装饰材料库房租赁合同Word下载.docx

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组织机构代码证书号：

法定代表人：

联系：

邮政编码：

承租方：

（乙方）

企业法人营业执照注册号（身份证号）：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着诚信、平等、志愿、互利的原那么，经甲乙两边一起协商，就铺面租赁有关事宜签定本合同。

第一条：

租赁的场地、面积和经营范围

甲方将位于5期陶瓷城二楼库房号间，面积为平方米的铺面，租赁给乙方经营，并依照本区域的经营项目从事类商品经营活动，不得随意变更经营项目和经营品牌。

第二条：

租赁期限

租赁期为壹年/月，自2017年12月6日至2018年12月5日止。

上述期限除不满一个月的零头天数按实际天数计算外，每一个月均按30天计算，一年按12个月计算，下同。

第三条：

质量治理保证金的缴纳方式及返还

为了保障消费者的合法权益、自觉保护正常的经营秩序。

在签定本合同时，由乙方一次性向甲方缴纳质量治理保证金元（小写）。

合同期满甲乙两边再也不续租的，从终止合同之日起一年后，如乙方无任何违约和所售出商品在保质期内无任何投诉的情形下，甲方全额返还质量治理保证金。

如有违约和投诉情形，甲方有权依照《北山市场质量治理保证金治理方法》的有关规定执行，剩余部份返还乙方。

质量治理保证金在合同期内不计息、不增值。

第四条：

押金（即履约保证金）、租金和其他费用的缴纳方式

一、本着先付费后利用的原那么，在签定合同时乙方必需向甲方缴纳铺面履约保证金元（小写）。

合同终止后，扣除乙方应承担的费用（包括但不限于拖欠的租金、综合物业费、水电费、违约金、损害补偿金），办理完成铺面移交手续后，余额退还乙方。

履约保证金在合同期内不计息、不增值。

二、铺面综合费用为每一个月每平米元（其中含铺面租金每一个月每平米元，综合物业费每一个月每平米10元）。

租金半年收取一次，自2017年12月6日开始计算，乙方必需在2017年12月6日前到甲方财务办公室足额缴纳2017年12月6日到2018年6月5日的租金。

乙方必需在2018年6月6日前到甲方财务室足额缴纳下半年2018年6月6日至2018年12月5日的租金。

乙方违背本约定超期支付租金、综合物业费或水电费的，每超期一天加收月租金10%的违约金；

超期十五日不足额支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁铺面，乙方承担年租金30%的违约金，还应支付所欠的租金，综合物业费及水电费等各类费用。

3、乙方自用水、电费依照政府商业用水、用电收费标准按月收取。

如遇政府调价时，收费标准一样上调。

第五条：

合同主体变更

一、合同期内乙方无权将租赁的铺面转租给第三方经营。

不然视同乙方单方违约，甲方有权解除本合同收回铺面，由此造成的经济损失和法律责任均由乙方承担。

二、合同期内乙方确有特殊缘故需要转让铺面的，必需事前以书面方式告知甲方，经甲方审核同意后方可办理转让手续，同时甲方收取1000元/间的治理费。

第六条：

铺面装修改造及工程验收

一、乙方对承租的铺面必需进行适当装修，所用装修材料必需符合国家防火和环保要求。

二、乙方的装修方案必需提早报甲方和消防主管部门审批同意后，方可组织施工。

在施工进程中乙方必需严格依照甲方制定的有关治理制度，增强施工现场的平安治理。

凡因装修引发的平安事故等所造成的一切经济损失和人员损害责任及相关法律责任，均由乙方全数承担。

3、乙方装修期间必需注意爱惜甲方的各类设施设备，不得随意拆除、移动和改动，如确实需要改动的必需以书面形式征得甲方同意，因乙方不慎损坏的设施设备由乙方照价补偿或修复。

在甲方设施设备处必需留有符合要求的检修口，以便甲方维修、检修。

如乙方的装修阻碍到了甲方的维修、检修时，乙方必需无条件拆除。

4、乙方装修所产生的建筑垃圾由乙方自行清理，严禁堆放在经营场所内，要严格依照甲方门前“三包”卫生责任制，维持场内、过道等场所的环境卫生，不得阻碍正常的经营秩序。

对乙方违背门前“三包”卫生责任制等相关规定的，甲方有权依照《北山市场经营治理规定》予以惩罚。

五、合同到期、解除或合同期内因政府拆迁、市场计划或不可抗力，造本钱合同不能履行时，乙方租赁场所甲方的各类设施设备、铺面装修和自建衡宇必需完好无损地移交给甲方，甲方一概不予补偿。

凡未经甲方同意不得擅自拆除，如有损坏，由乙方予以修复或补偿，不然甲方有权从缴纳的保证金中扣除相关补偿和修复费用。

第七条：

甲方责任

一、甲方对各类设施设备必需不按期进行检查，以保障乙方正常利用。

甲方在检查和维修设施设备时，乙方应踊跃协助配合，不得以任何理由阻扰。

二、甲方要不断完善各项治理制度，保护正常的经营秩序，踊跃配合政府有关部门严厉冲击欺行霸市、价钱讹诈等违规行为，杜绝冒充伪劣产品。

同时乙方踊跃配合甲方做好售后效劳工作，爱惜乙方和消费者的合法权益，为乙方提供平安、有序、良好的经营环境。

3、甲方要为乙方提供完善的水、电、安保、消防、保洁等物业配套效劳。

乙方有权提出改良物业效劳的意见和建议，甲方应踊跃采纳，不断提高效劳水平。

4、甲方要踊跃利用各类媒体，统一组织和策划整体广告宣传和促销活动，乙方必需踊跃参与、支持和配合，互利共赢，为树立良好的企业形象，不断提高市场竞争力发挥作用。

五、甲方应不断完善提高场馆的硬件设施水平，增强购物环境的治理，为消费者营造舒适、便利的购物环境。

第八条：

乙方责任

一、乙方所经营的商品和提供的效劳必需符合国家产品质量标准和效劳标准（包括环保标准），对所出售的商品和提供的效劳产生的一切后果承担全数责任。

凡经甲方或国家有关质检部门抽检不合格的，均视同乙方违约，并依照国家和甲方的有关规定严肃处置，情节严峻的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。

二、乙方必需自觉遵守国家的法律法规，办理相关证照，合法经营，照章纳税。

合同期内，乙方独立经营、自大盈亏、独立承担民事责任，不得以任何方式损坏甲方利益。

乙方因经营发生的任何与甲方无关的债权、债务及纠纷，均由乙方负责并承担全数责任。

3、乙方必需严格遵守甲方制定的各项治理制度，所售商品必需明码标价，公平生意，不得欺行霸市、强卖强买。

要做到服从治理、老实守信、文明做生意。

凡违背甲方治理制度的，均视同乙方违约，甲方有权依照相关规定予以惩罚。

对拒不服从治理，情节严峻的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。

4、乙方必需依照甲方的经营布局和事前核定的商品品种、品牌和经营范围开展经营活动，未经甲方同意不得随意变更所经营的商品品牌或超范围经营，不然，视同乙方违约，甲方有权依照有关规定予以惩罚和限期整改，对拒不执行整改的，甲方有权解除合同清理出场，并由乙方承担违约责任。

五、乙方要踊跃配合甲方维持好经营场所的治安秩序，增强对自身员工的教育和平安治理，自觉遵守甲方的各项规章制度。

乙方及导购人员必需服从甲方的统一治理，依照规定的时刻营业，不得迟到早退，营业期间要增强自身财物和人员的平安治理，严禁带小孩上班，凡营业期间因乙方治理不善，造成乙方人员和小孩发生人身损害事故和财物被盗等财产损失的，均由乙方自行承担全数责任。

同时严禁在经营场所聚众赌博、打架斗殴，对乙方人员参与严峻扰乱治安秩序的，并造成恶劣阻碍的，视同乙方违约，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。

六、在合同期间乙方为所租赁经营场所消防平安的第一责任人，乙方必需严格依照消防治理部门和甲方的有关规定，在所租赁的场所中按规定配备灭火器材。

在日常经营中不得占用、堵塞消防通道和紧急出口，不得遮挡和损坏经营场所的消防设施设备。

本商场为无烟商场，乙方必需自觉遵守禁烟治理制度，不然甲方有权进行罚款、停业整顿等惩罚，对情节严峻的，甲方视同乙方违约有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。

乙方要自觉同意消防治理部门和甲方的监督检查，发觉问题及时反映，坚决杜绝消防平安事故的发生，切实做到防患于未然。

凡因乙方缘故造成的消防平安事故和由此引发的一切经济损失和人身损害及相关的法律责任，均由乙方全数承担。

7、在合同期间乙方必需办理所租赁场所的财产保险，如不办理甲方视同乙方单方面解除本合同有权收回铺面，并由乙方承担违约责任。

八、甲方依照市场形势转变对其经营布局进行合理的局部或整体调整时，乙方必需服从甲方的统一调整，不得以任何理由阻扰，不然，甲方视同乙方违约有权解除本合同收回铺面，并由乙方承担违约责任。

第九条：

其他约定事项

本合同当事人任何一方发生名称、住址、联系等大体信息变更或发生阻碍本合同履行的任何事项，均应本着老实信誉的原那么及时通知对方，履行告知义务。

不然，由此产生的一切后果由违约方承担。

第十条：

违约责任及纠纷处置

一、经两边协商一致，可变更或解除本合同。

二、发生本合同约定的解除合同的事由，取得解约权的一方在该事由发生之日起60日内以书面形式通知对方解除合同，超期视为自动舍弃解约权。

除本合同其他条款还有约定外，自通知依法送达之日起30日内，如两边没有就继续履行合同达到书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁的，本合同解除，并由违约方承担相应的违约补偿责任。

合同一方有以下违约行为并致使合同解除的，由违约方承担合同期租金总额30%的违约金。

（1）任何一方没有本合同约定的理由而无端单方面终止合同的；

（2）未经协商将所租赁铺面转让、转租给第三方的；

（3）非不可抗力造成对方不能正常经营达15天的。

除上述规定外的其他违约行为致使合同解除的，违约方承担年租金30%的违约金。

3、如遇政府行政行为、城市计划转变、市场改造或发生不可抗力，致使本合同部份或全数不能履行，两边均有权解除合同或要求变更合同内容，并各自承担投入的自建及装修等费用，互不追究违约责任，包括经营补偿、装修补偿、自建衡宇补偿及自建广告牌补偿等。

本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能幸免并非能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、水患、战争、流行性疾病、社会骚乱等自然灾害和社会事件。

4、本合同在履行中如发生争议，两边友好协商解决，协商不成时，任何一方都可向甲方所在地人民法院起诉。

第十一条：

本合同附件及补充协议

本合同附件及以下形式的文件，构本钱合同不可分割的组成部份，与本合同具有一样法律效劳。

一、两边企业法人营业执照、组织机构代码证书和当事人的身份证复印件。

二、乙方提供的品牌代理证、授权委托书和商品检测合格证等。

3、甲方制定的涉及乙方的各项规章制度。

4、合同签定后未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签定的，有两边法定代表人或委托代理人签字盖章的，以补充协议、会谈记要、备忘录、确认书等多种形式表现的合同性文件。

五、本合同一方向对方出具的并加盖章章的许诺书、保证函等各类形式表述的文件。

第十二条：

生效条款

本合同经两边法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效。

本合同一式贰份，甲乙两边各持一份。

乙方对附件已详细阅读，同意附件的全数约定。

甲方：

乙方：

法人代表：

委托代理人：

联系：

签定时刻：

年月日