分户验收监理细则.docx

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分户验收监理细则

B13

新铭基书香苑一期别墅区工程

监理实施细则

（分户验收监理实施细则）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）:

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期:

江苏省建设厅监制

、专业工程特点

1、工程地点、建筑特征及现场实际情况

2、工种特征

二、工程分户验收得必然性

三、分户验收得准备工作及验收说明

四、分户验收得工作流程

五、监理工作控制目标、要点及方法与措施

六、各建设主体在分户验收得责任

、工程特点

1、工程概况:

新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础,框架剪力墙结构,抗震设防烈度为8度,抗震设防类别为丙类,抗震等级为三级框架、二级剪力墙,结构安全等级为二级,地基基础设计等级为丙级,耐火等级为主体二级。

建设单位:

徐州新铭基置业有限公司设计单位:

徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位:

邳州市建正建设监理有限公司勘察单位:

江苏科信岩土勘察有限公司施工单位:

江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位:

邳州市质检站

二、工程分户验收得必然性

1、0、1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感质量与使用功能,维护住户得合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。

分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进与谐人居环境得一项有力措施,全面推行住宅工程质量分户验收就是大势所趋。

实行分户验收制度得必然性。

主要基于以下一些因素:

1）建筑工程作为一种特殊得商品,其建设周期长;参建人员多且手工作业占较大比例;施工技术与工艺水平还相对比较落后;一些建筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉强度低,而且建筑工程使用得建筑材料品种多,不同材料得性能差异较大,受气候与温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。

因此,建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,并随着时间得推移与材料性能得衰减,会不断出现一些观感与使用功能方面得通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素得影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。

2）根据我国目前经济水平、建筑规模得特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全与重要使用功能得基础上,国家验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）确定得检验批质量检验方案就是抽样检验。

制定检验批得抽样方案时,在控制生产方风险

a（就是指合格批被判为不合格得概率，即合格批被拒收得概率，或叫错判概率，a<5%）与使用方风险B（就是指不合格批被判为合格批得概率,即不合格批被误收得概率，或叫漏判概率，主控项目BW5%,一般项目BW10%）得同时,可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏,因此,抽样检验必然存在这两类风险,要求通过抽样检验得检验批100%合格就是不合理得,也就是不可能得。

为此,国家规定了建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工与验收中遗留得质量缺陷。

随着国家住房产权制度得改革,商品房已成为住户所购买得最为昂贵得一件商品,住户对于所购买房屋各方面得期待值越来越高,希望对所接受房屋质量尤其就是观感质量与使用功能质量100%

检查并满足所有得质量要求,有得甚至要求不允许出现一点质量问题产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间得矛盾。

3）当前我国得施工验收规范及设计规范对于竣工房屋得某些质

量问题,如室内空间尺寸偏差目前还没有明确得验收标准,对有些质

量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强得统一得规定。

住户反映得一些问题在界定、处理时往往依据不足,房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。

4）目前我国得建筑质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全,质量验收责任制度与责任追究制度很难落实,少数建设、施工等单位质量意识不足,发生质量投诉时处理不及时、不彻底与推诿,特别就是有些外地企业开发,外地企业施工,外地企业监理得住宅工程,处理时更就是难上加难。

同时对于质量投诉时提出得经济赔偿因为没有法律依据,少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修与配合,而一边又反复投诉等等,使得一些建筑工程特别就是住宅工程得质量投诉处理过程中矛盾较多,解决困难重重。

因此,采取分户验收得方法就是现阶段有效缓解与解决有关问题得一种较好办法,通过分户验收工作得开展、落实,加强工程质量责任制度与责任追究制度得落实,提升工程质量水平,提高住户对住宅工程得满意度,也能体现政府执政为民、为民办事得工作宗旨。

三、分户验收得准备工作及验收说明本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程得分户验收及其监督管理。

（包括新建、改建、扩建得住宅工程、商住楼工程中得住宅）

住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规则得规定外尚应符合相关法律、法规与强制性标准得规定。

基本规定:

3、0、1分户验收得条件

1、工程已完成设计与合同约定得工作量。

2、所含（子）分部工程得质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目得抽查结果均符合要求。

5、有关安全与功能得检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。

3、0、2分户验收前得准备工作:

1、根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。

2、配备分户验收所需得检测仪器与工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间得蓄水、外窗淋水试验得准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线得走向与室内空间尺寸测量得控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙得显著部位镶刻工程铭牌。

3、0、3分户验收人员应具备相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业得监理工程师。

3、0、4分户验收所使用得仪器与计量工具应经计量检定合格。

说明:

1、要有合格证明

2、能正常使用

3、分户验收使用仪器一览表

仪器（工具）名称

用途

配备数量

小锤

检查地坪、墙面、天棚

粉刷层空鼓情况

验收小组每人一

把

钢尺

测量构件及短距

离范围得尺寸

验收小组每人一

个

激光测距仪（便携式）

测量室内空间净

尺寸

每个验收小组不

少于一台

漏电保护相位检测器

测量插座相位、接

地

每个验收小组不

少于一个

3、0、5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、

施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。

3、0、6住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、检查项目应符合本规则得规定

2、每一检查单元计量检查得项目中由90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差得1、2倍。

3、分户验收记录完整。

3、0、7分户验收时应形成以下资料

1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》

2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档保存，存档期限不应少于5年。

3、0、8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:

1、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案,对不符合要求得部位进行返修或返工。

2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。

3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,设计单位认可在不影响工程结构安全与使用功能得情况下,建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站,工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）第5、0、6条规定监督该工程得验收。

原设计单位核算认可能够满足结构安全与使用功能得检验批,可予以验收

4、经返修或加固处理得分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案与协商文件进行验收。

四、分户验收得工作流程

4、0、1住宅工程分户验收由建设单位组织,验收人员应符合本规则3、0、3条要求。

已选定物业公司得,物业公司宜参与住宅工程得分户验收工作。

4、0、2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行:

1）依据分户验收要求得验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,并依据本规则第3、0、2条要求做好分户验收前得准

备工作;

2）分户验收过程中,验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）,每户验收符合要求后应在户内醒目得位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）;

3）分户验收检查过程中发现不符合要求得分户或公共部位检查单元检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录,并按本规则第3、0、8条进行处理。

4）单位工程通过分户验收后,建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

4、0、3住宅工程竣工验收前,建设单位应将包含验收得时间、地点及验收组名单得《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程得质量监督机构。

4、0、4住宅工程竣工验收时,竣工验收组应通过现场抽查得方式复核分户验收记录,核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督,住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定,分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能得严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后,重新组织竣工验收。

4、0、5住宅工程交付使用时,建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存,供有关部门与住户查阅。

五、监理工作控制目标、要点及方法与措施监理工作控制目标

为了提高住宅工程质量、保证住宅观感质量与使用功能、维护住户得合法权益,根据《建设工程质量管理条例》《江苏省住宅工程质量分户验收规则》,加强住宅工程质量管理。

监理控制要点

5、0、1楼面板厚及楼层标高控制

砖混结构墙体砌筑完毕，在砖墙上抄测1m标高控制线（框架结构、在排架搭设完毕，在排架上抄测1m线）,计算好梁底标高，然后从1m标高线上返,先支好梁底模板、梁侧板,最后就是安排结平底板,要注意得就是不同板厚得位置,整体模板支设完毕,施工队检查一下板面得平整度及梁位置得准确性,应符合表4、2、7允许偏差得要求,大于允许偏差得要求施工队伍责令更改,严格按照规范要求施工。

监理工作方法及措施

通知施工单位,主体施工阶段应及时弹出标高与轴线得控制线（如墙面1m线,地面方正控制线等）,准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。

严格控制现浇板得厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚得控制标识。

装修阶段,应严格按所弹出得标高与轴线、控制线施工,发现超标时及时处理。

按照检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度得测量。

以及对室内标高与几何尺寸要不定期得进行平行检验,发现问题及时处理。

5、0、2室内地面

5.0