第二节施工总进主度计划网络图与横道表
第十一章确保市优质保证措施
第一节加强质量常见通病防治措施
第二节成品质量保证措施
第三节季节（冬季）施工质量保证措施
第四节季节（雨、夏）施工质量保证措施
第十二章安全生产保证措施
第一节安全保障措施
第二节机电安全
第十三章文明施工保证措施
第十四章施工现场的环境保护措施
第一节环境保护措施
第十五章善后服务
第一节工程保修
第二节工程回访
第一章工程概况
本工程按抗震设防六度，第三组；耐久等级为三级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，防水等级为三级，安全等级为二级。
地基基础安全等级为丙级。
砼强度等级：
垫层为C10，基础为C30其余部分为C20混凝土。
-0.060米以下M7.5水泥砂浆砌筑MU10实心机制砖，-0.060米至5.100米用M7.5混合砂浆砌筑MU10实心机制砖，余M5.0混合砂浆砌筑MU10实心机制砖。
非承载砌体为水泥炉渣空心砌块，采用M5混合砂浆砌筑。
第二章施工总体部署
第一节施工项目管理目标
1、工期：
218
基础确保30天、主体确保80天、装饰85完成总工期确保在218天完成任务。
2、质量：
工程保证合格工程，争创优质结构工程。
3、安全：
杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内，
4、现场管理：
坚持“标准化”长效管理，争创“市级安全文明工地”。
5、科技应用：
积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。
第二节施工组织
1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装）和有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部各由一名项目副经理分管。
3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。
第三节施工规划
1、基础施工：
基础砼采用薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。
2、结构施工：
拟配一台QTZ40塔吊和两台施工搅拌机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用现场搅拌砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。
为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
3、结构：
每层施工工期安排为13天。
4、墙体砌筑：
根据主体施工的进度，在主体结构施工到五层后开始砌筑非承重墙，水电预埋工作与主体施工密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。
5、装饰施工：
内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。
6、零星工程：
此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。
7、扫尾竣工：
由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。
第三章施工项目管理组织机构建制
第一节项目部管理组织机构为直线管理制
项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求，见下图：
第二节项目部班子主要成员及技术力量的配备
我公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对项目进行综合管理、协调，鉴于该工程十分重要，所以我公司有幸承建该工程，该工程将列为我公司的重点工程项目，由公司直接组成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、技术负责人中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：
项目经理1人（工程师，二级建造师）负责项目全面管理，协调工作。
项目副经理2人，其中土建项目副经理（高中，工程师，二级资质）负责土建工程现场施工及管理。
安装项目副经理（高中，工程师，二级资质）负责安装工程现场施工及管理。
技术负责人1人（专科、造价师，二级建造师）负责土建工程技术、质量等工作，协助安装项目副经理安装工程技术、质量等工作。
施工、质量、安全、材料、财务等各个职能管理小组，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。
为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照公司颁布的《质量保证手册》，《标准工程程汇编》及《文明施工与成品保护管理办法》等程序支持性文件实施管理和控制。
第三节现场质量管理组织机构
现场质量管理组织机构，见下图：
第四节项目部的组成与要求
1、本公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。
鉴于该工程的重要性，本公司有幸承建，将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。
2、先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的国家二级资质的项目经理，担任该工程项目经理、项目副经理，本工程将选派业主考察确认，均荣获过优秀项目经理称号的项目经理、副经理担任本工程的管理工作。
3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、认真负责、出色完成该工程施工任务。
4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。
第五节项目经理常驻现场的保证措施
1、委派热爱本责工作，有极强工作责任心且具有丰富高层建筑施工经验的建设部核准的二级资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。
2、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。
3、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。
4、项目经理驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络。
5、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。
6、本公司将上述内容作为本公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。
第四章施工准备与资源配备
第一节技术准备
1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。
2、组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。
5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。
6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实材料、设备供应计划。
第二节主要施工机械设备使用计划表
主要施工机械设备使用计划表（土建）
序号
设备名称
型号
规格
数量
产地
定额
功率
备注
1
塔吊
QTZ25
1
章丘
80KW
已有
3
搅拌机
JZ250
2
扬州
11KW
已有
4
对焊机
UN1-100
5
南京
50KW
已有
5
立焊机
BX3-360
5
泰安
60KW
已有
6
弯曲机
GW-40
2
泰安
3.5KW
已有
7
切断机
GQ-40
2
泰安
5.5KW
已有
8
电焊机
AX7-300
2
泰安
5KW
已有
9
平板振动器
BP1.5
4
泰安
1.1KW
已有
10
插入式振动器
ZX50-6
20
泰安
1.1KW
已有
11
圆盘锯
2
泰安
5.5KW
已有
12
平板刨
MB903A
2
泰安
2.2KW
已有
13
台钻
LT-24J
1
泰安
0.75KW
已有
14
卷扬机
JK-1.5
3
泰安
7.5KW
已有
15
高压泵
BS-150
5
泰安
7.5KW
已有
16
施工物料提升机
2
泰安
14KW
已有
17
潜水泵
QY32
4
泰安
2.2KW
已有
第三节主要施工周转材料使用计划表
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名
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