雅居乐物业绿化服务项目和标准.docx

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雅居乐物业绿化服务项目和标准

雅居乐物业绿化服务项目和标准

绿化服务项口和标准

频次序服务项目标准岗位号日周月季年

1）树冠无明显枯枝枯叶；

2）枝上无明显灰尘；树3）树枝不触及建筑物表面或影响车辆、行人；冠4）

无明显病虫枝、交叉枝、下垂枝、平行枝、生重叠枝、徒长枝。

绿化主长2次

5）树冠下无明显的杂草和落叶；任/主管状6）树木无缺株、死株；态7）树皮无大损坏；检8）树盘平整，不下陷，树身倾斜时及时扶正园查支撑；

9）树冠生长旺盛，无明显病虫害。

林

1）及时修剪枯病枝、过长枝及树身的萌麋枝绿修并对树冠适当整形；修剪绿

1次剪2）树型美观自然；化工乔化3）修剪后的枝叶需及时清理。

木定1）用药配比合理，轮换用药，避免产生耐药1养期性；护1喷药绿喷2）病虫害危害率在2%以下；化工药3）打药过程中应采取相应的安全防范措施。

1）淋水量要稍大于该种类该规格的蒸腾量，

一般淋水深度3cm以上；

定2）春、冬季节3天浇一次;夏、秋两季1-2

期天浇一次水，可根据天气状况及树木的习按季节、品种要求确定绿化工浇性适当调整浇水次数；

水3）装有自动喷淋系统的绿化地带，洒水时一

般半小时后关闭，也可分两次，每次十五园分钟；

1）季度施肥可埋施复合肥或有机肥，施肥点在林施树冠外缘线下为宜绿化

X月巴2）每月追肥可施复合肥或尿素水肥，施后应淋绿水充足。

1）植物枝叶无明显干枯、发黄;

化2）茎叶无明显灰尘；

3）枝叶长势良好；

树4）无明显杂草和落叶。

枝生绿化主2次长任/主管状态

草

本

、1）植物修剪整齐，及时；

灌2）新长枝不超过10厘米，勒杜鹃不超过30修修剪绿木3次厘米；剪化工植3）修剪后的枝叶需及时清理。

物

养1）用药配比合理，无明显干枯枝、坏孔斑块、定护黃叶少于5%;期喷药

绿12）病虫害危害率在2%以下。

喷化工3）枝叶发现病虫害，需及时打药。

药4）打药过程中应采取相应的安全防范措施。

1）春夏两季每隔两个月施一次（大叶观叶植

物每隔三个月施肥一次），每次施肥量每亩

30?

-35?

;施1次2）秋冬两季每隔一个半月施一次（大叶观叶绿化工肥植物每隔三个月施肥一次）每次施肥量每

亩30?

—35?

;

3）肥料的配比按植物、土壤的状况进行确定。

1）草皮目视平整，无坑洼、下陷；

2）生长期叶色翠绿，无泛黃，无明显的病虫

生害；

长随3）草坪颜色正常；状时4）草皮无明显杂物杂草，纯度在93%以上；绿化主

态5）草坪上无裸地和大于20X20cm的受损面任/主管草积；

皮6）草坪排水良好，无严重积水现象。

修1）草皮高度保持在4-8cm,草皮边缘整齐。

修剪绿1次剪2）修剪后及时清除草屑。

化工

定1）用药配比合理，病虫害危害在2%以下；

期2）打药过程中应采取相应的安全防范措施。

喷药绿按品种要求确定打化工

药

1）淋水量要稍大于该种类该规格的蒸腾量，

一般淋水深度2cm以上；

2）夏、秋季节每1-2天浇水一次，春、冬两定季每2-3天浇水一次，天气炎热干旱可相期按季节、品种要求确定应增加浇水次数；绿化工浇3）装有自动喷淋系统的绿化地带，洒水时一水般半小时后关闭；

4）雨季时，可视天气情况和花木需求减少淋

水次数。

1）春夏两季每隔两个月施肥一次，每次施肥

施量每亩20?

-25?

;1次绿化工肥2）秋冬两季每隔一个半月施肥一次，每次施

肥量每亩20kg-25?

o

1）无枯枝落叶、残花，植物长势良好；

2）室内盆栽叶面干净，盆内无杂物，盆底无

盆栽1次积水、泥沙；绿化工

3）无明显病虫害；

4）每天浇水2次，根据泥土湿度而定。

1）上班穿公司最新款工装。

2）上班时间佩戴好工牌。

3）保持头发洁净整齐、勤洗、勤剪、勤梳理。

随4）女员工要经常修剪指

屮，男员工发根不过全体2仪容仪表时衣领，不留大鬓角，每天刮胡须。

员工

5）站姿、坐姿、行姿保持端正。

工作中严禁

双手义腰或将手抱在胸前，将手插在衣裤

袋内。

1）安排本日工作。

1绿化2）公布昨日抽检结果。

晨例会召次班长3）总结昨日工作，对存在问题提出改进意见。

开31）总结本月工作，公布本月考核结果。

例

2）对本月工作存在的问题进行探讨，提出改主任/会月例会1次进办法。

主管

3）安排下月工作。

随熟练运用标准规范用语:

您好、谢谢、对不起、时请、再见等。

全1）熟悉小区基本情况；人员管理及4体1次2）熟悉本岗位职责及工作规程；其应知应会员3）熟记常用电话号码。

工熟练掌握绿化用品的使用方法。

1次

1）明确培训内容。

1计划制定2）明确培训时间。

次3）明确师资力量。

培按计划时间实施，1）按时组织实施。

5计划实施训主任/每月不少于1次2）记录完整。

主管1）培训合格率100%o每次培训都应考核培训效效果评定2）记录完整。

果

1.日常记录

2.月度记录

3.年度记录

4.要求6资料管理a.内容完整有效

b.质量记录应标准化

c.质量记录应实用，符合质量管理需要

d.质量记录的真实性和准确性

资料均来源于网上，中国物业网石家庄站只负责收集、整理

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广告宣传方案

每个人在日常生活中都有意、无意的接受着广告的洗礼,继而有意戒无意的购买、使用广告中的产品和服务。

这是每个厂家所希望的，也是他们做广告的初衷。

当今社会的广告媒体大致分为：

电视媒体、、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体，以及最新的网吧桌面媒体。

那么，到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢，我们来做个分析；

首先我们大概了解下各个媒体的宣传方式：

电视媒体：

优势:

将广告直接插播在电视剧当中，是强迫式使受众接受，受众为了能够完整的看完自己所喜欢的节II,不得不浏览其中插播的广告，其二，由于小孩在懵懂的成长时期，易于接受颜色绚丽，变换节奏快的事物，电视广告更容易被小孩子所接受，这是电视广告的高明之处，也是其客户多，利润大的主要原因。

劣势：

随着网络的収展，以及年轻人的生活方式的改变，电视广告的优势在日益削减。

当今月来越多的年轻人开始接受速食文化，篇幅过长的电视连续剧的受众逐渐衰减，111于年轻人的思维快捷，逐渐掌握了电视广告的播岀时间，往往在广告播出的时间转换频道，避开广告的冲击。

电台媒体和户外广告就不用多做分析,大家想想你记住了儿个电台的广告，记住了儿个路边的广告就清楚了。

对于报纸报刊的广告，相信只有那些闲了没事的戒者找工作的才会刻意去浏览广告。

宣传效果可以想象。

至于网站的广告，相信很多人会在电脑上设置软件直接将其屏蔽掉。

网站的广告过多也会直接影响到受众的心理，进而降低其网站的竞争力。

其次我们大致曲高到低排列一下以上媒体的广告费用的名次，受众派名基本和费用排名一致，：

电视媒体一一户外广告一一网站媒体一一报纸报刊媒体一一电台媒体

最后来了解一下最新的网吧桌面媒体。

桌面广告的优势

1、H标受众群体针对性强

网吧媒体的受众主要是年轻一代，接受其信息的多为在校学生，大学生居多，和有一定经济收入的口领阶层，其主要特征是消费观和价值观趋于统一，追求时尚，消费能力集中，丐具有很强的消费欲望，界定在感性消费，而非理性消费群体范畴。

选择网吧广告可以帮您直接命中最有可能的潜在用户。

2、100%的广告有效送达率

网吧电脑显示屏广告位基于对网吧的上网环境及网民上网习惯的充分调研而设置。

电脑显示屏广告界面是网民登陆后默讣当询界面，仅何网民，无论其上网聊天戒玩游戏均能100%看到电脑显示屏中的客户广告。

3、受众数量更加巨大

LI标受众规模大，通过对全国大中城市的网吧进行抽样调查,据统讣，每台网吧电脑每天的使用人次为4,6人,在节假日和周末还有30,左右的增长。

一万台网吧电脑,每夭的用户数量即为4万,6万,一个月的累计用户数量即为120万,180万人次,也就是说网吧广告的受众为120万，180万人次/万台/月，这样的规模是目前

仅何与业类媒体都无法比拟的。

4、更加有效的广告记忆的强制性、反复性、抗干扰性

我们在制作广告画面时要求一个桌面上同时最多只能収布三至四个不同品牌的广告宣传，这样品牌之间的干扰度低，更有利于广告信息的传播；网吧广告是在其内上网者登录网络后必然显示在桌面和浏览器上的，它强制上网者接受广告信息;通过上述两方面因素的结合,最终让LI标受众产生有效的广告记忆力。

5、全天候宣传媒体

口前网吧规定营业时间是早8点至晚12点，实际上绝大部分网吧是24小时营业，网吧媒体成为名副其实的全天候媒体。

6、广告収布方式更加灵活

客户可以根据具体的情况及需求安排投放范围及区域，最大限度地保证投放的灵活性，广告収布可采用网络广告的所有形式;幵保证在合同签署后短时间内収布广告和根据客户要求实时更新广告,保证广告収布的及时性和有效性。

7、投放效果评估更加真实

每一个客户投放的网吧，我们都将提供详细的网吧资料，网吧名称，终端电脑台数等，，客户对

于自己投放广告的范围及覆盖人群数量有非常真实和精确的掌控。

显示屏广告位的设置方法使得广告的収布也更加直观有效,结合网络技术手段可对广告投放效果进行及时有效的分析评估。

8、视觉冲击力超强

精美宽大幅面的广告画面及详细的文字说明，不LI标受众近似零距离的视觉接触，具强烈的冲击力，可充分展示品牌形象和产品特性，给受众留下极其深刻的印象。

另外，可以充分利用多媒体、超文本格式文件，设置多种形式让受众对其感兴趙的产品了解更为详细的信息，使消费者能亲身体验产品、服务不品牌。

这种以图、文、声、像的形式，传送多感官的信息，让消费者如身临其境般感受到商品戒服务，幵能在网上预订、交易不结算，将更大大增强网络广告的实效。

9、千人成本超低的广告投入

网吧电脑桌面标准报价18元/台/月，假设一台电脑平均每天5人使用，在使用过程中每人有4次回到桌面，则客户投放网吧电脑桌面平均每天每人成本二18元/台/月？

30天?

5人？

4次二0.03元。

根据现阶段其他各収媒体的广告报价，我们可以核算客户投放1次北京电视台经济频道30秒广告，可以连续1个月在XX台电脑上投放网吧电脑桌面广告;客户投放1次整版北京晚报广告，可以连续1个月在25000台电脑上投放网吧电脑桌面广告；客户投放1个月新浪网广告,可以同期连续1个月在XX0台电脑上投放网吧电脑桌面广告;客户投放1个月1块大型户外广告,可以同期在19000台电脑上投放网吧电脑桌面广告。

10、受众数量可测

一个广告,它的实际到达率到底有多少，这恐怕是广告商最关心，也是广告是否有效的证明。

但传统户外广告以及电视、报纸等媒体，他们所面对的群体流励性大，无法准确统讣出受众的数量。

而网吧广告平台具有完善的、科学的监测系统，可准确的测算出广告的到达率,这也是其他传统广告媒体所无法比拟的。

11＞也接销售产品

网吧桌面广告本身是一个广告的宣传载体和平台，乂是一个产品的承载与柜。

在这里企业宣传时可以充分利用网吧的空间，搞立体宣传和产品展示，LI标受众既看到广告，乂亲身感受产品，这是所有传统媒体都无法达到的，可以说一个网吧就是一个与卖店。

在宣传产品的同时，乂能销售产品，可谓“双管齐下”，广告效果自然高于传统媒体。

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当今社会的广告媒体大致分为：

电视媒体、、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体，以及最新的网吧桌面媒体。

那么，到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢，我们来做个分析；

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