写字楼办公楼租赁合同Word下载.docx

写字楼办公楼租赁合同Word下载.docx

《写字楼办公楼租赁合同Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼办公楼租赁合同Word下载.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（一）房屋基本情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：

平方米

（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【未】设定抵押。

（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于二零一六年四月一日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自_二零一六年四月一日起至二零一八年三月_三十一_日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前叁个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币）元,月租金总计为（人民币）元（大写：

。

）

该房屋租金（【年】）内不变。

自第／（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于【每月／日前】【／】向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的／％支付违约金。

（三）乙方支付租金的方式如下：

五、保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（人民币）__元（大写：

）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、／等费用由【乙方】承担。

其他有关费用，均由【乙方】承担。

（三）

【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为:

___________________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的／日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前壹日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满后_／日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）／元/平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。

6、／。

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的／倍支付违约金；

给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后叁拾日内仍未交付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定；

或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

或虽未至房屋损坏，但甲方书面通知乙方纠正，而乙方不予纠正的。

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的；

7、________________________________________________。

十、违约责任

（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的叁拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的／倍向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的／倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方可从租赁保证金中抵扣。

保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；

协商解决不成的，双方同意选择下列第

（二）种方式解决：

（一）提交／仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十二、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前叁拾日书面征询乙方购买该房屋的意见。

（二）本合同自双方签字生效。

双方约定，自合同生效之日起／日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。

因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。

因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

（六）本合同连同附件一式肆份。

其中：

甲、乙双方各持一份，长宁【区】房地产交易中心一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及上海市**公证处各一份，均具有同等效力。

补充条款

（粘贴处） 

（骑缝章加盖处）

根据本合同十二（四）条款，经甲、乙双方协商一致，就本合同未尽事宜，订立以下补充条款。

一、本合同三

（一）条款补充如下：

乙方是否于二零一六年四月一日始实际使用单元房屋，均不影响双方已订立之房屋租赁合同效力，也不表示甲、乙双方已约定之权利，义务有所改变。

乙方如需提前使用该房屋，须经甲方同意，并按合同约定之租金、管理费等收费标准支付相应房屋租金、管理费、设施费。

同时承担合同项下乙方应承担之各项义务，享有乙方应享之各项权利。

二、本合同三

（二）条款补充如下：

1.如在租赁期限届满前三（3）个月，乙方未将其是否续租的决定书面通知甲方或甲方拒绝乙方的续租申请，则甲方即有权在租赁期限届满后将房屋租赁给他人使用，并有权在租赁期限届满前同他人订立从租赁期限届满之后生效的房屋租赁合同。

2.乙方的续租期从本合同租赁期限届满之日起的第二日开始起算。

3.乙方应在书面通知甲方续租之后的拾肆天（14）内与甲方订立续租合同。

否则，甲方即有权在租赁期限届满后将房屋租赁给他人使用，并有权在租赁期限届满前同他人订立从租赁期限届满后生效的房屋租赁合同。

三、本合同四

（二）条款补充如下：

乙方应于每月壹日前向甲方支付租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的0.5%支付违约金。

四、本合同四（三）条款补充如下：

1.乙方应支付各日历月的房屋租金和递增房屋租金（如适用），而不论是否收到甲方发出的付款通知单。

如应缴租金的第一天不是该日历月的首日，则乙方应在当日或该日以前按该日历月实际占用天数向甲方支付该日历月的房屋租金和递增房屋租金（如适用）。

乙方应在租赁期内最后一个日历月的首日按该日历月租赁房屋天数向甲方支付该日历月的房屋租金和递增房屋租金（如适用）。

2.乙方应将其应付的租金汇入甲方书面通知乙方的帐户，或以支票方式交付给甲方。

乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的每期租金。

3.如乙方向甲方租用车位，则车位租金的支付方法与房屋租金的支付方法相同，且本条对房屋租金支付的条款应同样适用于车位租金的支付。

五、本合同五（三）条款补充如下：

1.乙方应在每日历月第一日或之前向****大厦物业管理处（其含义包括日后取代其的任何有权对该房屋进行物业管理的机构）支付管理费人民币26元/平方米/月（大写：

贰拾陆元/平方米/月），且****大厦物业管理处有权根据实际市场情况对上述管理费进行调整，但须提前叁拾天通知乙方。

乙方在****大厦物业管理处作出上述调整后，应按新的管理费交付标准支付相应的管理费。

2.乙方应自行承担其使用电和电话而发生的费用（以下称“设施费用”）。

****大厦物业管理处应每月向乙方提供其于上一个月使用设施费用的帐单，乙方应于收到帐单后的柒（7）日内向****大厦支付该等设施费用。

3.本合同四（三）条款（包括相应补充条款）关于租金支付的规定适用于上述设施费用及管理费用的支付，但本条补充条款另有规定者除外。

4.乙方应在本合同签定后的拾肆（14）天内（不超过起租日）向甲方支付相当于三个月房屋租金的保证金，并按****大厦管理处的相关规定缴纳管理费、电费等保证金，以保证其履行本合同的所有条款。

支付方式如同租金。

该等保证金不被视为本合同下任何租金及费用的预付。

5.甲方和****大厦物业管理处有权（但非必须）从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的房屋租金、管理费和由于乙方因发生本合同所规定的违约事件应支付的违约金以及将上述保证金用于赔偿本合同所述及的因乙方原因给甲方造成的损失，或由于乙方、乙方的职员及来访的客人的故意或过失而给甲方带来的损失。

6.在甲方和****大厦物业管理处作出有关扣减、抵消并书面通知乙方后，乙方应在收到书面通知后的拾肆（14）天内向甲方和****大厦物业管理处偿付上述任何扣减和抵消费用以使在甲方处存放的保证金不少于三个月房屋租金和按****大厦管理处相关规定要求缴纳的管理费、电费等保证金的总和。

在租赁期限内，乙方逾期交付电费、电话费及管理费等费用，每逾期一天，则应按上述费用的0.5%支付滞纳金。

逾期达一个月以上，甲方和大厦物业管理处有权对乙方承租单元采取下列措施（包括但不限于停止空调及电力供应等）。

7.若本合同租赁期限届满，乙方未发生本合同规定的违约事件，甲方和****大厦物业管理处应在乙方将处于良好状态的房屋交还给甲方并结清所有应付款项之后的拾肆（14）天内将保证金还给乙方；

但返还给乙方的保证金不包括任何利息。

六、本合同六

（一）条款补充如下：

甲方在接到乙方提出的报修通知后壹天内，应安排人员对该房屋或设施进行检查，根据损坏或故障具体程度，致损原因安排维修，确定修复时间。

七、本合同六

（二）条款补充如下：

乙方应负责在本合同租赁期内对房屋的内部进行维护和保养（房屋结构正常的折旧磨损除外），使房屋始终处于良好状态。

八、本合同六（三）条款补充如下：

除紧急情况外，甲方和****大厦物业管理处维修房屋及其附属设施，应提前壹天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因乙方阻扰甲方和****大厦物业管理处进行维修而导致的房屋设施损失，或使已有损失部分扩大及由此引发其它的后果，则概由乙方负责。

九、本合同六（四）条款补充如下：

1．乙方装修前还需提前七天提供图纸，以满足消防法规要求。

2．经甲方同意后，乙方增设之附属设施和设备的日常维修由乙方自行负责。

另外，除甲乙双方另有约定外，乙方应在本合同终止时按照本合同有关房

屋返还的规定撤走上述所有附属设施和设备。

十、补充六（五）条款如下：

****大厦物业管理处负责在本合同租赁期限内维护和保养大厦内公共部分的墙壁、地板、天花板、上水管、下水管和电路设施及对房屋的自然损坏等进行修理。

十一、本合同七

（一）条款整条修改如下：

除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满前返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按原日租金双倍租金向甲方支付该房屋占用使用费，并且甲方有权向乙方追讨由于乙方未能按时迁出而给甲方造成的损失。

十二、本合同七

（二）条款补充如下：

乙方在退租前应将所有房屋恢复到承租前状况并清洁干净，否则甲方有权不办理退租手续，并保留追讨乙方违约赔偿之权利，直至乙方完成上述工作。

在此情况下，乙方应按逾期归还房屋而承担本合同七

（一）项下的责任。

十三、双方根据本合同八

（一）条款约定如下：

1.甲方不允许乙方转租。

2.乙方与他人通过其他方式（包括但不限于联营和合资）使得他人使用房屋，亦被视为对房屋的转租。

乙方的关联公司、附属公司和子公司亦被视为本款所指的他人。

十四、本合同八（四）条款整条修改如下：

出租人有权将其在本合同下的权益在任何时候全部或部分转让给第三人，但须提前通知承租人。

承租人在此同意出租人进行该等转让，并将承认有关受让人为其在本合同下新的对方，但承租人在同等条件下有优先购买权。

十五、对本合同九

（二）7条款补充如下：

1.乙方违反本合同相关条款，经甲方书面指出后仍不改正的；

2.乙方在所承租的房屋内从事违法活动的；

3.乙方在所承租的房屋内从事违反安全管理规定的活动有可能导致安全隐患的；

4.乙方不遵守物业管理，且行为已影响其他客户或业主正常工作秩序的；

5.乙方使用房屋的方式违反有关本房屋保单条款的。

有以上五种情况之一发生的，甲方可单方面书面通知乙方解除合同。

一俟甲方将终止本合同的书面通知送至房屋，本合同即自行终止，在乙方收到终止本合同的通知之后，应立即将房屋交还给甲方；

甲方有权进入房屋，如有必要可以停止向乙方供应空调及电力，同时禁止其进入大楼，并将乙方逐出房屋。

甲方和乙方在此同意，如果根据上述规定本合同被终止，则乙方无权要求返还其于当月首日已付的该月的租金和管理费。

十六、本合同九

（二）条款补充如下：

若乙方有九

（二）条款项下规定的行为之一的，甲方除有权终止合同外并有权：

1.没收乙方已缴纳的各项费用，包括但不限于预付租金、保证金、物业管理费，如前述费用仍不足于抵付甲方下列损失的，甲方仍有权向乙方予以追偿，直至所获赔偿足以补偿甲方在租赁期限内未找到新承租方之前的全部租金和其他损失：

A.乙方应向甲方支付的相当于180天房屋租金的违约金；

B.甲方给予乙方的免租期的租金；

C.甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金；

D.因乙方擅自改变房屋结构，或损坏房屋使甲方支出的全部修缮费用；

E.因乙方提前退租和出现本合同规定的违约行为给甲方造成的其他损失和支付的合理费用。

2.要求乙方根据本合同第七

（二）条款及本补充条款第十二条的约定，将租赁房屋恢复到承租前状况并清洁干净。

1.要求乙方付清在租赁期间所有应缴未缴的各项费用，包括但不限于：

房屋租金、车位租金、电费、电话费、物业管理费等。

如果乙方未依照本条第2款和第3款的约定行事，甲方可以，但并非有义务，代乙方完成该等工作，因此引起的一切费用均由乙方承担。

若甲方有九

（二）条款项下规定的行为之一的，乙方有权终止合同，甲方应按相当于60天房屋租金向乙方支付违约金，此违约金已包含对乙方所有损失的赔偿，甲方不须再赔偿乙方其他任何损失。

十七、本合同九

（二）与十

（一）条款补充如下：

乙方入住或开始装饰所租赁之房屋后，即表明该房屋交付时不存在缺陷。

十八、本合同十

（一）条款中所指的缺陷是指：

1房屋结构上有缺陷，影响安全使用。

②房屋附属设施不全或已损坏无法正常使用。

十九、中途退租

在租赁期间内，若乙方欲中途退租，乙方必须至少提前叁（3）个月将其退租要求以书面方式通知甲方。

乙方将因提出该等退租要求而被视为违约，并且乙方应承担根据本合同和本补充条款其应负的违约责任包括但不限于：

（1）恢复原状

乙方应根据本合同第七

（二）条款及本补充条款第十二条的约定，在退租前将租赁房屋恢复到承租前状况并清洁干净；

（2）费用清缴

乙方应付清在租赁期间所有应缴未缴的各项费用，包括但不限于：

房屋租金、车位租金、电费、电话费、物业管理费等；

（3）损失补偿

I.在取得甲方同意之后，乙方应按相当于180天房屋租金向甲方另行支付违约金（该等支付是指在本补充条款第五条述及的保证金之外的支付）并补付甲方给予乙方的免租期的租金和甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金（若有）。

甲方有权不予退还乙方根据本合同及本补充条款等租赁文件已支付的所有在押费用（包括但不限于：

相当于三个月房屋租金和管理费的保证金、预付租金、物业管理费、电话租赁保证金等），直至乙方根据本补充条款规定完成所有退租工作（包括结清所有费用）后，甲方再根据本合同及本补充条款的相关条款退还乙方上述在押费用中的应退款项。

若乙方未经甲方同意擅自单方面终止租赁合同提前退租的，则甲方有权行使其在本补充条款第二十一条下的权利并且乙方仍应向甲方承担本条上述所列以及根据本合同和本补充条款乙方应承担之所有违约责任。

若乙方未将其退租要求以书面方式提前叁（3）个月通知甲方，则乙方仍应按本条上述规定承担违约责任，惟本条上述

（2）中乙方应付清之所有应缴未缴的各项费用应计算至乙方提出退租要求的叁（3）个月后。

二十、本合同十（四）条款整条修改如下：

甲乙双方在此约定，租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按相当于180天房屋租金向乙方支付违约金，此违约金已包含对乙方所有损失的赔偿，甲方不须再赔偿乙方其他任何损失。

二十一、本合同十（六）条款补充如下：

1．若乙方未经甲方同意中途擅自退租的，甲方有权没收乙方缴付的各项费用，包括但不限于预付租金、保证金、物业管理费，如前述费用和依本补充条款第十九条（3）项I款甲方取得的违约金仍不足于抵付甲方依本补充条款第十九条（3）项计算的损失，甲方仍有权向乙方追偿。

2．同时，乙方应根据本合同第七

（二）条款及本补充条款第十二条的约定，将租赁房屋恢复到承租前状况并清洁干净并付清在租赁期间所有应缴未缴的各项费用，包括但不限于：

如果乙方未依照前述约定行事，甲方可以，但并非有义务，代乙方完成该等工作，因此引起的一切费用均由乙方承担。

二十二、本合同十二

（二）条款补充如下：

且该等登记的费用应由乙方承担。

二十三、撤离

甲乙双方并就本合同所述房屋租赁合同终止后（包括合同满自然终止，及由于乙方违约而提前解除合同），乙方腾退房屋并将承租房屋恢复原状事宜达成以下共识，共同遵照实行。

1.当合同及补充条款中所约定的可终止合同条件成立时，（ⅰ）在租赁期满时若乙方不再续租房屋，则乙方应于租赁期满日之前，或（ⅱ）在甲方终止本合同后的叁（3）个工作日内，乙方应将存放在房屋内的除属于甲方所有以外的所有物品撤离房屋，并将承租房屋恢复原状，同时按合同及补充条款之约定结清所有应付款。

2.乙方若无能力在此期限内自行将承租部位恢复原状，则由甲方予以恢复，费用双方约定为人民币肆佰元（每平方米），或甲乙双方协商确认费用（该费用不包括乙方损坏房屋内设施及结构所需之修复费用）。

3.若乙方未在规定的期限内撤离上述物品，人员又去向不明时，为防止甲方及乙方各自的损失进一步扩大，乙方同意甲方有权在****物业管理部门人员