精品最新北京首开首邑溪谷样板间讲解说辞Word文档格式.docx
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首层（讲解顺序：
玄关-会客厅-餐厅-厨房-老人房）：
地上二层（讲解顺序：
主卧套-南向儿童套房-北向书房）6
地下一层（讲解顺序：
酒窖-家庭活动室-南向下沉庭院-北向下沉庭院-保姆间）6
【上叠北欧风格样板间】8
时光·
潘顿8
8
10
三层（讲解顺序：
电梯厅-门厅-会客厅-南向露台-餐厅-北向露台-厨房-南向卧房）：
四层（讲解顺序：
主卧套-南向儿童房-北向书房-北向露台）12
阁楼（讲解顺序：
开放空间-南向露台-北向露台）12
由售楼处前往样板间路上——建筑立面及细节介绍
您看，这一片就是我们的样板示范区了。
您可以由建筑立面感受一下，我们的南加州风格非常纯正。
建筑外立面涂料都是手刷STUCOO涂料，从色泽和质感都非常纯正到位。
您看一下立面的细节处理：
1）立面采用不对称布局：
即便是相同的户型，相邻两户的外立面也是不一样的；
增强立面的丰富感和每户的可识别性；
2）文化石贴面：
建筑立面上采用多种文化石贴面，增加立面的质感，为保证实现最佳的拼贴效果，我们的工程师和设计师进行了多次的拼贴实验，并专程到国外学习精细的拼贴工艺；
3）细节符号的运用：
木质百叶窗、浪漫马蹄窗、铁艺的花架和灯柱以及红色的遮阳棚（销售员可以指给客户示意）。
我们的细节处理非常用心，希望从每一个细节都能突显出南加州休闲放松的生活气息；
4）落水系统：
包括落水管和天沟，都是采用仿铜效果的彩铝材质，与整体南加州风格保持一致；
5）我们的阳台、花架和百叶窗都是采用红雪松防腐木材质，很有质感（不向客户保证以后100%不变色变形）；
6）为防止小鸟筑巢及垃圾产生，房檐屋脊下均安装了过滤网，非常人性；
7）红筒瓦：
我们的红筒瓦是通体红筒瓦，从内到位都是一个颜色的，可以永久不褪色。
样板间内——样板间细节介绍
【下叠西班牙风格样板间】
毕加索
您现在看到的是我们的下叠（E户型）样板间，E户型总使用面积约为310米，边单元会更大一些（不含赠送的地上产权建面约192平米,地上套内建筑面积约183平米），赠送地下室、庭院等多处情趣空间，赠送率平均高达70%，平均赠送面积约120平米，根据不同的位置分布，面积会有大小不同。
展示样板间选取的是边单元，相比标准户型会多一些边窗和侧院。
我们的下叠样板间的设计风格为『西班牙风格』，西班牙风格的最大特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采用更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
在我们的下叠样板间设计中融入了典型的西班牙建筑元素及特征，如手工抹灰墙，弧型墙，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。
我们的下叠样板间叫做“印象·
毕加索”，毕加索是西班牙人，他是现代艺术的创始人，西方现代派绘画的主要代表，是世人皆知的一代天才画家。
毕加索的绘画作品风格丰富多变，充满非凡创造性。
取这个名字也是表明您在我们的下叠样板间能够感受到最原汁原味的西班牙艺术风情。
免责声明：
我们为毛坯交房，因此，您看到的样板间内的装修、家具及软饰均非交房标准。
同时，为了样板间展示我们对于部分的内部结构可能有些微调整，样板间内结构可能与交房有所不同，我们在变动位置均作了提示，请您以最终的合同附图为参考标准。
✓
下叠地下一层
✓下叠首层
✓下叠二层
样板间人物场景描述（精装培训后补充）：
✓地上花园
您现在看到的就是下叠的南向礼仪入户花园。
您可以充分利用这个地上花园，种些花草，把这里变成您的小园圃，您与家人可以在院子里晒晒太阳、聊聊天，非常惬意。
✓首层——轩敞会客层（讲解顺序：
户型整体特点—玄关-会客厅-餐厅-北庭院-厨房-老人房）：
户型整体特点——
黄金比例，创新设计，四重庭院，更多舒适更多阳光，更多户外自然空间，打造纯粹别墅生活空间。
1）大面宽，短进深，通风采光性优越；
2）四重庭院设计，享多维别墅情趣空间；
3）3个南向卧室，同家人享受更多阳光；
4）双流线入户方式；
5）首层独特南向老人房设计，充分满足老人生活需求；
6）按照星级豪华套间标准，设计尊贵主卧套房。
轩敞会客层包括玄关、会客厅、餐厅、厨房及南向老人房，面积约92平米。
入户做了一个人性化的玄关设计，您也可以在这做一个衣帽架，进门后可以型西班把风衣、帽子挂在这儿。
首层会客厅（约35平米），南北通透，在室内造型加了弧形顶，小拱璇、圆弧檐口等典牙风格元素，使整体元素更丰富，更有浪漫情怀，从而提升户型档次。
餐厅（约16.8平米）旁边就是咱们的北庭院，从这个门可以进入到北庭院，当会客厅有宾客交谈不便打扰时，我们就可以从这里出入。
或者您如果买点菜回家，也可以走这扇门进屋，不会弄脏客厅餐厅。
想象一下您坐在餐厅吃饭，北侧就是您北庭院的美景，吃饭的心情也会非常好。
厨房（约8.4平米）是U型的操作台设计，非常方便实用。
在实际交房时厨房是很人性的中西分厨设计，您可以和样板间一样将厨房打通，也可以根据您家庭的生活习惯把中厨和西厨分开。
这间是老人房，南向采光，通风采光都很好，同时老人房外面紧邻一层的卫生间，这个房间安静进出又方便，非常适合老人居住。
这种首层配有老人房的设计在目前市场上也是非常稀缺的。
✓地上二层——私密起居层（讲解顺序：
主卧套-南向儿童套房-北向书房）
私密起居层包括南向双套房和一个北向书房，面积约100平米。
您看这间就是豪华主卧套房（约37平米），双开门设计，尊贵大气，面积很大、舒适度很高。
这边是步入式衣帽间及卫生间，双面盆设计体现男女主人的尊贵同时早晨上班洗漱也互不影响。
南向采光面很大，还设计有一个一步式露台，您可以在这个露台上迎接早晨第一缕阳光。
这间南向套房可以作为儿童套房（约20平米），我们这间儿童房主题为“汽车”，您看墙上的图片以及桌子上的汽车模型，可以发现这家的孩子是一个小小汽车迷。
儿童房配有独立的卫浴，孩子能够拥有更方便、自由的空间。
卫生间的面积比较大，如果您孩子比较小的话，方便大人在孩子洗澡等时候照顾。
（如果客户没有孩子，则儿童房可改为客房使用，门可以安在卧室外面，将卫生间外置，是一个多功能的利用空间。
）
北向是一个书房（约17.3平米），书房是双开门设计，非常尊贵大气。
您可以在这里处理工作，或者闲暇时您一个人在这里看看书、听听音乐，安安静静的无人打扰。
✓地下一层——阳光庭院层（讲解顺序：
家庭活动室-南向下沉庭院-酒窖-北向下沉庭院-保姆间）
阳光庭院层主要包括家庭活动室、酒窖、下沉庭院以及保姆间。
我们的阳光庭院层可以南向采光，所以房间采光性和舒适度还是很高的。
面积约80平米。
这边是家庭活动室（约32平米），运用暖色基调，强调家庭气氛温馨舒适。
在这个区域内，男主人可以健身、下棋，女主人可以坐在一起聊天，奶奶带着老花镜在打毛衣，聊天之余看向一边玩耍的孩子，一家人其乐融融。
从家庭活动室出来就是我们的南向下沉庭院（约34平米），您可以在这里摆放一组BBQ工具和休闲座椅，周末就可以在这里开一个小型的聚会PARTY，墙边可以种植一些花草，午后在这里看看书享受一个悠闲的午后时光。
庭院一侧有个侧门，从这里可以直接去往地下二层停车库，很方便您开车出行或者您下班回家后也可以直接从这里入户。
在样板间的下沉庭院我们设计了尊享SPA和吐水喷泉，设计成一个非常私密和尊贵的区域。
这间是酒窖（约14.5平米，含卫生间）。
您可以把您收藏的各类酒都存储在这里。
我们这套酒窖做得特别地道。
是可以根据藏酒要求随时调整室内温度和湿度。
是一个真正可以用的地方。
同时，我们这个区域是有窗户设计的，如果您不做酒窖，也可以根据您的需求设计成其他功能空间。
这边是阳光庭院层的卫生间，如果您在这一层举办朋友聚会，客人就不用到楼上使用卫生间了，非常方便。
这地下一层的北侧是设计有一个面积较小的北向庭院（约8平米）和保姆间（约8平米）。
北向庭院可以作为您家的杂物储藏间，而保姆与主人分层居住，保证了生活的私密性；
另外此户型的保姆间设计带窗户的，也是目前市场上同类产品中比较难得的，大大提高了此房间的舒适度，为您提供了更多的功能安排的可能性。
（最后带领客户回到一层，再次强调户型整体特点）我们下叠户型的整体特点就是：
在合理的空间里实现了十大功能空间（会客厅、餐厅、厨房、南向老人房、主卧套、儿童套、书房、花园庭院、家庭活动室、保姆间），打造一个功能布局与舒适度完美结合的纯粹别墅空间。
【上叠北欧风格样板间】
潘顿
您现在看到的是我们的上叠（F户型）样板间，F户型总使用面积约为330平米（不含赠送的地上产权建面约210平米，地上套内建筑面积约160平米），赠送地下储藏室、阁楼、露台等空间面积共计约为60-80平米，赠送率约40%；
地上2层；
1层设计有客厅、餐厅、厨房及南向老人房；
2层设计有主卧套房、次卧及书房；
我们的上叠样板间风格定位为『北欧风格』，北欧风格注重功能、追求理性，讲究简洁明朗的颜色，淡雅清爽的自然材质，线条流畅，不事雕琢。
空间功能没有明显界限，代之采用一些软装饰及家具本身来划分各功能区。
所以我们在装修上多采用木材的原始色彩和质感，创造出舒适的居住氛围,家具也是非常自然、简约、实用的，用配饰营造出层次丰富的家居空间，质朴的原木，棉或麻或毛的织物穿插，棕黄的暖调子，空气中带出一种北欧阳光的的味道
我们的上叠样板间叫做“时光·
潘顿”，潘顿。
维纳尔•潘顿[VernerPanton1926一1998]，丹麦人，后定居于瑞士巴塞尔。
因其对现代家具设计革命性的突破和创新，对新技术、新材料的研究和利用，创造了一系列具有抽象几何造型新形态，带有未来主义梦幻空间色彩的家具和室内设计作品，被誉为20世纪最富创造力的设计大师。
潘顿一生中最大的成就是1960年的“潘顿椅”，它是世界上第一把采用单一材料一次性压模成型的家具，线条简洁流畅，与北欧风格非常契合。
取这个名字也是希望您在我们的上叠样板间能够感受到最原汁原味的北欧风情。
同时，为了样板间展示我们对于部分的内部结构可能有些微调整，样板间内结构可能与交房有所不同，我们在变动位置均作了风险提示。
✓上叠首层（建筑物的三层）
✓上叠二层
✓上叠阁楼层
男主人Peterlam出生在北京，在欧洲完成建筑学业并开创了属于自己的工作室，两年前回国定居。
他具有较深厚的欧陆情节，平时爱好建筑摄影。
在生活中懂得经营，在工作中懂得享受
女主人女主人lnga在法国工作生活八年后回到中国开办了属于自己的传媒公司。
平时爱好旅游的她有着敏锐的观察力、出众的鉴赏力，并在闲暇时汇同几位闺中密友聚会。
儿子：
10岁，喜欢极限运动，爱好以棒球为主；
女儿5岁，喜欢白雪公主和芭比娃娃。
✓上叠首层——轩敞会客层（讲解顺序：
电梯厅-门厅-整体户型特点—会客厅-南向露台-餐厅-北向露台-厨房-南向卧房）：
我们的上叠是私家电梯设计，直通地下车库，刷卡到达指定楼层和房间，非常的尊贵和私密。
从电梯出来是一个面积很大的电梯厅，这部分也为一个私密空间，您完全可以把它与室内进行统一设计。
可以把这里摆放衣帽架和鞋柜等，在这里就可以完成入户准备。
上叠轩敞会客层包括玄关、会客厅、餐厅、厨房及南向卧室（本层面积约106平米）。
入户做了一个人性化的玄关（门厅）设计，将来您入住后可以在这里放一个您喜欢的玄关配饰。
整体户型特点——
黄金比例，创新设计，更多舒适更多阳光，打造纯粹别墅生活空间。
2）入户花园、露台、阁楼赠送增添更多别墅情趣空间；
3）独立电梯入户，尊享私密大堂；
4）3个南向卧室，同家人享受更多阳光；
我们上叠的装饰采用“航海”主题，您可以看到很多的配饰都是与海洋有关的，很有特色。
首层会客厅（约23平米）南北通透，客厅面宽达4.8米，采光很好。
南向有一个面积很大的露台，您可以在这里种植花草、摆放休闲座椅，坐在这里喝杯咖啡、欣赏户外风景，非常舒服放松。
餐厅（约16.8平米）与厨房相连，符合现代人生活习惯，餐厅北侧是北向观景露台，您与家人用餐的时候看着露台上生机勃勃的花草，心情一定是惬意美好的。
在实际交房时厨房是很人性的中西分厨设计，您要想做中餐时可以使用中厨，如果想做西式烛光晚餐，那就可以使用外面的西厨，非常方便。
这间是南向的卧房（约20平米），通风采光都很好。
同时房间外面紧邻卫生间，这个房间安静、进出又方便，非常适合老人或者客人居住。
✓上叠二层——私密起居层（讲解顺序：
主卧套-南向儿童房-北向书房-北向露台）
上叠私密起居层包括主卧套、南向儿童房和一个书房。
本层面积约107平米。
您看这间就是豪华主卧套房（约43平米），房间非常方正、舒适度很高。
这边是步入式衣帽间及卫生间，衣帽间面积很大，可以很好的收纳女主人的衣服、鞋帽了。
而且，衣帽间北侧开窗连同露台，女主人可以一边打理自己美丽的衣服，一边欣赏室外美丽的景色，心情一定非常美好惬意！
卫生间双面盆设计体现男女主人的尊贵同时早晨上班洗漱也互不影响。
这间南向卧房（约20平米）可以作为儿童房，卧房外配有卫生间，非常方便。
让孩子的个人空间更自由放松。
而且卫生间面积也比较大，如果孩子比较小，也方便您照顾孩子洗澡等。
北向是一个书房（约12平米），通过书房的北侧窗户您可以俯瞰楼下景致。
书房东侧连同一个北向露台，您可以在这里静静的看看书或者跟朋友家人在这里聊聊天，喝喝下午茶，是一个很安静舒适的小空间。
（如有客户质疑北侧采光问题，则回应：
我们在东侧/西侧设计了连通露台的门，增加采光面，可以有效改善采光）
✓上叠阁楼层——情趣多功能层（讲解顺序：
开放空间-南向露台-北向露台）
情趣多功能层是一个很开放的超大空间，南北各有一个私家观景露台。
面积约60-80平米（不含室外）。
这个开放空间，您可以充分发挥想象力，按照您的家庭需要和爱好进行个性化布置。
如果您有小朋友，可以把阁楼层设计为孩子的活动房，把孩子的各种玩具都放在这里，让孩子在这里尽情享受童年的美好时光。
或者您可以把这里设计为一个休闲室，在这里放置一组舒适的沙发或者软榻，您在这里看书、听音乐、睡午觉、或者什么都不做只是在这里发呆都是非常幸福的！
想象一下，您晚上躺在天窗下数星星的情景，真是超级浪漫写意！
南北各有两个私家观景露台，周末您可以和三五好友在这里聚会，晒晒太阳、喝喝下午茶，畅谈人生。
（向客户说明不同位置的上叠可能有差别：
我们样板间北向露台位置是一个封闭空间，不同位置的上叠可能存在差别，有的是露台有的是房间，需根据房号位置确定）
（细节介绍）
1、您看这些拱形窗，这是为了配合我们外立面风格专门设计的，同时也增加了通风采光面积；
2、我们的天窗采用丹麦顶级天窗品牌——威卢克斯，带给您更多的阳光和景色；
3、（在露台上）您看我们露台上的铁艺壁灯还有木质的屋檐和花架廊，都非常精致用心，精细打造每一个细节。
（带领客户下楼回到轩敞会客层，强调户型整体特点）上叠户型的最大特点就是采光好、附赠空间丰富，五重露台设计，能与户外空间进行充分的互动。
（向客户强调上叠户型赠送露台个数很多、面积很大）
首开首邑溪谷销售组
2011年4月30日
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