商铺装修管理及规定.docx
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商铺装修管理及规定
商铺装修程序及管理规定
一、目的
规范装修审批、监管、验收,为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象
有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。
的程序及要求
二、适用范围
适用于商场各店铺装修、安装、维修工程。
三、工作原则
、保障建筑物及人身的安全性；1
、符合公司的品牌定位；2
、维护商户利益，保持商场装修形象；3
、装修效果有良好的通透性；4
、顾客购物的便利性；5
6、严谨、高效的工作作风。
四、职责
、工程部、物业部负责对装修的审批；1
装修区域公共设施的清点及装修监管；工程部负责对用电方案审核、物业部、、2
、工程部、物业部负责对装修的监管及验收。
3
五、程序
、装修申报1
、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业1.1
（装修方商铺提交装修施工图部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，
案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电
量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的如使用的
，或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数）500kg单件物品重量超过
填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。
、装修方案审批2
《装修承诺书》及相关装修管《装修施工责任承诺书》、、签订《防火责任书》2.1
理规定，核发装修许可证。
、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份2.2
个、押金/元10证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费
。
元，发放施工许可证及《装修出入证》50
六、交缴装修押金及服务费
元每户收取装修押2000平方米内商铺按100、商户申请装修前交纳装修押金，1
㎡收取装修押金，以下收费项目。
/元20平方米以上商铺按100金，
）施工现场监察及管理、竣工验收。
1（
（垃圾及废料由商户集中到商场指定平米/元3装修垃圾及废料统一清运费）2（
。
地点）
（平米。
/元1.5）保安及公共清洁费用及电梯使用费3
天/元2）灭火器租赁费每个4（
、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。
商户装修结束后物业2
保证金扣除灭火器费用后不计利息验查合格后，工程部工作人员进行验收，部、
退还给商户。
七、装修时间
：
20小时。
商场开业后，装修时间为商场24、商场开业前，装修时间为全天1
06至次日30，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业00：
部申请。
装修物料进、出场规定八、
，、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》1
否则不得进入。
、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序。
商户在搬2
运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。
、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，3
不得卸于商场通道外和场外边。
须派人员看管好物料，若未能及时搬入自己铺内，施工单位物料运入商场后，、4
施工单位如不按照上述规定堆放物料并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。
和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。
，否则不予放行。
、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》5
、所有商户装修期间如需动火作业或改变原结构的需到物业部办理许可证。
6
、所有装修材料必须符合国家规定标准。
7
九、装修材料要求与标准
天花吊顶采用轻钢龙骨架石膏板等防火材料，如发现吊顶有消防、空调等管、1
道上的，按违约处理，并扣除相应的违约金。
、隔墙与隔断2
）隔断采用轻钢龙骨、石膏板等防火材料。
1（
）门面地脚不能越过公共过道波导线。
2（
、装修油漆规定3
）装修卖场内，外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。
杜绝漏刷、粗糙、1（
色差失调等现象。
2（）使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求。
、电器电料的要求与照明电路规定5
）施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证和有效上岗证复印件到物业1（
部登记存档，并对所装修卖场电器施工项目日后安全用电负责。
）商户在装修前，应提前填写装修申请表并附用电总容量。
根据商场的电力2（
。
（按实际面积计算）60W配置，每平方米用电量不得超过
多股铜芯线，临时用电必须自备电箱，用多股双2.5mm）接插座线不能小于3（
层胶皮线。
16A）应根据场地的总容量，选配单极漏电空气开关，单极控制回路不大于4（。
电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。
）对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。
5（
）对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保6（
灯具设施的安全。
）电源控制箱不得移位及遮挡。
7（
阻燃管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒PVC）各回路导线必须采用8（
PVC套装，穿过木质结构至灯具（到接线端子处）的分支线全部采用黄腊管或
管套装。
）装修卖场内所有灯器安装紧固，不得有松动脱落现象。
9（
）地面地板下面铺设电源线路，必须采用金属套管进行安装和施工。
10（
电流来5A）专柜装修须使用国标电线，所使用的配线应按每平方米的电线11（
配线，以下依此类推。
（）临时施工用电，必须有临时用电配电箱，并安装漏电保护开关、过流保护12
，临时电源线必须使用橡胶套电线，电源线不能有驳口20A开关，电流不能超过
外露。
）所使用的电动式工具外壳必须有可靠接地线。
13（
）电动工具的电源线必须使用三相插头。
14（
）现场的临时线必须整齐、有条理，并挂起，不能随地乱拖。
15（
）大型的电动工具或电焊机，转动部分必须有防护罩。
16（
）施工进场严禁使用花线作为电源线。
17（
电线严禁露出弯头和各种分管头，所有的通电电线必须套阻燃的电线管、）18（
电线接头只允许在接线盒内连接。
管内严禁有接线头，阻燃管外。
天花上的线管
以上，并用吊筋固定，做到横平竖直；墙面的线管200mm应吊在离开天花龙骨
不伤芯线，接头包扎严密，㎡，52.不得小于电源线根据用电量配线，必须隐藏；
不得擅自不得乱拉乱接，配电箱以下需安装独立的分项开关插座，使用接线盒、
1.6改动配电箱的高度（米）位置及包裹、封闭或影响后期的正常维修工作，配
每一个铺位及配电箱必须安装独立双漏电电箱内必须按装双漏电保护开关装置。
；保护开关装置。
）电线安装必须规范，固定符合消防电线安装要求。
20（
、其他装修要求6
米，二、三楼不低于3.5）天花部分装饰的底部与地面的距离一楼、不低于1（
。
一般情况以通道与天花实际距离为准）（公司可依据现场实际情况裁定，米。
3.0
米，门楣高度必须按楼层标2）门楣高度按统一标准制作为：
高度不能低于2（
准保持一致，门楣的垂直投影不得超出通道边缘线。
）公共通道任何地方不得安装灯箱等其他广告牌。
3（
（）装修隔墙不得阻碍和封闭消防设施设备、消防通道和空调通风系统，必须4
米内无任何阻碍物，消防栓门开关正常。
1.5保证消防栓完全裸露，消防栓门前
）装修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化学材料，局部装饰用木质5（
夹板材料必须涂刷三层以上防火漆；
）装修材料必须做好防蛀处理，装修材料处理不当造成损坏，由商户自行负6（
责相关费用；
）装修后地面高度必须与商场公共通道高度一致。
7（
（㎡的商铺60-80不到须留一个检修口，㎡60-80每封闭式天花吊顶专柜，）8
，检修口四500mm×500mm须留一个检修口，以下依此类推，其检修口尺寸为
风阀、（如排烟机、如天花上有商场公共设施并加装盖板。
周要求包边整齐方正，
消防烟感器、消防闸阀等）的，须在指定位置开检修口；
）喷淋头底座及空调风口必须与天花板平齐，严禁喷淋头底座超出或缩进天9（
内不得设置阻碍物，喷淋管道必须保持红色。
500mm花板，喷淋头周围
300mm）热源与喷淋头的间距必须保证在10（内不得200mm以上，烟感周围
设置任何阻碍物。
卷帘门、报警开关、烟感探测器、消防喷淋头、（消防栓、商场内公用设施）11（
疏散指示牌、应急灯等）不得随意拆除、损坏或移位。
安装在天花部位的消防设
并不得遮挡。
施必须按要求外露，必须对设施进行包在装修时如对天花刷油漆，
裹后再施工。
（卷装修完毕后不得影响卷帘门的正常升降。
商铺内若配备有防火卷帘门，）12（
帘门面按消防相关要求进行装修）
）未经许可，禁止将易燃、易爆、易带腐蚀性、有毒等物品带入现场，装修13（
工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天的装修用量。
（必须到物工程施工如需增加用电负荷，不得从公共区域处私自接驳电线，）14
业部申请临时用电。
）装修期间应加强消防安全措施，不得明火烧香或拜佛或使用燃气具。
15（
）装修期间，商户不得对商场公共设施及消防系统等设备做出修改或接驳。
16（
）装修时严禁更改和击打结构墙体、梁、柱等部位。
商场二楼以上商铺隔墙17（
及装饰需在地面加固时，必须在物业部指定的位置上打眼、加固。
）参加施工的所有人员必须服从商场管理人员的统一管理，在施工过程中，18（
经营更改施工方案后，施工人员必须停止施工。
管理人员发现工程施工有问题，
运部书面批准方能施工，以保证工程符合商场管理规范要求。
19（）各商铺不得擅自动用其它商铺的设备、工具和材料。
）未经许可，不得在场内外随意制作和张贴广告。
20（
）装修时对可能产生强烈噪音和气味以及对其它商铺可能产生干扰的施工，21（
必须经物业部同意后方可进行。
）灯箱的制作材料必须使用防火材料。
22（
十、装修监管
、现场做好围护及放置警示标志，装修区域的所有烟感、喷淋头、风口、喇叭、1
现场施工及正常营放置场地装修标识牌，地面必须做好防护，温控器必须包扎；
2
50M业后按每施工前将未配置灭火器的装修专柜严禁施工。
配置一个灭火器，
《防火责任书》贴于围布醒目处后方可施工。
、《装修许可证》
十一、装修现场管理
、商铺装修需接驳临时电源，保证最低照明，不能使用碘钨灯或太阳灯作为照1
明灯；
、商场通道已铺设地板砖的，严禁使用推车搬运装修材料及垃圾，以免磨损地2
所需费用由施工队负如使用尖锐物品划伤或划破地板砖由施工队负责修缮，板，
责；
、隐蔽工程须经物业部验收确认后，方可进行下一步装修，否则，有权责令装3
修单位返工；
、装修必须使用环保材料，严禁大面积使用木板装修，以符合消防规定和防止4
甲醛超标；
、装修垃圾由装修单位自行清理出场，严禁堆放在走道、电梯前室、楼梯和其5
他公共地方；装修垃圾必须堆放于商场指定堆放处，由商场统一清运。
、施工现场严禁存放易燃、易爆物品和存放过多的装修材料；6
、施工时间，应对装修商户门前通道加强保洁；7
、物业每两个小时对装修现场进行巡视，发现违规装修或损坏公共设施时，应8
。
对于屡教不改施工单位，必要时有权要求专柜及时制止并发出《整改通知书》
暂停施工或采取停电、清除出场的措施；
十二、设备、设施装修要求
、烟感、喷淋、喇叭和风口必须保持包扎状态；1
、不能改变消防栓门及消防管道的颜色，隔墙不能隔档消防门的视线，严禁动2
用消防设施；
3、严禁私自拆卸、移动手报及警铃；
、严禁私自更改喷淋管道、风管及消火检；4
、消
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