赵湾原生态旅游项目的概念性规划Word格式.docx

1、万里山千年的姊妹松香火不断；万里山喀斯特地貌保存完好，天坑、修女洞、三梅洞、后山洞分布其中，让人叹为观止。万亩落叶松基地松涛阵阵、万亩草场牛羊成群，站在摸天包可以远眺群山逶迤，一览众山小，薤山、汉江河尽收眼底。万里山奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画，能让人留恋忘返。3、项目可开发性强。境内基本保持了原生态状况，可塑性强，可投资兴建避暑度假山庄，开发水上漂流、溶洞探险、石林观光、林间露营等旅游项目。4、原生态“人气”旺盛。这里的青山绿水共为邻的生态环境是最令人神往。“山气日夕佳，飞鸟相与还”，空气清新自然，植被郁郁葱葱，充足的负氧离子让疲惫的身体得到了有益的放松；而淳朴、纯真的民风

2、，让游客更易走进自然，体验到“久在樊笼里，复得返自然”的喜悦，更能体会山的厚重，水的内涵，让负荷累累的心灵得到释放。同时，摆脱“上车睡觉，下车拍照”的“有旅无游”的浮躁的旅游。（二）、劣势1、配套设施不齐全。基础设施滞后，境内景点的配套设施建设滞后，功能区薄弱。2、品牌不显，起步较晚。3、人力资源缺乏。地处山区，缺乏必要的优秀的从业人才来开发。4、距离高速、国道、省道和附近中心城市较远，乘车舒适性不够，需要提升盛赵干道等级。（三）、机遇1、政策驱动。“十二五”期间，从中央到地方政府大力支持生态旅游业发展。2、度假热潮来临。国民收入不断提高、带薪休假制度完善，人民愿意并且有能力行万里路，掀起了新

3、一轮的度假休闲热潮。3、地方保障。乡党委、政府高度重视赵湾高山生态旅游开发，把发展生态旅游业纳入县乡规划，并充分利用国家和地方对旅游开发的有利政策，做好项目开发工作。 4、交通改善。盛赵公路纳入国家项目，且乡内路网建设的日趋完善，交通较为便捷。 三、规划项目的概况 1、项目定位 一环：四区：2、项目策划3、核心开发策略 四、项目的开发 A 赵湾乡游游景点路线： 1、从县城向西出发途经盛康金钱洞（漆树崖、李家大山）万里山（姊妹松、天坑、石林、生命之门、后山洞）茅腊湖中心学校韩家山（黄家河）七堰河青龙山（水漆树、三管石、黑龙洞）沿途返回至八里荒（万亩落叶松、摸天包）赵湾（乡政府）。 2、从县城向西

4、出发途经盛康金钱洞（漆树崖、李家大山）乡政府长岭两河口库区紫金镇 3、从县城向西出发途经盛康金钱洞（漆树崖、李家大山）_茅腊湖中心学校韩家山（黄家河）七堰河探险、漂流方家坪两河口库区赵湾乡政府B、一日游路线图： 二日游路图线：2、投资估算、筹资方案与社会效益分析总投资为3150元，其中：固定资产投资2800万元，建设期贷款利息140万元，铺底流动资金60万元。固定资产投资具体包括：基础设施工程875万元，服务设施工程755万元，景点及游乐设施757万元，生态恢复及环保体系建设170万元，工程其他费用243万元，基本预备费150万。筹资方案包括：申请国家有关项目，省财政配套，依托赵湾生态旅游项目

5、开发公司融资，企业自筹等。收入估算：项目建成后可吸引省内襄阳、十堰、宜昌、黄石、武汉等地，省外河南信阳、洛阳等地的游客，辐射半径1000公里，年可实现营业收入1700万元。总成本估算：工资、福利101万，广告费30万，燃料动力90万，折旧摊销费用99万，其他费用（财务费用，管理费用，维修费用等）350万。静态投资回收期3.2年，动态投资回收期4.2年，税前投资利润率34%，税后投资利润率22%。3、项目设计与开发主导项目2012-2015年2016-2020年2020年后漆树垭景区标志物与导入功能区1、环境整治绿化、美化路边进深5m的环境沿公路农户房屋休整避暑山庄2、建立门景标志物区门景标志物

6、旅游咨询（含投诉）、游憩与综合服务场所景区旅游产品展示沙盘 车辆中转场赵湾乡综合服务区1、乡街道建设配套游客生产生活设施2、办公、居住服务区完成办公、居住与服务用地的整体详细规划。建停车场办公、服务区环境美化亮化形成完整的展示、观览、销售、餐饮与住宿的综合功能。风景区景点建设1、景点建设一期工程。修筑各自然景观人行步道、古栈道架设景区照明线路二期工程。形成完整的交通、游览、服务标准的景区 三期工程。景区基本达到国家4A级别2、配套设施建设对风景区内设立的生产生活设施进行建设修建遍布风景区的卫生设施、垃圾处理设施、电力、通讯、交通设施治理防护地质灾害点（危险地带）配套步行的指示牌、休息避雨地，景

7、区景点解说牌 初步完整景区建设 从业人员素质提升工程 进一步完善景区建设八里荒餐饮住宿功能区1、修建山庄硬软件达到三星级标准为露营爱好者设立安全设施 修建车辆中转场所2、建立休闲别墅区完成并完善别墅园区整体工程与环境整治万里山丨矛腊湖游憩区1、修建服务区 建立功能比较齐备的服务区2、建设游憩带公路改造为徒步登山游客设立休憩带、服务区天坑地质探险旅游区1、天坑地质探险带道路改造探险通道（天坑、峡谷）电子监控技术、安全保障技术饮水工程两河口水上漂流及农家体验区1、土特产品销售规范建设土特产品邻街销售区规范建设邻路餐饮一条街2、农家乐依托两河口，建设为山水景区互为补充的农家乐区建立两河口水上漂流项目

8、农家乐按统一标准进行改造 4、运营模式与管理 合同签订、项目立项后，应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度。开发管理，包括前期工作、建设管理、开业运营三方面。设立前期工作部、工程管理部、景区管理部三个业务部门。分别负责项目开工建设前的准备工作、开工中的工程建设工作及开业时的营销策划、运营管理。 由乡政府主导，设立赵湾风景区建设协调管理机构，旨在协助投资者合理开发，有效保护旅游资源；加快打造赵湾风景区旅游目的地形象，加强旅游宣传促销力度，实现无障碍旅游。 5、收益分配。项目在运营后，产生的分配过程包括初次分配和再分配。初次分配主要由市场机制形成，政府通过税收杠杆和法律法规进行调节和规范。再分配主要由政府调控机制起作用，政府进行必要的宏观管理和收入调节，保障社会稳定、维护社会公正，保证赵湾生态旅游健康发展，经济大跨越。