绿城xx市新绿园项目精装修设计任务书.docx
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绿城xx市新绿园项目精装修设计任务书
绿城新绿园公寓精装修
室内设计任务书
杭州钱新绿城房地产开发有限公司
第一章项目概况及周边条件
第二章项目设计简介
第三章室内设计要求
第四章室内设计深度要求
第五章施工期间现场配合要求
第六章开发计划及设计时间节点要求
第七章附件、附图、附表
第一章、项目概况及周边条件
一、基地位置（附项目区位图）
F05地块项目位于钱江新城范围内，地处杭州市的未来中央CBD区域。
项目东至钱江新城规划07号路，南邻钱江新城规划06号路，西傍甬江路，北靠新塘河。
距钱塘江近300米，到西湖风景区约4公里路程，地理位置优越。
项目南侧为杭州市中级人民法院和正在建设的滨江·金色海岸高层住宅（精装修）、绿城·春江花月高层、小高层住宅。
其余周边为未建设的住宅用地。
钱江新城F05地块南北向长约130米，东西向长约240米。
二、项目简介
（一）项目性质
钱江新城F05地块为住宅用地，建筑形式为围合庭院式高层电梯公寓。
（二）建设规模
钱江新城F05地块总用地面积：
27666m2（约41.5亩），总建筑面积为11.6万平方米（含会所、商铺及配套用房），其中地上建筑面积约8.6万平方米，地下约3.0万平方米。
由4幢板式住宅和3幢点式住宅楼组成，层数为十五～二十七层，框剪结构，围合庭院式布局。
共计户数约550户，主力户型为140m2～160m2，其中160m2以下户型占总户型85％左右，为三房两厅、四房两厅设计。
住宅小区出入口东、西、南各一个。
三、项目现状
（一）地块周边现状
地块周边的规划道路06号路和07号路在2006年春节前可完成沥青路面施工，实现通车，西侧甬江路正在进行施工。
（二）项目建设现状
目前项目方案设计基本完成，预计2006年3月下旬完成扩初，6月中旬完成施工图设计。
2006年三季度开工建设。
四、其它情况
公寓精装修范围：
公寓全部精装修设计，总户数约550户。
4#楼四层集中做精装修样板房，样板房将作为楼盘品质和形象的展示，计划于2007年二季度开始精装修样板房施工。
第二章、项目设计简介
一、项目理念及意象
结合项目的自身条件，采用围合庭院式的布局，加上精致、丰富、优美的室外景观，力求体现宁静、优雅、悠闲、轻松的庭院生活。
从规划到建筑，还有景观，都是为了营造这样一种生活氛围，给生活在其中的人们提供人文化、现代化的人居环境。
二、规划设计简介
（附：
总平面图）
住宅为围合庭院式的高层电梯公寓，七幢点板结合的建筑错落有致，毗邻钱塘江一面打开。
三、建筑设计简介
项目地处钱江新城内，位于杭州市未来的中央CBD区域，根据项目定位公寓采用精装修销售，装修考虑结合楼盘整体风格体现轻松休闲的居住氛围。
（一）平面功能布局
地下室：
设置地下集中汽车库及设备房、自行车库、人防等辅助用房。
一层：
项目东西两侧即沿规划07号路及甬江路设置二层裙房作为商铺，5#楼二单元一层及部分裙房、地下室设置为会所。
建筑一层局部架空，有利于景观视线的穿透。
标准层：
每个单元两户或三户的公寓住宅。
顶层：
根据立面造型，局部高低错落，设置跃层住宅。
（二）立面风格、形态
见参考效果图。
（三）建筑材料、色彩
外墙为真石漆、天然石材饰面，铝合金门窗。
总体为暖色调。
见参考效果图。
（四）附：
各层平面图，主要立面图，主要剖面图，屋顶平面图（部分根据建筑设计进度及时提供）
四、景观设计简介
景观设计与室内设计同步进行。
第三章、室内设计要求
一、建筑设计评估
要求设计师对已有建筑平面布局重新进行评估和调整，并及时与建筑设计单位进行沟通。
二、设计理念及意象
设备及用材适宜而建筑和景观品质较好，营造精致、优雅的人居环境，使之成为未来钱江新城一流的住宅楼盘。
三、室内设计要求
（一）设计范围：
1、户型种类：
A、E…共X个标准层户型。
2、公共区域：
电梯前室。
（二）设计标准：
户型内部根据功能及设计需要进行优化（包括建筑平面布置、水暖电等设备末端定位的具体尺寸以及因装修设计原因而导致的对原强电、弱电、暖通、给排水等专业设计施工图的同步调整（包括安装各专业的末端设备和管线施工图等））。
设计应充分满足生活功能需求，本地气候特征等相关因素。
在材料选用和施工工艺上，要求符合环保要求。
设计中应注意增加运用现场实测、工厂加工，现场装配的材料和工艺，减少现场加工和手工作业，防止造成现场二次污染。
选用的灯具、洁具等设施应体现绿色节能要求。
装饰设计应该充分考虑客户的生活活动习惯。
在材料运用，灯光照明，室内设施的设计上使其更富有弹性，达到空间多元化使用的目的。
初步确定户内装修单价控制在1500～1800元/平方米。
包括天地墙六面体装修、固定家具、整套厨具、橱柜、空调风口、卫生洁具、热水器、开关面板、照明灯具，不含活动家具及装饰品、空调及可视对讲设备等。
（橱柜、洁具、龙头、地板等选用档次方向性可初步明确）。
户型设计为样板房设计标准，但除去可移动家具及装饰品后，为交房标准。
1、厨房
1.1厨房操作区设置排油烟机、煤气灶。
橱柜的设置应满足住户洗涤、调理、烹饪及储物的需要，并考虑冰箱、微波炉、洗碗机、电饭煲的安放位置。
1.2橱柜的照明、色彩、材质的选择应有兼容性，与房间的整体装修设计相协调，突出厨吧的设计理念。
2、卫生间
按照设计平面布局安排浴缸或淋浴房、洗衣机、电热水器、座便器、漱洗台盆等位置。
主卧卫生间放置浴缸。
3、客厅/卧室
3.1本案平层采用XXXX式家用空调，跃层采用YYYY式家用空调，安装位置需考虑不同品牌的兼容性，具体结合户型及设计需要确定（设计需提供空调选型及额定制冷量的建议）；照明设计要有兼容性，满足住户的多种需要。
3.2根据不同的户型及功能布置电源及弱电线路，包括可视对讲机位、电话线、空调专用电源、电源插座、有线电视、网线等。
3.3窗帘考虑双层轨道，安装外层统一纱帘，内层由住户自己安装。
（三）备注：
公共部位按照面积预估，最终按实际面积结算。
设计单位负责在杭州市消防支队进行装饰设计的消防审批。
第四章、室内设计深度要求
一、方案设计
（一）方案设计总说明——除规定应反映的各种说明外，着重阐述总体室内设计的主导设计构思、设计理念及设计手法（空间构成、色彩、材质等）。
（二）方案数量
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
（三）经济技术指标
设计单位需提供材料样板和材料说明，并制作《全装修标准装饰材料明细表》，明细表内容包括：
材料的品牌、产地、性能、规格、色彩、图案、价格等必要的详细说明及各项检测报告，对选用材料规格、品牌等进行经济分析，控制装修总造价。
（四）设计成果
1、室内总平面图
2、室内地坪平面图
3、室内顶面平面图
4、立面图
5、剖面图
6、效果图
7、实例意象图片及材料小样
二、扩初设计
设计成果：
1、扩初设计说明
2、室内总平面图
3、室内家具平面布置图
4、室内地坪平面图
5、室内顶面平面图
6、门表图
7、立面索引图
8、所有立面图
9、部分细部节点详图
10、门表详图
11、机电布置图
12、空调组织图
13、消防示意图
14、插座布置图
15、照明布置图
16、材料供应商资料表
17、效果图及材料小样（附产地、价格、颜色等说明）
三、施工图
设计成果：
1、施工图设计说明
2、室内总平面图
3、室内家具布置图
4、室内地面平面图
5、室内吊顶平面图
6、门表图
7、立面索引图
8、所有立面图
9、所有细部节点大样图
10、门表详图
11、家私大样图
12、机电布置图
13、空调组织图
14、消防示意图
15、插座布置图
16、照明布置图
17、给排水平面布置图
18、煤气管道（表）平面布置图
19、材料供应商资料表
四、设计成果形式及数量
（一）方案：
彩板1套，A3图册4-6份，电子版光盘1套。
（二）扩初：
A3图册4-6份，电子版光盘1套。
（三）施工图：
施工蓝图8份，电子版光盘1套。
第五章、施工期间现场配合要求
一、施工图现场交底
设计师在装修材料的选择上应进行确认。
开发商在精装修工程开工前召集相关单位，由装修设计人员进行施工图现场交底。
二、施工期间现场配合不少于8次
在施工期间遇到施工节点处理等问题，确需设计师现场指导的应给予配合，现场发现与设计意向有偏差的应及时指出并提供改进措施。
三、施工完成验收等
验收精装修成果是否符合设计要求。
第六章、开发计划及设计时间节点要求
一、开发计划
2006年6月中旬建筑、结构完成施工图设计。
2006年10月初开始桩基施工。
2007年4月底完成地下室工程，开始主体结构施工。
2007年6月中旬完成主体结构至四层，精装修样板房开始砌墙粉刷及安装管线的施工。
2007年10月底精装修样板房交付使用。
二、设计时间节点要求
保持建筑外框架及主要结构不变，合理布置室内功能用房，2006年2月25日前提交平面布置方案，提供甲方评审，并将意见反馈建筑设计，进行必要调整。
2006年5月15日确定装修平面布置方案，开始进行精装修方案设计。
2006年6月20日前完成方案设计，通过甲方认可后进行扩初设计。
2006年8月20日前完成扩初设计，通过甲方认可后进行施工图设计。
2006年11月20日前完成施工图设计。
2006年12月初～2007年2月底完成装修材料的选择和施工小样的确认。
第七章、附件
一、附件
CAD文件，总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图。
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