旅游专业知识讲课讲稿.docx

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旅游专业知识讲课讲稿

1、对于旅游景区而言，怎么样的旅游规划是一个好规划？

　　主要有三个方面：

最关键是能不能对旅游者构成吸引力，创造一个成功的旅游目的地。

如果与市场上现有的同类产品比较没有特色，没有创新，就肯定不是一个好规划。

　　第二是要充分考虑市场竞争因素。

那种根本不提周边同类项目的规划肯定不是好规划，那种目标市场定位都不提的也肯定不是好规划，那种没有提到本旅游区不利条件的规划也肯定不是好规划；

　　第三是内容完整、指标科学、充分考虑环境和生态保护。

　　2、对于旅游景区而言，是不是规划出来就可以施工？

不是。

旅游景区的规划分为总体规划、详细规划和施工设计三个层次。

其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

如果委托只是做总体规划，是根本不可能用来施工的，如果因此说这个规划的“可操作性”不高，那就是误解了总体规划。

施工设计做出来才可以用来施工。

如果一个总体规划对于旅游区的指导思想有偏差、定位不合理、拟建项目不可行，那才是真正的不具有“可操作性”。

　　3、旅游景区的总体规划包括哪些内容？

提供那些图件？

总体规划主要是在充分调研和客观分析的基础上解决旅游区的六个定位和六个布局问题。

六个定位是：

功能定位、目标定位、市场定位、规模定位、形象定位、风格定位。

六个布局是：

功能区划分基础上的项目选择和布局、给水管线布局、排水管线布局、道路管线布局、电力管线布局、通讯管线布局。

　　文本部分一般应当包括三部分：

　　第一部分研究分析：

规划背景、旅游区开发条件分析、市场调查分析、市场定位与规划理念

　　第二部分规划布局：

功能分区与项目布局、绿化及植被抚育规划、水电电信规划、道路交通规划

　　第三部分经营管理：

生态环境保护规划、经营管理规划、分期发展规划、旅游形象策划与推广、旅游市场开拓规划

　　总体规划图纸部分应当包括：

旅游区宏观区位图、旅游区周边旅游景点关系图、旅游区现状图、旅游区建设用地分析图、旅游区水流流向分析图、旅游区功能分区规划图、旅游区分区分期规划图、旅游区规划布局图、旅游区公共设施布局图、旅游区道路交通系统图、旅游区水电系统规划图、各功能区景观意象图。

　　4、详细规划分为控制性和修建性，什么时候应当做什么？

如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。

控规应当是政府部门组织编制，对一个地块的开发进行控制，确定内部用地性质、用地强度（高度、密度、容积率）、道路管网走线等。

修建性详细规划要解决旅游区内具体建筑物和基础设施的布局、主要建筑的平面、立面和剖面、建筑风格和材料，提供旅游区规划效果图，为下一步施工设计奠定基础。

　　5、施工设计包括哪些内容？

如何收费？

施工设计包括建筑物施工设计、园林雕塑施工设计，一般经造价估算按照一定百分比确定设计费。

国家有相应的收费标准公布。

　　6、旅游区的规划是不是一定要组织专家组评审？

原则上讲，是的。

这是对项目的投资负责任的行为。

专家评审肯定多花时间和金钱，但是如果你请的是真正的专家，懂旅游的、各方面的，他们会帮助避免规划中可能忽视的一些问题。

千万要注意评审组的人员背景构成，否则就流于形式了。

　　7、规划的费用怎么确定的？

不同的规划设计深度有不同的收费标准。

按照国家有关规定执行。

2002年国家建设部和物价局发布了《工程勘察设计收费标准》，主要是根据面积收费，在网站上可以找到。

旅游区的规划设计原则上比城市小区的规划设计收费会低一些，主要是考虑旅游内往往有山地和水面，这些区域工作量相对小一些。

详细规划一般需要先做总体规划，与委托方形成共识后再细化为详细规划。

但详细规划的收费标准包含了总体规划费用，不另外收费。

但是，规划经费里面是不包含评审费用的，评审的费用由委托方负担。

　　8、规划一般需要多长时间？

根据工作深度。

一般一个层次需要三个月。

如果两个以上层次直接一起委托，例如，直接委托详细规划，就可以减少一个月时间。

如果委托方要求的时间紧，规划单位还可以增加人手，加班加点，提高效率，缩短时间。

有一个关键因素是委托方的效率。

如果初稿提供之后不能尽快反馈修改完善意见，或者提供资料不全、评审组织慢，必然延长了整个进度。

　　9、规划成果提供哪些？

文本提供多少本？

广东省旅游发展研究中心一般提供文本若干、大图一套和存储成果的光盘一个。

无论是否进行评审，包括规划初稿在内，广东省旅游发展研究中心一般前后共提供规划文本30本，全部彩色打印，一般A3版面，每本文本是包含全部图件的，合订在一起。

如果委托方要求多提供打印文本，增加费用一般由委托方承担。

　　10、设计单位有很多，如何甄别选择？

主要是要看他们专业长处是不是在于旅游规划，做过哪些项目。

建筑设计院、园林设计院、城市规划设计院他们有他们的专长，但不一定都能够从事旅游规划。

因为需要对旅游行业、对旅游市场有充分了解。

国外的规划设计单位是没有资质的，有的有能力做，但有些国外的规划设计单位是主要从事建筑设计的，不是旅游区规划的，不能崇洋。

如果一个单位没有自己的专业组合队伍，老是临时组合，规划质量无疑是难以保证的。

　　11、一个地区的旅游业发展总体规划呢？

一个省、一个市、一个县的旅游规划是关于当地旅游业如何起步、如何发展壮大的发展规划。

编制的质量评价主要在于内容是否完整，对于发展旅游业的条件是否充分考虑了不利因素，资源评价是否客观，产品开发重点是否明确，产品开发方向是否具体，市场定位及开发策略是否可行，地区旅游形象是否恰当，行业政策是否到位。

在此我们要指出的是，旅游规划对于一个地区是是否重要的，但我们不大主张一个旅游业刚刚启动的县把紧张的资金用于编制旅游规划，可以考虑先集中力量规划建设好一个旅游景区，推出一个拳头产品来，在此基础上再在条件成熟时编制全县的旅游规划。

旅游规划专业名词

城市化

人类进入工业社会时代，社会经济发展中农业活动的比重逐渐下降和非农业活动的比重逐步上升的过程。

与这种经济结构的变动相适应，出现了乡村人口的比重逐渐降低，城市人口的比重稳步上升，居民点的物质面貌和人们的生活方式逐渐向城市型转化或强化的过程。

城市化水平

衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。

城镇体系

一定区域范围内，在经济社会和空间发展中具有有机联系的城镇群体。

城镇体系规划

综合评价城镇发展条件，制订区域城镇发展战略，预测区域人口增长和城市化水平，并以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划，协调城镇发展与产业配置的时空关系，统筹安排区域基础设施和社会设施，引导和控制区域城镇的合理发展和布局，指导城市总体规划的编制。

区域规划

在一个特定的地区范围内，根据国民经济和社会发展长远计划和区域的自然条件及社会经济条件，对区域的工业、农业、第三产业、城镇居民点以及其他各项建设事业和重要工程设施进行全面的发展规划，并做出合理的空间配置。

城市规划

对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。

根据实际需要，在编制总体规划前可以编制城市总体规划纲要；大、中城市可以在总体规划的基础上编制分区规划。

城市规划区

城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展，需要实行规划控制的区域。

城市性质

城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济和社会发展中所处的地位和所担负的主要职能。

城市总体规划纲要

确定城市总体规划的重大原则的纲领性文件，并作为编制城市总体规划的依据。

城市总体规划

综合研究和确定城市性质、发展目标和发展规模，城市主要建设标准和定额指标；统筹安排城市建设用地布局、功能分区；合理配置城市各项基础设施；研究和确定城市综合交通体系和河海、绿地系统，环境保护目标及重要设施；处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展。

总体规划的期限一般为二十年。

近期建设规划

在城市总体规划中，对近期3-5年内城市建设目标、发展布局、基础设施和主要建设项目的实施所作的安排。

分区规划

在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布、公共设施和基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。

详细规划

以城市总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计，包括规划地段各项建设的具体用地范围、建筑密度和高度等控制指标，总平面布置，工程管线综合规划和竖向规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

控制性详细规划

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划的依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

居住区规划

对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排，以创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的居住环境。

竖向规划

城市开发建设地区（或地段）为满足道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、开发，确定坡度、控制高程和平衡土方等而进行的规划设计。

城市工程管线综合

统筹安排城市建设地区各类工程管线的空间位置，综合协调工程管线之间以及与城市其它各项工程之间的矛盾所进行的规划设计。

城市工程管线综合所说的各类工程管线系指市政工程中的常规管线，即给水、排水、电力、电信、燃气、供热等工程管线。

条文中所谓统筹安排，指要采用城市统一坐标系统和标高系统，总体上安排各类工程管线的空间位置，以免发生互不衔接和混乱的现象。

所谓综合协调，就是要综合考虑地形、地质条件、城市道路走向，相邻工程管线平行时的水平距离和相互交叉时的垂直距离，工程管线与其他工程设施之间所要求的距离，城市设施的安全以及环境的美观等要求，协调解决工程管线之间以及与城市其他各项工程之间的矛盾，使其各得其所。

城市设计

对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。

旧城改造

对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。

城市建成区

城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。

居住用地

城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。

公共设施用地

城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构及其附属设施的建设用地。

市政公用设施用地

城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地。

包括：

供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。

工业用地

城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。

仓储用地

城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

对外交通用地

城市中对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。

道路广场用地

城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。

特殊用地

一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊用地。

水域和其他用地

城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、城镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。

保留地

城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。

城市绿化系统

城市中各种类型和规模的绿化用地组成的整体。

绿带

在城市组团之间，城市周围或相邻城市之间设