吉林省房地产估价师《制度与政策》房地产估价师撤销注册考试题.docx

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吉林省房地产估价师《制度与政策》房地产估价师撤销注册考试题

2015年吉林省房地产估价师《制度与政策》：

房地产估价师撤销注册考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。

A．前期考核

B．开发

C．建设

D．使用

2、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。

假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。

A：

548.19

B：

558.15

C：

567.39

D：

675.40

E：

工业用地的监测点评估价格

3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。

A．标的非自有性

B．主体的特定性

C．目的的利他性

D．权利义务的对等性

4、甲的房屋由哥哥乙借用。

甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。

乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。

现该房屋所有权依法应归__。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲、乙共有

5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。

A：

500

B：

1000

C：

2500

D：

3000

E：

执行层的组织协调

6、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。

A：

主观合理价值和公开市场价值

B：

主观合理价值和非公开市场价值

C：

主观合理价值和客观合理价值

D：

公开市场价值和非公开市场价值

E：

工业用地的监测点评估价格

7、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__。

A．开发商违法预售

B．借款人赖账不还

C．借款人拖延还款

D．房地产市场供需失衡

8、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A．15

B．30

C．60

D．90

9、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】

A：

4400元/㎡

B：

4409元/㎡

C：

4445元／㎡

D：

4455元/㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

10、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。

A．形象差异化

B．人员差别化

C．服务差别化

D．产品差别化

11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。

A．相互影响性

B．适应性

C．不一致性

D．保值性与增值性

12、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．61500

13、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/m2。

A．467.25

B．448.24

C．498.53

D．482.79

14、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。

A．省级人民政府

B．市、县人民政府

C．市、县人民政府土地管理部门

D．乡镇人民政府

15、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】

A：

4580万元

B：

5580万元

C：

6580万元

D：

7580万元

E：

工业用地的监测点评估价格

16、在现金流量表中，不应该出现__。

A．借款利息

B．所得税

C．自有资金

D．折旧与摊销

17、下列表述中，正确的是__。

A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

18、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．（2006年试题）

A：

规划涉及方案

B：

投资估算

C：

资源条件

D：

投资权益

E：

借款合同

19、个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于__开始，按新的利率规定计算利息。

A．下年初

B．下午第二季度

C．下年第三季度

D．下年第四季度

20、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

21、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。

A：

3384元／㎡

B：

3436元／㎡

C：

3565元／㎡

D：

3620元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

22、下面说法正确的是。

A：

房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B：

委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C：

依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

D：

房地产估价报告应由估价师个人出具

E：

工业用地的监测点评估价格

23、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。

A：

总供给

B：

总需求

C：

总保障

D：

总内需

E：

执行层的组织协调

24、某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50元／㎡，则该宗土地的减价修正额为。

A：

50元／㎡

B：

250元／㎡

C：

300元／㎡

D：

350元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

25、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。

A：

社会监督

B：

政府监督

C：

银行专户

D：

审计监督

E：

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于__等。

A．收益法中预测未来的租金

B．市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

C．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新购建价格

2、以下难以使用市场法估价的房地产有__。

A．标准工业厂房

B．写字楼

C．古建筑

D．纪念馆

E．学校

3、下列关于信用形式，表述正确的是。

A：

商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式

B：

银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用

C：

银行信用是目前主要的信用形式

D：

民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费

E：

消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用

4、标底是招标工程的预期价格，是（）的重要依据之一。

A．审核投标报价

B．评标

C．议标

D．决标

5、抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，不包括__类型。

A．抵押市场贷款

B．抵押贷款支持债券

C．抵押贷款传递证券

D．抵押贷款直付债券

6、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入__万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。

A．200

B．400

C．480

D．600

7、保险活动所特有的内在功能是__。

A．组织经济补偿

B．分散风险

C．融通资金

D．防灾防损

8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

9、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4

10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。

A：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B：

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D：

征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E：

在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

11、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。

A：

业主

B：

承租人

C：

物业服务企业

D：

业主、承租人和物业服务企业共同

E：

借款合同

12、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括__。

A．估价方法选用

B．估价结果确定方式

C．估价师的职业道德

D．估价技术路线

E．估价参数选取

13、下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：

凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B：

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

C：

依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D：

在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记

E：

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

14、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。

A：

项目投资形成的可分配利润

B：

协议中所规定的贷款利息

C：

协议中规定的有关费用

D：

租售收益

E：

股息

15、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.00

16、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。

A：

该建筑工程用地批准手续

B：

取得的建设工程规划许可证

C：

施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

D：

尚未确定施工企业

E：

有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查

17、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。

A：

随机型竞争者

B：

凶猛型竞争者

C：

选择型竞争者

D：

从容不迫型竞争者

E：