0308参考文本项目营销宣传策划合同书.docx

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0308参考文本项目营销宣传策划合同书

“”项目

全程营销、宣传推广策划合同书

甲方：

（开发商）

乙方：

（营销策划公司）

　　根据有关法律法规，甲乙双方经充分沟通和友好协商，就甲方拟开发建设的“”开发项目（暂定名，以下简称“项目”），委托乙方负责全程策划营销、广告创意、设计、宣传推广等服务事宜，双方本着平等、互利、长期合作的原则，签订本合同，以资共同遵守。

第一条项目简介

甲方拟开发的“”项目，位于大连市路号地块，占地总面积约平方米，规划总建筑面积平方米，约户。

甲方拟在该地块进行房地产住宅、公建的开发，其中住宅包括多层、小高层、高层。

第二条合同期限

　　自本合同签订之日起至年月日止，合同期限为个月。

如项目销售周期提前结束，则本合同同时终止，项目销售周期结束以甲方通知日期为准。

　　本合同期满，双方协商一致的，可以另行签订补充协议，延长合同期限。

如未能签订补充协议的，则本合同自期满之日终止。

第三条乙方的工作内容

　　第1部分：

项目市场分析该部分工作负责人：

　　第2部分：

营销策划该部分工作负责人：

　　第3部分：

项目企划、设计、宣传推广该部分工作负责人：

　　第4部分：

营销服务该部分工作负责人：

　　各部分具体工作内容详见附件。

　　第四条在本合同履行期间内，甲方不得另行指定其他营销策划公司，但甲方自行实施的除外。

　　第五条本合同项下的工作，乙方应当全部自行完成，未经甲方书面同意，不得转托他人完成。

　　第六条服务阶段

　　1、实施方案和进度表

　　本合同签订之日起日内，乙方须向甲方提供整个项目的具体实施方案和《工作进度表》，甲方应在收到后日内确认或提出异议。

甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。

　　如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。

　　该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方并无需对该调整增加费用。

　　乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

　　2、项目市场分析报告

　　乙方应当自本合同签订之日起日内，自行踏勘现场、调研、完成项目市场分析报告并提交甲方。

　　3、营销策划、项目企划、设计、宣传推广

　　根据甲方确定的《工作进度表》执行。

　　第七条服务成果形式和要求

　　1、乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同另有约定的除外）。

　　相应的书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。

如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。

（1）对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。

（2）其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。

　　（3）乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。

　　2、前述文件，均须经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。

对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。

经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。

　　3、其他要求

（1）对于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同的设计（包括方案、说明和草图），各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。

由甲方选择其一或甲方根据乙方所提供的全部设计提出意见，乙方应当根据甲方意见修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。

甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。

（2）乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。

　　（3）对于包括项目基础系统设计、事物用品设计、施工现场设计、售楼处设计、宣传品设计，乙方在每月的服务月报中应当明确下月计划设计项目，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。

　　第八条广告策划、设计、发布服务

　　1、甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计（详见附件1），具体服务内容以每次甲方下发的《广告工作任务书》为准。

　　2、乙方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林（底片），达到可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林（底片）；如甲方委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲乙双方或甲方与第三方另行签定合同。

　　3、如甲方需要，甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务，具体以甲方工作任务书为准。

因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。

广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。

　　4、甲方委托乙方进行广告制作、发布业务，所需的广告发布费用由甲、乙双方另行协商，如协商不成，甲方有权不委托乙方发布。

　　5、本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择具体广告另行选聘他人完成。

　　6、本项目广告费预算为销售总金额的％，合计约￥万元。

具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核，双方确定后按计划执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。

　　7、广告费用预算说明：

该比例广告费用只包括现场固定电话费用、户外看板、精神堡垒、灯箱、报纸、杂志、海报、楼书、DM、SP促销活动、CI形象识别系统等费用的支出。

并不包括户外高炮、样板房设计及装修、会所设计及装修土建费用的支出。

　　9、甲方的职责：

对于乙方所设计出的广告企划进行确认签字，或提出书面意见，乙方则进行及时性的调整和修改。

并由甲方负责对外的发包、发布等工作。

10、乙方的职责：

对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，根据甲方的书面意见和要求进行调整和修改并至完稿，制定媒体计划和时间进度，交甲方审定，并协助甲方进行SP活动的策划和建议。

　　11、乙方有义务推荐媒体和其他销售道具等供应商，甲方拥有最终解释权。

乙方必须配合甲方做好各项发包工作。

　　第九条工作模式

　　1、除本合同中约定须在销售现场履行的外，乙方成立专案小组在乙方公司住所完成工作计划之内的其他所有工作内容。

　　2、乙方应当为本合同的履行成立专案小组，并在本合同签订之日起三日内向甲方提交工作组的成员名单，该工作组应当由从事过二个以上与本项目同规模、同类型项目的房产策划、客户服务、市场营销、广告创作、策划、设计制作、媒介及市场推广等专业人员组成。

乙方所提交的名单，应当附有各成员的履历。

　　在乙方提交名单及合同履行期间，甲方有权对该具体工作人员的工作表现或业务水平提出意见，有权要求乙方更换。

乙方应在接到甲方通知之日起3日内予以更换。

乙方保证其所提供的工作人员名单及简历的真实性，否则因此而产生的责任、纠纷均由乙方承担。

　　3、现场工作人员：

乙方须于本合同签订之日起日内委派两名专业营销、策划人员长驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产营销策划及销售管理经验，并至少具备3个以上高档项目服务经历），具体负责甲方所委托项目的实施、执行和监控工作，以确保项目推广的质量。

合同期间，长驻人员全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方长驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。

未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员（长驻人员名单及个人履历详见附件）；如长驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换长驻人员至甲方认可；

　　长驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。

　　4、乙方现指定为该项目的负责人，负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。

该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

乙方项目负责人每月至少应保证有一个完整工作日在甲方现场指导、协调工作并参加甲方项目营销工作会议；

　　5、确立月例会制度。

甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必须参加，并须按甲方具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。

每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。

6、日常工作的沟通可采用电话、EMS、E-mail的方式进行。

但本合同有其他约定的，按其他约定执行。

7、该项目在推广及销售过程中积累的客户资料，乙方应每日以报表的形式上报给甲方。

　　第十条销售价格条件

　　1、本项目平均单价清水房为人民币元/平方米（建筑面积），乙方需于开盘一个月前，依据此平均单价制定出各户销售底价表及浮动幅度、加价额度，经甲、乙双方共同确定后，作为本合同的附件，自甲方正式开盘之日开始计算乙方实现的销售业绩。

如双方至甲方确定的开盘销售日仍未确定正式底价表时，甲方有权解除本合同。

2、乙方应当严格遵守双方确定的销售底价表及浮动幅度开展工作。

非经甲方的书面盖章同意，乙方不得擅自以低于底价表价格。

　　3、若因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。

同时，乙方应对市场进行预测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议。

　　第十一条销售指标和服务佣金

　　1、本合同所称的服务佣金，包括勘察、调查、走访、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执行、制作、实施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、歌曲、输出、电脑完稿等费用以及第三方费用、税费、以及完成销售指标等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方验收合格所需的一切费用。

　　2、其他费用：

（1）媒介发布费：

如甲方委托乙方发布广告的，在事先得到甲方认可的情况下，按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方直接支付予第三方。

（2）广告物料制作费：

乙方应本着尽力为甲方节省费用、互惠互利的原则，努力寻求最低成本、最优制作向甲方报价，在经得甲方同意确认后，甲、乙双方负责具体操作，并由甲方直接支付第三方费用；

　　（3）促销和公关活动执行费用：

在费用预算得到甲方认可的前提下，按实际发生费用由甲方直接支付第三方费用；

　　（4）委托专业户外公司的服务费用，包括：

劳务费、制作费、悬挂费、场地租赁费、政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、维修费按实际发生费用由甲方直接支付予第三方。

　　（5）以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可，否则由乙方自行承担。

　　3、甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票。

　　4、前期费用

　　前期费用共计万元，该款包括在下文所述之服务佣金中。

在乙方发生服务佣金前甲方支付的部分，在以后支付的服务佣金中扣回。

（1）乙方向甲方提交项目开发市场分析报告（精装的报告书一式陆份，电子文本两套），经甲方确认后，甲方在十五个工作日内向乙方支付人民币3万元。

（2）自乙方完成项目开发市场分析报告并经甲方确认之日起，以后乙方的服务费用按每月人民