赵湾原生态旅游项目的概念性规划Word格式.docx

赵湾原生态旅游项目的概念性规划Word格式.docx

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万里山千年的姊妹松香火不断；

万里山喀斯特地貌保存完好，天坑、修女洞、三梅洞、后山洞分布其中，让人叹为观止。

万亩落叶松基地松涛阵阵、万亩草场牛羊成群，站在摸天包可以远眺群山逶迤，一览众山小，薤山、汉江河尽收眼底。

万里山奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画，能让人留恋忘返。

3、项目可开发性强。

境内基本保持了原生态状况，可塑性强，可投资兴建避暑度假山庄，开发水上漂流、溶洞探险、石林观光、林间露营等旅游项目。

4、原生态“人气”旺盛。

这里的青山绿水共为邻的生态环境是最令人神往。

“山气日夕佳，飞鸟相与还”，空气清新自然，植被郁郁葱葱，充足的负氧离子让疲惫的身体得到了有益的放松；

而淳朴、纯真的民风，让游客更易走进自然，体验到“久在樊笼里，复得返自然”的喜悦，更能体会山的厚重，水的内涵，让负荷累累的心灵得到释放。

同时，摆脱“上车睡觉，下车拍照”的“有旅无游”的浮躁的旅游。

（二）、劣势

1、配套设施不齐全。

基础设施滞后，境内景点的配套设施建设滞后，功能区薄弱。

2、品牌不显，起步较晚。

3、人力资源缺乏。

地处山区，缺乏必要的优秀的从业人才来开发。

4、距离高速、国道、省道和附近中心城市较远，乘车舒适性不够，需要提升盛赵干道等级。

（三）、机遇

1、政策驱动。

“十二五”期间，从中央到地方政府大力支持生态旅游业发展。

2、度假热潮来临。

国民收入不断提高、带薪休假制度完善，人民愿意并且有能力行万里路，掀起了新一轮的度假休闲热潮。

3、地方保障。

乡党委、政府高度重视赵湾高山生态旅游开发，把发展生态旅游业纳入县乡规划，并充分利用国家和地方对旅游开发的有利政策，做好项目开发工作。

4、交通改善。

盛赵公路纳入国家项目，且乡内路网建设的日趋完善，交通较为便捷。

三、规划项目的概况

1、项目定位

一环：

四区：

2、项目策划

3、核心开发策略

四、项目的开发

A赵湾乡游游景点路线：

1、从县城向西出发途经盛康——金钱洞（漆树崖、李家大山）——万里山（姊妹松、天坑、石林、生命之门、后山洞）——茅腊湖中心学校——韩家山（黄家河）——七堰河——青龙山（水漆树、三管石、黑龙洞）——沿途返回至八里荒（万亩落叶松、摸天包）——赵湾（乡政府）。

2、从县城向西出发途经盛康——金钱洞（漆树崖、李家大山）——乡政府——长岭——两河口库区——紫金镇

3、从县城向西出发途经盛康——金钱洞（漆树崖、李家大山）______茅腊湖中心学校——韩家山（黄家河）——七堰河探险、漂流——方家坪——两河口库区——赵湾乡政府

B、一日游路线图：

二日游路图线：

2、投资估算、筹资方案与社会效益分析

总投资为3150元，其中：

固定资产投资2800万元，建设期贷款利息140万元，铺底流动资金60万元。

固定资产投资具体包括：

基础设施工程875万元，服务设施工程755万元，景点及游乐设施757万元，生态恢复及环保体系建设170万元，工程其他费用243万元，基本预备费150万。

筹资方案包括：

申请国家有关项目，省财政配套，依托赵湾生态旅游项目开发公司融资，企业自筹等。

收入估算：

项目建成后可吸引省内襄阳、十堰、宜昌、黄石、武汉等地，省外河南信阳、洛阳等地的游客，辐射半径1000公里，年可实现营业收入1700万元。

总成本估算：

工资、福利101万，广告费30万，燃料动力90万，折旧摊销费用99万，其他费用（财务费用，管理费用，维修费用等）350万。

静态投资回收期3.2年，动态投资回收期4.2年，税前投资利润率34%，税后投资利润率22%。

3、项目设计与开发

主导项目

2012-2015年

2016-2020年

2020年后

漆树垭景区标志物与导入功能区

1、环境整治

●绿化、美化路边进深5m的环境

●沿公路农户房屋休整

●避暑山庄

2、建立门景标志物区

●门景标志物

●旅游咨询（含投诉）、游憩与综合服务场所

●景区旅游产品展示沙盘

车辆中转场

赵湾乡综合服务区

1、乡街道建设

●配套游客生产生活设施

2、办公、居住服务区

●完成办公、居住与服务用地的整体详细规划。

●建停车场

●办公、服务区环境美化亮化

●形成完整的展示、观览、销售、餐饮与住宿的综合功能。

风景区景点建设

1、景点建设

●一期工程。

修筑各自然景观人行步道、古栈道

●架设景区照明线路

●二期工程。

形成完整的交通、游览、服务标准的景区

三期工程。

景区基本达到国家4A级别

2、配套设施建设

●对风景区内设立的生产生活设施进行建设

●修建遍布风景区的卫生设施、垃圾处理设施、电力、通讯、交通设施

●治理防护地质灾害点（危险地带）

●配套步行的指示牌、休息避雨地，景区景点解说牌

初步完整景区建设

从业人员素质提升工程

进一步完善景区建设

八里荒餐饮住宿功能区

1、修建山庄

●硬软件达到三星级标准

●为露营爱好者设立安全设施

修建车辆中转场所

2、建立休闲别墅区

●完成并完善别墅园区整体工程与环境整治

万里山丨矛腊湖游憩区

1、修建服务区

建立功能比较齐备的服务区

2、建设游憩带

●公路改造

●为徒步登山游客设立休憩带、服务区

天坑地质探险旅游区

1、天坑地质探险带

●道路改造

●探险通道（天坑、峡谷）电子监控技术、安全保障技术

●饮水工程

两河口水上漂流及农家体验区

1、土特产品销售

●规范建设土特产品邻街销售区

●规范建设邻路餐饮一条街

2、农家乐

●依托两河口，建设为山水景区互为补充的农家乐区

●建立两河口水上漂流项目

●农家乐按统一标准进行改造

4、运营模式与管理

合同签订、项目立项后，应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度。

开发管理，包括前期工作、建设管理、开业运营三方面。

设立前期工作部、工程管理部、景区管理部三个业务部门。

分别负责项目开工建设前的准备工作、开工中的工程建设工作及开业时的营销策划、运营管理。

由乡政府主导，设立赵湾风景区建设协调管理机构，旨在协助投资者合理开发，有效保护旅游资源；

加快打造赵湾风景区旅游目的地形象，加强旅游宣传促销力度，实现无障碍旅游。

5、收益分配。

项目在运营后，产生的分配过程包括初次分配和再分配。

初次分配主要由市场机制形成，政府通过税收杠杆和法律法规进行调节和规范。

再分配主要由政府调控机制起作用，政府进行必要的宏观管理和收入调节，保障社会稳定、维护社会公正，保证赵湾生态旅游健康发展，经济大跨越。