南京财经大学调研报告.docx
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南京财经大学调研报告
南京财经大学调研报告
宿迁市湖滨新区投资潜力调研报告
会计1102班杨梓2101110247
前言
由于这次实习的地点是在宿迁市湖滨新区管委会财政局实习,而湖滨新区管委会是应新区的开发需要而设置的,专门针对湖滨新区建设所创立的新的职能机构,所以这次调研报告的对象是宿迁市湖滨新区发展,更具体的是关于新区的投资潜力调研。
新区介绍
湖滨新区是江苏省宿迁市实施“引湖纳山”战略、打造现代滨水城市的核心区域,是宿迁市中心城市最具特色的重要城市板块。
湖滨新区重点发展以旅游业为龙头的现代服务业,是江苏省首批服务业综合改革试点单位、江苏省宿迁骆马湖旅游度假区、宿迁市高性能复合材料产业集聚区、宿迁市骆马湖总部经济集聚区、宿迁市职业教育园区。
资源优势
(一)骆马湖 总面积约400平方公里,江苏省四大湖泊之一,水质达到国家二类标准,空气质量达到国家一级标准,是南水北调东线工程的重要输水通道和调蓄湖泊。
湖中鱼类达56种以上,盛产银鱼、青虾、螃蟹、甲鱼、龙虾等。
湖区及周边拥有黄砂、石英砂、陶瓷土等优质矿藏资源。
(二)三台山 面积12.7平方公里,现为国家3A级旅游景区、省级森林公园和风景名胜区。
境内峰峦起伏,碧水小湖,森林覆盖率达85.2%,活立木蓄积量10万立方米,被誉为“江苏的西双版纳”。
(三)皂河古镇 建于明清之际,位于骆马湖西南处,京杭大运河、古黄河穿境而过,现存有乾隆行宫、御码头、陈家大院、合善堂、财神庙、通圣街等众多古迹。
始建于清代顺治年间的“敕建安澜龙王庙”,因乾隆皇帝六次下江南,五次驻跸于此,故又名“乾隆行宫”,现为全国重点文物保护单位,国家3A级旅游景点。
(四)晓店温泉 辖区晓店镇境内地热温泉丰富,泉水出自2001米深的1亿年前白垩纪青山群岩。
已开发出的泉眼日出水量达400立方米,井底温度达到61.3度,井口水温43度,是富含锂、氟、锶的优质医疗矿泉水,适宜开发集健身、养生、休闲、度假于一体的温泉特色旅游产品。
发展载体
(一)骆马湖 总面积约400平方公里,江苏省四大湖泊之一,水质达到国家二类标准,空气质量达到国家一级标准,是南水北调东线工程的重要输水通道和调蓄湖泊。
湖中鱼类达56种以上,盛产银鱼、青虾、螃蟹、甲鱼、龙虾等。
湖区及周边拥有黄砂、石英砂、陶瓷土等优质矿藏资源。
(二)三台山 面积12.7平方公里,现为国家3A级旅游景区、省级森林公园和风景名胜区。
境内峰峦起伏,碧水小湖,森林覆盖率达85.2%,活立木蓄积量10万立方米,被誉为“江苏的西双版纳”。
(三)皂河古镇 建于明清之际,位于骆马湖西南处,京杭大运河、古黄河穿境而过,现存有乾隆行宫、御码头、陈家大院、合善堂、财神庙、通圣街等众多古迹。
始建于清代顺治年间的“敕建安澜龙王庙”,因乾隆皇帝六次下江南,五次驻跸于此,故又名“乾隆行宫”,现为全国重点文物保护单位,国家3A级旅游景点。
(四)晓店温泉 辖区晓店镇境内地热温泉丰富,泉水出自2001米深的1亿年前白垩纪青山群岩。
已开发出的泉眼日出水量达400立方米,井底温度达到61.3度,井口水温43度,是富含锂、氟、锶的优质医疗矿泉水,适宜开发集健身、养生、休闲、度假于一体的温泉特色旅游产品。
要素保障
(一)政策环境
宿迁是江苏省经济社会发展改革试点市、区域协调发展综合改革试点市和金融改革试点市。
江苏省委、省政府对宿迁的发展一直给予特殊的扶持政策,专门出台了支持宿迁实现更大突破的政策意见,在项目报批、产业政策、基础建设、税费优惠等诸多方面给予特殊支持。
(二)生态环境
宿迁是国家园林城市,被赞誉为“华东的一块净土、江苏的两盆清水、淮海经济区的一片森林、黄淮海地区最大的氧吧”,拥有洪泽湖、骆马湖两个著名湖泊,京杭大运河、古黄河两条著名河流。
全市森林覆盖率28.02%,中心城市绿化覆盖率40%以上,其中湖滨新区森林覆盖率达46.2%,绿化覆盖率达55%以上。
(三)人力资源
宿迁市拥有267.5万可用劳动力,外出务工人员70万。
全市拥有各类职业学校36所,其中规模以上职业技术学校13所,年毕业生4万余人,涉及电子、电工、机械、机电、服装、数控技术、计算机等热门专业。
(四)金融环境
宿迁是江苏省金融改革试点市,省银监局、金融办、各大银行机构都明确表示,对宿迁的贷款规模和贷款项目给予全力支持。
(五)治安环境
宿迁连续五年被评为“江苏省社会治安安全市”,所辖县区均为“江苏省社会治安安全县(区)”,群众安全感和社会治安满意度位居江苏前列。
(六)帮办服务
宿迁始终秉承一切服务项目的帮办理念,全力打造“创业最宽松、社会最文明、人居最安全,低交易成本、低生产成本、低社会成本”的“三最四低”投资品牌。
经济发展潜力
宿迁市湖滨新区高点定位谋发展、提振精神抓落实、跨越赶超求突破,经济社会保持了良好的发展势头,实现了主要指标、招商引资、产业发展、城乡统筹、改革创新、队伍建设“六个新突破”。
目前,该区引进亿元以上合同项目21个、亿元以上开工项目10个、亿元以上竣工项目9个,总投资20亿元的新奥能源、16亿元的国泰安防、8亿元的科诚电器、5亿元的金天国际等一批大项目成功签约落户。
优惠政策
一、旅游服务业项目
(1)土地:
兴建五星级以上宾馆、单体项目投资额达到3亿元以上的旅游项目,实行“一事一议”。
(2)规费:
兴建四星级(含四星级)以上宾馆、新设立经营出境业务旅行社以及固定资产投资1亿元以上大型旅游开发项目,在其开业并经有关部门验收合格后,市权范围内的行政性规费全额奖励返还,先缴后奖。
(3)税收:
对兴建四星级(含四星级)以上宾馆、新设立经营出境业务旅行社以及其他新开办的固定资产投资1亿元以上旅游企业,企业实际缴纳的全部税收地方留成部分,实行“五奖三减半”,先征后奖。
二、总部经济项目
(1)土地:
投资2亿元以上且单体建筑面积3万平方米以上的总部大厦可参照高科技产业,以基准地价挂牌出让供地;对集科研、办公、公寓、商业、酒店等功能于一体的总部大厦,在同一项目中,酒店式公寓建设比例可放宽到30%。
(2)注册登记:
宿迁市工商局在骆马湖总部经济集聚区成立登记服务办公室,对进区项目实行特殊的工商登记政策,当场办理营业执照。
称)以及“985”高校本科毕业生,分别给予8-4万元补贴。
三、高性能复合材料项目
(1)土地:
固定资产投资1亿元以上,或固定资产投资3000万元以上、注册资本2000万元以上、亩均固定资产投资200万元以上、建筑容积率1.0以上、预期年亩均税收贡献20万元以上的工业项目可单独供地,按不低于省工业用地出让的最低价标准挂牌出让,并依据实际投资规模享受一定优惠。
符合市级以上大项目土地点供政策的项目,实行“一事一议”。
(2)税收:
自投产年度起,企业所得税地方留成部分实行“五奖五减半”;高新技术企业减按15%税率征收企业所得税,增值税地方留成部分实行“五奖五减半”,先征后奖。
(3)财政扶持:
集聚区内项目,优先安排申报省、市财政扶持资金。
(4)规费:
免收项目建设过程中市权范围内的一切行政规费,经营服务性收费按公布的最低标准执行。
四、现代物流业项目
自投产年度起,企业所得税地方留成部分实行“五奖五减半”;增值税地方留成部分,自投产年度起三年内,对年入库税收达到500万元以上的企业全额奖励,对年入库税收500万元以下的企业,奖励75%,先征后奖。
五、软件、动漫和服务外包项目
(1)土地:
参照工业项目性质,以工业用地出让最低价标准挂牌出让供地。
(2)税收:
自投产年度起,企业所得税地方留成部分实行“五奖五减半”;增值税、营业税地方留成部分实行“三奖三减半”,先征后奖。
(3)其他 在人才培训、市场开拓、认证、服务平台建设、贷款担保以及出口、销售突破等方面给予补贴或奖励。
六、大型商贸市场项目
(1)规费:
凡符合城市发展规划,新建、改造扩建的大型商业和专业市场,一次性建筑面积在5万平方米以上,且持有产权超过30%的,在市场开业并通过有关部门验收合格后,对市权范围内各项规费的50%奖励给开发企业,实行先缴后奖。
(2)税收:
新建、改造扩建的大型商业和专业市场开业后,以整体项目为单位,所缴纳的全部税收市以下留成部分,由同级财政实行“两奖三减半”给开发企业用于市场招商。
七、外资项目
当年实际到账注册外资额100万美元以上的外资项目,按实际到账注册外资额的5‰奖励给投资人,最高不超过300万元人民币。
结论
通过宿迁市领导的一份调研报告,我总结了这样的结论:
市湖滨新区具有发展潜力大、发展矛盾较多,产业层次最高、产业机构较差,生态环境最优、生态环境脆弱,文化底蕴深厚、文化气氛不浓四个方面的特点。
只有全力推进产业升级,围绕新型材料和现代服务业加大投资,全力加快项目建设才可以实现新的发展。